Ehpad occasion /
Comment acheter une chambre Ehpad d'occasion ?
Maj
Le Guide Du Patrimoine vous aide à acheter une chambre en EHPAD d'occasion.
Il s'agit de lots EHPAD à la revente en
2026 : perception des loyers immédiate pour l'investisseur !
L'investissement en chambre EHPAD neuve (Établissement d'Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes) représente une solution patrimoniale attractive pour les investisseurs recherchant des revenus réguliers avec un minimum de gestion.
Face au vieillissement de la population française, ce type de placement immobilier connaît un essor considérable.
Le Guide Du Patrimoine commercialise des chambres EHPAD d'occasion avec une sélection:
Le choix de l'emplacement est important car il permettra au gestionnaire de bénéficier d'un bon taux de remplissage.
La qualité du bail commercial est elle aussi importante car elle permettra de garantir au client acheteur un investissement de qualité.
Enfin un exploitant de qualité assurera au client investisseur une bonne tenue de la résidence médicalisée et un savoir-faire dans l'exploitation de cette dernière.
La rentabilité d'une chambre EHPAD d'occasion pouvant aller jusqu'à 8,53 % HT/HT.
Pour l'achat de votre chambre EHPAD d'occasion, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Ici, la liste de tous les programmes en Ehpad d'occasion ou en cours de revente.
ATTENTION ... Tous les programmes Ehpad d'occasion ne sont pas listés ci-dessous, merci de remplir le formulaire en bas de page ou de nous contacter au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) pour connaître TOUS les Ehpad à la revente.
L'Ehpad Jean Monnet à Mérignac (33700), près de Bordeaux, est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad Jean Monnet est exploité par Colisee dans la ville de Mérignac (33700).
L'établissement médicalisé Colisée Jean Monnet est situé à Mérignac (33) en Nouvelle-Aquitaine.
La maison de retraite Jean Monnet est située à Mérignac, à proximité du centre-ville de Bordeaux.
Cette maison de retraite médicalisée pour personnes âgées dépendantes dispose de 78 chambres dont 14 lits en Unité Alzheimer, lumineuses et spacieuses, d’une superficie de 20 m², toutes équipées d’une télévision et de l’accès wifi.
7 Rue Georges Nègrevergne, 33700 MérignacCe programme Ehpad Colisée est situé à Mérignac. La maison de retraite Jean Monnet est située non loin du centre urbain de Bordeaux. Cet EHPAD privé bénéficie d’un cadre agréable et calme.
L'Ehpad Jean Monnet est composé de 78 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par Colisee.
Ce programme a reçu la note MDRS de 9/10 !
Contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé)
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L'Ehpad Tolosa est exploité par Colisee dans la ville de Toulouse (31200).
L'établissement médicalisé Colisée Tolosa est situé à Toulouse (31) en Occitanie.
La maison de retraite Tolosa est située à Toulouse, à proximité du centre-ville.
Cette maison de retraite médicalisée pour personnes âgées dépendantes dispose de 71 chambres dont 10 lits en Unité Alzheimer, lumineuses et spacieuses, d’une superficie de 25 m², toutes équipées d’une télévision et de l’accès wifi.
203-205 Av. de Fronton, 31200 ToulouseCe programme Ehpad Colisée est situé à Toulouse. La maison de retraite Tolosa est située non loin du centre-ville. Cet EHPAD privé bénéficie d’un cadre agréable et calme.
L'Ehpad Tolosa est composé de 71 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par Colisee.
Ce programme a reçu la note MDRS de 9/10 !
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L'Ehpad Les Garancières à Leudeville (91630), près de Paris, est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad Les Garancières est exploité par Emeis (Orpea) dans la ville de Leudeville (91630).
Cette résidence médicalisée est composée de 88 chambres simples en Ehpad dont deux Unités Alzheimer de 36 chambres (20 m²).
1 rue des Érables, 91630 .L'Ehpad Les Garancières comporte 88 chambres simples dont deux Unités Alzheimer de 36 chambres (20 m²).
Cette résidence pour personnes âgées est idéalement située puisqu'elle est à seulement à 40 km de Paris et 15 km d'Evry.
L'Ehpad Les Garancières est composé de 88 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par Emeis (Orpea).
