Le bail commercial
- Durée restante du bail
- Clause d'indexation du loyer (indice Ehpad, ILC ou ICC)
- Conditions de renouvellement
01 89 16 15 00 - appel non surtaxé -
Ehpad occasion DomusVi / Occasion chambres médicalisées exploitées par DomusVi.
Vous souhaitez investir dans une chambre Ehpad d'occasion gérée par DomusVi ?
Vous êtes au bon endroit.
Le Guide du Patrimoine, spécialiste de l'investissement en
résidences médicalisées depuis plus de 15 ans, vous accompagne dans l'achat ou la revente
de votre bien en toute sérénité.
Liste des programmes Ehpad d'occasion à la revente avec DomusVi.
De nombreux lots / programmes en Ehpad d'occasion exploités par DomusVi sont disponibles à la revente (Ehpad occasion programmes) avec de forts taux de rentabilité.
Attention, il y a quand même beaucoup plus d'acheteurs d'Ehpad d'occasion que de vendeurs d'Ehpad en exploitation par DomusVi.
Rappelons que cet exploitant est l'un des plus gros gestionnaires de résidences médicalisées en France.
Le Guide Du Patrimoine vous assiste aussi dans la vente ou l'achat d'occasion de votre chambre Ehpad, qu'il s'agisse d'un investissement Ehpad (LMNP Ehpad) avec Clariane (Korian), DomusVI, LNA Santé (Le Noble Age), Colisée, Domidep, APlus Santé, Gdp Vendome, etc. Ou d'autres gestionnaires d'Ehpad.
Pour la vente ou l'achat d'occasion d'une chambre Ehpad DomusVi ou les lots d'occasion en Ehpad, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
L'achat d'une chambre médicalisée d'occasion avec DomusViest plus simple qu'il n'y paraît.
Voici le parcours type d'un investisseur accompagné par Le Guide du Patrimoine :
Nous analysons ensemble votre budget, vos objectifs patrimoniaux (revenus complémentaires, défiscalisation, préparation de la retraite) et votre horizon d'investissement.
Nous vous présentons une sélection de chambres EHPAD DomusVi d'occasion correspondant à vos critères : localisation, rendement, durée de bail, note MDRS de la résidence.
Nos experts décryptent pour vous le bail commercial : durée restante, indexation du loyer, articles 605/606, conditions de renouvellement par DomusVi. C'est l'étape la plus importante.
Vous signez chez le notaire et commencez à percevoir vos loyers immédiatement. Pas d'attente de livraison, pas de vacance locative : la résidence est déjà en exploitation.
Tout savoir sur l'achat d'une chambre EHPAD d'occasion avec DomusVi, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Formulaire de Contact
L'investissement en chambre EHPAD avec DomusVi peut se faire en neuf (VEFA) ou en occasion. Chaque option présente des avantages spécifiques en termes de rendement, de fiscalité et de sécurité.
| Critère | EHPAD d'occasion | EHPAD neuf (VEFA) |
|---|---|---|
| Perception des loyers | Immédiate | Après livraison (12 à 24 mois) |
| Rendement moyen | 4,27 % à 6,70 % | 4,27 % à 4,50 % |
| Historique de gestion | Vérifiable (occupation, comptes, notation) | Aucun historique |
| Risque de retard | Aucun | Possible |
| Amortissement LMNP | 100 % | 100 % |
| Récupération de TVA | Non | Oui (20 %) |
| Frais de notaire | 8 % | 2 % (réduit) |
| Négociation du prix | Possible | Limitée |
| Disponibilité | Limitée | Selon programmes |
En conclusion, un EHPAD d'occasion est généralement privilégié pour sa visibilité (historique existant, loyers immédiats) et son rendement souvent plus élevé.
Le Guide Du Patrimoine note qu'il n'y a plus de programme VEFA DomusVi en commercialisation depuis 4 ans.
En revanche, les programmes d'occasion sont nombreux et offrent des opportunités.
En savoir plus sur le comparatif entre un EHPAD d'occasion et un EHPAD neuf (VEFA) avec DomusVi, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
L'achat d'un EHPAD d'occasion DomusVi nécessite une analyse rigoureuse. Voici les principaux points de contrôle étudiés avant tout investissement.
