Ehpad occasion /
Comment acheter une chambre Ehpad d'occasion ?
Maj
Le Guide Du Patrimoine vous aide à acheter une chambre en EHPAD d'occasion.
Il s'agit de lots EHPAD à la revente en
2026 : perception des loyers immédiate pour l'investisseur !
L'investissement en chambre EHPAD neuve (Établissement d'Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes) représente une solution patrimoniale attractive pour les investisseurs recherchant des revenus réguliers avec un minimum de gestion.
Face au vieillissement de la population française, ce type de placement immobilier connaît un essor considérable.
Le Guide Du Patrimoine commercialise des chambres EHPAD d'occasion avec une sélection:
Le choix de l'emplacement est important car il permettra au gestionnaire de bénéficier d'un bon taux de remplissage.
La qualité du bail commercial est elle aussi importante car elle permettra de garantir au client acheteur un investissement de qualité.
Enfin un exploitant de qualité assurera au client investisseur une bonne tenue de la résidence médicalisée et un savoir-faire dans l'exploitation de cette dernière.
La rentabilité d'une chambre EHPAD d'occasion pouvant aller jusqu'à 8,53 % HT/HT.
Pour l'achat de votre chambre EHPAD d'occasion, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Ici, la liste de tous les programmes en Ehpad d'occasion ou en cours de revente.
ATTENTION ... Tous les programmes Ehpad d'occasion ne sont pas listés ci-dessous, merci de remplir le formulaire en bas de page ou de nous contacter au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) pour connaître TOUS les Ehpad à la revente.
L'Ehpad Les Jardins des Verchères à Sathonay-Village (69293), près de Lyon, est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad Les Jardins des Verchères est exploité par DomusVi dans la ville de Sathonay-Village (69293).
Cette maison de retraite médicalisée propose 70 chambres individuelles ou doubles de 20 m² environ, équipées de douche privatives. 11 Allée Maraîchers, 69580 Sathonay-Village
Ce programme Ehpad DomusVi est situé à Sathonay-Village. La maison de retraite Les Jardins des Verchères est située près de Lyon. Cet EHPAD privé bénéficie d’un cadre paisible et verdoyant pour personnes âgées, à proximité du centre urbain de Lyon et à deux pas de la Saône.
L'Ehpad Les Jardins des Verchères est composé de 70 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par DomusVi.
Ce programme a reçu la note MDRS de 8.5/10 !
Contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé)
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L'Ehpad Bourg Nouveau à Jonzac (17500), près de Cognac, est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad Bourg Nouveau est exploité par Colisee dans la ville de Jonzac (17500).
L'établissement médicalisé Colisée Bourg Nouveau est situé à Jonzac (17) dans la région Nouvelle-Aquitaine.
La maison de retraite Bourg Nouveau se trouve à seulement 5 minutes de la mairie, et située près de la ville de Cognac et de son centre urbain.
Cette maison de retraite médicalisée propose 70 lits médicalisés et 14 lits en Unité Alzheimer.
13 Bd René Gautret, 17500 Jonzac.
Ce programme Ehpad Colisée est situé à Jonzac. La maison de retraite Bourg Nouveau est située non loin de Cognac et de son centre urbain. Cet EHPAD privé bénéficie d’un cadre agréable et calme.
L'Ehpad Bourg Nouveau est composé de 70 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par Colisee.
Ce programme a reçu la note MDRS de 8.5/10 !
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L'Ehpad Villa Beausoleil à Cormeilles-en-Parisis (95240), près de Paris, est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad Villa Beausoleil est exploité par Steva dans la ville de Cormeilles-en-Parisis (95240).
Cet Ehpad Steva se situe à Cormeilles-en-Parisis (près de Paris) dans le Val D'Oise en Ile-De-France et dispose de 80 chambres individuelles, toutes équipées des dernières technologies.
Deux unités protégées reçoivent les personnes désorientées, Alzheimer ou apparentées.
Il s'agit d'un établissement d'hébergement pour personnes âgées situé à 5 minutes du centre-ville.
L'Ehpad Villa Beausoleil dispose de 80 chambres. Un Ehpad situé à 4 minutes de la Mairie.
