Ehpad occasion /
Comment acheter une chambre Ehpad d'occasion ?
Maj
Le Guide Du Patrimoine vous aide à acheter une chambre en EHPAD d'occasion.
Il s'agit de lots EHPAD à la revente en
2026 : perception des loyers immédiate pour l'investisseur !
L'investissement en chambre EHPAD neuve (Établissement d'Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes) représente une solution patrimoniale attractive pour les investisseurs recherchant des revenus réguliers avec un minimum de gestion.
Face au vieillissement de la population française, ce type de placement immobilier connaît un essor considérable.
Le Guide Du Patrimoine commercialise des chambres EHPAD d'occasion avec une sélection:
Le choix de l'emplacement est important car il permettra au gestionnaire de bénéficier d'un bon taux de remplissage.
La qualité du bail commercial est elle aussi importante car elle permettra de garantir au client acheteur un investissement de qualité.
Enfin un exploitant de qualité assurera au client investisseur une bonne tenue de la résidence médicalisée et un savoir-faire dans l'exploitation de cette dernière.
La rentabilité d'une chambre EHPAD d'occasion pouvant aller jusqu'à 8,53 % HT/HT.
Pour l'achat de votre chambre EHPAD d'occasion, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Ici, la liste de tous les programmes en Ehpad d'occasion ou en cours de revente.
ATTENTION ... Tous les programmes Ehpad d'occasion ne sont pas listés ci-dessous, merci de remplir le formulaire en bas de page ou de nous contacter au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) pour connaître TOUS les Ehpad à la revente.
L'Ehpad La Ferme du Marais à Le Mée-sur-Seine (77350), près de Melun, est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad La Ferme du Marais est exploité par Clariane (Korian) dans la ville de Le Mée-sur-Seine (77350).
La maison de retraite Clariane (Korian) La Ferme du Marais est située à Le Mée-sur-Seine proche du centre ville et de ses nombreux commerces et commodités.
Cette maison de retraite médicalisée pour personnes âgées dépendantes dispose de 190 lits médicalisés dans des chambres entièrement équipées et meublées, dans un établissement de grand standing.
565 Avenue de Marché Marais, 77350 Le Mée-sur-Seine
Ce programme Ehpad Clariane (Korian) La Ferme du Marais est située à Le Mée-sur-Seine proche du centre ville et de ses nombreux commerces et commodités.
Cet Ehpad situé à Le Mée-sur-Seine dans un cadre résidentiel, au centre de la commune, et à proximité des commodités offre une qualité d'hébergement et un environnement très au-dessus de la moyenne.
L'Ehpad La Ferme du Marais est composé de 190 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par Clariane (Korian).
Ce programme a reçu la note MDRS de 8/10 !
Contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé)
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L'Ehpad Le Mont Soleil à Espinasses (05190), près de GAP, est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad Le Mont Soleil est exploité par Clariane (Korian) dans la ville de Espinasses (05190).
La maison de retraite Le Mont Soleil est située à une demie heure de Gap.
Cette maison de retraite médicalisée pour personnes âgées dépendantes dispose de 70 chambres individuelles, toutes pourvues de sanitaires privatifs et d’une télévision à écran plasma. Une unité protégée de 14 places prend en charge les personnes désorientées.
Ehpad Le Mont Soleil - Chemin de la Barque - 05190 ESPINASSES
Ce programme Ehpad Clariane (Korian) est situé à 30 minutes de GAP. La Gare de Chorges est située à 20 minutes en voiture de la Résidence.
L'Ehpad Le Mont Soleil est composé de 70 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par Clariane (Korian).
Ce programme a reçu la note MDRS de 9.5/10 !
Contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé)
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L'Ehpad Résidence Saint Julien à Saint-Julien-lès-Metz (57070), près de Metz, est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad Résidence Saint Julien est exploité par Colisee dans la ville de Saint-Julien-lès-Metz (57070).
La maison de retraite Résidence Saint Julien est située dans un cadre reposant et sécurisant avec de nombreux commerces et services à proximité, à 10 minutes de Metz.
Cette maison de retraite médicalisée propose 74 lits médicalisés et 14 en Unité Alzheimer.
