Ehpad occasion /
Comment acheter une chambre Ehpad d'occasion ?
Maj
Le Guide Du Patrimoine vous aide à acheter une chambre en EHPAD d'occasion.
Il s'agit de lots EHPAD à la revente en
2026 : perception des loyers immédiate pour l'investisseur !
L'investissement en chambre EHPAD neuve (Établissement d'Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes) représente une solution patrimoniale attractive pour les investisseurs recherchant des revenus réguliers avec un minimum de gestion.
Face au vieillissement de la population française, ce type de placement immobilier connaît un essor considérable.
Le Guide Du Patrimoine commercialise des chambres EHPAD d'occasion avec une sélection:
Le choix de l'emplacement est important car il permettra au gestionnaire de bénéficier d'un bon taux de remplissage.
La qualité du bail commercial est elle aussi importante car elle permettra de garantir au client acheteur un investissement de qualité.
Enfin un exploitant de qualité assurera au client investisseur une bonne tenue de la résidence médicalisée et un savoir-faire dans l'exploitation de cette dernière.
La rentabilité d'une chambre EHPAD d'occasion pouvant aller jusqu'à 8,53 % HT/HT.
Pour l'achat de votre chambre EHPAD d'occasion, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Ici, la liste de tous les programmes en Ehpad d'occasion ou en cours de revente.
ATTENTION ... Tous les programmes Ehpad d'occasion ne sont pas listés ci-dessous, merci de remplir le formulaire en bas de page ou de nous contacter au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) pour connaître TOUS les Ehpad à la revente.
L'Ehpad Les Hauts de Menton à Gorbio (Menton) (06500), près de Nice, est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad Les Hauts de Menton est exploité par DomusVi dans la ville de Gorbio (Menton) (06500).
Cet Ehpad DomusVi se situe à Gorbio - près de Menton - (06500). Cette maison de retraite propose 65 places dont une unité Alzheimer de 20 places. Elle propose des chambres individuelles ou doubles toutes équipées avec salle de bain privative.
76 Route du Sanatorium, 06500 Gorbio.Il s'agit d'un établissement d'hébergement pour personnes âgées situé à 5 minutes de la mairie.
L'Ehpad Les Hauts de Menton possède 65 chambres médicalisées et des chambres totalement équipées, simples ou doubles. Un Ehpad DomusVi situé à 5 minutes de la Mairie, dans le centre de la ville de Menton.
La résidence est composée de 65 lits médicalisés dans des chambres entièrement équipées.
Détails de l'Ehpad Les Hauts de Menton:
Cet Ehpad DomusVi est en exploitation.
Il se situe à 13 minutes de la gare SNCF de Menton et à 10 minutes du centre hospitalier.
L'Ehpad Les Hauts de Menton est composé de 65 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par DomusVi.
Ce programme a reçu la note MDRS de 8/10 !
Contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé)
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L'Ehpad Les Jardins de Pantin à Pantin (93500), près de Paris, est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad Les Jardins de Pantin est exploité par DomusVi dans la ville de Pantin (93500).
Cette résidence médicalisée est composée de 89 chambres en Ehpad.
2-8 Rue Vaucanson, 93500 Pantin.L'Ehpad Les Jardins de Pantin comporte 89 lits pour les personnes âgées dépendantes.
Cet Ehpad est situé à 32 minutes de L’Aéroport Paris-Charles De Gaulle et à 4,7 km de Gare de l'Est.
L'Ehpad Les Jardins de Pantin est composé de 89 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par DomusVi.
Ce programme a reçu la note MDRS de 8/10 !
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L'Ehpad La Quintessence à Saint Mathieu de Treviers (34270), près de Montpellier, est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad La Quintessence est exploité par DomusVi dans la ville de Saint Mathieu de Treviers (34270).
Cette résidence médicalisée est composée de 44 chambres en Ehpad.
L'esplanade, 34270 Saint-Mathieu-de-Tréviers.L'Ehpad La Quintessence comporte 44 lits pour les personnes âgées dépendantes.