Ce programme a reçu la note MDRS de 9.5/10 !
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L'Ehpad L'Amandière Salon-de-Provence à Salon-de-Provence (13300), près de Marseille, est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad L'Amandière Salon-de-Provence est exploité par DomusVi dans la ville de Salon-de-Provence (13300).
Cette maison de retraite médicalisée propose 85 chambres individuelles de 20 à 25 m², équipées de douche privatives. Dont 15 lits en Unité Alzheimer. 54 Rue Victor Grignard, 13300 Salon-de-Provence
Ce programme Ehpad DomusVi est situé à Salon-de-Provence. La maison de retraite l'Amandière Salon-de-Provence est située près du centre-ville de Marseille. Cet EHPAD privé bénéficie d’un cadre paisible et verdoyant pour personnes âgées.
L'Ehpad L'Amandière Salon-de-Provence est composé de 85 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par DomusVi.
Ce programme a reçu la note MDRS de 8.5/10 !
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L'Ehpad Sainte-Dévote à Borgo (20290), près de Biguglia, est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad Sainte-Dévote est exploité par Olivier bleu dans la ville de Borgo (20290).
L'établissement médicalisé Olivier Bleu Sainte-Dévote est située à Borgo, en Corse, et offre un cadre exceptionnel de confort et d’humanisation pour les personnes âgées.
Cette maison de retraite médicalisée Sainte-Dévote propose 85 lits médicalisés dont 24 lits en Unité Alzheimer. Toutes les chambres sont meublées et disposent de sanitaires privatifs.
42 Rue des Campucci, 20290 BorgoCet Ehpad se situe au coeur de Borgo, à 10km de la mer Méditerranée.
L'Ehpad Sainte-Dévote est composé de 85 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par Olivier bleu.
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L'Ehpad Résidence Du Moulin à Espira-de-l'Agly (66600), près de Perpignan, est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad Résidence Du Moulin est exploité par Emeis (Orpea) dans la ville de Espira-de-l'Agly (66600).
Cet Ehpad propose donc un envionnement idéal. Il a d'ailleurs reçu l'excellente note MDRS de 9,5/10.
Cette maison de retraite médicalisée Emeis (Orpea) propose 65 lits médicalisés dont 14 lits en Unité Alzheimer. Toutes les chambres sont meublées et disposent de sanitaires privatifs.
84 Rue du Quatre Septembre, 66600 Espira-de-l'Agly
Ce programme Ehpad Emeis (Orpea) est se trouve à Espira-de-l'Agly. Cet EHPAD privé bénéficie d’un cadre paisible et verdoyant pour personnes âgées.
L'Ehpad Résidence Du Moulin est composé de 65 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par Emeis (Orpea).
Ce programme a reçu la note MDRS de 9.5/10 !
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L'Ehpad Les Coteaux de l'Yvette à Bures-Sur-Yvette (91440), près de Paris, est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad Les Coteaux de l'Yvette est exploité par Clariane (Korian) dans la ville de Bures-Sur-Yvette (91440).
La maison de retraite Clariane (Korian) Les Coteaux de l'Yvette est située à 30 minutes de Paris.
Cette maison de retraite médicalisée pour personnes âgées dépendantes dispose de 88 chambres individuelles, dotées d’une salle d’eau accessible aux personnes à mobilité réduite, de plasma, de téléphone et des dernières technologies. Une unité protégée de 24 places prend en charge les personnes désorientées.
Ehpad Les Coteaux de l'Yvette - 1 Rue de la Guyonnerie, 91440 Bures-sur-Yvette
Ce programme Ehpad Clariane (Korian) Résidence Saint-Luc est situé à Marseille dans le quartier calme des Trois Lucs. Sa situation géographique est idéale car elle est préservée de nuisances de la ville.
L'Ehpad Les Coteaux de l'Yvette est composé de 88 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par Clariane (Korian).
Ce programme a reçu la note MDRS de 9.5/10 !
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L'Ehpad Les Hauts De l'Aure à Saint-Vigor-Le-Grand (14400), près de Bayeux, est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad Les Hauts De l'Aure est exploité par DomusVi dans la ville de Saint-Vigor-Le-Grand (14400).
L'établissement médicalisé DomusVi Les Hauts de l'Aure est situé dans la ville de Saint-Vigor-le-Grand (14) en région Normandie.
