Ehpad occasion /
Comment acheter une chambre Ehpad d'occasion ?
Maj
Le Guide Du Patrimoine vous aide à acheter une chambre en EHPAD d'occasion.
Il s'agit de lots EHPAD à la revente en
2026 : perception des loyers immédiate pour l'investisseur !
L'investissement en chambre EHPAD neuve (Établissement d'Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes) représente une solution patrimoniale attractive pour les investisseurs recherchant des revenus réguliers avec un minimum de gestion.
Face au vieillissement de la population française, ce type de placement immobilier connaît un essor considérable.
Le Guide Du Patrimoine commercialise des chambres EHPAD d'occasion avec une sélection:
Le choix de l'emplacement est important car il permettra au gestionnaire de bénéficier d'un bon taux de remplissage.
La qualité du bail commercial est elle aussi importante car elle permettra de garantir au client acheteur un investissement de qualité.
Enfin un exploitant de qualité assurera au client investisseur une bonne tenue de la résidence médicalisée et un savoir-faire dans l'exploitation de cette dernière.
La rentabilité d'une chambre EHPAD d'occasion pouvant aller jusqu'à 8,53 % HT/HT.
Pour l'achat de votre chambre EHPAD d'occasion, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Ici, la liste de tous les programmes en Ehpad d'occasion ou en cours de revente.
ATTENTION ... Tous les programmes Ehpad d'occasion ne sont pas listés ci-dessous, merci de remplir le formulaire en bas de page ou de nous contacter au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) pour connaître TOUS les Ehpad à la revente.
L'Ehpad La Peupleraie à Pierrefitte-Sur-Seine (93380), près de Paris, est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad La Peupleraie est exploité par DomusVi dans la ville de Pierrefitte-Sur-Seine (93380).
La maison de retraite La Peupleraie est à seulement 13 kilomètres du nord de Paris Notre-Dame. Aux portes de Paris, cette charmante commune de quelques 30.000 habitants bénéficie d’un cadre de vie agréable et convivial.
La résidence La Peupleraie propose 74 chambres médicalisées et totalement équipées pour l'accueil de personnes âgées dépendantes, et elle dispose aussi d'une Unité Alzheimer de 12 places pour personnes désorientées. 65-69, Boulevard Jean Mermoz 93380 Pierrefitte-Sur-Seine
L'Ehpad La Peupleraie est composé de 86 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par DomusVi.
Ce programme a reçu la note MDRS de 7.5/10 !
Contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé)
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L'Ehpad Les Jardins de Longuiolles à Vaujours (93410), près de Paris, est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad Les Jardins de Longuiolles est exploité par DomusVi dans la ville de Vaujours (93410).
Cette résidence comprend 83 lits médicalisés.
Cet établissement a reçu la note de 8/10 ! par MDRS. 62 Rue de Verdun, 93410 Vaujours.
L'Ehpad Les Jardins de Longuiolles comporte un grand nombre de chambres pour les personnes âgées dépendantes.
Cet Ehpad se situe à 35 minutes en voiture de Paris.
L'Ehpad Les Jardins de Longuiolles est composé de 83 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par DomusVi.
Ce programme a reçu la note MDRS de 8/10 !
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L'Ehpad Manon à Brest (29200) est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad Manon est exploité par Philogeris dans la ville de Brest (29200).
L'établissement médicalisé Philogéris Manon est situé dans la ville de Brest (29) en région Bretagne.
Cette maison de retraite médicalisée propose 91 chambres dont 14 lits en Unité Alzheimer de 20 m², équipées de douche privatives.
134 Rue de Kermaria, 29200 BrestCe programme Ehpad Philogéris est situé à Brest. La maison de retraite Manon est situé près du centre-ville de Brest. Cet EHPAD privé bénéficie d’un cadre paisible et verdoyant pour personnes âgées.
L'Ehpad Manon est composé de 91 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
L'Article 605 du Code Civil est à la charge de Philogeris.
Ce programme a reçu la note MDRS de 8/10 !
