Ehpad occasion /
Comment acheter une chambre Ehpad d'occasion ?
Maj
Le Guide Du Patrimoine vous aide à acheter une chambre en EHPAD d'occasion.
Il s'agit de lots EHPAD à la revente en
2026 : perception des loyers immédiate pour l'investisseur !
L'investissement en chambre EHPAD neuve (Établissement d'Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes) représente une solution patrimoniale attractive pour les investisseurs recherchant des revenus réguliers avec un minimum de gestion.
Face au vieillissement de la population française, ce type de placement immobilier connaît un essor considérable.
Le Guide Du Patrimoine commercialise des chambres EHPAD d'occasion avec une sélection:
Le choix de l'emplacement est important car il permettra au gestionnaire de bénéficier d'un bon taux de remplissage.
La qualité du bail commercial est elle aussi importante car elle permettra de garantir au client acheteur un investissement de qualité.
Enfin un exploitant de qualité assurera au client investisseur une bonne tenue de la résidence médicalisée et un savoir-faire dans l'exploitation de cette dernière.
La rentabilité d'une chambre EHPAD d'occasion pouvant aller jusqu'à 8,53 % HT/HT.
Pour l'achat de votre chambre EHPAD d'occasion, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Ici, la liste de tous les programmes en Ehpad d'occasion ou en cours de revente.
ATTENTION ... Tous les programmes Ehpad d'occasion ne sont pas listés ci-dessous, merci de remplir le formulaire en bas de page ou de nous contacter au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) pour connaître TOUS les Ehpad à la revente.
L'Ehpad Clos Lafitte à Fargues Saint Hilaire (33370), près de Bordeaux, est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad Clos Lafitte est exploité par DomusVi dans la ville de Fargues Saint Hilaire (33370).
Cet Ehpad est situé à 7 km de Bordeaux, sur la RD 936 axe principal assurant la liaison avec l'agglomération bordelaise
Détails de cet Ehpad :
Cet Ehpad disposera de 87 chambres simples à la décoration cosy et contemporaine
Avec 3 niveaux desservis par ascenseurs.
Cette résidence médicalisée dispose de nombreux services et espaces détente permettant d'agrémenter la vie des résidents : un kinésithérapie , un psychothérapie, un espace coiffeur , une salle d'animation, un espace snoezelens.
Avec, un jardin alzheimer sécurisé, un jardin PASA (2) et un balcon accessible au dernier étage viennent compléter les atouts de cette résidence
On notera la prise en charge des intérèts intercalaires ou pré-loyers dans le cadre d'un investissement.
Enfin, la Gare Tgv de Bordeaux est situé à 12 km, l' Aéroport de Bordeaux-Mérignac est situé à 20 km
Cette gare désert les ville des Paris ou d'autres villes de province (Lille, Dijon, Marseille).
20 route de Maison Rouge, Fargues-Saint-Hilaire 33370.
Un Ehpad Clos Lafitte à Fargues Saint Hilaire (à 7 km de Bordeaux).
L'Ehpad Clos Lafitte est composé de 87 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par DomusVi.
Ce programme a reçu la note MDRS de 9.5/10 !
Contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé)
Être contacté
L'Ehpad Les Jardins du Plessis à Sainte-Genevieve-des-Bois (91700), près de Paris, est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad Les Jardins du Plessis est exploité par DomusVi dans la ville de Sainte-Genevieve-des-Bois (91700).
Cet Ehpad DomusVi se situe à Saint-Geneviève-des-Bois (91700). Cette maison de retraite propose 80 chambres médicalisées en hébergement permanent comme temporaire, chacune avec toilettes et salle d’eau privatives, réparties sur 3 niveaux.
Résidence Ehpad Les Jardins du Plessis à Saint-Geneviève-des-Bois.Il s'agit d'un établissement d'hébergement pour personnes âgées situé à 4 minutes du centre ville et de la mairie de Saint-Geneviève-des-Bois.
L'Ehpad Les Jardins du Plessis possède 80 chambres médicalisées.
Cet Ehpad se situe à 28 minutes en voiture de l'aéroport de Paris-Orly.
L'Ehpad Les Jardins du Plessis est composé de 80 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par DomusVi.
Ce programme a reçu la note MDRS de 8/10 !
Contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé)
Être contacté
L'Ehpad Croix Périgourd à Saint-Cyr-sur-Loire (37214), près de Tours, est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad Croix Périgourd est exploité par Clariane (Korian) dans la ville de Saint-Cyr-sur-Loire (37214).
