Ehpad occasion Domidep / Occasion chambres médicalisées exploitées par Domidep.
Ehpad Domidep Occasion
Vous souhaitez investir dans une chambre Ehpad d'occasion gérée par Domidep ?
Vous êtes au bon endroit.
Le Guide du Patrimoine, spécialiste de l'investissement en
résidences médicalisées depuis plus de 15 ans, vous accompagne dans l'achat ou la revente
de votre bien en toute sérénité.
Liste des programmes Ehpad d'occasion à la revente avec Domidep.
De nombreux lots / programmes en Ehpad d'occasion exploités par Domidep sont disponibles à la revente (Ehpad occasion programmes) avec de forts taux de rentabilité.
Attention, il y a quand même beaucoup plus d'acheteurs d'Ehpad d'occasion que de vendeurs d'Ehpad en exploitation par Domidep.
Rappelons que cet exploitant est l'un des plus gros gestionnaires de résidences médicalisées en France.
Pour la vente ou l'achat d'occasion d'une chambre Ehpad Domidep ou les lots d'occasion en Ehpad, contactez-nous au
01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le
formulaire.
Comment acheter un EHPAD Domidep d'occasion en 4 étapes ?
L'achat d'une chambre médicalisée d'occasion avec Domidepest plus simple qu'il n'y paraît.
Voici le parcours type d'un investisseur accompagné par Le Guide du Patrimoine :
Définir votre projet
Nous analysons ensemble votre budget, vos
objectifs patrimoniaux (revenus complémentaires, défiscalisation, préparation
de la retraite) et votre horizon d'investissement.
Sélectionner le bon programme
Nous vous présentons une sélection de chambres EHPAD Domidep d'occasion
correspondant à vos critères : localisation, rendement, durée de bail,
note MDRS de la résidence.
Vérifier le bail commercial
Nos experts décryptent pour vous le bail commercial :
durée restante, indexation du loyer, articles 605/606,
conditions de renouvellement par Domidep.
C'est l'étape la plus importante.
Signer et percevoir vos loyers
Vous signez chez le notaire et commencez à percevoir vos loyers
immédiatement. Pas d'attente de livraison, pas de vacance locative :
la résidence est déjà en exploitation.
Tout savoir sur l'achat d'une chambre EHPAD d'occasion avec Domidep, contactez-nous au
01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le
formulaire.
Formulaire de Contact
EHPAD d'occasion vs EHPAD neuf : quel choix pour votre investissement ?
L'investissement en chambre EHPAD avec Domidep peut se faire en neuf (VEFA) ou en occasion.
Chaque option présente des avantages spécifiques en termes de rendement,
de fiscalité et de sécurité.
Comparatif entre un EHPAD d'occasion et un EHPAD neuf (VEFA)
Critère
EHPAD d'occasion
EHPAD neuf (VEFA)
Perception des loyers
Immédiate
Après livraison (12 à 24 mois)
Rendement moyen
4,27 % à 6,70 %
4,27 % à 4,50 %
Historique de gestion
Vérifiable (occupation, comptes, notation)
Aucun historique
Risque de retard
Aucun
Possible
Amortissement LMNP
100 %
100 %
Récupération de TVA
Non
Oui (20 %)
Frais de notaire
8 %
2 % (réduit)
Négociation du prix
Possible
Limitée
Disponibilité
Limitée
Selon programmes
En conclusion, un EHPAD d'occasion est généralement privilégié pour sa
visibilité (historique existant, loyers immédiats) et son rendement souvent plus élevé.
Le Guide Du Patrimoine note qu'il n'y a plus de programme VEFA Domidep en commercialisation depuis 4 ans.
En revanche, les programmes d'occasion sont nombreux et offrent des opportunités.
En savoir plus sur le comparatif entre un EHPAD d'occasion et un EHPAD neuf (VEFA) avec Domidep, contactez-nous au
01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le
formulaire.
Ce que nos experts vérifient avant chaque achat d'EHPAD
L'achat d'un EHPAD d'occasion Domidep nécessite une analyse rigoureuse.