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L'Ehpad Le Gâtinais à Maisse (91720), près de Etampes, est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad Le Gâtinais est exploité par Clariane (Korian) dans la ville de Maisse (91720).
La maison de retraite Le Gâtinais est située à Maisse, à proximité d'Etampes (à une heure de Paris).
Cette maison de retraite médicalisée pour personnes âgées dépendantes dispose de 85 chambres simples et de 13 lits en Unité Alzheimer.
Ehpad Le Gâtinais à Maisse - 5 Rue de la Ferté Alais, 91720 MaisseL'Ehpad Le Gâtinais est composé de 85 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par Clariane (Korian).
Ce programme a reçu la note MDRS de 8/10 !
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L'Ehpad L'Océane à Saint-Georges-de-Didonne (17110), près de Royan, est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad L'Océane est exploité par Emeis (Orpea) dans la ville de Saint-Georges-de-Didonne (17110).
Cette résidence médicalisée est composée de 98 places dont 2 pour des courts séjours, 14 en Unité de Vie Alzheimer et 12 en Unité de Vie dédiée aux personnes très dépendantes.
92 ter avenue Lieutenant-Colonel Tourtet, 17110 Saint-Georges-de-Didonne.L'Ehpad l'Océane comporte 98 places dont 2 pour des courts séjours, 14 en Unité de Vie Alzheimer et 12 en Unité de Vie dédiée aux personnes très dépendantes.
Cet Ehpad est situé à 124 km de l'Aéroport de Bordeaux et à 73,2 km de la Gare de La Rochelle.
L'Ehpad L'Océane est composé de 98 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par Emeis (Orpea).
Ce programme a reçu la note MDRS de 9/10 !
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L'Ehpad La Grande Prairie à Monchy-Saint-Éloi (60290), près de Creil, est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad La Grande Prairie est exploité par Clariane (Korian) dans la ville de Monchy-Saint-Éloi (60290).
La maison de retraite Clariane (Korian) La Grande Prairie est située à Monchy-Saint-Éloi proche du centre ville et de ses nombreux commerces et commodités.
Cette maison de retraite médicalisée pour personnes âgées dépendantes dispose de 80 lits médicalisés dont 12 lits en Unité Alzheimer. Toutes les chambres sont entièrement équipées et meublées, dans un établissement de grand standing.
2 Rue De La Croix Blanche, 60290 Monchy-Saint-Éloi
Ce programme Ehpad Clariane (Korian) La Grande Prairie est située à Monchy-Saint-Éloi proche du centre ville et de ses nombreux commerces et commodités.
Cet Ehpad situé à Monchy-Saint-Éloi dans un cadre résidentiel, au centre de la commune, et à proximité des commodités offre une qualité d'hébergement et un environnement très au-dessus de la moyenne.
L'Ehpad La Grande Prairie est composé de 80 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par Clariane (Korian).
Ce programme a reçu la note MDRS de 8.5/10 !
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L'Ehpad Résidence Verte Prairie à Salon-de-Provence (13300), près de Marseille, est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad Résidence Verte Prairie est exploité par LNA Sante (Le Noble Age) dans la ville de Salon-de-Provence (13300).
L'Ehpad Résidence Verte Prairie est composé de 107 chambres médicalisées et de 43 lits en Unité Alzheimer.
201 Rue Calandro, 13300 Salon-de-Provence
Ce programme Ehpad LNA Santé est situé au cœur de Salon-de-Provence, au sein d'un espace verdoyant de 8000 m², à proximité du centre historique de Salon-de-Provence.
L'Ehpad Résidence Verte Prairie est composé de 107 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par LNA Sante (Le Noble Age).
Ce programme a reçu la note MDRS de 8.5/10 !
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L'Ehpad Les Jardins de Thiais à Thiais (94320), près de Paris, est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad Les Jardins de Thiais est exploité par DomusVi dans la ville de Thiais (94320).
Cet Ehpad DomusVi se situe au centre de la ville de Thiais, dans le Val-de-Marne. Cette maison de retraite médicalisée en exploitation propose 85 appartements allant de 20 à 30 m² répartis sur 3 niveaux, entièrement équipés avec WC et salle d'eau.
