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Ehpad investissement / Réussir son investissement en Ehpad.

Maj

Programmes Ehpad neufs et à la revente

Ehpad Investissement

Le Guide Du Patrimoine vous explique comment réussir son investissement en Ehpad.
Il s'agit d'acheter une chambre dans une résidence médicalisée pour personnes âgées dépendantes.





Pourquoi investir en Ehpad ?

Il y a plusieurs facteurs qui expliquent l'attrait de cet investissement.

Le nombre de personnes âgées dépendantes ne cesse d'augmenter, ce qui entraîne une demande croissante de places en EHPAD.

De plus, les EHPAD peuvent générer des rendements intéressants (entre 4% à 6,5%) grâce aux loyers versés par les résidents et aux aides financières publiques.
En effet, l'investissement dans l'immobilier médicalisé permet de diversifier son patrimoine et de se constituer un complément de retraite.

Enfin, investir dans les EHPAD permet de répondre à un besoin sociétal important.

 

» investissement en Ehpad neuf.

» investissement en Ehpad à la revente (occasion).

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Les avantages d'un investissement en Ehpad

Il y a plusieurs avantages à acheter une chambre en EHPAD.

Les investissements en EHPAD peuvent offrir des rendements attractifs, pouvant aller jusqu'à 6,5 %.

La gestion locative est simplifiée puisqu'elle est confiée à un exploitant (gestionnaire), ce qui diminue les contraintes pour l'investisseur.

L'acheteur pourra bénéficier de dispositifs fiscaux avantageux, comme le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) ou le dispositif Censi-Bouvard.

L'un des avantages fondamentaux réside dans le taux de remplissage (supérieur à 96 %) des résidences médicalisées.

Le Guide Du Patrimoine rappelle le rôle important du bail commercial qui sécurise l'investisseur dans la perception de ses loyers.

En savoir plus sur les avantages d'un investissement en Ehpad ou faire une acquisition immobilière en Ehpad
contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.


Les clés pour réussir son investissement

Pour réussir son investissement dans les EHPAD, il est essentiel de respecter certains points.

Comparez les différentes offres et privilégiez les projets portés par des exploitants expérimentés.
Car c'est lui qui va gérer votre chambre médicalisée.

Ne concentrez pas tous vos achats de chambres Ehpad dans le même établissement.
Il faut donc diversifier si vous détenez plusieurs investissements Ehpad.

L'investissement dans les EHPAD est un investissement de long terme.
Comme tous les biens immobiliers, la durée de détention préconisée est supérieure à 8 ans.

Choisissez toujours un établissement médicalisé possédant à minima 75 chambres.
Le nombre de chambres favorisera la rentabilité dégagée par le gestionnaire et donc en fera un établissement lucratif pour lui.

Le choix d'un bon gestionnaire est aussi l'une des clés pour réussir votre investissement.
En effet, c'est le gestionnaire qui va optimiser le taux de remplissage, entretenir la résidence et recruter du personnel soignant.

Ne faites pas l'économie d'un cabinet d'expert-comptable la première année de votre investissement.
En effet, c'est lui qui assurera l'éventuelle inscription au registre de commerce, la déclaration de début d'activité en BIC et la récupération de la TVA.

Enfin l'emplacement est le critère principal pour réussir son investissement

Le Guide Du Patrimoine confirme qu'investir dans les EHPAD est une opportunité intéressante, à condition de bien comprendre les enjeux et de prendre toutes les précautions nécessaires.

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Toutes les clés pour réussir son investissement en Ehpad, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.


Les risques d'un investissement en EHPAD

La sécurité provient du bail commercial signé avec un gestionnaire spécialisé, qui garantit le versement des loyers même en cas de vacance locative.
Le bien immobilier et la rentabilité qui en découlent sont intimement liés avec le gestionnaire exploitant dans une résidence médicalisée.
L’investisseur devra donc faire attention à l’échéance du bail commercial ainsi qu’à un éventuel départ du gestionnaire de la résidence EHPAD.

Le changement du mobilier est un point à prendre en compte.
Il faut compter en moyenne ~ 5 000€ pour le changement d’impact mobilier 9 tous les 12 ans.
A noter que certains gestionnaires provisionnent le montant du changement du mobilier dans le loyer versé.

Enfin, un établissement médicalisé est par nature monovalent, il sera donc difficile de le recycler.

Plus d'informations sur les risques d'un investissement en EHPAD, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.


Quel rendement espérer en Ehpad ?

Le rendement moyen d’un investissement en Ehpad se situe généralement entre 4 % et 5 %, selon l’exploitant, l’emplacement et les conditions du bail commercial.

Certains établissements peuvent offrir des rendements plus élevés, allant jusqu’à 6,5 %, sur la marché secondaire de la revente.

Plus d'informations sur le rendement espérer en EHPAD, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.


Comment revendre sa chambre Ehpad ?

La revente d’une chambre en Ehpad peut se faire simplement : que votre chambre ait été achetée dans le neuf ou à la revente.

Dans le cadre d'un investissement dans le neuf, il faudra prendre soin d'attendre la fin de la période d'engagement du régime de défiscalisation en Censis-Bouvard.

Le Guide Du Patrimoine confirme que la revente de votre investissement avant la fin du bail et cela n'entraînera ni pénalités, ni frais supplémentaires.

La valeur de revente dépendra d'un ensemble de paramètres :

  • la localisation de l'établissement
  • la qualité de la résidence
  • l'état général de la chambre
  • le montant des loyers perçus
  • la durée restante du bail commercial
  • le taux de remplissage de l'établissement
  • la notoriété et la solidité du gestionnaire
  • la date se signature de votre bail commercial

Plus d'informations sur la revendre de votre investissement en chambre EHPAD, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.


La liste des gestionnaires en Ehpad

Ici, la liste de tous les gestionnaires les plus importants en Ehpad pour investir en chambre médicalisée :

Plus de renseignements sur les programmes et les gestionnaires en Ehpad, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.