Ehpad occasion /
Comment acheter une chambre Ehpad d'occasion ?
Maj
Le Guide Du Patrimoine vous aide à acheter une chambre en EHPAD d'occasion.
Il s'agit de lots EHPAD à la revente en
2026 : perception des loyers immédiate pour l'investisseur !
L'investissement en chambre EHPAD neuve (Établissement d'Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes) représente une solution patrimoniale attractive pour les investisseurs recherchant des revenus réguliers avec un minimum de gestion.
Face au vieillissement de la population française, ce type de placement immobilier connaît un essor considérable.
Le Guide Du Patrimoine commercialise des chambres EHPAD d'occasion avec une sélection:
Le choix de l'emplacement est important car il permettra au gestionnaire de bénéficier d'un bon taux de remplissage.
La qualité du bail commercial est elle aussi importante car elle permettra de garantir au client acheteur un investissement de qualité.
Enfin un exploitant de qualité assurera au client investisseur une bonne tenue de la résidence médicalisée et un savoir-faire dans l'exploitation de cette dernière.
La rentabilité d'une chambre EHPAD d'occasion pouvant aller jusqu'à 8,53 % HT/HT.
Pour l'achat de votre chambre EHPAD d'occasion, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Ici, la liste de tous les programmes en Ehpad d'occasion ou en cours de revente.
ATTENTION ... Tous les programmes Ehpad d'occasion ne sont pas listés ci-dessous, merci de remplir le formulaire en bas de page ou de nous contacter au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) pour connaître TOUS les Ehpad à la revente.
L'Ehpad Astérina est exploité par Domidep dans la ville de Bémécourt (27160).
Cette résidence médicalisée est composée de 46 chambres en Ehpad.
20 Chemin du Patrouillet, 27160 Bémécourt.L'Ehpad Astérina comporte 46 chambres pour les personnes âgées dépendantes.
Cette résidence pour personnes âgées est idéalement située puisqu'elle est à seulement 800 mètres de la Mairie et à 15,2 kilomètres de la Gare de Verneuil-sur-Avre.
L'Ehpad Astérina est composé de 52 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par Domidep.
Ce programme a reçu la note MDRS de 8/10 !
Contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé)
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L'Ehpad Résidence Noël Sarrola à Sarrola-Carcopino (20167), près de Ajaccio, est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad Résidence Noël Sarrola est exploité par Olivier bleu dans la ville de Sarrola-Carcopino (20167).
Cet Ehpad géré par Olivier Bleu se situe en Corse dans la ville de Sarrola-Carcopino. Il bénéficie de 104 chambres pour personnes dépendantes et semi-autonomes dont une unité Alzheimer de 28 places.
Lieu dit, Ribba, 20167 Sarrola-Carcopino
Cet Ehpad se situe au coeur de Sarrola-Carcopino, à 22 minutes de l'aeroport d'Ajaccio
L'Ehpad Résidence Noël Sarrola est composé de 104 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par Olivier bleu.
Contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé)
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L'Ehpad Les Jardins du Médoc à Gaillan-en-Médoc (33340), près de Bordeaux, est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad Les Jardins du Médoc est exploité par Pavonis Santé dans la ville de Gaillan-en-Médoc (33340).
Cet Ehpad Pavonis se situe à Gaillan-en-Médoc (Lacanau) et dispose de 42 places en chambres individuelles, avec toilettes et salle d’eau privatives.
7 Impasse de la Tour, 33340 Gaillan-en-Médoc.Il s'agit d'un établissement d'hébergement pour personnes âgées situé à 6 minutes du centre-ville.
L'Ehpad Les Jardins du Médoc dispose de 42 places. Un Ehpad situé à 4 minutes de la Mairie.
Une résidence médicalisée composée de 42 chambres
Détails de cet Ehpad :
Cet Ehpad est en exploitation depuis 2014.
Cette maison de retraite Pavonis se situe à 5 minutes de la gare et 6 minutes du centre-ville de Lesparre-Médoc.
L'Ehpad Les Jardins du Médoc est composé de 42 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
L'Article 605 du Code Civil est à la charge de Pavonis Santé.
Ce programme a reçu la note MDRS de 7.5/10 !
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L'Ehpad Le Domaine de Jallemain à Château Landon (77570), près de Montargis, est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad Le Domaine de Jallemain est exploité par DomusVi dans la ville de Château Landon (77570).
Cette résidence médicalisée est composée de 78 chambres en Ehpad dont 12 en Unité Alzheimer.
28 Route de Jallemain, 77570 Château-Landon .L'Ehpad Domaine de Jallemain comporte 78 lits pour les personnes âgées dépendantes dont une Unité protégée de 12 lits pour les personnes atteintes de la maladie d’Alzheimer.