23, rue des Hêtres, 57070 SAINT-JULIEN LES METZ
L'Ehpad Résidence Saint Julien est composé de 74 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par Colisee.
Ce programme a reçu la note MDRS de 8.5/10 !
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L'Ehpad La Rivière Bleue à Ercheu (80400), près de Paris, est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad La Rivière Bleue est exploité par Clariane (Korian) dans la ville de Ercheu (80400).
La maison de retraite La Rivière Bleue est située à 1h20 de Paris.
Cette maison de retraite médicalisée pour personnes âgées dépendantes dispose de 75 chambres individuelles, toutes pourvues de sanitaires privatifs et d’une télévision à écran plasma. Une unité protégée de 22 places prend en charge les personnes désorientées.
Ehpad La Rivière Bleue - 2 route de Roye , 80400 ERCHEU
Ce programme Ehpad Clariane (Korian) est situé à 1h20 minutes de Paris. La Gare d'Ognolles est située à 4 minutes en voiture de la Résidence.
L'Ehpad La Rivière Bleue est composé de 75 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par Clariane (Korian).
Ce programme a reçu la note MDRS de 8.5/10 !
Contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé)
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L'Ehpad Les Jardins de Loulay à Loulay (17330), près de La Rochelle, est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad Les Jardins de Loulay est exploité par DomusVi dans la ville de Loulay (17330).
Cette résidence comporte 89 places dont 22 réservées à une Unité Alzheimer.
Cet établissement a reçu la note de 7/10 par MDRS 2 Bis Rue du Huit Mai 1945, 17330 Loulay.
L'Ehpad Les Jardins de Loulay comporte 89 lits médicalisés dont 22 réservés à une Unité Alzheimer.
Cet Ehpad d'occasion est situé sur la ville de Loulay.
L'Ehpad Les Jardins de Loulay est composé de 89 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par DomusVi.
Ce programme a reçu la note MDRS de 7/10 !
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L'Ehpad Médicis Argenteuil à Argenteuil (95100), près de Paris, est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad Médicis Argenteuil est exploité par DomusVi dans la ville de Argenteuil (95100).
La maison de retraite Médicis Argenteuil est située à 19 minutes de Paris.
Cette maison de retraite médicalisée pour personnes âgées dépendantes dispose de 84 places, dont 10 en unité de vie Alzheimer (21 à 31 m²), sont équipées avec :
Ehpad Médicis Argenteuil - 74 Boulevard Héloïse, 95100 Argenteuil, France
Ce programme Ehpad Médicis Argenteuil est situé à 19 minutes de Paris, 6 minutes du Centre Hospitalier d'Argenteuil et seulement 4 minutes de la guare d'Argenteuil.
Les chambres, chacune individuelle (de 19 - 23m²) sont réparties sur sept étages avec douche ont été décorées avec soin.
Les lieux de vie, nombreux, sont élégants et adaptés (salle de restaurant, salon de coiffure, balnéothérapie, patio).
La résidence dispose aussi d'une unité Alzheimer protégée de 10 lits pour les personnes désorientées, au rez-de-chaussée avec un jardin privatif, ainsi qu'un accueil de jour.
L'Ehpad Médicis Argenteuil est composé de 84 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par DomusVi.
Ce programme a reçu la note MDRS de 9/10 !
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L'Ehpad Le Clos Fleuri à Draveil (91210), près de Paris, est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad Le Clos Fleuri est exploité par Colisee dans la ville de Draveil (91210).
Cette résidence comprend 77 lits médicalisés.
Cet établissement a reçu la note de 9/10 ! par MDRS
Allée du Clos Fleuri, 91210 Draveil.
Cet Ehpad se situe à 3 minutes de la Gare, à 21 minutes de l'Aéroport de Paris-Orly et à 26,9 kilomètres de Paris.
L'Ehpad Le Clos Fleuri est composé de 77 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par Colisee.
Ce programme a reçu la note MDRS de 8.5/10 !
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L'Ehpad Vaillant Couturier à Marly (59383), près de Valenciennes, est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad Vaillant Couturier est exploité par Colisee dans la ville de Marly (59383).
La maison de retraite Résidence Vaillant Couturier se trouve à seulement 7 minutes de la mairie, et située près de la ville de Valenciennes et de son centre urbain.