Voici les principaux points de contrôle étudiés avant tout investissement.
Le bail commercial
Durée restante du bail
Clause d'indexation du loyer (indice Ehpad, ILC ou ICC)
Répartition des charges entre propriétaire et exploitant
État du bâtiment et historique des travaux
Montant de la taxe foncière
Montant des frais de syndic
La résidence et le gestionnaire
Taux d'occupation de la résidence
Notation et avis des familles
Solidité financière du gestionnaire
Cohérence du prix avec le marché
Service gratuit : cette analyse est réalisée sans frais
et sans engagement pour sécuriser votre investissement d'occasion en EHPAD Domidep.
Tout savoir sur ce que nos experts vérifient avant chaque achat d'EHPAD Domidep, contactez-nous au
01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le
formulaire.
FAQ : Ehpad Domidep Occasion
Oui, c'est même fortement recommandé.
L'investissement en EHPAD d'occasion
se finance très bien à crédit car les banques apprécient la sécurité du bail commercial
signé avec Domidep.
Les loyers perçus couvrent généralement une grande partie des
mensualités de remboursement.
De plus, les intérêts d'emprunt sont déductibles des revenus BIC
en régime LMNP, ce qui renforce l'avantage fiscal.
Votre conseiller Le Guide du
Patrimoine pourra vous orienter vers les banques les plus adaptées à ce type de
financement.
C'est une question légitime. En cas de défaillance du gestionnaire, plusieurs
protections existent :
Vous restez propriétaire de votre chambre.
Le bien immobilier
vous appartient indépendamment du gestionnaire.
Le bail commercial est transféré automatiquement au repreneur
de la résidence (un nouveau gestionnaire reprend l'exploitation).
Le secteur des EHPAD est un marché sous tension
(8 mois d'attente en moyenne pour une place) : les résidences trouvent toujours
un repreneur.
Par ailleurs, Colisée est un groupe solide adossé à des fonds institutionnels,
ce qui rend ce scénario très peu probable. Nos experts analysent la
santé financière de chaque gestionnaire avant de vous recommander
un programme.
Semaine 1-2 : Analyse de votre projet et présentation
des programmes disponibles
Semaine 2-3 : Sélection du programme et vérification
du bail commercial
Semaine 3-4 : Offre d'achat et accord du vendeur
Semaine 4-10 : Rédaction de l'acte notarié et signature
Attention : les biens d'occasion partent vite.
Il y a beaucoup plus d'acheteurs que de vendeurs. Nous vous recommandons
de nous contacter rapidement pour être informé des nouvelles opportunités.
Pour l'achat d'une chambre Ehpad d'occasion Domidep, contactez-nous au
01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le
formulaire.
Occasion en Ehpad Les Romarins situé à Villeveyrac par Domidep.
Ce programme en Ehpad dispose de 62 chambres. L'Article 605 du Code Civil est à la charge du gestionnaire. Note MDRS de 9.5/10 !
Occasion en Ehpad Résidence du Parc situé à Archiac par Domidep.
Ce programme en Ehpad dispose de 41 chambres. Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire. Note MDRS de 8/10 !
Occasion en Ehpad Louis Pasteur situé à Romilly-sur-Seine par Domidep.
Ce programme en Ehpad dispose de 67 chambres. Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire. Note MDRS de 8/10 !
Occasion en Ehpad Villa Florius situé à Floirac par Domidep.
Ce programme en Ehpad dispose de 75 chambres. Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire.
Occasion en Ehpad Résidence Marie situé à Bagnolet par Domidep.
Ce programme en Ehpad dispose de 80 chambres. Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire. Note MDRS de 9/10 !
Occasion en Ehpad Notre Dame de Paracol situé à Le Val par Domidep.
Ce programme en Ehpad dispose de 80 chambres. Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire. Note MDRS de 9/10 !
Occasion en Ehpad Résidence Saint Germain situé à Saint-Germain Village par Domidep.