Une résidence médicalisée composée de 80 chambres
Détails de cet Ehpad :
Cet Ehpad est en exploitation depuis 2010.
Cette maison de retraite Steva se situe à moins de 10 minutes de la gare et du centre-ville de Cormeilles-en-Parisis.
L'Ehpad Villa Beausoleil est composé de 80 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par Steva.
Ce programme a reçu la note MDRS de 10/10 !
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L'Ehpad Le Repos Marin à Soulac-sur-Mer (33780), près de Bordeaux, est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad Le Repos Marin est exploité par Colisee dans la ville de Soulac-sur-Mer (33780).
L'établissement médicalisé Colisée Le Repos Marin est situé à Soulac-sur-Mer (33) en Nouvelle-Aquitaine.
La maison de retraite Le Repos Marin est située à Soulac-sur-Mer, à proximité du centre-ville de Bordeaux.
Cette maison de retraite médicalisée pour personnes âgées dépendantes dispose de 105 chambres dont 16 lits en Unité Alzheimer, lumineuses et spacieuses, d’une superficie de 25 m², toutes équipées d’une télévision et de l’accès wifi.
Bd Marsan de Montbrun, 33780 Soulac-sur-MerCe programme Ehpad Colisée est situé à Soulac-sur-Mer. La maison de retraite Le Repos Marin est située non loin du centre-ville de Bordeaux. Cet EHPAD privé bénéficie d’un cadre agréable et calme.
L'Ehpad Le Repos Marin est composé de 105 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par Colisee.
Ce programme a reçu la note MDRS de 9/10 !
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L'Ehpad Les Jardins d'Épargnes à Épargnes (17120), près de Saintes, est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad Les Jardins d'Épargnes est exploité par Clariane (Korian) dans la ville de Épargnes (17120).
L'établissement médicalisé Clariane (Korian) Les Jardins d'Épargnes est situé à Épargnes (17) en région Nouvelle-Aquitaine.
La maison de retraite Clariane (Korian) Les Jardins d'Épargnes est située à Épargnes proche du centre ville et de ses nombreux commerces et commodités.
Cette maison de retraite médicalisée pour personnes âgées dépendantes dispose de 60 lits médicalisés dont 14 lits en Unité Alzheimer. Toutes les chambres sont entièrement équipées et meublées, dans un établissement de grand standing.
23 Rte de Royan, 17120 Épargnes
Ce programme Ehpad Clariane (Korian) Les Jardins d'Épargnes est située à Épargnes proche du centre ville de Saintes et de ses nombreux commerces et commodités.
Cet Ehpad situé à Épargnes dans un cadre résidentiel, au centre de la commune, et à proximité de Saintes et des commodités, il offre une qualité d'hébergement et un environnement très au-dessus de la moyenne.
L'Ehpad Les Jardins d'Épargnes est composé de 60 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
L'Article 605 du Code Civil est à la charge de Clariane (Korian).
Ce programme a reçu la note MDRS de 7.5/10 !
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L'Ehpad Les Amandines à Cambrai (59400), près de Lille, est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad Les Amandines est exploité par DomusVi dans la ville de Cambrai (59400).
La maison de retraite Les Amandines est composée de 66 lits médicalisés dont 14 en Unité de Vie Alzheimer.
L'article 605 du Code Civil est pris en charge par DomusVi.
Cet établissement a été noté 8/10 ! par MDRS (Maison de Retraite Sélection).
51 Rue de Solesmes, 59400 Cambrai.
Ce programme médicalisé est situé à 1 kilomètre de la Gare SNCF de Cambrai ,à 70,8 kilomètres de l'Aéroport de Lille et à 32 kilomètres de Valenciennes.
L'Ehpad Les Amandines est composé de 66 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par DomusVi.
Ce programme a reçu la note MDRS de 8/10 !
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L'Ehpad Léonard de Vinci à Courbevoie (92400), près de Paris, est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad Léonard de Vinci est exploité par Emeis (Orpea) dans la ville de Courbevoie (92400).
Cet Ehpad propose donc un envionnement idéal. Il a d'ailleurs reçu l'excellente note MDRS de 8,5/10.