Cette maison de retraite médicalisée propose 84 chambres médicalisées et de 14 lits en Unité Alzheimer.
1 Rue de la Pigache, 14400 Saint-Vigor-le-Grand.
Ce programme Ehpad DomusVi est situé à Saint-Vigor-le-Grand. La maison de retraite Les Hauts de l'Aure est située près du centre-ville de Bayeux. Cet EHPAD privé bénéficie d’un cadre paisible et verdoyant pour personnes âgées.
L'Ehpad Les Hauts De l'Aure est composé de 84 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par DomusVi.
Ce programme a reçu la note MDRS de 8.5/10 !
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L'Ehpad La Villa du Chêne d’Or à Bonchamp-Les-Laval (53960), près de Laval, est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad La Villa du Chêne d’Or est exploité par Clariane (Korian) dans la ville de Bonchamp-Les-Laval (53960).
Toutes les chambres ont une surface de 20m². 50 Rue Charles de Gaulle, 53960 Bonchamp-lès-Laval (près de la ville du Mans et de Rennes).
Il s'agit d'un établissement d'hébergement pour personnes âgées dépendantes situé à 1 heures de la ville du Mans et de Rennes.
L'Ehpad La Villa du Chêne d’Orcomporte 80 chambres.
Commune limitrophe de LAVAL, elle est la 6ème ville du département de la Mayenne et totalise aujourd’hui plus de 6.000 habitants, à 5,5 Kilométres de la Mairie et à 11 minutes du Centre Hospitalier de Laval
L'Ehpad La Villa du Chêne d’Or est composé de 80 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par Clariane (Korian).
Ce programme a reçu la note MDRS de 9.5/10 !
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L'Ehpad Résidence du Léman à Thonon-les-Bains (74200), près de Genève, est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad Résidence du Léman est exploité par Omeris dans la ville de Thonon-les-Bains (74200).
L'établissement médicalisé Omeris Résidence du Léman est situé dans la ville de Thonon-les-Bains (74) en région Auvergne-Rhône-Alpes.
La maison de retraite Résidence du Léman est entouré de nombreux commerces près du cœur de Genève.
Cette maison de retraite médicalisée propose 64 chambres individuelles ou doubles de 20 m² environ, équipées de douche privative et une unité protégée de 10 lits reçoit les personnes désorientées, Alzheimer ou apparentées.
5 Rue des Musiciens, 74200 Thonon-les-Bains
Ce programme Ehpad Omeris est situé à Thonon-les-Bains. La maison de retraite Résidence du Léman est proche du centre urbain et de ses commerces. Cet EHPAD privé bénéficie d’un cadre calme et agréable, elle offre un confort de vie optimal pour les personnes âgées.
L'Ehpad Résidence du Léman est composé de 64 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
L'Article 605 du Code Civil est à la charge de Omeris.
Ce programme a reçu la note MDRS de 8/10 !
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L'Ehpad Le Bois Joli à Bonnétage (25210), près de Besançon, est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad Le Bois Joli est exploité par Colisee dans la ville de Bonnétage (25210).
L'établissement médicalisé Colisée Le Bois Joli est situé à Bonnétage (25) en Bourgogne-Franche-Comté.
La maison de retraite Le Bois Joli est située à Bonnétage, à proximité de Besançon.
Cette maison de retraite médicalisée pour personnes âgées dépendantes dispose de 90 chambres dont 12 lits en Unité Alzheimer, lumineuses et spacieuses, d’une superficie de 20 m², toutes équipées d’une télévision et de l’accès wifi.
1 Chemin de la Cornaye, 25210 BonnétageCe programme Ehpad Colisée est situé à Bonnétage. La maison de retraite Le Bois Joli est située non loin de Besançon et de son centre urbain. Cet EHPAD privé bénéficie d’un cadre agréable et calme.
L'Ehpad Le Bois Joli est composé de 90 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par Colisee.
Ce programme a reçu la note MDRS de 9/10 !
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L'Ehpad Diamantine à Châteauneuf-Grasse (06740), près de Cannes, est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad Diamantine est exploité par Emeis (Orpea) dans la ville de Châteauneuf-Grasse (06740).
