Ehpad occasion /
Comment acheter une chambre Ehpad d'occasion ?
Maj
Le Guide Du Patrimoine vous aide à acheter une chambre en EHPAD d'occasion.
Il s'agit de lots EHPAD à la revente en
2026 : perception des loyers immédiate pour l'investisseur !
L'investissement en chambre EHPAD neuve (Établissement d'Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes) représente une solution patrimoniale attractive pour les investisseurs recherchant des revenus réguliers avec un minimum de gestion.
Face au vieillissement de la population française, ce type de placement immobilier connaît un essor considérable.
Le Guide Du Patrimoine commercialise des chambres EHPAD d'occasion avec une sélection:
Le choix de l'emplacement est important car il permettra au gestionnaire de bénéficier d'un bon taux de remplissage.
La qualité du bail commercial est elle aussi importante car elle permettra de garantir au client acheteur un investissement de qualité.
Enfin un exploitant de qualité assurera au client investisseur une bonne tenue de la résidence médicalisée et un savoir-faire dans l'exploitation de cette dernière.
La rentabilité d'une chambre EHPAD d'occasion pouvant aller jusqu'à 8,53 % HT/HT.
Pour l'achat de votre chambre EHPAD d'occasion, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Ici, la liste de tous les programmes en Ehpad d'occasion ou en cours de revente.
ATTENTION ... Tous les programmes Ehpad d'occasion ne sont pas listés ci-dessous, merci de remplir le formulaire en bas de page ou de nous contacter au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) pour connaître TOUS les Ehpad à la revente.
L'Ehpad Villa Janin à Saint Etienne (42000) est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad Villa Janin est exploité par Clariane (Korian) dans la ville de Saint Etienne (42000).
Cette résidence médicalisée est composée de 79 lits en Ehpad.
9 Rue du Treyve, 42000 Saint-Étienne.L'Ehpad Villa Janin comporte 79 lits pour les personnes âgées dépendantes.
Cette résidence pour personnes âgées est idéalement située puisqu'elle est à seulement : 8 minutes de la Mairie, 13 minutes de la Gare SNCF de Saint Etienne et à 16 minutes de l'Aéroport de Saint-Étienne-Loire.
L'Ehpad Villa Janin est composé de 79 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par Clariane (Korian).
Ce programme a reçu la note MDRS de 8/10 !
Contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé)
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L'Ehpad Résidence Longchamp à Marseille (13004) est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad Résidence Longchamp est exploité par DomusVi dans la ville de Marseille (13004).
Cet Ehpad DomusVi se situe à Marseille en Provence-Alpes-Côte-D'Azur et dispose de 82 chambres en hébergement permanent comme temporaire, chacune avec toilettes et salle d’eau privatives, réparties sur 5 niveaux. Une unité Alzheimer a récemment été mise en place, avec une capacité d’accueil de 15 lits.
14 Rue Bénédit, 13004 Marseille.Il s'agit d'un établissement d'hébergement pour personnes âgées situé à proximité de la Canebière et du Vieux Port.
L'Ehpad Résidence Longchamp comporte 82 chambres entièrement équipées. Un Ehpad situé à 8 minutes de la Mairie.
Une résidence médicalisée composée de 82 chambres médicalisées
Détails de cet Ehpad :
Cet Ehpad est en exploitation depuis 2013.
Cette maison de retraite DomusVi se situe à proximité de la Canebière et du Vieux Port
L'Ehpad Résidence Longchamp est composé de 82 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par DomusVi.
Ce programme a reçu la note MDRS de 9/10 !
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L'Ehpad Les Mariniers à Moulins (03000), près de Vichy, est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad Les Mariniers est exploité par Emeis (Orpea) dans la ville de Moulins (03000).
Cette résidence comprend 90 lits médicalisés ainsi qu'une unité Alzheimer de 14 places. 22 Rue de la Fraternité 03000 Moulins, Résidence Ehpad Emeis (Orpea).