61 Avenue René Panhard, 94320 Thiais.Il s'agit d'un établissement d'hébergement pour personnes âgées situé à 5 minutes du centre ville.
L'Ehpad Les Jardins de Thiais comporte 85 chambres simples entièrement équipées. Un Ehpad situé à 1 minute de la Mairie de Thiais.
Une résidence médicalisée composée de 85 appartements (et d'une Unité Alzheimer de 8 places.)
Détails de cet Ehpad :
Cet Ehpad est en exploitation.
Cette maison de retraite DomusVi se situe à 20 minutes de Paris et à 6 minutes de l'hôpital privé de Thiais.
L'Ehpad Les Jardins de Thiais est composé de 85 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par DomusVi.
Ce programme a reçu la note MDRS de 9/10 !
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L'Ehpad La Tramontane à Leucate (11370), près de Perpignan, est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad La Tramontane est exploité par Colisee dans la ville de Leucate (11370).
L'établissement médicalisé Colisée La Tramontane est situé à Leucate (33) en Occitanie.
La maison de retraite La Tramontane est située à Leucate, à proximité du centre-ville de Perpignan.
Cette maison de retraite médicalisée pour personnes âgées dépendantes dispose de 104 chambres dont 13 lits en Unité Alzheimer, lumineuses et spacieuses, d’une superficie de 20 m², toutes équipées d’une télévision et de l’accès wifi.
149 Malagaito S, 11370 LeucateCe programme Ehpad Colisée est situé à Leucate. La maison de retraite La Tramontane est située non loin du centre urbain de Perpignan. Cet EHPAD privé bénéficie d’un cadre agréable et calme.
L'Ehpad La Tramontane est composé de 104 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par Colisee.
Ce programme a reçu la note MDRS de 9.5/10 !
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L'Ehpad Les Jardins d'Hermine à Rennes (35000) est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad Les Jardins d'Hermine est exploité par LNA Sante (Le Noble Age) dans la ville de Rennes (35000).
Cette résidence médicalisée est composée de 93 chambres en Ehpad dont deux Unités Alzheimer.
55 Av. du Haut-Sancé, 35000 Rennes.L'Ehpad Les Jardins d'Hermine comporte 93 chambres dont deux Unités Alzheimer pour les personnes âgées dépendantes.
Cette résidence pour personnes âgées est idéalement située puisqu'elle est à seulement 4,3 km de de la Mairie, à 7 minutes de la Gare TGV, à 3 minutes du Métro "La Poterie" sur la ligne A, à 15 minutes de l'Aéroport de Rennes (Saint-Jacques-de-la-Lande).
L'Ehpad Les Jardins d'Hermine est composé de 93 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par LNA Sante (Le Noble Age).
Ce programme a reçu la note MDRS de 9.5/10 !
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L'Ehpad De L'Orme à Saint-Maur-des-Fossés (94100), près de Paris, est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad De L'Orme est exploité par Emeis (Orpea) dans la ville de Saint-Maur-des-Fossés (94100).
Cet Ehpad propose donc un envionnement idéal. Il a d'ailleurs reçu l'excellente note MDRS de 9,5/10.
Cette maison de retraite médicalisée Emeis (Orpea) propose 80 lits médicalisés dont 25 lits en Unité Alzheimer. Toutes les chambres sont meublées et disposent de sanitaires privatifs.
8 Rue Vassal, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Ce programme Ehpad Emeis (Orpea) est se trouve à Saint-Maur-des-Fossés. Cet EHPAD privé bénéficie d’un cadre paisible et verdoyant pour personnes âgées.
L'Ehpad De L'Orme est composé de 80 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par Emeis (Orpea).
Ce programme a reçu la note MDRS de 9.5/10 !
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L'Ehpad La Fontaine Médicis Cucq à Cucq (62780), près de Boulogne-sur-Mer, est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad La Fontaine Médicis Cucq est exploité par DomusVi dans la ville de Cucq (62780).