Cet Ehpad est situé à 37 minutes de la Gare SNCF de Montpellier et à 33 minutes de l'Aéroport de Montpellier.
L'Ehpad La Quintessence est composé de 52 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par DomusVi.
Contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé)
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L'Ehpad Le Moulin de l'Epine à Saint-Vrain (91770), près de Melun, est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad Le Moulin de l'Epine est exploité par Emeis (Orpea) dans la ville de Saint-Vrain (91770).
L'Ehpad Le Moulin de l'Épine est composé de 82 chambres médicalisées, dont 2 en hébergement temporaire, ainsi que de 28 places en Unité Alzheimer réparties sur deux niveaux.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par Emeis (Orpea). 55 Rue Saint Caprais - 91770 ST VRAIN
Ce programme Ehpad Emeis (Orpea) est situé à 5 minutes de la ville de Bouray, à moins d'une heure de Paris via l'A6 ou le REC C à Bretigny-sur-Orge, à 17 minutes du Centre Hospitalier d'Arpajon, à 4 minutes de la Mairie et à 8 minutes de la gare SNCF de Bouray.
L'Ehpad Le Moulin de l'Epine est composé de 84 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par Emeis (Orpea).
Ce programme a reçu la note MDRS de 9.5/10 !
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L'Ehpad Les Tourelles à Saint-Dyé-sur-Loire (41500), près de Orléans, est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad Les Tourelles est exploité par Domidep dans la ville de Saint-Dyé-sur-Loire (41500).
La résidence médicalisée Les Tourelles est une maison de retraite entourée de verdure qui reçoit les personnes âgées dépendantes ou semi-autonomes.
Cette maison de retraite Domidep pour personnes âgées dépendantes dispose de 59 lits médicalisés dont 12 lits en Unité Alzheimer. Toutes les chambres sont meublées et disposent de sanitaires privatifs.
Rue du Mail, 41500 Saint-Dyé-sur-Loire
Ce programme Ehpad Domidep est situé à Saint-Dyé-sur-Loire. La maison de retraite Les Tourelles est située près d'Orléans. Cet EHPAD privé bénéficie d’un cadre tranquille, un petit nid pour personnes âgées à proximité d'un environnement verdoyant.
L'Ehpad Les Tourelles est composé de 59 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par Domidep.
Ce programme a reçu la note MDRS de 8/10 !
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L'Ehpad Les Jardins d'Automne à Vernouillet (28500), près de Dreux, est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad Les Jardins d'Automne est exploité par DomusVi dans la ville de Vernouillet (28500).
Cet Ehpad se situe à 8 minutes de la ville de Dreux, entre Evreux et Chartres à l'Ouest de Paris. Il bénéficie de 80 chambres dont 9 qui ont été entièrement réhabilitées.
47 Rue George Sand, 28500 Vernouillet (près de la ville de Dreux).Il s'agit d'un établissement d'hébergement pour personnes âgées dépendantes situé à 9 minutes de Dreux. Un Ehpad situé à 4 minutes de la Mairie
Une résidence médicalisée composée de 80 chambres dont 9 ont été totalement réhabilitées
Détails de cet Ehpad :
Cette résidence médicalisée profite d'un environnement calme ainsi que d'un vaste jardin arboré et une terrasse.
L'Ehpad Les Jardins d'Automne est composé de 88 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
L'Article 605 du Code Civil est à la charge de DomusVi.
Ce programme a reçu la note MDRS de 8/10 !
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L'Ehpad Château d'Ève à Ève (60330), près de Paris, est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad Château d'Ève est exploité par Renaissance dans la ville de Ève (60330).
La maison de retraite Renaissance Château d'Ève est située à Ève en Hauts-de-France.
L'Ehpad Château d'Ève est composé de 59 chambres médicalisées.
L'article 605 et 606 du Code Civil est pris en charge par Renaissance.
1 Rue du Point du Jour, 60330 Eve
La Résidence Château d'Ève par Renaissance est située dans la ville d'Ève, près du centre-ville de Paris. Un décor entièrement restructuré propre à la sérénité, avec une atmosphère paisible et confortable pour les seniors.