Cet Ehpad propose donc un envionnement idéal. Il a d'ailleurs reçu l'excellente note MDRS de 9/10.
Cette maison de retraite médicalisée Emeis (Orpea) propose 82 lits médicalisés dont 14 lits en Unité Alzheimer. Toutes les chambres sont meublées et disposent de sanitaires privatifs.
455 Route de Nice, 06740 Châteauneuf-Grasse
Ce programme Ehpad Emeis (Orpea) est se trouve à Châteauneuf-Grasse. Cet EHPAD privé bénéficie d’un cadre paisible et verdoyant pour personnes âgées.
L'Ehpad Diamantine est composé de 82 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par Emeis (Orpea).
Ce programme a reçu la note MDRS de 9/10 !
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L'Ehpad Les Jardins de Valtrède à Châteauneuf-les-Martigues (13220), près de Marseille, est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad Les Jardins de Valtrède est exploité par Colisee dans la ville de Châteauneuf-les-Martigues (13220).
L'établissement médicalisé Colisée Les Jardins de Valtrède est situé à Châteauneuf-les-Martigues (13) en Provence-Alpes-Côte d'Azur.
La maison de retraite Les Jardins de Valtrède est située à Châteauneuf-les-Martigues, à proximité du centre-ville de Marseille.
Cette maison de retraite médicalisée pour personnes âgées dépendantes dispose de 84 chambres dont 20 lits en Unité Alzheimer, lumineuses et spacieuses, d’une superficie de 21 m², toutes équipées d’une télévision et de l’accès wifi.
2 Trav. du Vallon, 13220 Châteauneuf-les-MartiguesCe programme Ehpad Colisée est situé à Châteauneuf-les-Martigues. La maison de retraite Les Jardins de Valtrède est située non loin du centre urbain de Marseille. Cet EHPAD privé bénéficie d’un cadre agréable et calme.
L'Ehpad Les Jardins de Valtrède est composé de 84 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par Colisee.
Ce programme a reçu la note MDRS de 7.5/10 !
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L'Ehpad Résidence du Plateau à Athis-Mons (91200), près de Paris, est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad Résidence du Plateau est exploité par Domidep dans la ville de Athis-Mons (91200).
La résidence médicalisée Résidence du Plateau est une maison de retraite entourée de verdure qui reçoit les personnes âgées dépendantes ou semi-autonomes.
Cette maison de retraite Domidep pour personnes âgées dépendantes dispose de 81 lits médicalisés dont 21 lits en Unité Alzheimer. Toutes les chambres sont meublées et disposent de sanitaires privatifs.
1 bis Rue Paul Vaillant Couturier, 91200 Athis-Mons
Ce programme Ehpad Domidep est situé à Athis-Mons. La maison de retraite Résidence du Plateau est située près de Paris. Cet EHPAD privé bénéficie d’un cadre tranquille, un petit nid pour personnes âgées à proximité d'un environnement verdoyant.
L'Ehpad Résidence du Plateau est composé de 81 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par Domidep.
Ce programme a reçu la note MDRS de 9/10 !
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L'Ehpad Maison de Saint-Aubin à Saint-Aubin-de-Médoc (33160), près de Bordeaux, est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad Maison de Saint-Aubin est exploité par Colisee dans la ville de Saint-Aubin-de-Médoc (33160).
La maison de retraite la Maison de Saint-Aubin se trouve à seulement 30 minutes de la ville de Bordeaux et de son centre urbain.
Cette maison de retraite médicalisée propose 85 lits médicalisés dont 11 lits en Unité Alzheimer. Toutes les chambres sont meublées et disposent de sanitaires privatifs.
Route de Germignan, 33160 Saint-Aubin-de-Médoc.
Ce programme Ehpad Colisée est situé à Saint-Aubin-de-Médoc. La maison de retraite la Maison de Saint-Aubin est située non loin de Bordeaux et de son centre urbain. Cet EHPAD privé bénéficie d’un cadre agréable et calme.
L'Ehpad Maison de Saint-Aubin est composé de 85 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par Colisee.
Ce programme a reçu la note MDRS de 8/10 !
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Être contactéCes informations sont données à titre informatif et non contractuel.
Le site Le Guide Du Patrimoine a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.