L'Ehpad Les Mariniers est composé de 90 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par Emeis (Orpea).
Ce programme a reçu la note MDRS de 8/10 !
Contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé)
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L'Ehpad Les Jardins d'Inès à Cagnes sur Mer (06800), près de Nice, est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad Les Jardins d'Inès est exploité par Emeis (Orpea) dans la ville de Cagnes sur Mer (06800).
La maison de retraite Les Jardins d'Inès est située à Cagnes sur Mer, à proximité de Nice.
Cette maison de retraite médicalisée pour personnes âgées dépendantes dispose de 94 chambres, entièrement sécurisées. La résidence compte entre autres une unité Alzheimer (26 places).
10 Imp. des Arums, 06800 Cagnes-sur-MerL'Ehpad Les Jardins d'Inès est composé de 94 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par Emeis (Orpea).
Ce programme a reçu la note MDRS de 9.5/10 !
Contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé)
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L'Ehpad Villa Amélie à Saint-Rogatien (17220), près de La Rochelle, est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad Villa Amélie est exploité par LNA Sante (Le Noble Age) dans la ville de Saint-Rogatien (17220).
L'Ehpad Résidence Villa Amélie est composé de 128 chambres médicalisées et de 40 lits en Unité Alzheimer.
32 Rue de Nice, 17220 Saint-Rogatien
Ce programme Ehpad LNA Santé est implanté en périphérie de La Rochelle, sur la commune de Saint-Rogatien, dans une zone pavillonnaire en lisière de champs agricoles, ce nouvel EHPAD privé, propose un confort de qualité accessible.
L'Ehpad Villa Amélie est composé de 128 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par LNA Sante (Le Noble Age).
Ce programme a reçu la note MDRS de 9/10 !
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L'Ehpad Saint Exupéry (Les Terrasses du Château) à Marmande (47200), près de Bordeaux, est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad Saint Exupéry (Les Terrasses du Château) est exploité par DomusVi dans la ville de Marmande (47200).
Détails de cet Ehpad :
Cet Ehpad sera en exploitation pour le 4° semestre 2016.
Cette résidence médicalisée se situe à 90 kilomètre de la ville de Bordeaux.
L'Ehpad Les Terrasses du Château contient actuellement 98 chambres dont une unité Alzheimer de 14 chambres.
L'Ehpad Les Terrasses du Château est situé dans la ville de Marmande.
L'Ehpad Saint Exupéry (Les Terrasses du Château) est composé de 98 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
L'Article 605 du Code Civil est à la charge de DomusVi.
Ce programme a reçu la note MDRS de 9.5/10 !
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L'Ehpad Résidence du Lac à Flourens (31130), près de Toulouse, est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad Résidence du Lac est exploité par Emeis (Orpea) dans la ville de Flourens (31130).
Détails de cet Ehpad :
Cet Ehpad est déjà en exploitation
Cette résidence médicalisée se situe à 130 mètre de la mairie. Et à 13,5 kilomètres de gare Raynal à Toulouse.
L'Ehpad Emeis (Orpea) Flourens comportera 78 chambres dont la pluspart avec un balcon avec une une unité alzheimer de 12 lits.
L'Ehpad Résidence du Lac est situé à Flourens, un Ehpad en plein Paris dans le Midi-Pyrénées.
L'Ehpad Résidence du Lac est composé de 78 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par Emeis (Orpea).
Ce programme a reçu la note MDRS de 8.5/10 !
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L'Ehpad Le Centenaire à Pussay (91740), près de Paris, est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad Le Centenaire est exploité par DomusVi dans la ville de Pussay (91740).
Détails de cet Ehpad :
Cet Ehpad est en exploitation
Il bénéficie d'une unité Alzhiemer et d'un très bon taux de remplissage.
On notera la présence un espace snoezelen, un espace de balnéothérapie, un Jardin, une salle de kinésithérapie.
Et d'une aide médico-psychologique, des aides-soignantes , des Infirmierières , un kinésithérapeute , un médecin coordonnateur, un psychologue et une psychomotricien.
