Résidence Seniors Investissement

Pourquoi investir en Résidence Seniors ?

Il y a plusieurs facteurs qui expliquent l'attrait de cet investissement.

Le nombre de personnes âgées dépendantes ne cesse d'augmenter, ce qui entraîne une demande croissante de places en Résidence Seniors.

De plus, les Résidence Seniors peuvent générer des rendements intéressants (entre 4% à 5,5%) grâce aux loyers versés par les résidents et aux aides financières publiques.
En effet, l'investissement dans l'immobilier pour seniors permet de diversifier son patrimoine et de se constituer un complément de retraite.

Enfin, investir dans les Résidence Seniors permet de répondre à un besoin sociétal important.

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Les avantages d'un investissement en Résidence Seniors

Il y a plusieurs avantages à acheter un logement en Résidence Seniors.

Les investissements en Résidence Seniors peuvent offrir des rendements attractifs, pouvant aller jusqu'à 5,5 %.

La gestion locative est simplifiée puisqu'elle est confiée à un exploitant (gestionnaire), ce qui diminue les contraintes pour l'investisseur.

L'acheteur pourra bénéficier de dispositifs fiscaux avantageux, comme le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) ou le dispositif Censi-Bouvard.

L'un des avantages fondamentaux réside dans le taux de remplissage (supérieur à 90 %) des résidences pour Seniors.

Le Guide Du Patrimoine rappelle le rôle important du bail commercial qui sécurise l'investisseur dans la perception de ses loyers.

En savoir plus sur les avantages d'un investissement en Résidence Seniors ou faire une acquisition immobilière en Résidence Seniors, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

Les clés pour réussir son investissement

Pour réussir son investissement en Résidence Seniors, il est essentiel de respecter certains points.

Comparez les différentes offres et privilégiez les projets portés par des exploitants expérimentés.
Car c'est lui qui va gérer votre appartement pour Seniors.

Ne concentrez pas tous vos achats de logements Résidence Senior dans le même établissement.
Il faut donc diversifier si vous détenez plusieurs investissements en Résidence Senior.

L'investissement dans les Résidences Seniors est un investissement de long terme.
Comme tous les biens immobiliers, la durée de détention préconisée est supérieure à 8 ans.

Choisissez toujours un établissement pour seniors possédant à minima 75 chambres.
Le nombre de chambres favorisera la rentabilité dégagée par le gestionnaire et donc en fera un établissement lucratif pour lui.

Le choix d'un bon gestionnaire est aussi l'une des clés pour réussir votre investissement.
En effet, c'est le gestionnaire qui va optimiser le taux de remplissage, entretenir la résidence et recruter du personnel.

Ne faites pas l'économie d'un cabinet d'expert-comptable la première année de votre investissement.
En effet, c'est lui qui assurera l'éventuelle inscription au registre de commerce, la déclaration de début d'activité en BIC et la récupération de la TVA.

Enfin l'emplacement est le critère principal pour réussir son investissement

Le Guide Du Patrimoine confirme qu'investir dans les Résidences Seniors est une opportunité intéressante, à condition de bien comprendre les enjeux et de prendre toutes les précautions nécessaires.

En savoir plus sur les clés pour réussir son investissement en Résidence Seniors ou faire une acquisition immobilière en Résidence Seniors, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

Les risques d'un investissement en Résidence Seniors

Le bien immobilier et la rentabilité qui en découlent sont intimement liés avec le gestionnaire exploitant dans une résidence pour Seniors.
l'investisseur devra donc faire attention à l'échéance du bail commercial ainsi qu'à un éventuel départ du gestionnaire de la résidence Seniors.

Le changement du mobilier est un point à prendre en compte.
Il faut compter en moyenne ~ 6 000€ pour le changement d'impact mobilier 9 tous les 12 ans.
A noter que certains gestionnaires provisionnent le montant du changement du mobilier dans le loyer versé.

Plus d'informations sur les risques d'un investissement en Résidence Seniors, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

La liste des gestionnaires Résidences Seniors

Ici, la liste de tous les gestionnaires les plus importants en Résidences Services pour Seniors:

En apprendre plus sur la sélection des gestionnaires et exploitants en Résidences Seniors ou faire un investissement immobilier en Résidences Seniors, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.