Service gratuit : cette analyse est réalisée sans frais et sans engagement pour sécuriser votre investissement d'occasion en EHPAD DomusVi.
Tout savoir sur ce que nos experts vérifient avant chaque achat d'EHPAD DomusVi, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Oui, c'est même fortement recommandé.
L'investissement en EHPAD d'occasion
se finance très bien à crédit car les banques apprécient la sécurité du bail commercial
signé avec DomusVi.
Les loyers perçus couvrent généralement une grande partie des
mensualités de remboursement.
De plus, les intérêts d'emprunt sont déductibles des revenus BIC
en régime LMNP, ce qui renforce l'avantage fiscal.
Votre conseiller Le Guide du
Patrimoine pourra vous orienter vers les banques les plus adaptées à ce type de
financement.
C'est une question légitime.
En cas de défaillance du gestionnaire, plusieurs
protections existent :
Par ailleurs, Colisée est un groupe solide adossé à des fonds institutionnels, ce qui rend ce scénario très peu probable. Nos experts analysent la santé financière de chaque gestionnaire avant de vous recommander un programme.
Attention : les biens d'occasion partent vite. Il y a beaucoup plus d'acheteurs que de vendeurs. Nous vous recommandons de nous contacter rapidement pour être informé des nouvelles opportunités.
Pour l'achat d'une chambre Ehpad d'occasion DomusVi, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Ici, Le Guide du Patrimoine vous propose une liste de gestionnaires ou exploitants de qualité en pour acheter une chambre en Ehpad d'occasion autres que DomusVi:
La liste des autres gestionnaires pour revendre sa chambre en EHPAD
Pour l'achat d'une chambre Ehpad d'occasion DomusVi, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Voici la liste des chambres EHPAD d'occasion à la vente avec DomusVi :
Investissement : 148 825 €
Rendement : 8,00 %
Gestionnaire : DomusVi
Localisation : Saint-Agnant
Livraison : En Exploitation
Investissement : 140 228 €
Rendement : 7,30 %
Gestionnaire : DomusVi
Localisation : Balaruc-Le-Vieux
Livraison : En Exploitation
Investissement : 96 094 €
Rendement : 7,00 %
Gestionnaire : DomusVi
Localisation : Marmande
Livraison : En Exploitation
Investissement : 128 824 €
Rendement : 7,00 %
Gestionnaire : DomusVi
Localisation : Pussay
Livraison : En Exploitation
Investissement : 131 642 €
Rendement : 7,00 %
Gestionnaire : DomusVi
Localisation : Nogent-l'Artaud
Livraison : En Exploitation
Investissement : 156 185 €
Rendement : 7,00 %
Gestionnaire : DomusVi
Localisation : Pégomas
Livraison : En Exploitation
Investissement : 134 577 €
Rendement : 7,00 %
Gestionnaire : DomusVi
Localisation : Le Soler
Livraison : En Exploitation
Investissement : 150 070 €
Rendement : 6,95 %
Gestionnaire : DomusVi
Localisation : Pierrefitte-Sur-Seine
Livraison : En Exploitation
Investissement : 171 890 €
Rendement : 6,80 %
Gestionnaire : DomusVi
Localisation : Thiais
Livraison : En Exploitation
Investissement : 99 132 €
Rendement : 6,80 %
Gestionnaire : DomusVi
Localisation : Cucq
Livraison : En Exploitation
Investissement : 100 353 €
Rendement : 6,60 %
Gestionnaire : DomusVi
Localisation : Avenay Val d'Or
Livraison : En Exploitation
Investissement : 98 393 €
Rendement : 6,60 %
Gestionnaire : DomusVi
Localisation : Fouras
Livraison : En Exploitation
Investissement : 83 159 €
Rendement : 6,50 %
Gestionnaire : DomusVi
Localisation : Cheval-Blanc
Livraison : En Exploitation