Ce programme en Ehpad dispose de 80 chambres. Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire. Note MDRS de 9.5/10 !
Occasion en Ehpad Les Amandiers situé à Marignane par Domidep.
Ce programme en Ehpad dispose de 87 chambres. Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire. Note MDRS de 8/10 !
Occasion en Ehpad l'Âge d'Or situé à Beauvais par Domidep.
Ce programme en Ehpad dispose de 89 chambres. Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire. Note MDRS de 8/10 !
Occasion en Ehpad Astérina situé à Bémécourt par Domidep.
Ce programme en Ehpad dispose de 52 chambres. Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire. Note MDRS de 8/10 !
Occasion en Ehpad La Grande Charrière situé à Vourles par Domidep.
Ce programme en Ehpad dispose de 48 chambres. L'Article 605 du Code Civil est à la charge du gestionnaire. Note MDRS de 7.5/10 !
Occasion en Ehpad La Grande Charrières situé à Vourles par Domidep.
Ce programme en Ehpad dispose de 48 chambres. L'Article 605 du Code Civil est à la charge du gestionnaire. Note MDRS de 7.5/10 !
Occasion en Ehpad Les Tourelles situé à Saint-Dyé-sur-Loire par Domidep.
Ce programme en Ehpad dispose de 59 chambres. Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire. Note MDRS de 8/10 !
Occasion en Ehpad La Bruyère situé à Rueil-Malmaison par Domidep.
Ce programme en Ehpad dispose de 105 chambres. L'Article 605 du Code Civil est à la charge du gestionnaire. Note MDRS de 9/10 !
Occasion en Ehpad La Sapinière situé à Auxon par Domidep.
Ce programme en Ehpad dispose de 55 chambres. Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire. Note MDRS de 7.5/10 !
Occasion en Ehpad La Savane situé à Gujan-Mestras par Domidep.
Ce programme en Ehpad dispose de 80 chambres. Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire. Note MDRS de 8.5/10 !
Occasion en Ehpad Viteal Oléron situé à Saint-Pierre-d'Oléron par Domidep.
Ce programme en Ehpad dispose de 44 chambres. Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire. Note MDRS de 7.5/10 !
Occasion en Ehpad Château de la Manderie situé à Ouzouer-des-Champs par Domidep.
Ce programme en Ehpad dispose de 60 chambres. Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire. Note MDRS de 9.5/10 !
Occasion en Ehpad Les Jardins De Sainte-Alvère situé à Val de Louyre et Caudeau par Domidep.
Ce programme en Ehpad dispose de 58 chambres. Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire. Note MDRS de 8.5/10 !
Occasion en Ehpad Le Parc des Salines situé à Mulhouse par Domidep.
Ce programme en Ehpad dispose de 86 chambres. Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire. Note MDRS de 8/10 !
Occasion en Ehpad Jeanne de Valois situé à Maing par Domidep.
Ce programme en Ehpad dispose de 82 chambres. L'Article 605 du Code Civil est à la charge du gestionnaire.
Occasion en Ehpad Le Grillon situé à Pélussin par Domidep.
Ce programme en Ehpad dispose de 50 chambres. Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire. Note MDRS de 8/10 !
Occasion en Ehpad Résidence du Tertre situé à Fronsac par Domidep.
Ce programme en Ehpad dispose de 86 chambres. Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire. Note MDRS de 9/10 !
Occasion en Ehpad Camille Claudel situé à Mâcon par Domidep.
Ce programme en Ehpad dispose de 82 chambres. Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire. Note MDRS de 9.5/10 !
Occasion en Ehpad Les Colchiques situé à Bordes par Domidep.
Ce programme en Ehpad dispose de 60 chambres. Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire. Note MDRS de 7.5/10 !
Occasion en Ehpad Résidence du Plateau situé à Athis-Mons par Domidep.
Ce programme en Ehpad dispose de 81 chambres. Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire. Note MDRS de 9/10 !