Cet Ehpad situé à 99,2 kilomètres du RER A - Val de Fontenay et à 90 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly.
L'Ehpad Le Domaine de Jallemain est composé de 100 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par DomusVi.
Ce programme a reçu la note MDRS de 8/10 !
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L'Ehpad La Fontaine Médicis Saint-Germain-lès-Corbeil à Saint-Germain-lès-Corbeil (91250), près de Paris, est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad La Fontaine Médicis Saint-Germain-lès-Corbeil est exploité par DomusVi dans la ville de Saint-Germain-lès-Corbeil (91250).
Cette maison de retraite médicalisée propose 73 chambres individuelles de 21 m², équipées de douche privatives. 9 Rue Jean de la Fontaine, 91250 Saint-Germain-lès-Corbeil
Ce programme Ehpad DomusVi est situé à Saint-Germain-lès-Corbeil. La maison de retraite La Fontaine Médicis est situé près du centre-ville de Paris. Cet EHPAD privé bénéficie d’un cadre paisible et verdoyant pour personnes âgées.
L'Ehpad La Fontaine Médicis Saint-Germain-lès-Corbeil est composé de 73 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par DomusVi.
Ce programme a reçu la note MDRS de 8/10 !
Contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé)
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L'Ehpad Les Bords de l'Oise à Creil (60100), près de Paris, est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad Les Bords de l'Oise est exploité par Emeis (Orpea) dans la ville de Creil (60100).
Cet Ehpad propose donc un envionnement idéal. Il a d'ailleurs reçu l'excellente note MDRS de 8,5/10.
Cette maison de retraite médicalisée Emeis (Orpea) propose 95 lits médicalisés dont 16 lits en Unité Alzheimer. Toutes les chambres sont meublées et disposent de sanitaires privatifs.
110 Rue de la République, 60100 Creil
Ce programme Ehpad Emeis (Orpea) est se trouve à Creil. Cet EHPAD privé bénéficie d’un cadre paisible et verdoyant pour personnes âgées.
L'Ehpad Les Bords de l'Oise est composé de 95 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par Emeis (Orpea).
Ce programme a reçu la note MDRS de 8.5/10 !
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L'Ehpad L'Impérial à Colombes (92700), près de Paris, est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad L'Impérial est exploité par Clariane (Korian) dans la ville de Colombes (92700).
Détails de cet Ehpad :
8 Rue de Mantes, 92700 Colombes.
L'Impérial : un Ehpad situé à 11,7 kilomètres de Paris.
L'Ehpad L'Impérial est composé de 125 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par Clariane (Korian).
Ce programme a reçu la note MDRS de 8/10 !
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L'Ehpad Résidence Tiers Temps à Blagnac (31700), près de Toulouse, est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad Résidence Tiers Temps est exploité par DomusVi dans la ville de Blagnac (31700).
Détails de cet Ehpad :
Cet Ehpad est en exploitation.
Cette résidence médicalisée se situe à 6 minutes de la Mairie de Blagnac.
L'Ehpad Tiers Temps comporte 64 chambres.
Résidence de Tiers Temps à Blagnac : un Ehpad situé à 9,3 kilomètres de Toulouse.
L'Ehpad Résidence Tiers Temps est composé de 80 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
L'Article 605 du Code Civil est à la charge de DomusVi.
Ce programme a reçu la note MDRS de 7.5/10 !
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L'Ehpad Résidence des Alpilles à Saint-Étienne-du-Grès (13103), près de Nîmes, est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad Résidence des Alpilles est exploité par Colisee dans la ville de Saint-Étienne-du-Grès (13103).
La maison de retraite Résidence des Alpilles se trouve à seulement 8 minutes de la mairie, et située près de la ville de Nîmes et de son centre urbain.
Cette maison de retraite médicalisée propose 84 lits médicalisés et 28 lits en Unité Alzheimer.
24 Bd Général de Gaulle, 13103 Saint-Étienne-du-Grès.
Ce programme Ehpad Colisée est situé à Saint-Étienne-du-Grès. La maison de retraite Résidence des Alpilles est située non loin de Nîmes et de son centre urbain. Cet EHPAD privé bénéficie d’un cadre agréable et calme.
L'Ehpad Résidence des Alpilles est composé de 84 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par Colisee.
Ce programme a reçu la note MDRS de 9/10 !
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L'Ehpad La Grande Charrière à Vourles (69390), près de Lyon, est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad La Grande Charrière est exploité par Domidep dans la ville de Vourles (69390).
