Ehpad occasion Colisee / Occasion chambres médicalisées exploitées par Colisee.
Ehpad Colisee Occasion
Vous souhaitez investir dans une chambre Ehpad d'occasion gérée par Colisee ?
Vous êtes au bon endroit.
Le Guide du Patrimoine, spécialiste de l'investissement en
résidences médicalisées depuis plus de 15 ans, vous accompagne dans l'achat ou la revente
de votre bien en toute sérénité.
Liste des programmes Ehpad d'occasion à la revente avec Colisee.
De nombreux lots / programmes en Ehpad d'occasion exploités par Colisee sont disponibles à la revente (Ehpad occasion programmes) avec de forts taux de rentabilité.
Attention, il y a quand même beaucoup plus d'acheteurs d'Ehpad d'occasion que de vendeurs d'Ehpad en exploitation par Colisee.
Rappelons que cet exploitant est l'un des plus gros gestionnaires de résidences médicalisées en France.
Pour la vente ou l'achat d'occasion d'une chambre Ehpad Colisee ou les lots d'occasion en Ehpad, contactez-nous au
01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le
formulaire.
Comment acheter un EHPAD Colisee d'occasion en 4 étapes ?
L'achat d'une chambre médicalisée d'occasion avec Coliseeest plus simple qu'il n'y paraît.
Voici le parcours type d'un investisseur accompagné par Le Guide du Patrimoine :
Définir votre projet
Nous analysons ensemble votre budget, vos
objectifs patrimoniaux (revenus complémentaires, défiscalisation, préparation
de la retraite) et votre horizon d'investissement.
Sélectionner le bon programme
Nous vous présentons une sélection de chambres EHPAD Colisee d'occasion
correspondant à vos critères : localisation, rendement, durée de bail,
note MDRS de la résidence.
Vérifier le bail commercial
Nos experts décryptent pour vous le bail commercial :
durée restante, indexation du loyer, articles 605/606,
conditions de renouvellement par Colisee.
C'est l'étape la plus importante.
Signer et percevoir vos loyers
Vous signez chez le notaire et commencez à percevoir vos loyers
immédiatement. Pas d'attente de livraison, pas de vacance locative :
la résidence est déjà en exploitation.
Tout savoir sur l'achat d'une chambre EHPAD d'occasion avec Colisee, contactez-nous au
01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le
formulaire.
Formulaire de Contact
EHPAD d'occasion vs EHPAD neuf : quel choix pour votre investissement ?
L'investissement en chambre EHPAD avec Colisee peut se faire en neuf (VEFA) ou en occasion.
Chaque option présente des avantages spécifiques en termes de rendement,
de fiscalité et de sécurité.
Comparatif entre un EHPAD d'occasion et un EHPAD neuf (VEFA)
Critère
EHPAD d'occasion
EHPAD neuf (VEFA)
Perception des loyers
Immédiate
Après livraison (12 à 24 mois)
Rendement moyen
4,27 % à 6,70 %
4,27 % à 4,50 %
Historique de gestion
Vérifiable (occupation, comptes, notation)
Aucun historique
Risque de retard
Aucun
Possible
Amortissement LMNP
100 %
100 %
Récupération de TVA
Non
Oui (20 %)
Frais de notaire
8 %
2 % (réduit)
Négociation du prix
Possible
Limitée
Disponibilité
Limitée
Selon programmes
En conclusion, un EHPAD d'occasion est généralement privilégié pour sa
visibilité (historique existant, loyers immédiats) et son rendement souvent plus élevé.
Le Guide Du Patrimoine note qu'il n'y a plus de programme VEFA Colisee en commercialisation depuis 4 ans.
En revanche, les programmes d'occasion sont nombreux et offrent des opportunités.
En savoir plus sur le comparatif entre un EHPAD d'occasion et un EHPAD neuf (VEFA) avec Colisee, contactez-nous au
01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le
formulaire.
Ce que nos experts vérifient avant chaque achat d'EHPAD
L'achat d'un EHPAD d'occasion Colisee nécessite une analyse rigoureuse.
Voici les principaux points de contrôle étudiés avant tout investissement.
