Résidence Seniors loyer
Le loyer est un élément fondamental de la Résidence Seniors, il détermine la rentabilité de votre investissement dans un logement non-médicalisé pour seniors à acheter ou à vendre.
Le loyer est contractuel, il est donc clairement établi dans le bail commercial à signer au moment de l'acquisition.
L'acheteur d'un logement en Résidence Seniors connaît donc à l'avance le montant du loyer à recevoir.
Il s'agit pour le Gestionnaire Résidence Seniors d'une obligation de résultat qui est obligé de verser le loyer à l'investisseur que l'appartement soit occupé ou pas.
Résidence Seniors Investissement
Formulaire de Contact
Plus d'informations sur les loyers en Résidence Seniors, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Résidence Service Seniors loyer pour un résident
Le loyer en résidence seniors pour un résident varie considérablement en France en fonction :
- du type d'établissement
- de la localisation géographique
- des services proposés (restauration, animations, conciergerie)
En 2024, le prix moyen d'un logement en résidence seniors est en moyenne de 800 €/ mois à 2 500 €/ mois.
Notons que ce tarif variera à la hausse selon les villes.
- Paris et Île-de-France : à partir de 1 800 €/mois
- Lyon : à partir de 1 500 €/mois
- Bordeaux : à partir de 1 400 €/mois
- Nantes : à partir de 1 200 €/mois
- Toulouse : à partir de 1 100 €/mois
- Rennes : à partir de 1 000 €/mois
- Limoges : à partir de 800 €/mois
Enfin, le montant du loyer variera aussi selon le type d’hébergement en Résidence Service Seniors :
- résidences seniors avec services de base (restauration, animations) : environ entre 800 et 1 500 € par mois
- résidences seniors avec services premium (conciergerie, bien-être, salon) : environ 1 500 et 2 500 € par mois
- résidences seniors haut de gamme : environ 2 500 à 4 000 € par mois
Le Guide Du Patrimoine note que la demande est croissante en raison du vieillissement de la population et la disponibilité limitée dans les grandes agglomérations.
En savoir plus sur le loyer d'un logement en résidence seniors pour un résident, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Résidence Service Seniors loyer pour un investisseur
Le loyer en Résidence Seniors pour un investisseur varie en fonction :
- de la localisation géographique
- du gestionnaire
- des services proposés
En effet plus la localisation géographique est prestigieuse et demandée, plus le prix du logement facturé sera élevé.
Il en est de même pour les services proposés dans les Résidence Service Seniors : un gestionnaire prestigieux pourra aussi faire bénéficier à l'investisseur un loyer plus important.
Le Guide Du Patrimoine note que le rendement variera lui en fonction du bail commercial : Si le bail commercial est neuf (12 ans) ou si ce dernier est en cours.
En savoir plus sur le loyer d'un appartement en résidence seniors pour un investisseur, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Indice Résidence Service Seniors
L'indice des résidences seniors a progressé de +3,34 % en 2024.
Cet indice sert à mesurer la progression annuelle des loyers versés aux investisseurs.
En pratique les exploitants / preneurs de résidences seniors utiliseront plusieurs types d’indices soit l’indice ILC soit un indice ICC
A titre d'information, voici l'évolution des indices des Loyers Commerciaux (ILC) lors des quatre dernières années.
- 2024 +2,01 %
- 2023 +5,22 %
- 2022 +6,29 %
- 2021 +2,42 %
- 2020 -0,32 %
Le Guide Du Patrimoine observe une hausse continue depuis 2021, avec une augmentation particulièrement marquée en 2022 et 2023. Si vous voulez plus de détails sur les indices trimestriels ou leur calcul
Tout savoir sur l'indice ICC ou IRL, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Résidence Service Seniors : la revalorisation du loyer pour un investisseur
Le loyer figurant sur le bail commercial peut être revalorisé de 3 manières :
- une revalorisation forfaitaire
- une revalorisation avec un indice
- une revalorisation avec un indice avec un minimum garanti
Les anciens baux commerciaux en résidence seniors prévoyaient régulièrement une augmentation indicielle sans maximum
Les nouveaux baux commerciaux en Résidence Service Seniors prévoient une augmentation indicielle avec un plafond maximum (exemple : un maximum de 1,5 % / an)
Le loyer évoluera par rapport à l'indice ICC ou IRL.
Tout savoir sur l'indice Résidence Seniors, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Résidence Service Seniors les charges à connaitre pour investir
Quelles sont les charges à prendre en compte pour réussir son investissement dans un logement en résidence seniors ?
Les loyers d’un logement en résidence seniors ne sont pas net de charges.
Quand un investisseur est propriétaire d'un appartement en Résidence Service Seniors avec un bail commercial, les loyers sont versés et il faudra déduire la taxe foncière, les gros travaux (art 606 du code civil) ainsi que les charge .
Pour une acquisition immobilier en Résidence Seniors ou des questions sur les détails des loyers et charges en Résidence Seniors, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Résidence Seniors le loyer TVA
Le loyer d'un logement en Résidence Seniors et la TVA.
La TVA applicable sur le loyer d'un logement en Résidence Seniors est de 5,5%.
Il s'agit donc d'un taux dérogatoire.
Dans vos simulations, il est important de considérer le loyer hTVA, donc de déduire les 5,5%.
En effet la TVA sera reversée au percepteur.
Idem pour le calcul des rentabilités, elle doit toujours être exprimée HTVA/HTVA.
En effet, la TVA doit être reversée au percepteur.
Votre investissement Résidence Seniors est donc sans surprise !
Exemple :
Acquisition d'une Résidence Seniors en 2026 pour un montant de 150 000 € HTVA avec une rentabilité de 5 % HTVA.
Le loyer versé sera de 7 500 €/ an.
En pratique, le loyer perçu sera de 7912,5 €, duquel il faudra reverser 412,5 € au percepteur.
Tout savoir sur le TVA des loyers en Résidence Seniors, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.