La maison de retraite Clariane (Korian) Croix Périgourd est située à environ 12 minutes seulement de la ville de Tours.
Cette maison de retraite médicalisée pour personnes âgées dépendantes dispose de 115 lits médicalisés dans des chambres entièrement équipées et meublées, ainsi que de 26 lits en Unité Alzheimer pour les résidents désorientés, dans un établissement de grand standing.
108 Rue de la Croix de Perigourd, 37540 Saint-Cyr-sur-Loire
Ce programme Ehpad Clariane (Korian) Croix Périgourd est situé à 12 minutes de Tours et de son grand centre urbain et nombreux commerces, dans la commune de Saint-Cyr-sur-Loire.
Cet Ehpad situé sur les hauteurs de Tours, dans un cadre résidentiel, au centre de la commune, et à proximité des commodités offre une qualité d'hébergement et un environnement très au-dessus de la moyenne.
L'Ehpad Croix Périgourd est composé de 115 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par Clariane (Korian).
Ce programme a reçu la note MDRS de 8/10 !
Contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé)
Être contacté
L'Ehpad Le Clos Saint-Jean à Gargenville (78440), près de Paris, est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad Le Clos Saint-Jean est exploité par DomusVi dans la ville de Gargenville (78440).
Cette maison de retraite médicalisée propose 90 chambres individuelles ou doubles de 17 m² environ, équipées de douche privative et une unité Alzheimer protégée de 12 lits reçoit les personnes désorientées.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par DomusVi. 3 Avenue Victor Hugo, 78440 Gargenville
Ce programme Ehpad DomusVi est situé à Gargenville. La maison de retraite Le Clos Saint-Jean est située près de Paris. Cet EHPAD privé bénéficie d’un cadre tranquille et sécurisé pour personnes âgées, à proximité d'un environnement verdoyant et à deux pas de la Seine.
L'Ehpad Le Clos Saint-Jean est composé de 90 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par DomusVi.
Ce programme a reçu la note MDRS de 8/10 !
Contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé)
Être contacté
L'Ehpad Résidence de La Tour à La Baume-de-Transit (26790), près de Avignon, est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad Résidence de La Tour est exploité par Colisee dans la ville de La Baume-de-Transit (26790).
L'établissement médicalisé Colisée La Tour est situé à La Baume-de-Transit (26) dans la région Auvergne-Rhône-Alpes.
La maison de retraite La Tour se trouve à seulement 4 minutes de la mairie, et située près de la ville d'Avignon et de son centre urbain.
Cette maison de retraite médicalisée propose 56 lits médicalisés exclusivement en Unité Alzheimer.
490 Chem. des Asclépios, 26790 La Baume-de-Transit.
Ce programme Ehpad Colisée est situé à La Baume-de-Transit. La maison de retraite La Tour est située non loin d'Avignon et de son centre urbain. Cet EHPAD privé bénéficie d’un cadre agréable et calme.
L'Ehpad Résidence de La Tour est composé de 56 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par Colisee.
Ce programme a reçu la note MDRS de 8.5/10 !
Contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé)
Être contacté
L'Ehpad Les Jardins de Fanton à Pégomas (06580), près de Cannes, est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad Les Jardins de Fanton est exploité par DomusVi dans la ville de Pégomas (06580).
L'établissement médicalisé DomusVi Les Jardins de Fanton est situé dans la ville de Pégomas (06) en région Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Cette maison de retraite médicalisée propose 87 chambres individuelles ou doubles de 23 m², équipées de douche privatives. Dont 20 lits en Unité Alzheimer.
1336 Av. de Grasse, 06580 PégomasCe programme Ehpad DomusVi est situé à Pégomas. La maison de retraite Les Jardins de Fanton est située près du centre-ville de Cannes. Cet EHPAD privé bénéficie d’un cadre paisible et verdoyant pour personnes âgées.
L'Ehpad Les Jardins de Fanton est composé de 87 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par DomusVi.
Ce programme a reçu la note MDRS de 9/10 !
Contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé)
Être contacté
L'Ehpad Le Vigé à Soubise (17780), près de Rochefort, est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad Le Vigé est exploité par Emeis (Orpea) dans la ville de Soubise (17780).