L'Ehpad Château d'Ève est composé de 59 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par Renaissance.
Ce programme a reçu la note MDRS de 7/10 !
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L'Ehpad Les Jonquilles Marseille à Marseille (13013) est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad Les Jonquilles Marseille est exploité par DomusVi dans la ville de Marseille (13013).
Cet Ehpad DomusVi se situe à Marseille (13013). Cette maison de retraite propose 96 chambres médicalisées individuelles entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes. Cette maison de retraite propose aussi une Unité Alzheimer de 43 places.
130 Chemin des Jonquilles 13013 Marseille.Il s'agit d'un établissement d'hébergement pour personnes âgées situé à moins d'un quart d'heure du centre ville et de la mairie du 14è arrondissement de Marseille.
L'Ehpad Les Jonquilles possède 96 chambres médicalisées et une unité Alzheimer. Un Ehpad DomusVi situé à 15 minutes de la Mairie du 13è et 14è arrondissements de Marseille, dans les Bouches-du-Rhône.
La résidence Les Jonquilles est composée de 96 lits médicalisés dans des chambres meublées de conception récente.
Détails de l'Ehpad Les Jonquilles :
Cet Ehpad DomusVi est en exploitation.
Il est facilement accessible avec la gare SNCF, l'aéroport de Marseille et une autoroute à proximité de l'établissement médicalisé exploité par DomusVi.
L'Ehpad Les Jonquilles Marseille est composé de 96 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par DomusVi.
Ce programme a reçu la note MDRS de 9/10 !
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L'Ehpad L'Oliver Bleu à Ajaccio (20090) est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad L'Oliver Bleu est exploité par Olivier bleu dans la ville de Ajaccio (20090).
L'établissement médicalisé Olivier Bleu est située à Ajaccio, en Corse, et offre un cadre exceptionnel de confort et d’humanisation pour les personnes âgées.
Cette maison de retraite médicalisée Olivier Bleu propose 98 lits médicalisés dont 28 lits en Unité Alzheimer. Toutes les chambres sont meublées et disposent de sanitaires privatifs.
Rue des Magnolias, 20090 AjaccioCet Ehpad se situe au coeur d'Ajaccio, à 12 minutes de l’aéroport Napoléon-Bonaparte
L'Ehpad L'Oliver Bleu est composé de 98 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par Olivier bleu.
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L'Ehpad Les Jardins d'Automne Nogent-le-Phaye à Nogent-le-Phaye (28630), près de Chartres, est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad Les Jardins d'Automne Nogent-le-Phaye est exploité par DomusVi dans la ville de Nogent-le-Phaye (28630).
Cette maison de retraite médicalisée propose 80 chambres individuelles ou doubles de 15 à 28 m², équipées de douche privatives. 24 Rue de la Boissière, 28630 Nogent-le-Phaye
Ce programme Ehpad DomusVi est situé à Nogent-le-Phaye. La maison de retraite Les Jardins d'Automne est située près du centre-ville de Chartres. Cet EHPAD privé bénéficie d’un cadre paisible et verdoyant pour personnes âgées.
Son bâtiment d'architecture moderne, implanté au cœur d’un parc arboré de 9 hectares, accueille ses résidents sur deux niveaux et d'excellentes conditions de confort.
L'Ehpad Les Jardins d'Automne Nogent-le-Phaye est composé de 80 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par DomusVi.
Ce programme a reçu la note MDRS de 8/10 !
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L'Ehpad Les Hautes Futaies à Soisy-sur-Seine (91450), près de Paris, est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad Les Hautes Futaies est exploité par DomusVi dans la ville de Soisy-sur-Seine (91450).
L'Ehpad Les Hautes Futaies est composé de 68 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes. Chaque chambre étant pourvue de toilettes et salle d’eau privatives, appel malade et prises TV et téléphone, réparties sur un rez-de-chaussée et un étage.