Investissement : 150 465 €
Rendement : 6,50 %
Gestionnaire : DomusVi
Localisation : Le Cannet
Livraison : En Exploitation
Investissement : 80 557 €
Rendement : 6,50 %
Gestionnaire : DomusVi
Localisation : Challex
Livraison : En Exploitation
Investissement : 101 292 €
Rendement : 6,50 %
Gestionnaire : DomusVi
Localisation : Bombon
Livraison : En Exploitation
Investissement : 97 723 €
Rendement : 6,40 %
Gestionnaire : DomusVi
Localisation : Saint-Vigor-Le-Grand
Livraison : En Exploitation
Investissement : 206 875 €
Rendement : 6,40 %
Gestionnaire : DomusVi
Localisation : Nice
Livraison : En Exploitation
Investissement : 195 859 €
Rendement : 6,40 %
Gestionnaire : DomusVi
Localisation : Mérignac
Livraison : En Exploitation
Investissement : 139 766 €
Rendement : 6,30 %
Gestionnaire : DomusVi
Localisation : Auribeau-sur-Siagne
Livraison : En Exploitation
Investissement : 150 000 €
Rendement : 6,20 %
Gestionnaire : DomusVi
Localisation : Nice
Livraison : En Exploitation
Investissement : 156 600 €
Rendement : 6,20 %
Gestionnaire : DomusVi
Localisation : Fontenay-Trésigny
Livraison : En Exploitation
Investissement : 145 399 €
Rendement : 6,00 %
Gestionnaire : DomusVi
Localisation : Cagnes-sur-Mer
Livraison : En Exploitation
Investissement : 167 878 €
Rendement : 6,00 %
Gestionnaire : DomusVi
Localisation : Montfort l'Amaury
Livraison : En Exploitation
Investissement : 225 964 €
Rendement : 5,90 %
Gestionnaire : DomusVi
Localisation : Château Landon
Livraison : En Exploitation
Investissement : 109 000 €
Rendement : 5,90 %
Gestionnaire : DomusVi
Localisation : Saint-Germain-lès-Corbeil
Livraison : En Exploitation
Investissement : 156 758 €
Rendement : 5,80 %
Gestionnaire : DomusVi
Localisation : Parempuyre
Livraison : En Exploitation
Investissement : 188 086 €
Rendement : 5,80 %
Gestionnaire : DomusVi
Localisation : Gorbio (Menton)
Livraison : En Exploitation
Investissement : 94 975 €
Rendement : 5,80 %
Gestionnaire : DomusVi
Localisation : Pantin
Livraison : En Exploitation
Investissement : 176 938 €
Rendement : 5,80 %
Gestionnaire : DomusVi
Localisation : Saint Mathieu de Treviers
Livraison : En Exploitation
Investissement : 133 931 €
Rendement : 5,80 %
Gestionnaire : DomusVi
Localisation : Le Revest-les-Eaux
Livraison : En Exploitation
Investissement : 197 385 €
Rendement : 5,70 %
Gestionnaire : DomusVi
Localisation : Esbly
Livraison : En Exploitation
Investissement : 111 503 €
Rendement : 5,70 %
Gestionnaire : DomusVi
Localisation : Vernouillet
Livraison : En Exploitation
Investissement : 144 463 €
Rendement : 5,70 %
Gestionnaire : DomusVi
Localisation : Marseille
Livraison : En Exploitation
Investissement : 141 350 €
Rendement : 5,70 %
Gestionnaire : DomusVi
Localisation : Salon-de-Provence
Livraison : En Exploitation
Investissement : 106 508 €
Rendement : 5,70 %
Gestionnaire : DomusVi
Localisation : Nogent-le-Phaye
Livraison : En Exploitation
Investissement : 171 988 €
Rendement : 5,70 %
Gestionnaire : DomusVi
Localisation : Soisy-sur-Seine
Livraison : En Exploitation
Investissement : 161 189 €
Rendement : 5,65 %
Gestionnaire : DomusVi
Localisation : Allauch
Livraison : En Exploitation
Investissement : 127 324 €
Rendement : 5,60 %
Gestionnaire : DomusVi
Localisation : Fargues Saint Hilaire
Livraison : En Exploitation
Investissement : 203 209 €
Rendement : 5,60 %
Gestionnaire : DomusVi
Localisation : Sainte-Genevieve-des-Bois
Livraison : En Exploitation
Investissement : 142 446 €
