Ehpad occasion /
Comment acheter une chambre Ehpad d'occasion ?
Maj
Le Guide Du Patrimoine vous aide à acheter une chambre en EHPAD d'occasion.
Il s'agit de lots EHPAD à la revente en
2026 : perception des loyers immédiate pour l'investisseur !
L'investissement en chambre EHPAD neuve (Établissement d'Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes) représente une solution patrimoniale attractive pour les investisseurs recherchant des revenus réguliers avec un minimum de gestion.
Face au vieillissement de la population française, ce type de placement immobilier connaît un essor considérable.
Le Guide Du Patrimoine commercialise des chambres EHPAD d'occasion avec une sélection:
Le choix de l'emplacement est important car il permettra au gestionnaire de bénéficier d'un bon taux de remplissage.
La qualité du bail commercial est elle aussi importante car elle permettra de garantir au client acheteur un investissement de qualité.
Enfin un exploitant de qualité assurera au client investisseur une bonne tenue de la résidence médicalisée et un savoir-faire dans l'exploitation de cette dernière.
La rentabilité d'une chambre EHPAD d'occasion pouvant aller jusqu'à 8,53 % HT/HT.
Pour l'achat de votre chambre EHPAD d'occasion, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Ici, la liste de tous les programmes en Ehpad d'occasion ou en cours de revente.
ATTENTION ... Tous les programmes Ehpad d'occasion ne sont pas listés ci-dessous, merci de remplir le formulaire en bas de page ou de nous contacter au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) pour connaître TOUS les Ehpad à la revente.
L'Ehpad Les Jardins Médicis (Diemoz) à Diémoz (38790 ), près de Lyon, est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad Les Jardins Médicis (Diemoz) est exploité par DomusVi dans la ville de Diémoz (38790 ).
Cet Ehpad géré par DomusVi se situe dans la ville de Diemoz. Il bénéficie de 88 chambres pour personnes dépendantes et semi-autonomes et d'une unité Alzheimer.
41, rue des Michaudières, 38790 Diemoz.
Cet Ehpad se situe à Diemoz est un Ehpad à la Revente et en exploitation situé à 13 minutes de la mairie.
L'Ehpad Les Jardins Médicis (Diemoz) est composé de 92 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par DomusVi.
Ce programme a reçu la note MDRS de 9/10 !
Contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé)
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L'Ehpad Maison des Aulnes à Sainte-Marguerite (88100), près de Colmar, est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad Maison des Aulnes est exploité par Clariane (Korian) dans la ville de Sainte-Marguerite (88100).
La maison de retraite Clariane (Korian) Maison des Aulnes est située à 59 minutes de Colmar.
Cette maison de retraite médicalisée pour personnes âgées dépendantes dispose de 66 chambres individuelles, dotées d’une salle d’eau accessible aux personnes à mobilité réduite, de plasma, de téléphone et des dernières technologies. Une unité protégée de 12 places prend en charge les personnes désorientées.
305 Chemin de la Cartonnerie, 88100 Sainte-MargueriteCe programme Ehpad Clariane (Korian) Maison des Aulnes est situé à 59 minutes de Colmar. Sa situation géographique est idéale pour jouir d'une vue dégagée sur les paysages.
L'Ehpad Maison des Aulnes est composé de 66 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par Clariane (Korian).
Ce programme a reçu la note MDRS de 8.5/10 !
Contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé)
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L'Ehpad L'Atrium à Saint-Didier (84210), près de Avignon, est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad L'Atrium est exploité par Emeis (Orpea) dans la ville de Saint-Didier (84210).
Cet Ehpad propose donc un envionnement idéal. Il a d'ailleurs reçu l'excellente note MDRS de 8,5/10.
Cette maison de retraite médicalisée Emeis (Orpea) propose 80 lits médicalisés dont 12 lits en Unité Alzheimer. Toutes les chambres sont meublées et disposent de sanitaires privatifs.