L'article 606 du Code Civil est pris en charge par DomusVi. 28 Allée des Hautes Futaies - 91450 SOISY-SUR-SEINE
Cet Ehpad à la revente Les Hautes Futaies est situé à 40 minutes de Paris
L'Ehpad Les Hautes Futaies est composé de 68 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par DomusVi.
Ce programme a reçu la note MDRS de 8.5/10 !
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L'Ehpad Hermes à Saint-Raphaël (83700), près de Fréjus, est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad Hermes est exploité par Hermes Santé dans la ville de Saint-Raphaël (83700).
Cet Ehpad Hermès Santé se situe à Saint-Raphaël (83700). Depuis 2005, cet établissement propose 80 chambres médicalisées dont 18 en unité protégée Alzheimer, réparties sur 2 étages desservis par deux ascenseurs.
500, avenue du 8 mai 1945 - 83700 SAINT-RAPHAËLÀ 1h des villes de Toulon et de Nice sur l’A8, et au pied du Massif de l’Esterel et de ses rochers rougeoyants, la résidence se situe en face du tout nouveau Pôle Médical Epsilon III.
L'Ehpad Hermes est composé de 80 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
L'Article 605 du Code Civil est à la charge de Hermes Santé.
Ce programme a reçu la note MDRS de 8/10 !
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L'Ehpad La Provence à Allauch (13190), près de Marseille, est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad La Provence est exploité par DomusVi dans la ville de Allauch (13190).
Les chambres ont une surface d'environ 20m². 6 Chemin des Cauvelles, Allauch 13190 (près de la ville de Marseille).
Il s'agit d'un établissement d'hébergement pour personnes âgées dépendantes situé à 15 minutes de Marseille. Un Ehpad situé à 4 minutes de la Mairie
Une résidence médicalisée composée de 66 occupants autonomes répartis en 38 chambres individuelles et 14 chambres doubles
Détails de cet Ehpad :
Cette résidence médicalisée offre une vue dégagée sur les collines environnantes.
L'Ehpad La Provence est composé de 66 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par DomusVi.
Ce programme a reçu la note MDRS de 8/10 !
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L'Ehpad Château de Cressé à Bourg-Charente (16200), près de Cognac, est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad Château de Cressé est exploité par Renaissance dans la ville de Bourg-Charente (16200).
La maison de retraite Renaissance Château de Cressé est située à Bourg-Charente en Nouvelle-Aquitaine.
L'Ehpad Château de Cressé est composé de 79 chambres médicalisées et de 12 lits en Unité Alzheimer.
L'article 605 et 606 du Code Civil est pris en charge par Renaissance.
Rue de Jarnac, E603, 16200 Bourg-Charente
La Résidence Château de Cressé par Renaissance est située dans la ville de Bourg-Charente, près du centre-ville de Cognac. Un décor entièrement restructuré propre à la sérénité, avec une atmosphère paisible et confortable pour les seniors.
L'Ehpad Château de Cressé est composé de 79 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par Renaissance.
Ce programme a reçu la note MDRS de 8/10 !
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L'Ehpad Saint Barnabe à Marseille (13012) est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad Saint Barnabe est exploité par UNIVI dans la ville de Marseille (13012).
Depuis 2002, cet établissement dispose de 130 chambres médicalisées dont 15 chambres en unité protégée Alzheimer, pour l’accueil des personnes atteintes de l’Alzheimer ou troubles apparentés. 32 Boulevard Garoutte, 13012 Marseille.
À 8 minutes de la Mairie et à 24 minutes de l'Aéroport Marseille Provence.
L'Ehpad Saint Barnabe est composé de 130 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par UNIVI.
Ce programme a reçu la note MDRS de 8/10 !
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Être contactéCes informations sont données à titre informatif et non contractuel.
Le site Le Guide Du Patrimoine a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.
Formulaire de Contact
Il y a plusieurs avantages à acheter une chambre en Ehpad d'occasion.
L'acheteur pourra vérifier si la résidence est en bonne santé financière et quel est son taux d'occupation.