Cette maison de retraite médicalisée propose 88 lits médicalisés et 28 lits en Unité Alzheimer.
4 Rue Pierre Bachelet, 59770 Marly
Ce programme Ehpad Colisée est situé à Marly. La maison de retraite Vaillant Couturier est située non loin de Valenciennes et de son centre urbain. Cet EHPAD privé bénéficie d’un cadre agréable et calme.
L'Ehpad Vaillant Couturier est composé de 88 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par Colisee.
Ce programme a reçu la note MDRS de 9/10 !
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L'Ehpad Les Jardins De Sainte-Alvère à Val de Louyre et Caudeau (24510), près de Périgueux, est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad Les Jardins De Sainte-Alvère est exploité par Domidep dans la ville de Val de Louyre et Caudeau (24510).
La résidence médicalisée Les Jardins De Sainte Alvère est une maison de retraite entourée de verdure qui reçoit les personnes âgées dépendantes ou semi-autonomes.
Cette maison de retraite Domidep pour personnes âgées dépendantes dispose de 58 lits médicalisés. Toutes les chambres sont meublées et disposent de sanitaires privatifs.
7 rue Antoinette de Lostanges, Sainte-Alvère, 24510 Val de Louyre et Caudeau
Ce programme Ehpad Domidep est situé à Val de Louyre et Caudeau. La maison de retraite Les Jardins De Sainte Alvère est située près de Bergerac. Cet EHPAD privé bénéficie d’un cadre tranquille, un petit nid pour personnes âgées à proximité d'un environnement verdoyant.
L'Ehpad Les Jardins De Sainte-Alvère est composé de 58 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par Domidep.
Ce programme a reçu la note MDRS de 8.5/10 !
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L'Ehpad Résidence Les Bains à Saint-Péray (07130), près de Valence, est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad Résidence Les Bains est exploité par Colisee dans la ville de Saint-Péray (07130).
L'établissement médicalisé Colisée Résidence Les Bains est situé à Saint-Péray (07) dans la région Auvergne-Rhône-Alpes.
La maison de retraite Résidence Les Bains se trouve à seulement 9 minutes de la mairie, et située près de la ville de Valence et de son centre urbain.
Cette maison de retraite médicalisée propose 56 lits médicalisés et 12 lits en Unité Alzheimer.
14 Av. du 11 Novembre, 07130 Saint-Péray.
Ce programme Ehpad Colisée est situé à Saint-Péray. La maison de retraite Résidence Les Bains est située non loin de Valence et de son centre urbain. Cet EHPAD privé bénéficie d’un cadre agréable et calme.
L'Ehpad Résidence Les Bains est composé de 56 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par Colisee.
Ce programme a reçu la note MDRS de 9/10 !
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L'Ehpad La Résidence de l'Etang à Mortcerf (77163), près de Paris, est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad La Résidence de l'Etang est exploité par APlus Santé dans la ville de Mortcerf (77163).
L'Ehpad La Résidence de l'Étang se trouve en lisière de forêt, au bord d'un étang, non de la ville de Paris, et dispose d'un accueil et d'une Unité Alzheimer de 14 lits. Les chambres, d'environ 20 m², sont toutes équipées et adaptées à la prise en charge de personnes âgées dépendantes.
Rue des Maniquets 77163 Mortcerf.Il s'agit d'un établissement d'hébergement pour personnes âgées situé à 2 minutes du centre ville et de la mairie de Mortcerf.
L'Ehpad La Résidence de l'Étang possède 77 chambres médicalisées et une unité Alzheimer. Un Ehpad APlus Santé situé à 2 minutes de la Mairie, dans la petite commune de Mortcerf en Seine-et-Marne.
La résidence La Résidence de l'étang est composée de 77 lits médicalisés dans des chambres meublées et qui disposent de salles de bain privatives et d'appel-malade.
Détails de l'Ehpad La Résidence de l'étang:
Cet Ehpad APlus Santé est en exploitation.
Il est facilement accessible avec la gare routière à seulement 5 minutes à pied de l'établissement médicalisé exploité par APlus Santé.
L'Ehpad La Résidence de l'Etang est composé de 77 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par APlus Santé.
Ce programme a reçu la note MDRS de 7.5/10 !
