Vous souhaitez investir dans une chambre Ehpad d'occasion gérée par Olivier bleu ?
Vous êtes au bon endroit.
Le Guide du Patrimoine, spécialiste de l'investissement en
résidences médicalisées depuis plus de 15 ans, vous accompagne dans l'achat ou la revente
de votre bien en toute sérénité.
Liste des programmes Ehpad d'occasion à la revente avec Olivier bleu.
De nombreux lots / programmes en Ehpad d'occasion exploités par Olivier bleu sont disponibles à la revente (Ehpad occasion programmes) avec de forts taux de rentabilité.
Attention, il y a quand même beaucoup plus d'acheteurs d'Ehpad d'occasion que de vendeurs d'Ehpad en exploitation par Olivier bleu.
Rappelons que cet exploitant est l'un des plus gros gestionnaires de résidences médicalisées en France.
Pour la vente ou l'achat d'occasion d'une chambre Ehpad Olivier bleu ou les lots d'occasion en Ehpad, contactez-nous au
01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le
formulaire.
Comment acheter un EHPAD Olivier bleu d'occasion en 4 étapes ?
L'achat d'une chambre médicalisée d'occasion avec Olivier bleuest plus simple qu'il n'y paraît.
Voici le parcours type d'un investisseur accompagné par Le Guide du Patrimoine :
Définir votre projet
Nous analysons ensemble votre budget, vos
objectifs patrimoniaux (revenus complémentaires, défiscalisation, préparation
de la retraite) et votre horizon d'investissement.
Sélectionner le bon programme
Nous vous présentons une sélection de chambres EHPAD Olivier bleu d'occasion
correspondant à vos critères : localisation, rendement, durée de bail,
note MDRS de la résidence.
Vérifier le bail commercial
Nos experts décryptent pour vous le bail commercial :
durée restante, indexation du loyer, articles 605/606,
conditions de renouvellement par Olivier bleu.
C'est l'étape la plus importante.
Signer et percevoir vos loyers
Vous signez chez le notaire et commencez à percevoir vos loyers
immédiatement. Pas d'attente de livraison, pas de vacance locative :
la résidence est déjà en exploitation.
Tout savoir sur l'achat d'une chambre EHPAD d'occasion avec Olivier bleu, contactez-nous au
01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le
formulaire.
Formulaire de Contact
EHPAD d'occasion vs EHPAD neuf : quel choix pour votre investissement ?
L'investissement en chambre EHPAD avec Olivier bleu peut se faire en neuf (VEFA) ou en occasion.
Chaque option présente des avantages spécifiques en termes de rendement,
de fiscalité et de sécurité.
Comparatif entre un EHPAD d'occasion et un EHPAD neuf (VEFA)
Critère
EHPAD d'occasion
EHPAD neuf (VEFA)
Perception des loyers
Immédiate
Après livraison (12 à 24 mois)
Rendement moyen
4,27 % à 6,70 %
4,27 % à 4,50 %
Historique de gestion
Vérifiable (occupation, comptes, notation)
Aucun historique
Risque de retard
Aucun
Possible
Amortissement LMNP
100 %
100 %
Récupération de TVA
Non
Oui (20 %)
Frais de notaire
8 %
2 % (réduit)
Négociation du prix
Possible
Limitée
Disponibilité
Limitée
Selon programmes
En conclusion, un EHPAD d'occasion est généralement privilégié pour sa
visibilité (historique existant, loyers immédiats) et son rendement souvent plus élevé.
Le Guide Du Patrimoine note qu'il n'y a plus de programme VEFA Olivier bleu en commercialisation depuis 4 ans.
En revanche, les programmes d'occasion sont nombreux et offrent des opportunités.
En savoir plus sur le comparatif entre un EHPAD d'occasion et un EHPAD neuf (VEFA) avec Olivier bleu, contactez-nous au
01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le
formulaire.
Ce que nos experts vérifient avant chaque achat d'EHPAD
L'achat d'un EHPAD d'occasion Olivier bleu nécessite une analyse rigoureuse.
Voici les principaux points de contrôle étudiés avant tout investissement.
Le bail commercial
Durée restante du bail
Clause d'indexation du loyer (indice Ehpad, ILC ou ICC)
Répartition des charges entre propriétaire et exploitant
État du bâtiment et historique des travaux
Montant de la taxe foncière
Montant des frais de syndic
La résidence et le gestionnaire
Taux d'occupation de la résidence
Notation et avis des familles
Solidité financière du gestionnaire
Cohérence du prix avec le marché
Service gratuit : cette analyse est réalisée sans frais
et sans engagement pour sécuriser votre investissement d'occasion en EHPAD Olivier bleu.
Tout savoir sur ce que nos experts vérifient avant chaque achat d'EHPAD Olivier bleu, contactez-nous au
01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le
formulaire.
FAQ : Ehpad Olivier bleu Occasion
Oui, c'est même fortement recommandé.
L'investissement en EHPAD d'occasion
se finance très bien à crédit car les banques apprécient la sécurité du bail commercial
signé avec Olivier bleu.
Les loyers perçus couvrent généralement une grande partie des
mensualités de remboursement.
De plus, les intérêts d'emprunt sont déductibles des revenus BIC
en régime LMNP, ce qui renforce l'avantage fiscal.
Votre conseiller Le Guide du
Patrimoine pourra vous orienter vers les banques les plus adaptées à ce type de
financement.
C'est une question légitime. En cas de défaillance du gestionnaire, plusieurs
protections existent :
Vous restez propriétaire de votre chambre.
Le bien immobilier
vous appartient indépendamment du gestionnaire.
Le bail commercial est transféré automatiquement au repreneur
de la résidence (un nouveau gestionnaire reprend l'exploitation).
Le secteur des EHPAD est un marché sous tension
(8 mois d'attente en moyenne pour une place) : les résidences trouvent toujours
un repreneur.
Par ailleurs, Colisée est un groupe solide adossé à des fonds institutionnels,
ce qui rend ce scénario très peu probable. Nos experts analysent la
santé financière de chaque gestionnaire avant de vous recommander
un programme.
Semaine 1-2 : Analyse de votre projet et présentation
des programmes disponibles
Semaine 2-3 : Sélection du programme et vérification
du bail commercial
Semaine 3-4 : Offre d'achat et accord du vendeur
Semaine 4-10 : Rédaction de l'acte notarié et signature
Attention : les biens d'occasion partent vite.
Il y a beaucoup plus d'acheteurs que de vendeurs. Nous vous recommandons
de nous contacter rapidement pour être informé des nouvelles opportunités.
Pour l'achat d'une chambre Ehpad d'occasion Olivier bleu, contactez-nous au
01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le
formulaire.
Occasion en Ehpad Sainte-Dévote situé à Borgo par Olivier bleu.
Ce programme en Ehpad dispose de 85 chambres. Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire.
Occasion en Ehpad Résidence Noël Sarrola situé à Sarrola-Carcopino par Olivier bleu.
Ce programme en Ehpad dispose de 104 chambres. Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire.
Occasion en Ehpad L'Oliver Bleu situé à Ajaccio par Olivier bleu.
Ce programme en Ehpad dispose de 98 chambres. Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire.