Rendement : 5,60 %
Gestionnaire : DomusVi
Localisation : Gargenville
Livraison : En Exploitation
Investissement : 147 375 €
Rendement : 5,60 %
Gestionnaire : DomusVi
Localisation : Belley
Livraison : En Exploitation
Investissement : 148 803 €
Rendement : 5,60 %
Gestionnaire : DomusVi
Localisation : Pégomas
Livraison : En Exploitation
Investissement : 185 000 €
Rendement : 5,55 %
Gestionnaire : DomusVi
Localisation : Asnières-sur-Seine
Livraison : En Exploitation
Investissement : 125 840 €
Rendement : 5,50 %
Gestionnaire : DomusVi
Localisation : Roinville
Livraison : En Exploitation
Investissement : 159 231 €
Rendement : 5,50 %
Gestionnaire : DomusVi
Localisation : Crouy-en-Thelle
Livraison : En Exploitation
Investissement : 127 430 €
Rendement : 5,50 %
Gestionnaire : DomusVi
Localisation : Frouzins
Livraison : En Exploitation
Investissement : 201 200 €
Rendement : 5,50 %
Gestionnaire : DomusVi
Localisation : Saint-Cloud
Livraison : En Exploitation
Investissement : 158 000 €
Rendement : 5,50 %
Gestionnaire : DomusVi
Localisation : Gouvieux
Livraison : En Exploitation
Investissement : 170 517 €
Rendement : 5,40 %
Gestionnaire : DomusVi
Localisation : Saint-Germain-lès-Arpajon
Livraison : En Exploitation
Investissement : 107 198 €
Rendement : 5,40 %
Gestionnaire : DomusVi
Localisation : Saint-Yrieix
Livraison : En Exploitation
Investissement : 199 293 €
Rendement : 5,40 %
Gestionnaire : DomusVi
Localisation : Grasse
Livraison : En Exploitation
Investissement : 172 870 €
Rendement : 5,40 %
Gestionnaire : DomusVi
Localisation : Draveil
Livraison : En Exploitation
Investissement : 138 015 €
Rendement : 5,40 %
Gestionnaire : DomusVi
Localisation : Sathonay-Village
Livraison : En Exploitation
Investissement : 136 907 €
Rendement : 5,40 %
Gestionnaire : DomusVi
Localisation : La Ferté-sous-Jouarre
Livraison : En Exploitation
Investissement : 152 814 €
Rendement : 5,40 %
Gestionnaire : DomusVi
Localisation : Cambrai
Livraison : En Exploitation
Investissement : 133 000 €
Rendement : 5,40 %
Gestionnaire : DomusVi
Localisation : Chézy-sur-Marne
Livraison : En Exploitation
Investissement : 192 786 €
Rendement : 5,35 %
Gestionnaire : DomusVi
Localisation : Meudon
Livraison : En Exploitation
Investissement : 125 842 €
Rendement : 5,30 %
Gestionnaire : DomusVi
Localisation : Loulay
Livraison : En Exploitation
Investissement : 153 528 €
Rendement : 5,30 %
Gestionnaire : DomusVi
Localisation : Argenteuil
Livraison : En Exploitation
Investissement : 123 320 €
Rendement : 5,30 %
Gestionnaire : DomusVi
Localisation : Montceau-les-Mines
Livraison : En Exploitation
Investissement : 167 000 €
Rendement : 5,30 %
Gestionnaire : DomusVi
Localisation : Toulouse
Livraison : En Exploitation
Investissement : 170 660 €
Rendement : 5,30 %
Gestionnaire : DomusVi
Localisation : Montluçon
Livraison : En Exploitation
Investissement : 131 076 €
Rendement : 5,20 %
Gestionnaire : DomusVi
Localisation : Crouy
Livraison : En Exploitation
Investissement : 144 110 €
Rendement : 5,20 %
Gestionnaire : DomusVi
Localisation : Aubergenville
Livraison : En Exploitation
Investissement : 198 385 €
Rendement : 5,15 %
Gestionnaire : DomusVi
Localisation : Chantilly
Livraison : En Exploitation
Investissement : 180 829 €
Rendement : 5,09 %
Gestionnaire : DomusVi
Localisation : Conflans Saint Honorine
Livraison : En Exploitation
Investissement : 126 000 €
Rendement : 5,05 %
Gestionnaire : DomusVi
Localisation : Blagnac