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L'Ehpad Le Parc des Salines à Mulhouse (68100), près de Colmar, est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad Le Parc des Salines est exploité par Domidep dans la ville de Mulhouse (68100).
L'établissement médicalisé Le Parc des Salines est situé à Mulhouse (68) dans la région Grand Est.
La résidence médicalisée Le Parc des Salines est une maison de retraite entourée de verdure qui reçoit les personnes âgées dépendantes ou semi-autonomes.
Cette maison de retraite Domidep pour personnes âgées dépendantes dispose de 86 lits médicalisés. Toutes les chambres sont meublées et disposent de sanitaires privatifs.
Ce programme Ehpad Domidep est situé à Mulhouse. Cet EHPAD privé bénéficie d’un cadre tranquille, un petit nid pour personnes âgées à proximité d'un environnement verdoyant.
L'Ehpad Le Parc des Salines est composé de 86 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par Domidep.
Ce programme a reçu la note MDRS de 8/10 !
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L'Ehpad Les Côteaux à Saint-Germain-en-Laye (78100), près de Paris, est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad Les Côteaux est exploité par Colisee dans la ville de Saint-Germain-en-Laye (78100).
L'établissement médicalisé Colisée Les Côteaux est situé à Saint-Germain-en-Laye (78) en Île-de-France.
La maison de retraite Les Côteaux est située à Saint-Germain-en-Laye, à proximité du centre-ville de Paris.
Cette maison de retraite médicalisée pour personnes âgées dépendantes dispose de 72 chambres, lumineuses et spacieuses, d’une superficie de 21 m², toutes équipées d’une télévision et de l’accès wifi. Dont 28 lits en Unité Alzheimer
Rue de l'Aurore, 78100 Saint-Germain-en-LayeCe programme Ehpad Colisée est situé à Saint-Germain-en-Laye. La maison de retraite Les Côteaux est située non loin du centre-ville de Paris. Cet EHPAD privé bénéficie d’un cadre agréable et calme.
L'Ehpad Les Côteaux est composé de 72 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
L'Article 605 du Code Civil est à la charge de Colisee.
Ce programme a reçu la note MDRS de 8.5/10 !
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L'Ehpad Nouvelle Orléans à Toulouse (31200) est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad Nouvelle Orléans est exploité par DomusVi dans la ville de Toulouse (31200).
Cette maison de retraite médicalisée propose 82 chambres individuelles de 20 m², équipées de douche privatives. Dont 14 lits en Unité Alzheimer. 163 Avenue des États Unis, 31200 Toulouse
Ce programme Ehpad DomusVi est situé à Toulouse. La maison de retraite Nouvelle Orléans est située près du centre-ville. Cet EHPAD privé bénéficie d’un cadre paisible et verdoyant pour personnes âgées.
L'Ehpad Nouvelle Orléans est composé de 82 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par DomusVi.
Ce programme a reçu la note MDRS de 8.5/10 !
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L'Ehpad Herri Burua à Arbonne (64210), près de Bayonne, est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad Herri Burua est exploité par Colisee dans la ville de Arbonne (64210).
L'établissement médicalisé Colisée Herri Burua est situé à Arbonne (64) en Nouvelle-Aquitaine.
La maison de retraite Herri Burua est située à Arbonne, à proximité du centre-ville de Bayonne.
Cette maison de retraite médicalisée pour personnes âgées dépendantes dispose de 78 chambres, lumineuses et spacieuses, d’une superficie de 21 m², toutes équipées d’une télévision et de l’accès wifi. Dont 16 lits en Unité Alzheimer
3 Place Harrismendi, 64210 ArbonneCe programme Ehpad Colisée est situé à Arbonne. La maison de retraite Herri Burua est située non loin du centre-ville de Bayonne. Cet EHPAD privé bénéficie d’un cadre agréable et calme.
L'Ehpad Herri Burua est composé de 78 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
L'Article 605 du Code Civil est à la charge de Colisee.
Ce programme a reçu la note MDRS de 8.5/10 !
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Être contactéCes informations sont données à titre informatif et non contractuel.
Le site Le Guide Du Patrimoine a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.
Formulaire de Contact
Il y a plusieurs avantages à acheter une chambre en Ehpad d'occasion.