Enfin, cette résidence médicalisée se situe à 70 km de Paris, à 72,8 km de l' Aéroport de Paris-Orly.
Le Centenaire à Puissay: un Ehpad à 50 minutes de Paris
L'Ehpad Le Centenaire est composé de 82 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par DomusVi.
Ce programme a reçu la note MDRS de 9/10 !
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L'Ehpad Le Hameau de la Source à Saint-Fons (69190), près de Lyon, est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad Le Hameau de la Source est exploité par Clariane (Korian) dans la ville de Saint-Fons (69190).
Détails de cet Ehpad :
Cet Ehpad est en exploitation.
Cette résidence médicalisée se situe à 900 mètres de la Mairie de Brest.
33 Rue Claudius Thirard, 69190 Saint-Fons.
Le Hameau de la Source : un Ehpad situé à 9,4 kilomètres de Lyon.
L'Ehpad Le Hameau de la Source est composé de 84 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par Clariane (Korian).
Ce programme a reçu la note MDRS de 9/10 !
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L'Ehpad Les Moussières à Echalas (69700), près de Lyon, est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad Les Moussières est exploité par Colisee dans la ville de Echalas (69700).
L'établissement médicalisé Colisée Les Moussières est situé à Echalas (69) en Auvergne-Rhône-Alpes.
La maison de retraite Les Moussières est située à Echalas, à proximité de Lyon.
Cette maison de retraite médicalisée pour personnes âgées dépendantes dispose de 51 chambres simples ou doubles, lumineuses et spacieuses, d’une superficie de 20 m², toutes équipées d’une télévision et de l’accès wifi.
Ehpad Les Moussières - Rue Benoît Gelibert, 69700 ÉchalasCe programme Ehpad Colisée est situé à Échalas. La maison de retraite Les Moussières est située non loin de Lyon et de son centre urbain. Cet EHPAD privé bénéficie d’un cadre agréable et calme.
L'Ehpad Les Moussières est composé de 53 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par Colisee.
Ce programme a reçu la note MDRS de 9/10 !
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L'Ehpad Résidence du Parc à Archiac (17520), près de Cognac, est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad Résidence du Parc est exploité par Domidep dans la ville de Archiac (17520).
L'établissement médicalisé Résidence du Parc est situé à Archiac (17) dans la région Nouvelle-Aquitaine.
La résidence médicalisée Résidence du Parc est une maison de retraite entourée de verdure qui reçoit les personnes âgées dépendantes ou semi-autonomes.
Cette maison de retraite Domidep pour personnes âgées dépendantes dispose de 41 lits médicalisés dont 10 lits en Unité Alzheimer. Toutes les chambres sont meublées et disposent de sanitaires privatifs.
16 Pl. de la Mairie, 17520 Archiac
Ce programme Ehpad Domidep est situé à Archiac. La maison de retraite Résidence du Parc est située près de Cognac. Cet EHPAD privé bénéficie d’un cadre tranquille, un petit nid pour personnes âgées à proximité d'un environnement verdoyant.
L'Ehpad Résidence du Parc est composé de 41 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par Domidep.
Ce programme a reçu la note MDRS de 8/10 !
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L'Ehpad Résidence Val de Pré à Aubagne (13400), près de Marseille, est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad Résidence Val de Pré est exploité par Clariane (Korian) dans la ville de Aubagne (13400).
Cet Ehpad Clariane (Korian) se situe à Aubagne (13400), tout près de Marseille. Cette maison de retraite propose 94 chambres en hébergement permanent dont une unité Alzheimer de 24 lits .
13 Boulevard Val Pré 13400 Aubagne.Il s'agit d'un établissement d'hébergement pour personnes âgées situé à 6 minutes de la mairie.
L'Ehpad Résidence Val Pré possède 94 chambres médicalisés et des chambres totalement équipées, simples ou doubles. Un Ehpad Clariane (Korian) situé à 6 minutes de la Mairie, dans le centre de la ville d'Aubagne.