Cette maison de retraite médicalisée Emeis (Orpea) propose 104 lits médicalisés dont 13 lits en Unité Alzheimer. Toutes les chambres sont meublées et disposent de sanitaires privatifs.
12 Avenue Puvis de Chavannes, 92400 Courbevoie
Ce programme Ehpad Emeis (Orpea) est se trouve à Courbevoie. Cet EHPAD privé bénéficie d’un cadre paisible et verdoyant pour personnes âgées.
L'Ehpad Léonard de Vinci est composé de 104 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par Emeis (Orpea).
Ce programme a reçu la note MDRS de 8.5/10 !
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L'Ehpad Les Portes de Champagne à Chézy-sur-Marne (02570), près de Reims, est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad Les Portes de Champagne est exploité par DomusVi dans la ville de Chézy-sur-Marne (02570).
Cette maison de retraite médicalisée propose 95 chambres individuelles de 23 m² ou doubles de 40 m², équipées de douche privatives. Dont 11 lits en Unité Alzheimer.
25 Grande Rue, 02570 Chézy-sur-MarneCe programme Ehpad DomusVi est situé à Chézy-sur-Marne. La maison de retraite Les Portes de Champagne est située près du centre-ville de Reims. Cet EHPAD privé bénéficie d’un cadre paisible et verdoyant pour personnes âgées.
L'Ehpad Les Portes de Champagne est composé de 95 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par DomusVi.
Ce programme a reçu la note MDRS de 8.5/10 !
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L'Ehpad Anatole France à Royat (63130), près de Clermont-Ferrand, est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad Anatole France est exploité par Emeis (Orpea) dans la ville de Royat (63130).
Cet Ehpad propose donc un envionnement idéal. Il a d'ailleurs reçu la note MDRS de 8/10.
Cette maison de retraite médicalisée Emeis (Orpea) propose 94 lits médicalisés dont 25 lits en Unité Alzheimer. Toutes les chambres sont meublées et disposent de sanitaires privatifs.
10 Avenue Anatole France, 63130 Royat
Ce programme Ehpad Emeis (Orpea) est se trouve à Royat. Cet EHPAD privé bénéficie d’un cadre paisible et verdoyant pour personnes âgées.
L'Ehpad Anatole France est composé de 94 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
L'Article 605 du Code Civil est à la charge de Emeis (Orpea).
Ce programme a reçu la note MDRS de 8/10 !
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L'Ehpad Résidence du Parc à Meudon (92360), près de Paris, est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad Résidence du Parc est exploité par DomusVi dans la ville de Meudon (92360).
La maison de retraite Résidence du Parc Meudon est située à Meudon est une commune de 45 500 habitants, située dans le département des Hauts-de-Seine, à 20 minutes seulement en voiture de Paris.
Cette maison de retraite médicalisée pour personnes âgées dépendantes dispose de chambres entièrement équipées et adaptées à leur prise en charge, ainsi que d'une Unité Alzheimer et de 10 lits bénéficiant de l'aide sociale.
Ehpad du Parc Meudon - 60 Allée de la Forêt 92360 MEUDON LA FORETL'Ehpad Résidence du Parc est composé de 92 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par DomusVi.
Ce programme a reçu la note MDRS de 8.5/10 !
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L'Ehpad La Pierre Bleue à Ferrière-la-Grande (59680), près de Valenciennes, est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad La Pierre Bleue est exploité par Colisee dans la ville de Ferrière-la-Grande (59680).
L'établissement médicalisé Colisée La Pierre Bleue est situé à Œuilly (59) dans la région Hauts-de-France.
La maison de retraite La Pierre Bleue se trouve à seulement 4 minutes de la mairie, et située près de la ville de Valenciennes et de son centre urbain.
Cette maison de retraite médicalisée propose 72 lits médicalisés et 28 lits en Unité Alzheimer.
145 Rue de la Barrière, 59680 Ferrière-la-Grande.
Ce programme Ehpad Colisée est situé à Ferrière-la-Grande. La maison de retraite La Pierre Bleue est située non loin de Valenciennes et de son centre urbain. Cet EHPAD privé bénéficie d’un cadre agréable et calme.
