Ehpad Les Jardins d'Automne Nogent-le-Phaye Nogent-le-Phaye par DomusVi
Prix
106 508 €
Rentabilité
5,70 %
Loyer
6 071 € / an
Gestionnaire
DomusVi
L'établissement médicalisé Les Jardins d'Automne Nogent-le-Phaye est un Ehpad d'occasion exploité par DomusVi dans la ville de Nogent-le-Phaye (28630), près de Chartres.
Ce bien Ehpad bénéficie de 80 chambres médicalisées.
La maison de retraite médicalisée Les Jardins d'Automne Nogent-le-Phaye par DomusVi se situe à :
24 Rue de la Boissière, 28630 Nogent-le-Phaye
- A 3 minutes de la Mairie de Nogent-le-Phaye
- A 16 minutes de la Gare de Chartres
- A 55 minutes de l'Aéroport de Paris-Orly
Le Guide du Patrimoine vous rappelle que ce programme Ehpad DomusVi a reçu la note MDRS de 8/10.
Formulaire de Contact
Acheter une chambre Ehpad Les Jardins d'Automne Nogent-le-Phaye
Tous les chiffres clés et description de l'offre d'investissement dans le bien Ehpad Les Jardins d'Automne Nogent-le-Phaye avec DomusVi.
- Prix: 106 508 €
- Rentabilité : 5,70 %
- Loyer : 6 071 € / an HTVA
- Gestionnaire : DomusVi
- Fiscalité : Amortissement
- Articles 605 & 606 du Code Civil pris en charge par le gestionnaire
La maison de retraite médicalisée Les Jardins d'Automne Nogent-le-Phaye est donc un Ehpad dont le loyer (bail commercial) est garanti par DomusVi.
Ici d'autres chambres Ehpad à la revente.
Pour un investissement dans une chambre Ehpad Les Jardins d'Automne Nogent-le-Phaye à Nogent-le-Phaye avec DomusVi ou connaître d'autres offres immobilières en LMNP Ehpad, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Pourquoi investir en EHPAD avec le statut LMNP
Pourquoi investir dans l'Ehpad Les Jardins d'Automne Nogent-le-Phaye à Nogent-le-Phaye géré par DomusVi avec le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) présente de nombreux avantages pour les investisseurs souhaitant diversifier leur patrimoine tout en bénéficiant d'une fiscalité avantageuse.
Les principaux atouts de ce type d'investissement :
Rendement attractif
Un investissement en chambre EHPAD vous permet de générer un rendement de 5,7 % par an, tout en bénéficiant d'une gestion locative clé en main.
Contrairement à d'autres investissements immobiliers, le risque locatif est limité grâce au bail de gestion commercial signé avec l'exploitant de l'EHPAD.
Avantage fiscal
En choisissant le LMNP, vous profitez du régime fiscal spécifique de l'amortissement et les loyers seront considérés comme des BIC sur votre investissement.
Cet avantage fiscal optimise le rendement net. Il s'accompagne d'un bail commercial qui sécurise le versement des loyers.
Gestion simplifiée
La gestion locative est entièrement prise en charge par DomusVi.
L'investisseur reçoit des revenus réguliers sans se soucier de la location, de l'entretien ou des démarches administratives.
Le bail commercial sécurisera la perception des loyers versés offrant ainsi une tranquillité d'esprit aux investisseurs.
D'autres questions sur les avantages d'un investissement dans l'Ehpad Les Jardins d'Automne Nogent-le-Phaye à Nogent-le-Phaye avec DomusVi ou connaître d'autres offres immobilières en LMNP Ehpad, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Présentation de l'Ehpad Les Jardins d'Automne Nogent-le-Phaye à Nogent-le-Phaye
Cette maison de retraite médicalisée propose 80 chambres individuelles ou doubles de 15 à 28 m², équipées de douche privatives. 24 Rue de la Boissière, 28630 Nogent-le-Phaye
- A 3 minutes de la Mairie de Nogent-le-Phaye
- A 16 minutes de la Gare de Chartres
- A 55 minutes de l'Aéroport de Paris-Orly
Ce programme Ehpad DomusVi est situé à Nogent-le-Phaye. La maison de retraite Les Jardins d'Automne est située près du centre-ville de Chartres. Cet EHPAD privé bénéficie d’un cadre paisible et verdoyant pour personnes âgées.