Occasion en Ehpad Les Roches situé à Saint-Ours par Domidep.
Ce programme en Ehpad dispose de 53 chambres. Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire. Note MDRS de 7.5/10 !
Occasion en Ehpad Les Coralies situé à Chozeau par Domidep.
Ce programme en Ehpad dispose de 65 chambres. Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire. Note MDRS de 8/10 !
Occasion en Ehpad Château de Cuinchy situé à Cuinchy par Domidep.
Ce programme en Ehpad dispose de 74 chambres. Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire. Note MDRS de 8.5/10 !
Occasion en Ehpad Les Rives du Puiseaux situé à Montargis par Domidep.
Ce programme en Ehpad dispose de 80 chambres. Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire. Note MDRS de 8/10 !
Occasion en Ehpad La Villa Présentine situé à Rauzan par Domidep.
Ce programme en Ehpad dispose de 75 chambres. Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire. Note MDRS de 8.5/10 !
Occasion en Ehpad La Mésange situé à Poussan par Domidep.
Ce programme en Ehpad dispose de 59 chambres. Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire. Note MDRS de 7/10 !
Occasion en Ehpad Villa Victor Hugo situé à Le Creusot par Domidep.
Ce programme en Ehpad dispose de 63 chambres. Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire. Note MDRS de 7.5/10 !
Occasion en Ehpad Le Champ de l’Ormeau situé à Rouillon par Domidep.
Ce programme en Ehpad dispose de 79 chambres. L'Article 605 du Code Civil est à la charge du gestionnaire. Note MDRS de 8/10 !
Occasion en Ehpad Les Eaux Vives Souilly situé à Souilly par Domidep.
Ce programme en Ehpad dispose de 30 chambres. Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire.
Occasion en Ehpad Castel-Girou situé à Cepet par Domidep.
Ce programme en Ehpad dispose de 80 chambres. Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire. Note MDRS de 8.5/10 !
Occasion en Ehpad Les Hortensias situé à Flines-lès-Mortagne par Domidep.
Ce programme en Ehpad dispose de 45 chambres. Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire. Note MDRS de 8/10 !
Occasion en Ehpad Villa Sylvia situé à Berck par Domidep.
Ce programme en Ehpad dispose de 79 chambres. Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire. Note MDRS de 9/10 !
Occasion en Ehpad La Maison Claude de France situé à Chailles par Domidep.
Ce programme en Ehpad dispose de 87 chambres. Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire. Note MDRS de 9/10 !
Occasion en Ehpad Les Jardins de Liévins situé à Liévin par Domidep.
Ce programme en Ehpad dispose de 74 chambres. Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire. Note MDRS de 9/10 !
Occasion en Ehpad Gustave Courbet situé à Caumont-l'Éventé par Domidep.
Ce programme en Ehpad dispose de 113 chambres. Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire. Note MDRS de 10/10 !
Occasion en Ehpad Paul Cezanne situé à Malijai par Domidep.
Ce programme en Ehpad dispose de 62 chambres. Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire. Note MDRS de 10/10 !
Occasion en Ehpad Le Val De Serres situé à Serres par Domidep.
Ce programme en Ehpad dispose de 66 chambres. Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire. Note MDRS de 8/10 !
Occasion en Ehpad Les Pensées situé à Argenteuil par Domidep.
Ce programme en Ehpad dispose de 88 chambres. Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire. Note MDRS de 8.5/10 !
Occasion en Ehpad Les Jonquilles situé à Saint-Angeau par Domidep.
Ce programme en Ehpad dispose de 68 chambres. Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire. Note MDRS de 8.5/10 !
Occasion en Ehpad Les Jardins de Nampcel situé à Nampcel par Domidep.
Ce programme en Ehpad dispose de 76 chambres. Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire. Note MDRS de 8/10 !
Occasion en Ehpad Louis IX situé à Lamontjoie par Domidep.
Ce programme en Ehpad dispose de 75 chambres. Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire. Note MDRS de 9/10 !