41 Imp. du Torrent, 84210 Saint-Didier
Ce programme Ehpad Emeis (Orpea) est se trouve à Saint-Didier. Cet EHPAD privé bénéficie d’un cadre paisible et verdoyant pour personnes âgées.
L'Ehpad L'Atrium est composé de 80 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par Emeis (Orpea).
Ce programme a reçu la note MDRS de 8.5/10 !
Contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé)
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L'Ehpad Villa Beausoleil (Montrouge) à Montrouge (92120), près de Paris, est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad Villa Beausoleil (Montrouge) est exploité par Steva dans la ville de Montrouge (92120).
L'établissement médicalisé Steva Villa Beausoleil Chaville est situé à Montrouge (92) dans la région Île-de-France.
La maison de retraite Villa Beausoleil Montrouge se trouve à seulement 8 minutes de la Gare de Montrouge-Ceinture, et située près de la ville de Paris et de son centre urbain.
Cette maison de retraite médicalisée propose 80 lits médicalisés.
64-66 Rue Gabriel Péri, 92120 Montrouge.Ce programme Ehpad Steva est situé à Montrouge. La maison de retraite Villa Beausoleil Montrouge est située non loin de Paris et de son centre urbain. Cet EHPAD privé bénéficie d’un cadre agréable et calme.
L'Ehpad Villa Beausoleil (Montrouge) est composé de 80 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par Steva.
Ce programme a reçu la note MDRS de 10/10 !
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L'Ehpad Les Vallières à Cagnes-sur-Mer (06800), près de Nice, est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad Les Vallières est exploité par DomusVi dans la ville de Cagnes-sur-Mer (06800).
L'établissement médicalisé DomusVi Les Vallières est situé à Cagnes-Sur-Mer (06) en Côte d'Azur en région PACA.
Cette maison de retraite médicalisée pour personnes âgées dépendantes dispose de 78 chambres individuelles et de 11 chambres grand standing en unité Alzheimer.
13, chemin des Presses – 06800 Cagnes-sur-MerLes Vallières à Cagnes-Sur-Mer : un Ehpad DomusVi situé à 20 mn de Nice.
L'Ehpad Les Vallières est composé de 78 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par DomusVi.
Ce programme a reçu la note MDRS de 9/10 !
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L'Ehpad Les Amaltides à Chatenoy (71880), près de Dijon, est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad Les Amaltides est exploité par Emeis (Orpea) dans la ville de Chatenoy (71880).
La maison de retraite Les Amaltides est située dans un cadre reposant et sécurisant avec de nombreux commerces et services à proximité, à 15 minutes de la Gare de Chalon-sur-Saône.
Cette maison de retraite médicalisée propose 88 lits médicalisés dont 2 pour des séjours temporaires et 15 en Unité Alzheimer.
20 Avenue Condorcet, 71880 Chatenoy-le-Royal
L'Ehpad Les Amaltides est composé de 88 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par Emeis (Orpea).
Ce programme a reçu la note MDRS de 8/10 !
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L'Ehpad Le Relais des Sens à Talence (33400), près de Bordeaux, est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad Le Relais des Sens est exploité par Emeis (Orpea) dans la ville de Talence (33400).
La maison de retraite Le Relais des Sens est située dans un cadre reposant et sécurisant avec de nombreux commerces et services à proximité, à 10 minutes de la ville de Bordeaux.
Cette maison de retraite médicalisée propose 80 lits médicalisés et 14 en Unité Alzheimer.
5, rue Georges Pompidou, 33400 TALENCE
L'Ehpad Le Relais des Sens est composé de 80 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par Emeis (Orpea).
Ce programme a reçu la note MDRS de 9/10 !
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L'Ehpad Résidence Médicis à Sartrouville (78500), près de Paris, est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad Résidence Médicis est exploité par DomusVi dans la ville de Sartrouville (78500).
La maison de retraite Résidence Médicis est située à proximité de Maisons-Laffitte et des bords de Seine.
Cette maison de retraite médicalisée propose 76 chambres individuelles de 16 à 25m² et 7 doubles de 28 à 32m², équipées de douche privative et une unité protégée de 12 lits reçoit les personnes désorientées, Alzheimer ou apparentées.