La résidence est composée de 94 lits médicalisés dans des chambres entièrement équipées.
Détails de l'Ehpad Résidence Val Pré:
Cet Ehpad Clariane (Korian) est en exploitation.
Il se situe à 7 minutes de la gare SNCF d'Aubagne et du centre hospitalier d'Aubagne.
L'Ehpad Résidence Val de Pré est composé de 94 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par Clariane (Korian).
Ce programme a reçu la note MDRS de 8.5/10 !
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L'Ehpad Les Cotonnières à Loos (59120), près de Lille, est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad Les Cotonnières est exploité par Emeis (Orpea) dans la ville de Loos (59120).
La maison de retraite Les Cotonnières est composée de 84 chambres médicalisées dont 28 au sein d'une Unité Alzheimer.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par Emeis (Orpea).
Cet établissement a été noté 9.5/10 ! par MDRS (Maison de Retraite Sélection).
Ce programme médicalisé est situé à 12 minutes de la Gare de LOOS et à 12 km l'Aéroport de Lille-Lesquin.
L'Ehpad Les Cotonnières est composé de 84 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par Emeis (Orpea).
Ce programme a reçu la note MDRS de 9.5/10 !
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L'Ehpad Résidence René Legros à Dourdan (91410), près de Paris, est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad Résidence René Legros est exploité par Emeis (Orpea) dans la ville de Dourdan (91410).
Cet Ehpad propose donc un envionnement idéal. Il a d'ailleurs reçu l'excellente note MDRS de 9,5/10.
Cette maison de retraite médicalisée Emeis (Orpea) propose 80 lits médicalisés dont 13 lits en Unité Alzheimer. Toutes les chambres sont meublées et disposent de sanitaires privatifs.
26 Avenue des Acacias, 91410 Dourdan
Ce programme Ehpad Emeis (Orpea) est se trouve à Dourdan. Cet EHPAD privé bénéficie d’un cadre paisible et verdoyant pour personnes âgées.
L'Ehpad Résidence René Legros est composé de 80 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par Emeis (Orpea).
Ce programme a reçu la note MDRS de 9.5/10 !
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L'Ehpad La Vallée Bleue à Saint-Amand-Montrond (18200), près de Bourges, est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad La Vallée Bleue est exploité par Clariane (Korian) dans la ville de Saint-Amand-Montrond (18200).
L'établissement médicalisé Clariane (Korian) La Vallée Bleue est situé à Saint-Amand-Montrond (45) en région Centre-Val de Loire.
La maison de retraite Clariane (Korian) La Vallée Bleue est située à Saint-Amand-Montrond proche du centre ville et de ses nombreux commerces et commodités.
Cette maison de retraite médicalisée pour personnes âgées dépendantes dispose de 82 lits médicalisés dont 10 lits en Unité Alzheimer. Toutes les chambres sont entièrement équipées et meublées, dans un établissement de grand standing.
78 Av. de la République, 18200 Saint-Amand-Montrond
Ce programme Ehpad Clariane (Korian) La Vallée Bleue est située à Saint-Amand-Montrond, proche du centre ville de Bourges et de ses nombreux commerces et commodités.
Cet Ehpad situé à Saint-Amand-Montrond dans un cadre résidentiel, au centre de la commune, et à proximité des commodités offre une qualité d'hébergement et un environnement très au-dessus de la moyenne.
L'Ehpad La Vallée Bleue est composé de 82 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par Clariane (Korian).
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Être contactéCes informations sont données à titre informatif et non contractuel.
Le site Le Guide Du Patrimoine a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.
Formulaire de Contact
Il y a plusieurs avantages à acheter une chambre en Ehpad d'occasion.
L'acheteur pourra vérifier si la résidence est en bonne santé financière et quel est son taux d'occupation.
Toujours dans le cadre d'un achat en Ehpad à la revente, l'investisseur bénéficiera d'une rentabilité supérieure à 6% .