L'Ehpad Le Vigé est composé de 78 chambres médicalisées dont 24 places en Unité Alzheimer, toutes équipées de toilettes et salle d’eau privatives, d'un écran plasma, ainsi que d'un téléphone.
Les article 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par Emeis (Orpea). 5 Rue du Maréchal Juin - 17780 Soubise
Cet Ehpad Le Vigé est situé à 40 minutes de la Rochelle
L'Ehpad Le Vigé est composé de 78 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par Emeis (Orpea).
Ce programme a reçu la note MDRS de 9.5/10 !
Contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé)
Être contacté
L'Ehpad Le Parc de la Touques à Saint-Arnoult (14800), près de Deauville, est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad Le Parc de la Touques est exploité par LNA Sante (Le Noble Age) dans la ville de Saint-Arnoult (14800).
L'Ehpad Résidence Le Parc de la Touques est composé de 114 chambres médicalisées et de 40 lits en unité protégée.
Le bâtiment, moderne, à été totalement remis aux normes et est d’un très haut standing. Décoration soignée et de très bon goût, l’intérieur est spacieux et donne une très bonne impression.
Avenue Michel d'Ornano, 14800 Deauville, France
Ce programme Ehpad LNA Santé est situé à Saint-Arnoult. C’est aux portes de Deauville, dans un parc arboré de deux hectares, que cet EHPAD privé est implanté. Comme environnement il est difficile de faire mieux. À 7 minutes de la gare de Trouville-Deauville, la résidence Le Parc de la Touques est à quelques minutes de la mer et proche de nombreux commerces.
De plus, l'Ehpad Résidence Le Parc de la Touques se situe à seulement :
L'Ehpad Le Parc de la Touques est composé de 114 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par LNA Sante (Le Noble Age).
Ce programme a reçu la note MDRS de 9/10 !
Contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé)
Être contacté
L'Ehpad Résidence du Lys à Azay-Le-Rideau (37190), près de Tours, est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad Résidence du Lys est exploité par Domidep dans la ville de Azay-Le-Rideau (37190).
La résidence médicalisé du Lys est une maison de retraite dotée d’un jardin thérapeutique et entourée de verdure et qui reçoit les personnes âgées dépendants ou semi-autonomes.
Cette maison de retraite Domidep pour personnes âgées dépendantes dispose de 71 lits médicalisés ainsi que 14 lits au sein d'une Unité de Vie Alzheimer. Toutes les chambres disposent de sanitaires privatifs.
Ehpad Résidence du Lys - 54b Avenue de la Gare France, 37190 Azay-le-Rideau
Ce programme Ehpad Domidep est situé à Azay le Rideau. La maison de retraite Résidence du Lys est située tout près de Tours. Cet EHPAD privé bénéficie d’un cadre tranquille, un petit nid pour personnes âgées à proximité d'un environnement verdoyant.
L'Ehpad Résidence du Lys est composé de 71 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par Domidep.
Ce programme a reçu la note MDRS de 9/10 !
Contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé)
Être contacté
L'Ehpad Ile de Nantes à Nantes (44200) est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad Ile de Nantes est exploité par Emeis (Orpea) dans la ville de Nantes (44200).
Cet Ehpad propose donc un envionnement idéal. Il a d'ailleurs reçu l'excellente note MDRS de 9,5/10.
Cette maison de retraite médicalisée Emeis (Orpea) propose 98 lits médicalisés dont 25 lits en Unité Alzheimer.
8 Rue René Viviani, 44200 Nantes
Ce programme Ehpad Emeis (Orpea) est se trouve à Nantes. Judicieusement situé sur l’île de Nantes, à deux pas du centre historique de la ville et du centre commercial Beaulieu, cet EHPAD privé bénéficie d’un cadre paisible et verdoyant pour personnes âgées.
L'Ehpad Ile de Nantes est composé de 98 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par Emeis (Orpea).
Ce programme a reçu la note MDRS de 9.5/10 !
Contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé)
Être contacté
L'Ehpad Saint Rémy à Saint-Rémy-lès-Chevreuse (78470), près de Paris, est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad Saint Rémy est exploité par Emeis (Orpea) dans la ville de Saint-Rémy-lès-Chevreuse (78470).
Cet établissement unique en Europe, la résidence se présente comme un village. Située dans un parc boisé privé de 8 hectares, les habitations et pavillons médicalisés se développent autour d'une agora centrale où sont aménagés les espaces de vie et de soins adaptés aux personnes âgées. 66 Chemin de la Chapelle, 78470 Saint-Rémy-lès-Chevreuse.