L'Ehpad La Pierre Bleue est composé de 72 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par Colisee.
Ce programme a reçu la note MDRS de 8.5/10 !
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L'Ehpad La Savane est exploité par Domidep dans la ville de Gujan-Mestras (33470).
L'établissement médicalisé La Savane est situé à Gujan-Mestras (33) dans la région Nouvelle-Aquitaine.
La résidence médicalisée La Savane est une maison de retraite entourée de verdure qui reçoit les personnes âgées dépendantes ou semi-autonomes.
Cette maison de retraite Domidep pour personnes âgées dépendantes dispose de 80 lits médicalisés dont 25 lits en Unité Alzheimer. Toutes les chambres sont meublées et disposent de sanitaires privatifs.
37-39 All. Lespurgeres, 33470 Gujan-Mestras
Ce programme Ehpad Domidep est situé à Gujan-Mestras. La maison de retraite La Savane est située près d'Arcachon. Cet EHPAD privé bénéficie d’un cadre tranquille, un petit nid pour personnes âgées à proximité d'un environnement verdoyant.
L'Ehpad La Savane est composé de 80 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par Domidep.
Ce programme a reçu la note MDRS de 8.5/10 !
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L'Ehpad Viteal Oléron à Saint-Pierre-d'Oléron (17310), près de Rochefort, est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad Viteal Oléron est exploité par Domidep dans la ville de Saint-Pierre-d'Oléron (17310).
La maison de retraite la Résidence Viteal Oléron se trouve à seulement 8 minutes de la mairie, et située près de la ville de Rochefort et de son centre urbain.
Cette maison de retraite médicalisée propose 44 lits médicalisés ainsi que de 14 lits en Unité Alzheimer pour les résidents désorientés.
6 Rue de Bonifaut, 17310 Saint-Pierre-d'Oléron
Ce programme Ehpad Domidep est situé à Saint-Pierre-d'Oléron. La maison de retraite Viteal Oléron est située non loin de la ville de Rochefort et de son centre urbain. Cet EHPAD privé bénéficie d’un cadre tranquille et verdoyant.
L'Ehpad Viteal Oléron est composé de 44 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par Domidep.
Ce programme a reçu la note MDRS de 7.5/10 !
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L'Ehpad Résidence Louis Pasteur à Poitiers (86000) est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad Résidence Louis Pasteur est exploité par Colisee dans la ville de Poitiers (86000).
La maison de retraite Résidence Louis Pasteur est située à Poitiers, préfecture de la Vienne, à proximité de Tours et de La Rochelle.
Cette maison de retraite médicalisée pour personnes âgées dépendantes dispose de 89 chambres, simples ou doubles, réparties sur 3 niveaux, toutes pourvues de lit médicalisé, d’appel-malades, de toilettes et salles d’eau privatives ainsi qu’un écran plat. Elle dispose en outre d’une unité de soin Alzheimer de 28 places..
Ehpad Résidence Pasteur - 4 Rue Joseph Meister, 86000 PoitiersL'Ehpad Résidence Louis Pasteur est composé de 89 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par Colisee.
Ce programme a reçu la note MDRS de 9/10 !
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L'Ehpad Château de la Manderie à Ouzouer-des-Champs (45290), près de Orléans, est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad Château de la Manderie est exploité par Domidep dans la ville de Ouzouer-des-Champs (45290).
La maison de retraite Château de la Manderie est située à Ouzouer-des-Champs, à proximité de Orléans.
Cette maison de retraite médicalisée pour personnes âgées dépendantes dispose de 60 chambres simples ou doubles, entièrement sécurisées. La résidence compte entre autres une unité Alzheimer (15 places).
Ehpad Château de la Manderie - 45290 Ouzouer-des-ChampsL'Ehpad Château de la Manderie est composé de 60 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par Domidep.
Ce programme a reçu la note MDRS de 9.5/10 !
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Être contactéCes informations sont données à titre informatif et non contractuel.
Le site Le Guide Du Patrimoine a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.
Formulaire de Contact
Il y a plusieurs avantages à acheter une chambre en Ehpad d'occasion.