Cette maison de retraite médicalisée propose 70 chambres individuelles de 25 m², équipées de douche privatives. Dont 11 lits en Unité Alzheimer. 360 Avenue de l'Europe, 62780 Cucq
Ce programme Ehpad DomusVi est situé à Cucq. La maison de retraite La Fontaine Médicis Cucq est située près du centre-ville de Boulogne-sur-Mer. Cet EHPAD privé bénéficie d’un cadre paisible et verdoyant pour personnes âgées.
L'Ehpad La Fontaine Médicis Cucq est composé de 70 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par DomusVi.
Ce programme a reçu la note MDRS de 8/10 !
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L'Ehpad Louis Pasteur à Romilly-sur-Seine (10100), près de Troyes, est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad Louis Pasteur est exploité par Domidep dans la ville de Romilly-sur-Seine (10100).
L'établissement médicalisé Louis Pasteur est situé à Romilly-sur-Seine (10) dans la région Grand Est.
La résidence médicalisée Louis Pasteur est une maison de retraite entourée de verdure qui reçoit les personnes âgées dépendantes ou semi-autonomes.
Cette maison de retraite Domidep pour personnes âgées dépendantes dispose de 67 lits médicalisés dont 12 lits en Unité Alzheimer. Toutes les chambres sont meublées et disposent de sanitaires privatifs.
8 Rue Victor Hugo, 10100 Romilly-sur-Seine
Ce programme Ehpad Domidep est situé à Romilly-sur-Seine. La maison de retraite Louis Pasteur est située près de Troyes. Cet EHPAD privé bénéficie d’un cadre tranquille, un petit nid pour personnes âgées à proximité d'un environnement verdoyant.
L'Ehpad Louis Pasteur est composé de 67 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par Domidep.
Ce programme a reçu la note MDRS de 8/10 !
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L'Ehpad Villa Florius à Floirac (17120), près de Bordeaux, est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad Villa Florius est exploité par Domidep dans la ville de Floirac (17120).
L'établissement médicalisé Villa Florius est situé à Floirac (17) dans la région Nouvelle-Aquitaine.
La résidence médicalisée Villa Florius est une maison de retraite entourée de verdure qui reçoit les personnes âgées dépendantes ou semi-autonomes.
Cette maison de retraite Domidep pour personnes âgées dépendantes dispose de 75 lits médicalisés dont 21 lits en Unité Alzheimer. Toutes les chambres sont meublées et disposent de sanitaires privatifs.
Ce programme Ehpad Domidep est situé à Floirac. La maison de retraite Villa Florius est située près de Bordeaux. Cet EHPAD privé bénéficie d’un cadre tranquille, un petit nid pour personnes âgées à proximité d'un environnement verdoyant.
L'Ehpad Villa Florius est composé de 75 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par Domidep.
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L'Ehpad Résidence d’Azur à Roquefort-la-Bédoule (13830), près de Marseille, est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad Résidence d’Azur est exploité par Colisee dans la ville de Roquefort-la-Bédoule (13830).
La maison de retraite Résidence d'Azur se trouve à seulement 4 minutes de la mairie, et située près de la ville de Marseille et de son centre urbain.
Cette maison de retraite médicalisée propose 83 lits médicalisés et 19 lits en Unité Alzheimer.
12 All. Pasteur, 13830 Roquefort-la-Bédoule.
Ce programme Ehpad Colisée est situé à Roquefort-la-Bédoule. La maison de retraite d'Azur est située non loin de Marseille et de son centre urbain. Cet EHPAD privé bénéficie d’un cadre agréable et calme.
L'Ehpad Résidence d’Azur est composé de 83 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par Colisee.
Ce programme a reçu la note MDRS de 8.5/10 !
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Être contactéCes informations sont données à titre informatif et non contractuel.
Le site Le Guide Du Patrimoine a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.
Formulaire de Contact
Il y a plusieurs avantages à acheter une chambre en Ehpad d'occasion.
L'acheteur pourra vérifier si la résidence est en bonne santé financière et quel est son taux d'occupation.