Le bail commercial
Durée restante du bail
Clause d'indexation du loyer (indice Ehpad, ILC ou ICC)
Répartition des charges entre propriétaire et exploitant
État du bâtiment et historique des travaux
Montant de la taxe foncière
Montant des frais de syndic
La résidence et le gestionnaire
Taux d'occupation de la résidence
Notation et avis des familles
Solidité financière du gestionnaire
Cohérence du prix avec le marché
Service gratuit : cette analyse est réalisée sans frais
et sans engagement pour sécuriser votre investissement d'occasion en EHPAD Colisee.
Tout savoir sur ce que nos experts vérifient avant chaque achat d'EHPAD Colisee, contactez-nous au
01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le
formulaire.
FAQ : Ehpad Colisee Occasion
Oui, c'est même fortement recommandé.
L'investissement en EHPAD d'occasion
se finance très bien à crédit car les banques apprécient la sécurité du bail commercial
signé avec Colisee.
Les loyers perçus couvrent généralement une grande partie des
mensualités de remboursement.
De plus, les intérêts d'emprunt sont déductibles des revenus BIC
en régime LMNP, ce qui renforce l'avantage fiscal.
Votre conseiller Le Guide du
Patrimoine pourra vous orienter vers les banques les plus adaptées à ce type de
financement.
Colisée est le nom du groupe qui exploite les résidences médicalisées
(gestion quotidienne, soins, personnel, etc.).
Colisée Patrimoine était la filiale dédiée à la commercialisation
des chambres auprès des investisseurs.
Depuis la restructuration du groupe, l'ensemble des activités est regroupé sous la
marque Colisée. Pour l'investisseur, cela ne change rien :
le bail commercial est signé avec l'entité exploitante du groupe Colisée.
C'est une question légitime. En cas de défaillance du gestionnaire, plusieurs
protections existent :
Vous restez propriétaire de votre chambre.
Le bien immobilier
vous appartient indépendamment du gestionnaire.
Le bail commercial est transféré automatiquement au repreneur
de la résidence (un nouveau gestionnaire reprend l'exploitation).
Le secteur des EHPAD est un marché sous tension
(8 mois d'attente en moyenne pour une place) : les résidences trouvent toujours
un repreneur.
Par ailleurs, Colisée est un groupe solide adossé à des fonds institutionnels,
ce qui rend ce scénario très peu probable. Nos experts analysent la
santé financière de chaque gestionnaire avant de vous recommander
un programme.
Semaine 1-2 : Analyse de votre projet et présentation
des programmes disponibles
Semaine 2-3 : Sélection du programme et vérification
du bail commercial
Semaine 3-4 : Offre d'achat et accord du vendeur
Semaine 4-10 : Rédaction de l'acte notarié et signature
Attention : les biens d'occasion partent vite.
Il y a beaucoup plus d'acheteurs que de vendeurs. Nous vous recommandons
de nous contacter rapidement pour être informé des nouvelles opportunités.
Pour l'achat d'une chambre Ehpad d'occasion Colisee, contactez-nous au
01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le
formulaire.
Occasion en Ehpad Résidence Du Manoir situé à Bray-et-Lû par Colisee.
Ce programme en Ehpad dispose de 72 chambres. Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire. Note MDRS de 8/10 !
Occasion en Ehpad Les Moussières situé à Echalas par Colisee.
Ce programme en Ehpad dispose de 53 chambres. Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire. Note MDRS de 9/10 !
Occasion en Ehpad La Tramontane situé à Leucate par Colisee.
Ce programme en Ehpad dispose de 104 chambres. Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire. Note MDRS de 9.5/10 !
Occasion en Ehpad Château du Haut Venay situé à Saint Lubin des Joncherets par Colisee.
Ce programme en Ehpad dispose de 112 chambres. Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire. Note MDRS de 8.5/10 !
Occasion en Ehpad Bois de Landecotte situé à La Lande-de-Fronsac par Colisee.
Ce programme en Ehpad dispose de 52 chambres. Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire. Note MDRS de 8/10 !
Occasion en Ehpad Les Tilleuls situé à Châtellerault par Colisee.
Ce programme en Ehpad dispose de 84 chambres. Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire. Note MDRS de 8/10 !