41 Avenue Jean Jaurès, 78500 Sartrouville
La résidence médicalisée Résidence Médicis propose des lieux de vie agréable avec plusieurs services pour le bien-être de ses résidents.
Cette résidence gérée par DomusVi dispose d'espaces de vie confortables et d'un cadre reposant pour ses résidents.
L'Ehpad Résidence Médicis est composé de 83 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
L'Article 605 du Code Civil est à la charge de DomusVi.
Ce programme a reçu la note MDRS de 8.5/10 !
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L'Ehpad Le Bocage est exploité par DomusVi dans la ville de La Penne-sur-Huveaune (13821).
Cette maison de retraite médicalisée propose 99 chambres individuelles ou doubles de 20 m² environ, équipées de douche privatives. Dont 13 lits en Unité Alzheimer. 36 Boulevard Jean Jacques Rousseau, 13821 La Penne-sur-Huveaune
Ce programme Ehpad DomusVi est situé à La Penne-sur-Huveaune. La maison de retraite Le Bocage est située près de Marseille. Cet EHPAD privé bénéficie d’un cadre paisible et verdoyant pour personnes âgées, à proximité du centre urbain de Marseille et à deux pas de la mer Méditerranée.
L'Ehpad Le Bocage est composé de 99 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par DomusVi.
Ce programme a reçu la note MDRS de 8/10 !
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L'Ehpad Résidence Médicis (Evry) à Evry (91000), près de Paris, est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad Résidence Médicis (Evry) est exploité par DomusVi dans la ville de Evry (91000).
Cet Ehpad géré par DomusVi se situe dans la ville d'Evry. Il bénéficie de 74 appartements pour personnes dépendantes et semi-autonomes et d'une unité Alzheimer.
35 Boulevard Decauville 91000 EvryCet établissement d'hébergement pour personnes âgées dépendantes dispose d'une équipe de soins complète et professionnelle et d'une Unité Alzheimer.
Un Ehpad Domusvi à la revente situé à Evry, à moins d'une heure de Paris. Cette résidence médicalisée propose 74 appartements individuels ainsi qu'une Unité Alzheimer de 11 places. Elle a aussi reçu la note MDRS de 8/10 pour son standing !
L'Ehpad Résidence Médicis (Evry) est composé de 74 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par DomusVi.
Ce programme a reçu la note MDRS de 8/10 !
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L'Ehpad Château de la Source à Nogent-l'Artaud (02310), près de Paris, est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad Château de la Source est exploité par DomusVi dans la ville de Nogent-l'Artaud (02310).
Cet Ehpad DomusVi se situe à Nogent-l'Artaud (02310). Cette maison de retraite propose 108 chambres médicalisées individuelles entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes. Cette maison de retraite propose aussi une Unité Alzheimer de 30 places.
7 Rue Porteneuve, 02310 Nogent-l'Artaud
Ce programme Ehpad DomusVi est situé à Nogent-l'Artaud. La maison de retraite Château de la Source est située près du centre-ville de Paris. Cet EHPAD privé bénéficie d’un cadre paisible et verdoyant pour personnes âgées.
L'Ehpad Château de la Source est composé de 108 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par DomusVi.
Ce programme a reçu la note MDRS de 9.5/10 !
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L'Ehpad Résidence Du Manoir à Bray-et-Lû (95710), près de Mantes-la-Jolie, est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad Résidence Du Manoir est exploité par Colisee dans la ville de Bray-et-Lû (95710).
La maison de retraite Résidence Résidence Du Manoir se trouve à seulement 29 minutes de la ville de Mantes-la-Jolie et de son centre urbain.
Cette maison de retraite médicalisée propose 72 lits médicalisés. Toutes les chambres sont meublées et disposent de sanitaires privatifs.