Toujours dans le cadre d'un achat en Ehpad à la revente, l'investisseur bénéficiera d'une rentabilité supérieure à 6% .
Le Guide Du Patrimoine rappelle que le bail commercial stipule qu'il "se poursuivra par tacite reconduction".
Tous les avantages d'un achat en Ehpad d'occasion, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Ici la liste des gestionnaires EHPAD avec le plus de transactions en immobilier en 2026 :
Nous vous rappellons que le statut du LMNP en Ehpad permet de générer des revenus non fiscalisés durant une longue durée avec un loyer garanti par l'exploitant de votre résidence médicalisée.
La rentabilité d'une chambre EHPAD d'occasion est comprise entre 5,5 % HT/HT à 6,50 % HT/HT.
Tout savoir sur les meilleurs gestionnaires en EHPAD, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Le Guide Du Patrimoine s'occupe aussi de la revente de votre chambre Ehpad.
Pour les investisseurs désireux de revendre leur chambre médicalisée, Le Guide Du Patrimoine vous accompagne dans cette transaction.
Vous pouvez aussi nous contacter juste pour avoir une estimation gratuite.
Le Guide Du Patrimoine est un opérateur spécialisé dans la revente de chambres médicalisées sur le marché secondaire.
Pour revendre sa chambre EHPAD, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Il y a plusieurs avantages à acheter une chambre en Ehpad d'occasion.
Le marché secondaire offre généralement des décotes significatives par rapport au neuf.
Avec un prix d'achat inférieur et des loyers identiques, le rendement locatif brut peut atteindre les 8,53 % HT/HT, contre 4% à 5% dans le neuf.
Cette différence peut significativement améliorer la rentabilité de l'investissement.
Contrairement au neuf, vous pouvez vérifier l'historique des versements de loyers, le respect des engagements par l'exploitant, et consulter les expériences d'autres propriétaires dans la même résidence.
Cette transparence réduit l'incertitude.
Pas d'attente de construction ni de livraison.
La transaction peut être finalisée rapidement (2 à 3 mois) et les loyers commencent à être perçus dès la signature de l'acte authentique.
Sur le marché secondaire, le prix est négociable, surtout si le vendeur est pressé ou si la résidence rencontre des difficultés. Un acheteur avisé peut obtenir des conditions très avantageuses.
Attention une offre avec un rendement moyen supérieur à 7,26 %, sera difficilement négociable.
En savoir plus sur les avantages d'un achat de chambre EHPAD d'occasion, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Ne vous fiez pas uniquement au rendement brut annoncé. Calculez :
Formule du rendement net :
Rendement net = (Loyer annuel - Charges annuelles) / (Prix d'achat + Frais de notaire) X 100
Tout savoir sur le calcul de la rentabilité réelle, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Les plateformes spécialisées (comme Le Guide Du Patrimoine) sont le meilleurs moyen d'investir dans une chambre EHPAD d'occasion.
Nous vous suggérons d'éviter en direct via un notaire qui ne maitrisera pas assez le sujet.
Le marché est discret et nécessite un réseau.
Les raisons de revente sont multiples :
Nous estimons qu'il y a peu de chance d'observer une décote pour la revente d'une chambre EHPAD d'occasion.
Contrairement à l'achat d'une chambre Ehpad neuve.
C'est assez liquide comptez entre 3 et 6 mois pour trouver un acheteur, qui payera le plus souvent sans condition suspensive de crédit.
Vous restez propriétaire des murs. Un administrateur judiciaire cherchera un repreneur. Durant la période transitoire (6 à 18 mois), les loyers peuvent ne pas être versés. D'où l'absolue nécessité de vérifier la solidité de l'exploitant avant achat.
Les risques sont similaires à ceux d'un achat en neuf : risque de vacance locative, risque de non-paiement des loyers, risque de dégradation du bien, risque lié à la solidité financière de l'exploitant, etc.
L'occasion offre de meilleurs rendements et un historique vérifiable.
Votre choix dépend de votre profil de risque et de vos objectifs.
D'autres questions sur l'achat en chambre EHPAD d'occasion, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.