Occasion en Ehpad Les Bords de Somme situé à Saint-Quentin par Colisee.
Ce programme en Ehpad dispose de 90 chambres. Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire. Note MDRS de 8/10 !
Occasion en Ehpad Jean Monnet situé à Mérignac par Colisee.
Ce programme en Ehpad dispose de 78 chambres. Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire. Note MDRS de 9/10 !
Occasion en Ehpad Tolosa situé à Toulouse par Colisee.
Ce programme en Ehpad dispose de 71 chambres. Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire. Note MDRS de 9/10 !
Occasion en Ehpad Le Bois Joli situé à Bonnétage par Colisee.
Ce programme en Ehpad dispose de 90 chambres. Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire. Note MDRS de 9/10 !
Occasion en Ehpad Les Jardins de Valtrède situé à Châteauneuf-les-Martigues par Colisee.
Ce programme en Ehpad dispose de 84 chambres. Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire. Note MDRS de 7.5/10 !
Occasion en Ehpad Maison de Saint-Aubin situé à Saint-Aubin-de-Médoc par Colisee.
Ce programme en Ehpad dispose de 85 chambres. Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire. Note MDRS de 8/10 !
Occasion en Ehpad Arc-en-Ciel situé à Toulouse par Colisee.
Ce programme en Ehpad dispose de 86 chambres. Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire. Note MDRS de 10/10 !
Occasion en Ehpad Résidence d’Azur situé à Roquefort-la-Bédoule par Colisee.
Ce programme en Ehpad dispose de 83 chambres. Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire. Note MDRS de 8.5/10 !
Occasion en Ehpad Les Iris situé à Givrand par Colisee.
Ce programme en Ehpad dispose de 70 chambres. L'Article 605 du Code Civil est à la charge du gestionnaire. Note MDRS de 9/10 !
Occasion en Ehpad République-Dames situé à Marseille par Colisee.
Ce programme en Ehpad dispose de 82 chambres. Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire. Note MDRS de 9/10 !
Occasion en Ehpad La Baie d'Authie situé à Fort-Mahon-Plage par Colisee.
Ce programme en Ehpad dispose de 79 chambres. Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire. Note MDRS de 9/10 !
Occasion en Ehpad La Filosette situé à Saint Victoret par Colisee.
Ce programme en Ehpad dispose de 80 chambres. Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire. Note MDRS de 8.5/10 !
Occasion en Ehpad Résidence des Alpilles situé à Saint-Étienne-du-Grès par Colisee.
Ce programme en Ehpad dispose de 84 chambres. Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire. Note MDRS de 9/10 !
Occasion en Ehpad Rive de Loire situé à Cosne-Cours-sur-Loire par Colisee.
Ce programme en Ehpad dispose de 76 chambres. Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire. Note MDRS de 9/10 !
Occasion en Ehpad Saint Martin situé à Mougins par Colisee.
Ce programme en Ehpad dispose de 101 chambres. L'Article 605 du Code Civil est à la charge du gestionnaire. Note MDRS de 9.5/10 !
Occasion en Ehpad Les Vignes situé à Œuilly par Colisee.
Ce programme en Ehpad dispose de 83 chambres. Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire. Note MDRS de 8.5/10 !
Occasion en Ehpad Vallée Médicale situé à Baume-les-Dames par Colisee.
Ce programme en Ehpad dispose de 56 chambres. Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire. Note MDRS de 8/10 !
Occasion en Ehpad Vermeil situé à Bordeaux par Colisee.
Ce programme en Ehpad dispose de 40 chambres. Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire. Note MDRS de 9/10 !
Occasion en Ehpad Bourg Nouveau situé à Jonzac par Colisee.
Ce programme en Ehpad dispose de 70 chambres. Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire. Note MDRS de 8.5/10 !
Occasion en Ehpad Le Repos Marin situé à Soulac-sur-Mer par Colisee.
Ce programme en Ehpad dispose de 105 chambres. Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire. Note MDRS de 9/10 !
Occasion en Ehpad La Pierre Bleue situé à Ferrière-la-Grande par Colisee.
Ce programme en Ehpad dispose de 72 chambres. Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire. Note MDRS de 8.5/10 !