2 Route de Vernon, 95710 Bray-et-Lû.
Ce programme Ehpad Colisée est situé à Bray-et-Lû. La maison de retraite Résidence Du Manoir est située non loin de Mantes-la-Jolie et de son centre urbain. Cet EHPAD privé bénéficie d’un cadre agréable et calme.
L'Ehpad Résidence Du Manoir est composé de 72 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par Colisee.
Ce programme a reçu la note MDRS de 8/10 !
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L'Ehpad La Reine des Prés à Berlaimont (59145), près de Lille, est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad La Reine des Prés est exploité par Emeis (Orpea) dans la ville de Berlaimont (59145).
Cet Ehpad propose donc un envionnement idéal. Il a d'ailleurs reçu l'excellente note MDRS de 8,5/10.
Cette maison de retraite médicalisée Emeis (Orpea) propose 75 lits médicalisés dont 15 lits en Unité Alzheimer. Toutes les chambres sont meublées et disposent de sanitaires privatifs.
5 Rue du Puits, 59145 Berlaimont
Ce programme Ehpad Emeis (Orpea) est se trouve à Berlaimont. Cet EHPAD privé bénéficie d’un cadre paisible et verdoyant pour personnes âgées.
L'Ehpad La Reine des Prés est composé de 75 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par Emeis (Orpea).
Ce programme a reçu la note MDRS de 8.5/10 !
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L'Ehpad La Triade est exploité par DomusVi dans la ville de Frouzins (31270).
Cet Ehpad DomusVi se situe à Frouzins (31270) en plein cœur de la Haute-Garonne. Cette maison de retraite propose 93 chambres médicalisées individuelles, dont 14 en Unité Alzheimer. Elles sont toutes équipées de douche privative, d’un mobilier adapté, d’un système d’appel malade, de prises télévision et téléphone.
3 Avenue du Chêne Vert, Résidence Ehpad DomusVi La Triade à Frouzins.Il s'agit d'un établissement d'hébergement pour personnes âgées situé dans la ville de Frouzins.
L'Ehpad DomusVi La Triade possède 93 chambres médicalisées et 14 places en Unité Alzheimer.
Ce programme médicalisé est situé à 15 kilomètres au sud de Toulouse, et à seulement 10 minutes de la gare du Portet. Une ligne de bus se trouve également non loin de la résidence La Triade.
L'Ehpad La Triade est composé de 93 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par DomusVi.
Ce programme a reçu la note MDRS de 8.5/10 !
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L'Ehpad Klarène à Tournan-en-Brie (77220), près de Paris, est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad Klarène est exploité par Emeis (Orpea) dans la ville de Tournan-en-Brie (77220).
Cet Ehpad Emeis (Orpea) se situe à Tournan-en-Brie en Seine-et-Marne et dispose de 87 chambres simples entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes. Toutes les chambres sont équipées d'une salle d’eau privatives, de prises TV et téléphonique et d'appel-malades.
Boulevard Isaac Pereire, 77220 Tournan-en-Brie.Il s'agit d'un établissement d'hébergement pour personnes âgées situé à moins de 10 minutes du centre de Tournan-en-Brie.
L'Ehpad Klarène comporte 87 chambres entièrement équipées. Un Ehpad situé à 5 minutes de la Mairie de Tournan-en-Brie.
Une résidence médicalisée composée de 87 chambres médicalisées
Détails de cet Ehpad :
Cet Ehpad est en exploitation depuis 1988.
Cette maison de retraite Emeis (Orpea) se situe à moins de 10 minutes du centre-ville de Tournan-en-Brie.
L'Ehpad Klarène est composé de 87 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par Emeis (Orpea).
Ce programme a reçu la note MDRS de 7.5/10 !
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Être contactéCes informations sont données à titre informatif et non contractuel.
Le site Le Guide Du Patrimoine a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.
Formulaire de Contact
Il y a plusieurs avantages à acheter une chambre en Ehpad d'occasion.
L'acheteur pourra vérifier si la résidence est en bonne santé financière et quel est son taux d'occupation.
Toujours dans le cadre d'un achat en Ehpad à la revente, l'investisseur bénéficiera d'une rentabilité supérieure à 6% .