Livraison : En Exploitation
Investissement : 223 940 €
Rendement : 5,00 %
Gestionnaire : DomusVi
Localisation : La Penne-sur-Huveaune
Livraison : En Exploitation
Investissement : 93 648 €
Rendement : 4,95 %
Gestionnaire : DomusVi
Localisation : Epinay-Sur-Seine
Livraison : En Exploitation
Investissement : 179 937 €
Rendement : 4,95 %
Gestionnaire : DomusVi
Localisation : Mézy-sur-Seine
Livraison : En Exploitation
Investissement : 110 142 €
Rendement : 4,90 %
Gestionnaire : DomusVi
Localisation : Sainte-Foy-d'Aigrefeuille
Livraison : En Exploitation
Investissement : 132 000 €
Rendement : 4,90 %
Gestionnaire : DomusVi
Localisation : Toulon
Livraison : En Exploitation
Investissement : 108 900 €
Rendement : 4,85 %
Gestionnaire : DomusVi
Localisation : L'Isle Jourdain
Livraison : En Exploitation
Investissement : 102 022 €
Rendement : 4,85 %
Gestionnaire : DomusVi
Localisation : Vaujours
Livraison : En Exploitation
Investissement : 207 257 €
Rendement : 4,85 %
Gestionnaire : DomusVi
Localisation : Marseille
Livraison : En Exploitation
Investissement : 168 910 €
Rendement : 4,85 %
Gestionnaire : DomusVi
Localisation : Esches
Livraison : En Exploitation
Investissement : 194 333 €
Rendement : 4,80 %
Gestionnaire : DomusVi
Localisation : Sartrouville
Livraison : En Exploitation
Investissement : 158 800 €
Rendement : 4,80 %
Gestionnaire : DomusVi
Localisation : Ville-La-Grand
Livraison : En Exploitation
Investissement : 104 679 €
Rendement : 4,80 %
Gestionnaire : DomusVi
Localisation : Vaux-Andigny
Livraison : En Exploitation
Investissement : 162 206 €
Rendement : 4,80 %
Gestionnaire : DomusVi
Localisation : Viry-Châtillon
Livraison : En Exploitation
Investissement : 128 240 €
Rendement : 4,75 %
Gestionnaire : DomusVi
Localisation : Rouen
Livraison : En Exploitation
Investissement : 157 773 €
Rendement : 4,75 %
Gestionnaire : DomusVi
Localisation : Toulon
Livraison : En Exploitation
Investissement : 171 257 €
Rendement : 4,75 %
Gestionnaire : DomusVi
Localisation : Andresy
Livraison : En Exploitation
Investissement : 110 942 €
Rendement : 4,70 %
Gestionnaire : DomusVi
Localisation : Lathus-Saint-Remy
Livraison : En Exploitation
Investissement : 129 780 €
Rendement : 4,70 %
Gestionnaire : DomusVi
Localisation : Milhaud
Livraison : En Exploitation
Investissement : 117 977 €
Rendement : 4,70 %
Gestionnaire : DomusVi
Localisation : Mulsanne
Livraison : En Exploitation
Investissement : 141 016 €
Rendement : 4,70 %
Gestionnaire : DomusVi
Localisation : Evry
Livraison : En Exploitation
Investissement : 69 701 €
Rendement : 4,60 %
Gestionnaire : DomusVi
Localisation : Saint-Hélène
Livraison : En Exploitation
Investissement : 167 272 €
Rendement : 4,55 %
Gestionnaire : DomusVi
Localisation : Corbreuse
Livraison : En Exploitation
Investissement : 153 650 €
Rendement : 4,50 %
Gestionnaire : DomusVi
Localisation : Charnay-Lès-Mâcon
Livraison : Octobre 2017
Investissement : 108 188 €
Rendement : 4,40 %
Gestionnaire : DomusVi
Localisation : Caen
Livraison : En Exploitation
Investissement : 171 900 €
Rendement : 4,30 %
Gestionnaire : DomusVi
Localisation : Noisy-le-Roi
Livraison : En Exploitation
Investissement : 165 906 €
Rendement : 4,20 %
Gestionnaire : DomusVi
Localisation : Diémoz
Livraison : En Exploitation
Investissement : 163 465 €
Rendement : 4,10 %
Gestionnaire : DomusVi
Localisation : Provins
Livraison : En Exploitation
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