Ehpad loyer

Le loyer est un élément fondamental de l'Ehpad, il détermine la rentabilité de votre investissement dans la chambre Médicalisée à acheter ou à vendre.

Le loyer est contractuel, il est donc clairement établi dans le bail commercial à signer au moment de l'acquisition.

L'acheteur d'une chambre en Ehpad connaît donc à l'avance le montant du loyer à recevoir.

Il s'agit pour le Gestionnaire Ehpad d'une obligation de résultat qui est obligé de verser le loyer à l'investisseur que la chambre soit occupée ou pas.

Ehpad Investissement

Plus d'informations sur les loyers en Ehpad, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

Ehpad loyer pour un résident

Le loyer en Ehpad  pour un résident varie considérablement en France en fonction :

• du type d'établissement
• de son statut (public ou privé)
• de son habilitation à l'Aide Sociale à l'Hébergement (ASH)
• de la localisation géographique

 
En 2024, le prix moyen d'une chambre seule en EHPAD est en moyenne de  2 160 €/ mois à 2 895 €/ mois.

Notons que ce tarif variera à la hausse selon les départements.

• Hauts-de-Seine : 3 264 €
• Paris : 3 232 €
• Yvelines : 3 018 €
• Val-d'Oise : 2 802 €
• Alpes-Maritimes : 2 791 €
• Essonne : 2 658 €
• Seine-Saint-Denis : 2 600 €
• Seine-et-Marne : 2 532 €​

  Enfin, le montant du loyer variera aussi selon que votre EHPAD soit public ou privé :

• Établissements publics (souvent habilités à l'ASH) : environ 2 043 € par mois.
• Établissements privés non lucratifs (habilités à l'ASH) : environ 2 160 € par mois.
• Établissements privés lucratifs (non habilités à l'ASH) : environ 2 895 € par mois.​

Le Guide Du Patrimoine note que les établissements privés non habilités à l'ASH pratiquent souvent des tarifs plus onéreux à cause  des services supplémentaires.

En savoir plusr sur le loyer d'une chambre Ehpad pour un résident, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

 Ehpad loyer pour un investisseur

Le loyer en Ehpad pour un investisseur varie  en fonction :

• de la localisation géographique
• du gestionnaire
• des services

En effet plus de location plus de localisation géographique et prestigieuse pris plus le prix de la Chambre facturé sera élevé il en est de même pour les services proposés dans les EHPAD un gestionnaire prestigieux pourra aussi facturer pourra aussi faire bénéficier à l'investisseur un loyer plus important .

Le Guide Du Patrimoine note que le rendement variera lui en fonction du bail commercial : Si le bail commercial est neuf (12 ans) ou si ce dernier est en cours.

En savoir plusr sur le loyer loyer d'une chambre Ehpad pour un investisseur, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

Indice Ehpad

L'indice des Ehpad a progressé de +3,21 % en 2025.

Cet indice sert à mesurer la progression annuelle des loyers versés aux investisseurs.

A titre d'information, voici l'évolution des indices des Ehpad lors des cinq dernières années.

• L'indice des Ehpad a progressé de + 5,48 % en 2024.
• L'indice des Ehpad a progressé de + 5,14 % en 2023.
• L'indice des Ehpad a progressé de + 1,97 % en 2022.
• L'indice des Ehpad a progressé de + 0,46 % en 2021.
• L'indice des Ehpad a progressé de + 1,08 % en 2020.

Tout savoir sur l'indice Ehpad, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

Ehpad : la revalorisation du loyer pour un investisseur

Le loyer figurant sur le bail commercial peut être revalorisé de 2 manières :

• une revalorisation forfaitaire
• une revalorisation avec un indice

Les anciens baux commerciaux en EHPAD prévoyaient régulièrement une augmentation forfaitaire.
Entre 1,5 %/ an à 2 %/ an.

Les nouveaux baux commerciaux en EHPAD prévoient une augmentation indicielle .
Le loyer évoluera par rapport à l'indice EHPAD.

Le Guide Du Patrimoine note que chaque EHPAD peut avoir un bail avec des spécificités, il est donc important de le lire attentivement .

Des questions sur la la revalorisation du loyer en EHPAD pour un investisseur, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

Ehpad les charges à connaitre pour investir

Quelles sont les charges à prendre en compte pour réussir son investissement dans une chambre en Ehpad ?

Le loyer d'une chambre en Ehpad sont "presque" net de charges.

Quand un investisseur est propriétaire d'une chambre EHPAD avec un ancien bail commercial (antérieur à 2023), les loyers sont versés nets de charge sauf à payer la taxe foncière .
A l'inverse quand on investit dans une chambre d'Ehpad avec un nouveau bail commercial (postérieur à 2023), il faudra déduire des loyers outre la taxe foncière, les gros travaux (art 606 du code civil) ainsi que les remises en conformité .

 

* Attention la loi Pinel de 2014 a changé les choses.
La loi Pinel n° 2014-626 du 18 juin 2014 a modifié les baux soumis au statut des baux commerciaux.

Parmi les nouveautés importantes, l'article 606 du code civil relatif aux grosses réparations :

Ne peuvent être imputés au locataire, les dépenses relatives aux grosses réparations mentionnées à l'article 606 du code civil ainsi que, le cas échéant, les honoraires liés à la réalisation de ces travaux.

Cependant beaucoups des gestionnaires comme Domus-Vi, Colisée ou LNA Santé (Le Noble Age) continuent à prendre en charge les grosses réparations même en cas de renouvellement de baux commerciaux.

Pour une acquisition immobilier en Ehpad ou des questions sur les détails des loyers et charges en Ehpad, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

La TVA dans les loyers en Ehpad

Le loyer d'une chambre Ehpad et la TVA pour un investisseur.

La TVA applicable sur le loyer d'une chambre en EHPAD est de 5,5%.
Il s'agit donc d'un taux dérogatoire.

Dans vos simulations, il est important de considérer le loyer HTVA, donc de déduire les 5,5%.
En effet la TVA sera reversée au percepteur.

Idem pour le calcul des rentabilités, elle doit toujours être exprimée HTVA/HTVA;
En effet, la TVA doit être reversée au percepteur .

Votre investissement Ehpad est donc sans surprise !

Exemple :

Acquisition d'un Ehpad en 2025 pour un montant de 150 000 € HTVA avec une rentabilité de 5 %HTVA.
Le loyer versé sera de 7 500 €/ an.
En pratique, le loyer perçu sera de 7912,5 €, duquel il faudra reverser 412,5 € au percepteur.

Tout savoir sur le TVA des loyers en EHPAD, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

Consultez aussi Ehpad Fiscalite