Formulaire de Contact
Il y a plusieurs avantages à acheter une chambre en Ehpad d'occasion.
L'acheteur pourra vérifier si la résidence est en bonne santé financière et quel est son taux d'occupation.
Toujours dans le cadre d'un achat en Ehpad à la revente, l'investisseur bénéficiera d'une rentabilité supérieure à 6% .
Le Guide Du Patrimoine rappelle que le bail commercial stipule qu'il "se poursuivra par tacite reconduction".
Tous les avantages d'un achat en Ehpad d'occasion, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Ici la liste des gestionnaires EHPAD avec le plus de transactions en immobilier en 2026 :
Nous vous rappellons que le statut du LMNP en Ehpad permet de générer des revenus non fiscalisés durant une longue durée avec un loyer garanti par l'exploitant de votre résidence médicalisée.
La rentabilité d'une chambre EHPAD d'occasion est comprise entre 5,5 % HT/HT à 6,50 % HT/HT.
Tout savoir sur les meilleurs gestionnaires en EHPAD, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Le Guide Du Patrimoine s'occupe aussi de la revente de votre chambre Ehpad.
Pour les investisseurs désireux de revendre leur chambre médicalisée, Le Guide Du Patrimoine vous accompagne dans cette transaction.
Vous pouvez aussi nous contacter juste pour avoir une estimation gratuite.
Le Guide Du Patrimoine est un opérateur spécialisé dans la revente de chambres médicalisées sur le marché secondaire.
Pour revendre sa chambre EHPAD, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Il y a plusieurs avantages à acheter une chambre en Ehpad d'occasion.
Le marché secondaire offre généralement des décotes significatives par rapport au neuf.
Avec un prix d'achat inférieur et des loyers identiques, le rendement locatif brut peut atteindre les 8,53 % HT/HT, contre 4% à 5% dans le neuf.
Cette différence peut significativement améliorer la rentabilité de l'investissement.
Contrairement au neuf, vous pouvez vérifier l'historique des versements de loyers, le respect des engagements par l'exploitant, et consulter les expériences d'autres propriétaires dans la même résidence.
Cette transparence réduit l'incertitude.
Pas d'attente de construction ni de livraison.
La transaction peut être finalisée rapidement (2 à 3 mois) et les loyers commencent à être perçus dès la signature de l'acte authentique.
Sur le marché secondaire, le prix est négociable, surtout si le vendeur est pressé ou si la résidence rencontre des difficultés. Un acheteur avisé peut obtenir des conditions très avantageuses.
Attention une offre avec un rendement moyen supérieur à 7,26 %, sera difficilement négociable.
En savoir plus sur les avantages d'un achat de chambre EHPAD d'occasion, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Ne vous fiez pas uniquement au rendement brut annoncé. Calculez :
Formule du rendement net :
Rendement net = (Loyer annuel - Charges annuelles) / (Prix d'achat + Frais de notaire) X 100
Tout savoir sur le calcul de la rentabilité réelle, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Les plateformes spécialisées (comme Le Guide Du Patrimoine) sont le meilleurs moyen d'investir dans une chambre EHPAD d'occasion.
Nous vous suggérons d'éviter en direct via un notaire qui ne maitrisera pas assez le sujet.
Le marché est discret et nécessite un réseau.
Les raisons de revente sont multiples :
Nous estimons qu'il y a peu de chance d'observer une décote pour la revente d'une chambre EHPAD d'occasion.
Contrairement à l'achat d'une chambre Ehpad neuve.
C'est assez liquide comptez entre 3 et 6 mois pour trouver un acheteur, qui payera le plus souvent sans condition suspensive de crédit.
Vous restez propriétaire des murs. Un administrateur judiciaire cherchera un repreneur. Durant la période transitoire (6 à 18 mois), les loyers peuvent ne pas être versés. D'où l'absolue nécessité de vérifier la solidité de l'exploitant avant achat.
Les risques sont similaires à ceux d'un achat en neuf : risque de vacance locative, risque de non-paiement des loyers, risque de dégradation du bien, risque lié à la solidité financière de l'exploitant, etc.
L'occasion offre de meilleurs rendements et un historique vérifiable.
Votre choix dépend de votre profil de risque et de vos objectifs.
D'autres questions sur l'achat en chambre EHPAD d'occasion, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.