Occasion en Ehpad Résidence Louis Pasteur situé à Poitiers par Colisee.
Ce programme en Ehpad dispose de 89 chambres. Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire. Note MDRS de 9/10 !
Occasion en Ehpad Résidence Saint Julien situé à Saint-Julien-lès-Metz par Colisee.
Ce programme en Ehpad dispose de 74 chambres. Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire. Note MDRS de 8.5/10 !
Occasion en Ehpad Le Clos Fleuri situé à Draveil par Colisee.
Ce programme en Ehpad dispose de 77 chambres. Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire. Note MDRS de 8.5/10 !
Occasion en Ehpad Vaillant Couturier situé à Marly par Colisee.
Ce programme en Ehpad dispose de 88 chambres. Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire. Note MDRS de 9/10 !
Occasion en Ehpad Résidence Les Chaminades situé à Champagnac-de-Belair par Colisee.
Ce programme en Ehpad dispose de 80 chambres. Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire. Note MDRS de 9/10 !
Occasion en Ehpad Résidence Les Bains situé à Saint-Péray par Colisee.
Ce programme en Ehpad dispose de 56 chambres. Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire. Note MDRS de 9/10 !
Occasion en Ehpad Les Côteaux situé à Saint-Germain-en-Laye par Colisee.
Ce programme en Ehpad dispose de 72 chambres. L'Article 605 du Code Civil est à la charge du gestionnaire. Note MDRS de 8.5/10 !
Occasion en Ehpad Herri Burua situé à Arbonne par Colisee.
Ce programme en Ehpad dispose de 78 chambres. L'Article 605 du Code Civil est à la charge du gestionnaire. Note MDRS de 8.5/10 !
Occasion en Ehpad Bellevue 2 situé à Épinay-sur-Orge par Colisee.
Ce programme en Ehpad dispose de 65 chambres. Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire. Note MDRS de 8/10 !
Occasion en Ehpad Les Jardins de l'Allet situé à Bourg-lès-Valence par Colisee.
Ce programme en Ehpad dispose de 77 chambres. Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire. Note MDRS de 8/10 !
Occasion en Ehpad Les Hirondelles de la Galaure situé à Châteauneuf-de-Galaure par Colisee.
Ce programme en Ehpad dispose de 86 chambres. L'Article 605 du Code Civil est à la charge du gestionnaire. Note MDRS de 8.5/10 !
Occasion en Ehpad Pro Santé Evry situé à Bondoufle par Colisee.
Ce programme en Ehpad dispose de 84 chambres. Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire. Note MDRS de 9/10 !
Occasion en Ehpad Le Parc du Château situé à Vendeuvre-sur-Barse par Colisee.
Ce programme en Ehpad dispose de 72 chambres. Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire. Note MDRS de 9.5/10 !
Occasion en Ehpad La Chaumière de la Grande Turelle situé à Courcelles-les-Lens par Colisee.
Ce programme en Ehpad dispose de 84 chambres. Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire. Note MDRS de 9/10 !
Occasion en Ehpad La Fontaine situé à Braine par Colisee.
Ce programme en Ehpad dispose de 82 chambres. L'Article 605 du Code Civil est à la charge du gestionnaire. Note MDRS de 8/10 !
Occasion en Ehpad La Joliette situé à Marseille par Colisee.
Ce programme en Ehpad dispose de 81 chambres. Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire. Note MDRS de 9/10 !
Occasion en Ehpad Le Château du Bois situé à Oye-Plage par Colisee.
Ce programme en Ehpad dispose de 78 chambres. L'Article 605 du Code Civil est à la charge du gestionnaire. Note MDRS de 9/10 !
Occasion en Ehpad Les Clos de Saint Martin d'Ablois situé à Saint Martin D’Ablois par Colisee.
Ce programme en Ehpad dispose de 72 chambres. Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire. Note MDRS de 8.5/10 !
Occasion en Ehpad Les Candélies situé à Châtel-Guyon par Colisee.
Ce programme en Ehpad dispose de 101 chambres. Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire. Note MDRS de 8/10 !
Occasion en Ehpad Le Val d'Osne situé à Saint-Maurice par Colisee.
