Résidence Etudiants loyer
Le loyer est un élément fondamental de la Résidence Etudiante, il détermine la rentabilité de votre investissement dans un logement étudiant à acheter ou à vendre.
Le loyer est contractuel, il est donc clairement établi dans le bail commercial à signer au moment de l'acquisition.
L'acheteur d'un logement en Résidence Etudiants connaît donc à l'avance le montant du loyer à recevoir.
Il s'agit pour le Gestionnaire Résidence Etudiants d'une obligation de résultat qui est obligé de verser le loyer à l'investisseur que l'appartement soit occupé ou pas.
Résidence Etudiants Investissement
Formulaire de Contact
Plus d'informations sur les loyers en Résidence Etudiants, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Résidence Service Etudiants loyer pour un résident
Le loyer en résidence étudiante pour un résident varie considérablement en France en fonction :
- du type d'établissement
- de son statut (public ou privé)
- de la localisation géographique
En 2024, le prix moyen d'une chambre seule en EHPAD est en moyenne de 550 €/ mois à 949 €/ mois.
Notons que ce tarif variera à la hausse selon les villes.
- Paris 907 €
- Créteil 755 €
- Saint-Denis 696 €
- Nanterre 680 €
- Guyancourt 672 €
- Limoges 379 €
- Le Mans 331 €
- Poitiers 332 €
- Saint-Étienne 343 €
Enfin, le montant du loyer variera aussi selon le type d’hébergement en Résidence Service Etudiants :
- résidences CROUS (Centres Régionaux des Œuvres Universitaires et Scolaires) : environ entre 400 et 600 € par mois
- résidences étudiantes privées: environ 200 et 600 € par mois
- Les studios ou appartements privés : environ 4 00 à 1 500 € par mois
Le Guide Du Patrimoine note que la demande est très forte et la disponibilité limitée.
En savoir plusr sur le loyer d'un logement en résidence étudiante pour un étudiant, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Résidence Service Etudiants loyer pour un investisseur
Le loyer en Résidence Etudiants pour un investisseur varie en fonction :
- de la localisation géographique
- du gestionnaire
- des services
En effet plus de location plus de localisation géographique et prestigieuse pris plus le prix du logement facturé sera élevé
Il en est de même pour les services proposés dans les Résidence Service Etudiants un gestionnaire prestigieux pourra aussi facturer pourra aussi faire bénéficier à l'investisseur un loyer plus important .
Le Guide Du Patrimoine note que le rendement variera lui en fonction du bail commercial : Si le bail commercial est neuf (12 ans) ou si ce dernier est en cours.
En savoir plusr sur le loyer d'un appartement en résidence étudiants pour un investisseur, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Indice Résidence Service Etudiants
L'indice des résidence étudiantes a progressé de +3,34 % en 2024.
Cet indice sert à mesurer la progression annuelle des loyers versés aux investisseurs.
En pratique les exploitants / preneurs de résidences étudiantes utiliseront plusieurs types d’indices soit l’indice ILC soit un indice ICC
A titre d'information, voici l'évolution des indices des Loyers Commerciaux (ILC) lors des quatre dernières années.
- 2024 +2,01 %
- 2023 +5,22 %
- 2022 +6,29 %
- 2021 +2,42 %
- 2020 -0,32 %
Le Guide Du Patrimoine observe une hausse continue depuis 2021, avec une augmentation particulièrement marquée en 2022 et 2023. Si tu veux plus de détails sur les indices trimestriels ou leur calcul
Tout savoir sur l'indice ICC ou IRL, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Résidence Service Etudiants : la revalorisation du loyer pour un investisseur
Le loyer figurant sur le bail commercial peut être revalorisé de 3 manières :
- une revalorisation forfaitaire
- une revalorisation avec un indice
- une revalorisation avec un indice avec un minimum garanti
Les anciens baux commerciaux en résidence étudiante prévoyaient régulièrement une augmentation indicielle sans maximum
Les nouveaux baux commerciaux en Résidence Service Etudiants prévoient une augmentation indicielle avec un plafond maximum (exemple : un maximum de 1,5 % / an)
Le loyer évoluera par rapport à l'indice ICC ou RIL.
Tout savoir sur l'indice Résidence Etudiants, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Résidence Service Etudiants les charges à connaitre pour investir
Quelles sont les charges à prendre en compte pour réussir son investissement dans un logement en résidence étudiante?
Les loyers d’un logement en résidence pour étudiants ne sont pas net de charges.
Quand un investisseur est propriétaire d'un appartement en Résidence Service Etudiants avec un bail commercial, les loyers sont versés et il faudra déduire la taxe foncière, les gros travaux (art 606 du code civil) ainsi que les charge .
Pour une acquisition immobilier en Résidence Etudiants ou des questions sur les détails des loyers et charges en Résidence Etudiants, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Résidence Etudiants le loyer TVA
Le loyer d'un appartement Résidence Etudiants et la TVA.
La TVA applicable sur le loyer d'un appartement en Résidence Etudiants est de 5,5%.
Il s'agit donc d'un taux dérogatoire.
Dans vos simulations, il est important de considérer le loyer hTVA, donc de déduire les 5,5%.
En effet la TVA sera reversée au percepteur.
Idem pour le calcul des rentabilités, elle doit toujours être exprimée HTVA/HTVA.
En effet, la TVA doit être reversée au percepteur.
Votre investissement Résidence Etudiants est donc sans surprise !
Exemple :
Acquisition d'une Résidence Etudiants en 2025 pour un montant de 150 000 € HTVA avec une rentabilité de 5 % HTVA.
Le loyer versé sera de 7 500 €/ an.
En pratique, le loyer perçu sera de 7912,5 €, duquel il faudra reverser 412,5 € au percepteur.
Tout savoir sur le TVA des loyers en Résidence Etudiants, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.