Occasion en Ehpad L'Ombrière situé à Saint Jean d'Angle par Domidep.
Ce programme en Ehpad dispose de 44 chambres. Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire. Note MDRS de 7.5/10 !
Occasion en Ehpad Henri Matisse situé à Tourcoing par Domidep.
Ce programme en Ehpad dispose de 69 chambres. Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire. Note MDRS de 9/10 !
Occasion en Ehpad Résidence De France situé à Beuvry par Domidep.
Ce programme en Ehpad dispose de 84 chambres. Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire.
Occasion en Ehpad Les Lys du Hainaut situé à Maing par Domidep.
Ce programme en Ehpad dispose de 85 chambres. Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire. Note MDRS de 8.5/10 !
Occasion en Ehpad Résidence du Lys situé à Azay-Le-Rideau par Domidep.
Ce programme en Ehpad dispose de 71 chambres. Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire. Note MDRS de 9/10 !
Occasion en Ehpad Les Myosotis situé à Raimbeaucourt par Domidep.
Ce programme en Ehpad dispose de 69 chambres. Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire. Note MDRS de 7.5/10 !
Occasion en Ehpad Paul Valéry situé à Clermont-Ferrand par Domidep.
Ce programme en Ehpad dispose de 80 chambres. Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire. Note MDRS de 9.5/10 !
Occasion en Ehpad La Canopée situé à Saint-Mammès par Domidep.
Ce programme en Ehpad dispose de 75 chambres. Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire. Note MDRS de 10/10 !
Occasion en Ehpad Charles d'Orléans situé à Cognac par Domidep.
Ce programme en Ehpad dispose de 61 chambres. Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire.
Occasion en Ehpad Le Champ de la Dame situé à Varennes-les-Narcy par Domidep.
Ce programme en Ehpad dispose de 84 chambres. Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire. Note MDRS de 9.5/10 !
Occasion en Ehpad Les Demeures Gaston de Renty situé à Le Bény-Bocage par Domidep.
Ce programme en Ehpad dispose de 29 chambres. Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire. Note MDRS de 7.5/10 !
Occasion en Ehpad Les Jardins des Sens situé à Linselles par Domidep.
Ce programme en Ehpad dispose de 90 chambres. Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire. Note MDRS de 9.5/10 !
Occasion en Ehpad La Croix du Sud situé à Fabas par Domidep.
Ce programme en Ehpad dispose de 85 chambres. Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire. Note MDRS de 4/10 !
Occasion en Ehpad Saint-Georges situé à Coeuvres-et-Valsery par Domidep.
Ce programme en Ehpad dispose de 110 chambres. Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire. Notons aussi la prise en charge de la taxe foncière par l'exploitant. Note MDRS de 8/10 !
Occasion en Ehpad Résidence Zoppola situé à Tonneins par Domidep.
Ce programme en Ehpad dispose de 45 chambres. Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire. Note MDRS de 8/10 !
Occasion en Ehpad Résidence de Beurre situé à Villeneuve-sur-Lot par Domidep.
Ce programme en Ehpad dispose de 45 chambres. Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire. Notons aussi la prise en charge de la taxe foncière par l'exploitant. Note MDRS de 7.5/10 !
Occasion en Ehpad La Madrague situé à Le Fossat par Domidep.
Ce programme en Ehpad dispose de 58 chambres. Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire. Note MDRS de 7/10 !
Occasion en Ehpad La Juvénie situé à Payzac par Domidep.
Ce programme en Ehpad dispose de 47 chambres. Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire. Note MDRS de 8/10 !
Occasion en Ehpad Le Beau Site situé à Clécy par Domidep.
Ce programme en Ehpad dispose de 31 chambres. Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire. Notons aussi la prise en charge de la taxe foncière par l'exploitant. Note MDRS de 6.5/10 !
Occasion en Ehpad Résidence du Lac situé à Casteljaloux par Domidep.
Ce programme en Ehpad dispose de 60 chambres. Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire. Note MDRS de 7/10 !