Son bâtiment d'architecture moderne, implanté au cœur d’un parc arboré de 9 hectares, accueille ses résidents sur deux niveaux et d'excellentes conditions de confort.
- Coiffeur
- Esthétique
- Pédicure
- Kinésithérapeute
- Psychologue
- Diététicien
- Espace multimédia
- Restaurant
- Gymnastique douce
- Atelier mémoire
- Terrasse
- Jardin
- Animaux de compagnie autorisés
- La famille ou les amis peuvent se joindre au résident pour les repas
Pour en savoir plus sur les services de l'Ehpad Les Jardins d'Automne Nogent-le-Phaye à Nogent-le-Phaye avec DomusVi , contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Nogent-le-Phaye - Eure-et-Loir | Centre-Val de Loire
Nogent‑le‑Phaye est une commune d’Eure‑et‑Loir, en Centre‑Val de Loire, située à proximité de Chartres, dans un bassin de vie local structuré.
Ce positionnement péri‑urbain offre un cadre résidentiel stable, apprécié pour sa tranquillité tout en restant connecté aux services d’un pôle urbain majeur.
La commune bénéficie d’une attractivité locale favorable au bien‑vivre des seniors et à l’accueil médicalisé.
La commune s’inscrit dans un territoire organisé, avec un accès aux services, aux commerces et aux infrastructures de santé du bassin chartrain.
Cette accessibilité facilite la continuité des soins, les déplacements du quotidien et les visites familiales.
Ces éléments renforcent la pertinence d’un achat en EHPAD, en assurant stabilité locative et environnement pratique pour les résidents.
Dans ce contexte, Nogent‑le‑Phaye représente un secteur pertinent pour un investissement LMNP en EHPAD.
La demande en hébergement médicalisé, la stabilité du bassin de vie et la proximité de Chartres soutiennent l’achat de chambre en résidence médicalisée sous statut LMNP.
Ce positionnement combine attractivité, sécurité patrimoniale et réponse durable aux besoins des personnes âgées.
Plus d'informations sur la ville Nogent-le-Phaye, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
DomusVi, gestionnaire Ehpad
DomusVi le spécialiste des Ehpad, Résidence (Service) Seniors.
DomusVi, l'un des leaders français de la prise en charge de la dépendance (Ehpad) avec:
- + de 600 résidences médicalisées et résidences services.
- + de 55 000 collaborateurs dans le monde
- + 100 agences d'aide à domicile
- 94,4% de taux de satisfaction (SAD Marketing 2025)
Le Groupe DomusVi est classé N° 3 des exploitants de résidences médicalisées.
Il possède un réseau de près de 600 établissements, plus de 50 000 lits et plus de 100 agences d'aide à domicile, répartis dans 7 pays, dont la France.
Le groupe DomusVi
Fondé en 1983 (*) en France, le groupe DomusVi est aujourd'hui l'un des leaders mondiaux dans le domaine de l'habitat, des services et des soins dédiés aux personnes âgées, avec plus de 40 ans d'expérience dans la prise en charge de la dépendance.
Présent dans 7 pays en Europe et en Amérique Latine, DomusVi s'appuie sur un réseau de près de 600 établissements et plus de 50 000 lits, avec plus de 55 000 collaborateurs accompagnant quotidiennement près de 200 000 personnes âgées, en établissement comme à domicile.
DomusVi est présent :
- en France,
- en Espagne,
- en Allemagne,
- au Portugal,
- en Irlande,
- aux Pays-Bas,
- et au Chili.