Le Guide Du Patrimoine rappelle que le bail commercial stipule qu'il "se poursuivra par tacite reconduction".
Tous les avantages d'un achat en Ehpad d'occasion, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Ici la liste des gestionnaires EHPAD avec le plus de transactions en immobilier en 2026 :
Nous vous rappellons que le statut du LMNP en Ehpad permet de générer des revenus non fiscalisés durant une longue durée avec un loyer garanti par l'exploitant de votre résidence médicalisée.
La rentabilité d'une chambre EHPAD d'occasion est comprise entre 5,5 % HT/HT à 6,50 % HT/HT.
Tout savoir sur les meilleurs gestionnaires en EHPAD, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Le Guide Du Patrimoine s'occupe aussi de la revente de votre chambre Ehpad.
Pour les investisseurs désireux de revendre leur chambre médicalisée, Le Guide Du Patrimoine vous accompagne dans cette transaction.
Vous pouvez aussi nous contacter juste pour avoir une estimation gratuite.
Le Guide Du Patrimoine est un opérateur spécialisé dans la revente de chambres médicalisées sur le marché secondaire.
Pour revendre sa chambre EHPAD, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Il y a plusieurs avantages à acheter une chambre en Ehpad d'occasion.
Le marché secondaire offre généralement des décotes significatives par rapport au neuf.
Avec un prix d'achat inférieur et des loyers identiques, le rendement locatif brut peut atteindre les 8,53 % HT/HT, contre 4% à 5% dans le neuf.
Cette différence peut significativement améliorer la rentabilité de l'investissement.
Contrairement au neuf, vous pouvez vérifier l'historique des versements de loyers, le respect des engagements par l'exploitant, et consulter les expériences d'autres propriétaires dans la même résidence.
Cette transparence réduit l'incertitude.
Pas d'attente de construction ni de livraison.
La transaction peut être finalisée rapidement (2 à 3 mois) et les loyers commencent à être perçus dès la signature de l'acte authentique.
Sur le marché secondaire, le prix est négociable, surtout si le vendeur est pressé ou si la résidence rencontre des difficultés. Un acheteur avisé peut obtenir des conditions très avantageuses.
Attention une offre avec un rendement moyen supérieur à 7,26 %, sera difficilement négociable.
En savoir plus sur les avantages d'un achat de chambre EHPAD d'occasion, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Ne vous fiez pas uniquement au rendement brut annoncé. Calculez :
Formule du rendement net :
Rendement net = (Loyer annuel - Charges annuelles) / (Prix d'achat + Frais de notaire) X 100
Tout savoir sur le calcul de la rentabilité réelle, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Les plateformes spécialisées (comme Le Guide Du Patrimoine) sont le meilleurs moyen d'investir dans une chambre EHPAD d'occasion.
Nous vous suggérons d'éviter en direct via un notaire qui ne maitrisera pas assez le sujet.
Le marché est discret et nécessite un réseau.
Les raisons de revente sont multiples :
Nous estimons qu'il y a peu de chance d'observer une décote pour la revente d'une chambre EHPAD d'occasion.
Contrairement à l'achat d'une chambre Ehpad neuve.
C'est assez liquide comptez entre 3 et 6 mois pour trouver un acheteur, qui payera le plus souvent sans condition suspensive de crédit.
Vous restez propriétaire des murs. Un administrateur judiciaire cherchera un repreneur. Durant la période transitoire (6 à 18 mois), les loyers peuvent ne pas être versés. D'où l'absolue nécessité de vérifier la solidité de l'exploitant avant achat.
Les risques sont similaires à ceux d'un achat en neuf : risque de vacance locative, risque de non-paiement des loyers, risque de dégradation du bien, risque lié à la solidité financière de l'exploitant, etc.
L'occasion offre de meilleurs rendements et un historique vérifiable.
Votre choix dépend de votre profil de risque et de vos objectifs.
D'autres questions sur l'achat en chambre EHPAD d'occasion, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.