Le Guide Du Patrimoine rappelle que le bail commercial stipule qu'il "se poursuivra par tacite reconduction".
Tous les avantages d'un achat en Ehpad d'occasion, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Ici la liste des gestionnaires EHPAD avec le plus de transactions en immobilier en 2026 :
Nous vous rappellons que le statut du LMNP en Ehpad permet de générer des revenus non fiscalisés durant une longue durée avec un loyer garanti par l'exploitant de votre résidence médicalisée.
La rentabilité d'une chambre EHPAD d'occasion est comprise entre 5,5 % HT/HT à 6,50 % HT/HT.
Tout savoir sur les meilleurs gestionnaires en EHPAD, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Le Guide Du Patrimoine s'occupe aussi de la revente de votre chambre Ehpad.
Pour les investisseurs désireux de revendre leur chambre médicalisée, Le Guide Du Patrimoine vous accompagne dans cette transaction.
Vous pouvez aussi nous contacter juste pour avoir une estimation gratuite.
Le Guide Du Patrimoine est un opérateur spécialisé dans la revente de chambres médicalisées sur le marché secondaire.
Pour revendre sa chambre EHPAD, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Il y a plusieurs avantages à acheter une chambre en Ehpad d'occasion.
Le marché secondaire offre généralement des décotes significatives par rapport au neuf.
Avec un prix d'achat inférieur et des loyers identiques, le rendement locatif brut peut atteindre les 8,53 % HT/HT, contre 4% à 5% dans le neuf.
Cette différence peut significativement améliorer la rentabilité de l'investissement.
Contrairement au neuf, vous pouvez vérifier l'historique des versements de loyers, le respect des engagements par l'exploitant, et consulter les expériences d'autres propriétaires dans la même résidence.
Cette transparence réduit l'incertitude.
Pas d'attente de construction ni de livraison.
La transaction peut être finalisée rapidement (2 à 3 mois) et les loyers commencent à être perçus dès la signature de l'acte authentique.
Sur le marché secondaire, le prix est négociable, surtout si le vendeur est pressé ou si la résidence rencontre des difficultés. Un acheteur avisé peut obtenir des conditions très avantageuses.
Attention une offre avec un rendement moyen supérieur à 7,26 %, sera difficilement négociable.
En savoir plus sur les avantages d'un achat de chambre EHPAD d'occasion, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Ne vous fiez pas uniquement au rendement brut annoncé. Calculez :
Formule du rendement net :
Rendement net = (Loyer annuel - Charges annuelles) / (Prix d'achat + Frais de notaire) X 100
Tout savoir sur le calcul de la rentabilité réelle, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Les plateformes spécialisées (comme Le Guide Du Patrimoine) sont le meilleurs moyen d'investir dans une chambre EHPAD d'occasion.
Nous vous suggérons d'éviter en direct via un notaire qui ne maitrisera pas assez le sujet.
Le marché est discret et nécessite un réseau.
Les raisons de revente sont multiples :
Nous estimons qu'il y a peu de chance d'observer une décote pour la revente d'une chambre EHPAD d'occasion.
Contrairement à l'achat d'une chambre Ehpad neuve.
C'est assez liquide comptez entre 3 et 6 mois pour trouver un acheteur, qui payera le plus souvent sans condition suspensive de crédit.
Vous restez propriétaire des murs. Un administrateur judiciaire cherchera un repreneur. Durant la période transitoire (6 à 18 mois), les loyers peuvent ne pas être versés. D'où l'absolue nécessité de vérifier la solidité de l'exploitant avant achat.
Les risques sont similaires à ceux d'un achat en neuf : risque de vacance locative, risque de non-paiement des loyers, risque de dégradation du bien, risque lié à la solidité financière de l'exploitant, etc.
L'occasion offre de meilleurs rendements et un historique vérifiable.
Votre choix dépend de votre profil de risque et de vos objectifs.
D'autres questions sur l'achat en chambre EHPAD d'occasion, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.