L'acheteur pourra vérifier si la résidence est en bonne santé financière et quel est son taux d'occupation.
Toujours dans le cadre d'un achat en Ehpad à la revente, l'investisseur bénéficiera d'une rentabilité supérieure à 6% .
Le Guide Du Patrimoine rappelle que le bail commercial stipule qu'il "se poursuivra par tacite reconduction".
Tous les avantages d'un achat en Ehpad d'occasion, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Ici la liste des gestionnaires EHPAD avec le plus de transactions en immobilier en 2026 :
Nous vous rappellons que le statut du LMNP en Ehpad permet de générer des revenus non fiscalisés durant une longue durée avec un loyer garanti par l'exploitant de votre résidence médicalisée.
La rentabilité d'une chambre EHPAD d'occasion est comprise entre 5,5 % HT/HT à 6,50 % HT/HT.
Tout savoir sur les meilleurs gestionnaires en EHPAD, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Le Guide Du Patrimoine s'occupe aussi de la revente de votre chambre Ehpad.
Pour les investisseurs désireux de revendre leur chambre médicalisée, Le Guide Du Patrimoine vous accompagne dans cette transaction.
Vous pouvez aussi nous contacter juste pour avoir une estimation gratuite.
Le Guide Du Patrimoine est un opérateur spécialisé dans la revente de chambres médicalisées sur le marché secondaire.
Pour revendre sa chambre EHPAD, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Il y a plusieurs avantages à acheter une chambre en Ehpad d'occasion.
Le marché secondaire offre généralement des décotes significatives par rapport au neuf.
Avec un prix d'achat inférieur et des loyers identiques, le rendement locatif brut peut atteindre les 8,53 % HT/HT, contre 4% à 5% dans le neuf.
Cette différence peut significativement améliorer la rentabilité de l'investissement.
Contrairement au neuf, vous pouvez vérifier l'historique des versements de loyers, le respect des engagements par l'exploitant, et consulter les expériences d'autres propriétaires dans la même résidence.
Cette transparence réduit l'incertitude.
Pas d'attente de construction ni de livraison.
La transaction peut être finalisée rapidement (2 à 3 mois) et les loyers commencent à être perçus dès la signature de l'acte authentique.
Sur le marché secondaire, le prix est négociable, surtout si le vendeur est pressé ou si la résidence rencontre des difficultés. Un acheteur avisé peut obtenir des conditions très avantageuses.
Attention une offre avec un rendement moyen supérieur à 7,26 %, sera difficilement négociable.
En savoir plus sur les avantages d'un achat de chambre EHPAD d'occasion, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Ne vous fiez pas uniquement au rendement brut annoncé. Calculez :
Formule du rendement net :
Rendement net = (Loyer annuel - Charges annuelles) / (Prix d'achat + Frais de notaire) X 100
Tout savoir sur le calcul de la rentabilité réelle, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Les plateformes spécialisées (comme Le Guide Du Patrimoine) sont le meilleurs moyen d'investir dans une chambre EHPAD d'occasion.
Nous vous suggérons d'éviter en direct via un notaire qui ne maitrisera pas assez le sujet.
Le marché est discret et nécessite un réseau.
Les raisons de revente sont multiples :
Nous estimons qu'il y a peu de chance d'observer une décote pour la revente d'une chambre EHPAD d'occasion.
Contrairement à l'achat d'une chambre Ehpad neuve.
C'est assez liquide comptez entre 3 et 6 mois pour trouver un acheteur, qui payera le plus souvent sans condition suspensive de crédit.
Vous restez propriétaire des murs. Un administrateur judiciaire cherchera un repreneur. Durant la période transitoire (6 à 18 mois), les loyers peuvent ne pas être versés. D'où l'absolue nécessité de vérifier la solidité de l'exploitant avant achat.
Les risques sont similaires à ceux d'un achat en neuf : risque de vacance locative, risque de non-paiement des loyers, risque de dégradation du bien, risque lié à la solidité financière de l'exploitant, etc.
L'occasion offre de meilleurs rendements et un historique vérifiable.
Votre choix dépend de votre profil de risque et de vos objectifs.
D'autres questions sur l'achat en chambre EHPAD d'occasion, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.