La maison de retraite La Grande Charrière est située à Vourles, un village de la périphérie Lyonnaise.
Cette maison de retraite médicalisée pour personnes âgées dépendantes dispose de 48 appartements en hébergement permanent, répartis sur 2 niveaux. Toutes les chambres disposent de sanitaires privatifs.
Ehpad La Grande Charrière - Rue Grande Charrière - 69390 VOURLES
La Grande Charrière à Vourles : un Ehpad situé à 13 kilomètres de Lyon.
L'Ehpad La Grande Charrière est composé de 48 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
L'Article 605 du Code Civil est à la charge de Domidep.
Ce programme a reçu la note MDRS de 7.5/10 !
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L'Ehpad La Grande Charrières à Vourles (69390), près de Lyon, est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad La Grande Charrières est exploité par Domidep dans la ville de Vourles (69390).
La maison de retraite La Grande Charrière est située à Vourles, un village de la périphérie Lyonnaise.
Cette maison de retraite médicalisée pour personnes âgées dépendantes dispose de 48 appartements en hébergement permanent, répartis sur 2 niveaux. Toutes les chambres disposent de sanitaires privatifs.
Ehpad La Grande Charrière - Rue Grande Charrière - 69390 VOURLES
La Grande Charrière à Vourles : un Ehpad situé à 13 kilomètres de Lyon.
L'Ehpad La Grande Charrières est composé de 48 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
L'Article 605 du Code Civil est à la charge de Domidep.
Ce programme a reçu la note MDRS de 7.5/10 !
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L'Ehpad Villa Gallia à Cannes (06400) est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad Villa Gallia est exploité par Emeis (Orpea) dans la ville de Cannes (06400).
Détails de cet Ehpad :
Cette résidence médicalisée se situe à 700 mètres de la croisette et à 30 minutes de l'aéroport de Aéroport Nice Côte d'Azur.
7 Rue de Turckheim, 06400 Cannes.
Gallia dans les Alpes-Maritimes.: un Ehpad sur la Côte d'Azur
L'Ehpad Villa Gallia est composé de 86 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par Emeis (Orpea).
Ce programme a reçu la note MDRS de 10/10 !
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L'Ehpad Asphodia à Yerres (91330), près de Paris, est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad Asphodia est exploité par LNA Sante (Le Noble Age) dans la ville de Yerres (91330).
Détails de cet Ehpad :
Cet Ehpad est en exploitation.
Cette résidence médicalisée se situe à 21 kilomètres de Paris
70 Rue Paul Doumer, 91330 Yerres.
Un Ehpad situé à 20 minutes de Paris
L'Ehpad Asphodia est composé de 120 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par LNA Sante (Le Noble Age).
Ce programme a reçu la note MDRS de 8/10 !
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L'Ehpad Les Vignes à Œuilly (51480), près de Reims, est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad Les Vignes est exploité par Colisee dans la ville de Œuilly (51480).
L'établissement médicalisé Colisée Les Vignes est situé à Œuilly (51) dans la région Grand Est.
La maison de retraite Les Vignes se trouve à seulement 9 minutes de la mairie, et située près de la ville de Reims et de son centre urbain.
Cette maison de retraite médicalisée propose 83 lits médicalisés et 22 lits en Unité Alzheimer.
Rue des Guigniers, 51480 Œuilly.
Ce programme Ehpad Colisée est situé à Œuilly. La maison de retraite Les Vignes est située non loin de Reims et de son centre urbain. Cet EHPAD privé bénéficie d’un cadre agréable et calme.
L'Ehpad Les Vignes est composé de 83 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par Colisee.
Ce programme a reçu la note MDRS de 8.5/10 !
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L'Ehpad La Pommeraie à Cambremer (14340), près de Lisieux, est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad La Pommeraie est exploité par Les Matines dans la ville de Cambremer (14340).
Cet Ehpad Les Matines se situe à Cambremer en Basse-Normandie et dispose de 32 chambres individuelles et 4 chambres doubles, toutes meublées et équipées de lits médicalisées, d’appel-malade, de prises TV et d’un accès Internet.
14 Avenue des Tilleuls, 14340 Cambremer.Il s'agit d'un établissement d'hébergement pour personnes âgées situé à proximité de commerces, restaurant, poste, épicerie.
L'Ehpad La Pommeraie comporte 36 chambres entièrement équipées. Un Ehpad situé à 9 minutes de la Mairie et 20 minutes de la Gare.
Une résidence médicalisée composée de 36 chambres médicalisées
Détails de cet Ehpad :
Cet Ehpad est en exploitation depuis 2011.
