SCPI Fiscalité
Le Guide du Patrimoine vous informe sur la fiscalité des SCPI dans le cadre d'un investissement SCPI.
Il y a trois types de fiscalités pour les détenteurs de parts de Scpi.
- Tout d'abord la fiscalité liée à l'acquisition des parts.
- Puis la fiscalité liée aux revenus versés par les Scpi.
- Enfin, la fiscalité liée à la revente des parts de Scpi.
Le Guide Du Patrimoine - spécialiste en Scpi - vous explique donc la fiscalité des parts de SCPI, pour une personne physique soumise à l'impôt sur le revenu et domiciliée en France.
SCPI Investissement
Des questions sur la fiscalité des Scpi ou pour une souscription, contactez-nous directement au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Achat Scpi Fiscalité
L'achat de parts de Scpi ne donne lieu à aucun droit d'enregistrement.
Il n y a donc aucun impact fiscal pour un investisseur.
Des questions sur la fiscalité suite à l'achat de parts de Scpi ou pour une souscription, contactez-nous directement au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Formulaire de Contact
Scpi fiscalité des revenus
Les revenus fonciers produits par une Scpi sont fiscalisés - intégration dans les revenus -.
C'est à dire que les loyers sont pris en compte pour le calcul de l'impôt sur le revenu de l'investisseur.
Il ne faudra pas oublier d'y ajouter les prélèvements sociaux (17,2 % en 2018).
Exemple fiscalité des revenus fonciers en Scpi
Un contribuable perçoit 70 000 € de revenus avec une TMI à 30 %.
Il achète 500 000 € d'une Scpi de rendement.
Cette dernière lui verse 25 000 € de revenus fonciers.
Il devra ajouter les 25 000 € de revenus fonciers à ses revenus d'activité qui seront taxés à 30%
Plus rarement, l'investisseur percevra des revenus financiers.
Ces revenus financiers proviennent du décalage entre la date de perception des loyers et celle du paiement des charges.
Ou du délais entre la date d'investissement du client et la date réelle d'achat des parts en Scpi.
Et depuis 2013, les intérêts issus de ces placements financiers sont soumis au barème de l'impôt sur le revenu.
Tout comme les revenus fonciers.
Scpi fiscalité des revenus micro foncier
Notons que le régime micro foncier peut s 'appliquer aux revenus de Scpi quand ils sont inférieurs à 15 000 € par an.
Dans ce cas, on profitera de l'abattement forfaitaire de 30 % sur les loyers perçus.
- ligne BE sur la feuille d'impôt N°2042 -
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Scpi fiscalité revente
Il y a une fiscalité lors de la revente (ou cession) des parts de SCPI.
Depuis le 1er février 2012, pour l'impôt sur le revenu, l'abattement pour durée de détention s'applique de la manière suivante :
- 6% pour chaque année de détention au-delà de la 5e et jusqu'à la 21e
- 4% pour la 22e année révolue de détention.
Donc après 22 ans de détention, il n'y a plus aucune taxation sur la plus-value.
| Durée de détention | |
|---|---|
| Taux d'abattement | |
| Jusqu'à cinq ans de détention | 0 % |
| 6e année | 6 % |
| 7e année | 12 % |
| 8e année | 18 % |
| 9e année | 24 % |
| 10e année | 30 % |
| 11e année | 36 % |
| 12e année | 42 % |
| 13e année | 48 % |
| 14e année | 54 % |
| 15e année | 60 % |
| 16e année | 66 % |
| 17e année | 72 % |
| 18e année | 78 % |
| 19e année | 84 % |
| 20e année | 90 % |
| 21e année | 96 % |
| 22e année | 100 % |
Des questions sur la fiscalité des Scpi en cas de revente ou pour une souscription, contactez-nous directement au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
⚠️ Avertissement sur les risques :
Les investissements dans les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) comportent un risque de perte en capital et leur rendement n’est pas garanti.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
La liquidité des parts de SCPI peut être limitée, et la valeur de la part peut évoluer à la hausse comme à la baisse.
L’investissement en SCPI doit s’envisager sur le long terme (horizon de 8 à 15 ans) et dans une logique de diversification de patrimoine.