Le Guide Du Patrimoine note que la mission de DomusVi est simple : offrir des soins de qualité et maintenir une vie sociale active pour les personnes âgées, tout en aidant les sociétés à relever les défis du vieillissement démographique.
* DomusVi est né au 1er janvier 2011 de la fusion de deux grands groupes privés présents sur le secteur de la dépendance : DomusVi fondé en 1983 et Dolcéa fondé en 1990.
Investir en Ehpad DomusVi : quelle sécurité pour l'investisseur ?
Investir en Ehpad avec DomusVi se fait via le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), encadré par un bail commercial signé directement avec le gestionnaire. Ce cadre offre plusieurs garanties à l'investisseur :
- Loyers versés par DomusVi, indépendamment du taux d'occupation réel de l'établissement : c'est le gestionnaire, pas l'investisseur, qui supporte le risque locatif au quotidien.
- Fiscalité avantageuse du LMNP : récupération de la TVA (20%) sur le prix d'achat du bien, et amortissement comptable du bien et du mobilier permettant de réduire, voire d'annuler, l'imposition sur les loyers perçus pendant de nombreuses années.
- Aucune gestion locative à assurer : DomusVi s'occupe de l'exploitation, de l'entretien et du suivi des résidents.
Avec un réseau de près de 600 établissements dans 7 pays et plus de 40 ans d'expérience dans la prise en charge de la dépendance, DomusVi présente le profil d'un gestionnaire solide et pérenne, un facteur clé pour sécuriser un investissement Ehpad sur le long terme.
Le sérieux de l'exploitation se reflète aussi dans la qualité perçue par les résidents et leurs familles : DomusVi affiche un taux de satisfaction de 94,4% (enquête indépendante SAD Marketing 2025), un indicateur rassurant sur la pérennité de l'occupation des établissements.
Pour obtenir le détail des rendements, prix et disponibilités des programmes Ehpad DomusVi, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Comme le montre la carte ci-dessous, cet exploitant est présent dans les grandes agglomérations françaises et principalement en centre ville.
DomusVi Résidences Services Seniors
Les résidences services seniors de DomusVi sont des établissements de standing situés en centre-ville.
Elles proposent à la location des appartements, du studio au trois-pièces, meublés ou non, avec des cuisines équipées et des placards.
Ces résidences offrent également une gamme de services tels que la conciergerie, des espaces Club (salon, bar, salles de jeux), et des services à la personne, permettant aux résidents de vivre de manière autonome tout en bénéficiant d'un cadre sécurisant et convivial.
En savoir plus sur les résidences services seniors de chez DomusVi, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
DomusVi Ehpad
Les maisons de retraite médicalisées de DomusVi accueillent des seniors pour des séjours temporaires ou permanents.
Ces établissements sont conçus pour ceux qui ne peuvent plus vivre à domicile en toute sécurité, que ce soit pour des raisons physiques ou psychiques.
De nombreuses maisons de retraite disposent d'unités protégées pour les personnes atteintes de la maladie d'Alzheimer ou de troubles apparentés, offrant un environnement sécurisé et adapté à leurs besoins spécifiques.
En savoir plus sur Ehpad du groupe DomusVi , contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
DomusVi Domicile
DomusVi Domicile propose également des services à domicile et soins infirmiers à domicile, disponibles 7 jours sur 7 et 24 heures sur 24, pour aider les seniors dans les tâches et activités de la vie quotidienne.
Ces services permettent de préserver l'autonomie des personnes âgées et de favoriser le lien social.
Les services de soins infirmiers à domicile (SSIAD) sont destinés aux personnes âgées de plus de 60 ans et sont délivrés sur prescription médicale.
Ils visent à prévenir ou différer certaines hospitalisations, à raccourcir les séjours hospitaliers et à permettre un retour plus rapide au domicile.
En savoir plus sur DomusVi Domicile, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