L'Ehpad Saint Rémy comporte 334 lits pour les personnes âgées dépendantes.
Cet établissement unique en Europe, la résidence se présente comme un village. Située dans un parc boisé privé de 8 hectares, les habitations et pavillons médicalisés se développent autour d'une agora centrale où sont aménagés les espaces de vie et de soins adaptés aux personnes âgées.
Cette résidence pour personnes âgées est idéalement située puisqu'elle est à seulement 22 minutes de la Gare RER Saint-Rémy-lès-Chevreuse et à 61,9 km de l'Aéroport Paris Charles de Gaulle.
L'Ehpad Saint Rémy est composé de 259 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par Emeis (Orpea).
Ce programme a reçu la note MDRS de 8.5/10 !
Contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé)
Être contacté
L'Ehpad Résidence Médicis Asnières-sur-Seine à Asnières-sur-Seine (92600), près de Paris, est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad Résidence Médicis Asnières-sur-Seine est exploité par DomusVi dans la ville de Asnières-sur-Seine (92600).
Cette maison de retraite médicalisée propose 106 chambres individuelles de 20 m², équipées de douche privatives. Dont 25 lits en Unité Alzheimer. 129 Rue des Bas, 92600 Asnières-sur-Seine
Ce programme Ehpad DomusVi est situé à Asnières-sur-Seine. La maison de retraite Résidence Médicis est située près du centre-ville de Paris. Cet EHPAD privé bénéficie d’un cadre paisible et verdoyant pour personnes âgées.
L'Ehpad Résidence Médicis Asnières-sur-Seine est composé de 106 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par DomusVi.
Ce programme a reçu la note MDRS de 8.5/10 !
Contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé)
Être contacté
L'Ehpad Le Val de France à Domont (95330), près de Paris, est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad Le Val de France est exploité par Emeis (Orpea) dans la ville de Domont (95330).
Toutes les chambres ont une surface de 20m². 5 Rue Robert Desnos, Domont (près de Paris).
Il s'agit d'un établissement d'hébergement pour personnes âgées dépendantes situé à 31 minutes de Paris.
L'Ehpad Le Val de Francecomporte 92 chambres.
Cet Ehpad se situe à 24 kilomètres de Paris.
L'Ehpad Le Val de France est composé de 92 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par Emeis (Orpea).
Ce programme a reçu la note MDRS de 8/10 !
Contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé)
Être contacté
L'Ehpad Résidence du Lac à Saint-Palais-sur-Mer (17420), près de Royan, est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad Résidence du Lac est exploité par Emeis (Orpea) dans la ville de Saint-Palais-sur-Mer (17420).
Cet Ehpad propose donc un envionnement idéal. Il a d'ailleurs reçu la note MDRS de 8/10.
Cette maison de retraite médicalisée Emeis (Orpea) propose 81 lits médicalisés dont 12 lits en Unité Alzheimer. Toutes les chambres sont meublées et disposent de sanitaires privatifs.
31 Avenue de la Ganipote, 17420 Saint-Palais-sur-Mer
Ce programme Ehpad Emeis (Orpea) est se trouve à Saint-Palais-sur-Mer. Cet EHPAD privé bénéficie d’un cadre paisible et verdoyant pour personnes âgées.
L'Ehpad Résidence du Lac est composé de 81 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par Emeis (Orpea).
Ce programme a reçu la note MDRS de 8/10 !
Contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé)
Être contacté
L'Ehpad Les Jardins de Roinville à Roinville (91410), près de Dourdan, est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad Les Jardins de Roinville est exploité par DomusVi dans la ville de Roinville (91410).
Cette maison de retraite médicalisée propose 80 chambres individuelles ou doubles de 20 m² environ, toutes équipées de douche privative, et une unité Alzheimer de 19 lits pour recevoir les personnes désorientées. 17 Rue du Petit Château, 91410 Roinville
Ce programme Ehpad DomusVi est situé à Roinville. La maison de retraite Les Jardins de Roinville est située non loin de Paris et de son centre urbain. Cet EHPAD privé bénéficie d’un cadre tranquille et verdoyant.
L'Ehpad Les Jardins de Roinville est composé de 80 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par DomusVi.
Ce programme a reçu la note MDRS de 8/10 !
Contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé)
Être contactéCes informations sont données à titre informatif et non contractuel.
Le site Le Guide Du Patrimoine a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.
Formulaire de Contact
Il y a plusieurs avantages à acheter une chambre en Ehpad d'occasion.
L'acheteur pourra vérifier si la résidence est en bonne santé financière et quel est son taux d'occupation.
Toujours dans le cadre d'un achat en Ehpad à la revente, l'investisseur bénéficiera d'une rentabilité supérieure à 6% .
Le Guide Du Patrimoine rappelle que le bail commercial stipule qu'il "se poursuivra par tacite reconduction".
Tous les avantages d'un achat en Ehpad d'occasion, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Ici la liste des gestionnaires EHPAD avec le plus de transactions en immobilier en 2026 :
Nous vous rappellons que le statut du LMNP en Ehpad permet de générer des revenus non fiscalisés durant une longue durée avec un loyer garanti par l'exploitant de votre résidence médicalisée.
La rentabilité d'une chambre EHPAD d'occasion est comprise entre 5,5 % HT/HT à 6,50 % HT/HT.
Tout savoir sur les meilleurs gestionnaires en EHPAD, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Le Guide Du Patrimoine s'occupe aussi de la revente de votre chambre Ehpad.
Pour les investisseurs désireux de revendre leur chambre médicalisée, Le Guide Du Patrimoine vous accompagne dans cette transaction.
Vous pouvez aussi nous contacter juste pour avoir une estimation gratuite.
Le Guide Du Patrimoine est un opérateur spécialisé dans la revente de chambres médicalisées sur le marché secondaire.
Pour revendre sa chambre EHPAD, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Il y a plusieurs avantages à acheter une chambre en Ehpad d'occasion.
Le marché secondaire offre généralement des décotes significatives par rapport au neuf.
Avec un prix d'achat inférieur et des loyers identiques, le rendement locatif brut peut atteindre les 8,53 % HT/HT, contre 4% à 5% dans le neuf.
Cette différence peut significativement améliorer la rentabilité de l'investissement.
Contrairement au neuf, vous pouvez vérifier l'historique des versements de loyers, le respect des engagements par l'exploitant, et consulter les expériences d'autres propriétaires dans la même résidence.
Cette transparence réduit l'incertitude.
Pas d'attente de construction ni de livraison.
La transaction peut être finalisée rapidement (2 à 3 mois) et les loyers commencent à être perçus dès la signature de l'acte authentique.
Sur le marché secondaire, le prix est négociable, surtout si le vendeur est pressé ou si la résidence rencontre des difficultés. Un acheteur avisé peut obtenir des conditions très avantageuses.
Attention une offre avec un rendement moyen supérieur à 7,26 %, sera difficilement négociable.
En savoir plus sur les avantages d'un achat de chambre EHPAD d'occasion, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Ne vous fiez pas uniquement au rendement brut annoncé. Calculez :
Formule du rendement net :
Rendement net = (Loyer annuel - Charges annuelles) / (Prix d'achat + Frais de notaire) X 100
Tout savoir sur le calcul de la rentabilité réelle, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Les plateformes spécialisées (comme Le Guide Du Patrimoine) sont le meilleurs moyen d'investir dans une chambre EHPAD d'occasion.
Nous vous suggérons d'éviter en direct via un notaire qui ne maitrisera pas assez le sujet.
Le marché est discret et nécessite un réseau.
Les raisons de revente sont multiples :
Nous estimons qu'il y a peu de chance d'observer une décote pour la revente d'une chambre EHPAD d'occasion.
Contrairement à l'achat d'une chambre Ehpad neuve.
C'est assez liquide comptez entre 3 et 6 mois pour trouver un acheteur, qui payera le plus souvent sans condition suspensive de crédit.
Vous restez propriétaire des murs. Un administrateur judiciaire cherchera un repreneur. Durant la période transitoire (6 à 18 mois), les loyers peuvent ne pas être versés. D'où l'absolue nécessité de vérifier la solidité de l'exploitant avant achat.
Les risques sont similaires à ceux d'un achat en neuf : risque de vacance locative, risque de non-paiement des loyers, risque de dégradation du bien, risque lié à la solidité financière de l'exploitant, etc.
L'occasion offre de meilleurs rendements et un historique vérifiable.
Votre choix dépend de votre profil de risque et de vos objectifs.
D'autres questions sur l'achat en chambre EHPAD d'occasion, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.