L'acheteur pourra vérifier si la résidence est en bonne santé financière et quel est son taux d'occupation.
Toujours dans le cadre d'un achat en Ehpad à la revente, l'investisseur bénéficiera d'une rentabilité supérieure à 6% .
Le Guide Du Patrimoine rappelle que le bail commercial stipule qu'il "se poursuivra par tacite reconduction".
Tous les avantages d'un achat en Ehpad d'occasion, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Ici la liste des gestionnaires EHPAD avec le plus de transactions en immobilier en 2026 :
Nous vous rappellons que le statut du LMNP en Ehpad permet de générer des revenus non fiscalisés durant une longue durée avec un loyer garanti par l'exploitant de votre résidence médicalisée.
La rentabilité d'une chambre EHPAD d'occasion est comprise entre 5,5 % HT/HT à 6,50 % HT/HT.
Tout savoir sur les meilleurs gestionnaires en EHPAD, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Le Guide Du Patrimoine s'occupe aussi de la revente de votre chambre Ehpad.
Pour les investisseurs désireux de revendre leur chambre médicalisée, Le Guide Du Patrimoine vous accompagne dans cette transaction.
Vous pouvez aussi nous contacter juste pour avoir une estimation gratuite.
Le Guide Du Patrimoine est un opérateur spécialisé dans la revente de chambres médicalisées sur le marché secondaire.
Pour revendre sa chambre EHPAD, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Il y a plusieurs avantages à acheter une chambre en Ehpad d'occasion.
Le marché secondaire offre généralement des décotes significatives par rapport au neuf.
Avec un prix d'achat inférieur et des loyers identiques, le rendement locatif brut peut atteindre les 8,53 % HT/HT, contre 4% à 5% dans le neuf.
Cette différence peut significativement améliorer la rentabilité de l'investissement.
Contrairement au neuf, vous pouvez vérifier l'historique des versements de loyers, le respect des engagements par l'exploitant, et consulter les expériences d'autres propriétaires dans la même résidence.
Cette transparence réduit l'incertitude.
Pas d'attente de construction ni de livraison.
La transaction peut être finalisée rapidement (2 à 3 mois) et les loyers commencent à être perçus dès la signature de l'acte authentique.
Sur le marché secondaire, le prix est négociable, surtout si le vendeur est pressé ou si la résidence rencontre des difficultés. Un acheteur avisé peut obtenir des conditions très avantageuses.
Attention une offre avec un rendement moyen supérieur à 7,26 %, sera difficilement négociable.
En savoir plus sur les avantages d'un achat de chambre EHPAD d'occasion, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Ne vous fiez pas uniquement au rendement brut annoncé. Calculez :
Formule du rendement net :
Rendement net = (Loyer annuel - Charges annuelles) / (Prix d'achat + Frais de notaire) X 100
Tout savoir sur le calcul de la rentabilité réelle, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Les plateformes spécialisées (comme Le Guide Du Patrimoine) sont le meilleurs moyen d'investir dans une chambre EHPAD d'occasion.
Nous vous suggérons d'éviter en direct via un notaire qui ne maitrisera pas assez le sujet.
Le marché est discret et nécessite un réseau.
Les raisons de revente sont multiples :
Nous estimons qu'il y a peu de chance d'observer une décote pour la revente d'une chambre EHPAD d'occasion.
Contrairement à l'achat d'une chambre Ehpad neuve.
C'est assez liquide comptez entre 3 et 6 mois pour trouver un acheteur, qui payera le plus souvent sans condition suspensive de crédit.
Vous restez propriétaire des murs. Un administrateur judiciaire cherchera un repreneur. Durant la période transitoire (6 à 18 mois), les loyers peuvent ne pas être versés. D'où l'absolue nécessité de vérifier la solidité de l'exploitant avant achat.
Les risques sont similaires à ceux d'un achat en neuf : risque de vacance locative, risque de non-paiement des loyers, risque de dégradation du bien, risque lié à la solidité financière de l'exploitant, etc.
L'occasion offre de meilleurs rendements et un historique vérifiable.
Votre choix dépend de votre profil de risque et de vos objectifs.
D'autres questions sur l'achat en chambre EHPAD d'occasion, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.