Cette maison de retraite Les Matines se situe à proximité de Lisieux et du village.
L'Ehpad La Pommeraie est composé de 40 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par Les Matines.
Ce programme a reçu la note MDRS de 5.5/10 !
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Être contactéCes informations sont données à titre informatif et non contractuel.
Le site Le Guide Du Patrimoine a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.
Formulaire de Contact
Il y a plusieurs avantages à acheter une chambre en Ehpad d'occasion.
L'acheteur pourra vérifier si la résidence est en bonne santé financière et quel est son taux d'occupation.
Toujours dans le cadre d'un achat en Ehpad à la revente, l'investisseur bénéficiera d'une rentabilité supérieure à 6% .
Le Guide Du Patrimoine rappelle que le bail commercial stipule qu'il "se poursuivra par tacite reconduction".
Tous les avantages d'un achat en Ehpad d'occasion, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Ici la liste des gestionnaires EHPAD avec le plus de transactions en immobilier en 2026 :
Nous vous rappellons que le statut du LMNP en Ehpad permet de générer des revenus non fiscalisés durant une longue durée avec un loyer garanti par l'exploitant de votre résidence médicalisée.
La rentabilité d'une chambre EHPAD d'occasion est comprise entre 5,5 % HT/HT à 6,50 % HT/HT.
Tout savoir sur les meilleurs gestionnaires en EHPAD, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Le Guide Du Patrimoine s'occupe aussi de la revente de votre chambre Ehpad.
Pour les investisseurs désireux de revendre leur chambre médicalisée, Le Guide Du Patrimoine vous accompagne dans cette transaction.
Vous pouvez aussi nous contacter juste pour avoir une estimation gratuite.
Le Guide Du Patrimoine est un opérateur spécialisé dans la revente de chambres médicalisées sur le marché secondaire.
Pour revendre sa chambre EHPAD, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Il y a plusieurs avantages à acheter une chambre en Ehpad d'occasion.
Le marché secondaire offre généralement des décotes significatives par rapport au neuf.
Avec un prix d'achat inférieur et des loyers identiques, le rendement locatif brut peut atteindre les 8,53 % HT/HT, contre 4% à 5% dans le neuf.
Cette différence peut significativement améliorer la rentabilité de l'investissement.
Contrairement au neuf, vous pouvez vérifier l'historique des versements de loyers, le respect des engagements par l'exploitant, et consulter les expériences d'autres propriétaires dans la même résidence.
Cette transparence réduit l'incertitude.
Pas d'attente de construction ni de livraison.
La transaction peut être finalisée rapidement (2 à 3 mois) et les loyers commencent à être perçus dès la signature de l'acte authentique.
Sur le marché secondaire, le prix est négociable, surtout si le vendeur est pressé ou si la résidence rencontre des difficultés. Un acheteur avisé peut obtenir des conditions très avantageuses.
Attention une offre avec un rendement moyen supérieur à 7,26 %, sera difficilement négociable.
En savoir plus sur les avantages d'un achat de chambre EHPAD d'occasion, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Ne vous fiez pas uniquement au rendement brut annoncé. Calculez :
Formule du rendement net :
Rendement net = (Loyer annuel - Charges annuelles) / (Prix d'achat + Frais de notaire) X 100
Tout savoir sur le calcul de la rentabilité réelle, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Les plateformes spécialisées (comme Le Guide Du Patrimoine) sont le meilleurs moyen d'investir dans une chambre EHPAD d'occasion.
Nous vous suggérons d'éviter en direct via un notaire qui ne maitrisera pas assez le sujet.
Le marché est discret et nécessite un réseau.
Les raisons de revente sont multiples :
Nous estimons qu'il y a peu de chance d'observer une décote pour la revente d'une chambre EHPAD d'occasion.
Contrairement à l'achat d'une chambre Ehpad neuve.
C'est assez liquide comptez entre 3 et 6 mois pour trouver un acheteur, qui payera le plus souvent sans condition suspensive de crédit.
Vous restez propriétaire des murs. Un administrateur judiciaire cherchera un repreneur. Durant la période transitoire (6 à 18 mois), les loyers peuvent ne pas être versés. D'où l'absolue nécessité de vérifier la solidité de l'exploitant avant achat.
Les risques sont similaires à ceux d'un achat en neuf : risque de vacance locative, risque de non-paiement des loyers, risque de dégradation du bien, risque lié à la solidité financière de l'exploitant, etc.
L'occasion offre de meilleurs rendements et un historique vérifiable.
Votre choix dépend de votre profil de risque et de vos objectifs.
D'autres questions sur l'achat en chambre EHPAD d'occasion, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.