Toujours dans le cadre d'un achat en Ehpad à la revente, l'investisseur bénéficiera d'une rentabilité supérieure à 6% .
Le Guide Du Patrimoine rappelle que le bail commercial stipule qu'il "se poursuivra par tacite reconduction".
Tous les avantages d'un achat en Ehpad d'occasion, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Ici la liste des gestionnaires EHPAD avec le plus de transactions en immobilier en 2026 :
Nous vous rappellons que le statut du LMNP en Ehpad permet de générer des revenus non fiscalisés durant une longue durée avec un loyer garanti par l'exploitant de votre résidence médicalisée.
La rentabilité d'une chambre EHPAD d'occasion est comprise entre 5,5 % HT/HT à 6,50 % HT/HT.
Tout savoir sur les meilleurs gestionnaires en EHPAD, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Le Guide Du Patrimoine s'occupe aussi de la revente de votre chambre Ehpad.
Pour les investisseurs désireux de revendre leur chambre médicalisée, Le Guide Du Patrimoine vous accompagne dans cette transaction.
Vous pouvez aussi nous contacter juste pour avoir une estimation gratuite.
Le Guide Du Patrimoine est un opérateur spécialisé dans la revente de chambres médicalisées sur le marché secondaire.
Pour revendre sa chambre EHPAD, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Il y a plusieurs avantages à acheter une chambre en Ehpad d'occasion.
Le marché secondaire offre généralement des décotes significatives par rapport au neuf.
Avec un prix d'achat inférieur et des loyers identiques, le rendement locatif brut peut atteindre les 8,53 % HT/HT, contre 4% à 5% dans le neuf.
Cette différence peut significativement améliorer la rentabilité de l'investissement.
Contrairement au neuf, vous pouvez vérifier l'historique des versements de loyers, le respect des engagements par l'exploitant, et consulter les expériences d'autres propriétaires dans la même résidence.
Cette transparence réduit l'incertitude.
Pas d'attente de construction ni de livraison.
La transaction peut être finalisée rapidement (2 à 3 mois) et les loyers commencent à être perçus dès la signature de l'acte authentique.
Sur le marché secondaire, le prix est négociable, surtout si le vendeur est pressé ou si la résidence rencontre des difficultés. Un acheteur avisé peut obtenir des conditions très avantageuses.
Attention une offre avec un rendement moyen supérieur à 7,26 %, sera difficilement négociable.
En savoir plus sur les avantages d'un achat de chambre EHPAD d'occasion, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Ne vous fiez pas uniquement au rendement brut annoncé. Calculez :
Formule du rendement net :
Rendement net = (Loyer annuel - Charges annuelles) / (Prix d'achat + Frais de notaire) X 100
Tout savoir sur le calcul de la rentabilité réelle, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Les plateformes spécialisées (comme Le Guide Du Patrimoine) sont le meilleurs moyen d'investir dans une chambre EHPAD d'occasion.
Nous vous suggérons d'éviter en direct via un notaire qui ne maitrisera pas assez le sujet.
Le marché est discret et nécessite un réseau.
Les raisons de revente sont multiples :
Nous estimons qu'il y a peu de chance d'observer une décote pour la revente d'une chambre EHPAD d'occasion.
Contrairement à l'achat d'une chambre Ehpad neuve.
C'est assez liquide comptez entre 3 et 6 mois pour trouver un acheteur, qui payera le plus souvent sans condition suspensive de crédit.
Vous restez propriétaire des murs. Un administrateur judiciaire cherchera un repreneur. Durant la période transitoire (6 à 18 mois), les loyers peuvent ne pas être versés. D'où l'absolue nécessité de vérifier la solidité de l'exploitant avant achat.
Les risques sont similaires à ceux d'un achat en neuf : risque de vacance locative, risque de non-paiement des loyers, risque de dégradation du bien, risque lié à la solidité financière de l'exploitant, etc.
L'occasion offre de meilleurs rendements et un historique vérifiable.
Votre choix dépend de votre profil de risque et de vos objectifs.
D'autres questions sur l'achat en chambre EHPAD d'occasion, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.