Ce programme en Ehpad dispose de 90 chambres. Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire. Note MDRS de 9/10 !
Occasion en Ehpad L'Ermitage situé à Longjumeau par Colisee.
Ce programme en Ehpad dispose de 80 chambres. Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire. Note MDRS de 9/10 !
Occasion en Ehpad Le Moulin de Domèvre situé à Vaxy par Colisee.
Ce programme en Ehpad dispose de 60 chambres. Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire. Note MDRS de 8/10 !
Occasion en Ehpad Domaine de la Chalouette situé à Morigny-Champigny par Colisee.
Ce programme en Ehpad dispose de 91 chambres. Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire. Note MDRS de 8/10 !
Occasion en Ehpad Le Pays d'Aunis situé à Saint-Jean-de-Liversay par Colisee.
Ce programme en Ehpad dispose de 69 chambres. Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire. Note MDRS de 8.5/10 !
Occasion en Ehpad Résidence de la Varenne situé à Arques-la-Bataille par Colisee.
Ce programme en Ehpad dispose de 83 chambres. Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire. Note MDRS de 9.5/10 !
Occasion en Ehpad Les Jardins de Caudéran situé à Bordeaux par Colisee.
Ce programme en Ehpad dispose de 70 chambres. Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire. Note MDRS de 9/10 !
Occasion en Ehpad Marguerite situé à Toulouse par Colisee.
Ce programme en Ehpad dispose de 98 chambres. Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire. Note MDRS de 8/10 !
Occasion en Ehpad Le Mesnil situé à Bouffémont par Colisee.
Ce programme en Ehpad dispose de 84 chambres. L'Article 605 du Code Civil est à la charge du gestionnaire. Note MDRS de 9/10 !
Occasion en Ehpad Les Jardins d'Ariane situé à Gasville-Oisème par Colisee.
Ce programme en Ehpad dispose de 68 chambres. Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire. Note MDRS de 8/10 !
Occasion en Ehpad Le Retou situé à Lamarque par Colisee.
Ce programme en Ehpad dispose de 60 chambres. Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire. Note MDRS de 7.5/10 !
Occasion en Ehpad Les Ducs de Bourgogne situé à Messigny-et-Vantoux par Colisee.
Ce programme en Ehpad dispose de 66 chambres. Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire. Note MDRS de 8.5/10 !
Occasion en Ehpad Les Pâtureaux situé à Courtenay par Colisee.
Ce programme en Ehpad dispose de 84 chambres. Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire. Note MDRS de 9.5/10 !
Occasion en Ehpad Résidence de La Tour situé à La Baume-de-Transit par Colisee.
Ce programme en Ehpad dispose de 56 chambres. Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire. Note MDRS de 8.5/10 !
Occasion en Ehpad Les Dagueys situé à Libourne par Colisee.
Ce programme en Ehpad dispose de 65 chambres. Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire. Note MDRS de 10/10 !
Occasion en Ehpad Résidence Olympe situé à Trets par Colisee.
Ce programme en Ehpad dispose de 52 chambres. Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire. Note MDRS de 9/10 !
Occasion en Ehpad Les Clos de Planestel situé à Bagnols-en-Forêt par Colisee.
Ce programme en Ehpad dispose de 78 chambres. Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire. Note MDRS de 9/10 !
Occasion en Ehpad Les Baux du Roy situé à Maussane-les-Alpilles par Colisee.
Ce programme en Ehpad dispose de 70 chambres. Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire. Note MDRS de 8.5/10 !
Occasion en Ehpad Résidence Les Marais situé à Margny-lès-Compiègne par Colisee.
Ce programme en Ehpad dispose de 100 chambres. Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire. Note MDRS de 8/10 !
Occasion en Ehpad Les Scévolles situé à Monts-sur-Guesnes par Colisee.
Ce programme en Ehpad dispose de 89 chambres. Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire. Note MDRS de 8/10 !
Occasion en Ehpad Plénitude situé à Garéoult par Colisee.
Ce programme en Ehpad dispose de 80 chambres. Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire. Notons aussi la prise en charge de la taxe foncière par l'exploitant. Note MDRS de 8/10 !
