Ehpad occasion /
Comment acheter une chambre Ehpad d'occasion ?
Maj
Le Guide Du Patrimoine vous aide à acheter une chambre en EHPAD d'occasion.
Il s'agit de lots EHPAD à la revente en
2026 : perception des loyers immédiate pour l'investisseur !
L'investissement en chambre EHPAD neuve (Établissement d'Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes) représente une solution patrimoniale attractive pour les investisseurs recherchant des revenus réguliers avec un minimum de gestion.
Face au vieillissement de la population française, ce type de placement immobilier connaît un essor considérable.
Le Guide Du Patrimoine commercialise des chambres EHPAD d'occasion avec une sélection:
Le choix de l'emplacement est important car il permettra au gestionnaire de bénéficier d'un bon taux de remplissage.
La qualité du bail commercial est elle aussi importante car elle permettra de garantir au client acheteur un investissement de qualité.
Enfin un exploitant de qualité assurera au client investisseur une bonne tenue de la résidence médicalisée et un savoir-faire dans l'exploitation de cette dernière.
La rentabilité d'une chambre EHPAD d'occasion pouvant aller jusqu'à 8,53 % HT/HT.
Pour l'achat de votre chambre EHPAD d'occasion, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Ici, la liste de tous les programmes en Ehpad d'occasion ou en cours de revente.
ATTENTION ... Tous les programmes Ehpad d'occasion ne sont pas listés ci-dessous, merci de remplir le formulaire en bas de page ou de nous contacter au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) pour connaître TOUS les Ehpad à la revente.
L'Ehpad Château du Haut Venay à Saint Lubin des Joncherets (28350), près de Dreux, est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad Château du Haut Venay est exploité par Colisee dans la ville de Saint Lubin des Joncherets (28350).
La maison de retraite Résidence Le Château du Haut Venay se trouve cœur d’un parc de 3 hectares, et est située près de la ville de Dreux.
Cette maison de retraite médicalisée propose 112 lits médicalisés dont 12 lits en Unité Alzheimer. 4 Rue Charles Renard, 28350 Saint-Lubin-des-Joncherets.
L'Ehpad Château du Haut Venay contient actuellement 105 chambres et d'un appartement.
L'Ehpad Château du Haut Venay est situé à Saint Lubin des Joncherets à 15,8 kilomètres de Dreux.
L'Ehpad Château du Haut Venay est composé de 112 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par Colisee.
Ce programme a reçu la note MDRS de 8.5/10 !
Contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé)
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L'Ehpad La Villa d'Epidaure à Garches (92380), près de Paris, est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad La Villa d'Epidaure est exploité par LNA Sante (Le Noble Age) dans la ville de Garches (92380).
Cette résidence médicalisée est composée de 85 chambres en Ehpad.
17 Rue des Croissants, 92380 Garches.L'Ehpad La Villa d'Epidaure comporte 85 chambres pour les personnes âgées dépendantes.
Cette résidence est à seulement 11 minutes de la Mairie, à 35 minutes de la Gare SNCF de Paris Saint-Lazare et à 36 minutes de l'Aéroport de Paris-Orly.
L'Ehpad La Villa d'Epidaure est composé de 87 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par LNA Sante (Le Noble Age).
Ce programme a reçu la note MDRS de 8.5/10 !
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L'Ehpad Bois de Landecotte à La Lande-de-Fronsac (33240), près de Bordeaux, est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad Bois de Landecotte est exploité par Colisee dans la ville de La Lande-de-Fronsac (33240).
L'établissement médicalisé Bois de Landecotte est situé à La Lande-de-Fronsac (33) dans la région Nouvelle-Aquitaine.
La maison de retraite Bois de Landecotte se trouve à seulement 12 minutes de la Mairie de La Lande-de-Fronsac, et située près du centre urbain de Bordeaux.
Cette maison de retraite médicalisée propose 52 lits médicalisés.
890 Rte Royale, 33240 La Lande-de-Fronsac.
Ce programme Ehpad Colisée est situé à La Lande-de-Fronsac. La maison de retraite Bois de Landecotte est située non loin du centre urbain de Bordeaux. Cet EHPAD privé bénéficie d’un cadre agréable et calme.
L'Ehpad Bois de Landecotte est composé de 52 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par Colisee.
Ce programme a reçu la note MDRS de 8/10 !
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L'Ehpad Les Tilleuls à Châtellerault (86100), près de Poitiers, est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad Les Tilleuls est exploité par Colisee dans la ville de Châtellerault (86100).
La maison de retraite Résidence Résidence Les Tilleuls se trouve à seulement 38 minutes de la ville de Poitiers et de son centre urbain.
Cette maison de retraite médicalisée propose 84 lits médicalisés.
70 Route de Pleumartin, 86100 Châtellerault.
Ce programme Ehpad Colisée est situé à Châtellerault. La maison de retraite Les Tilleuls est située non loin de Poitiers et de son centre urbain. Cet EHPAD privé bénéficie d’un cadre agréable et calme.
L'Ehpad Les Tilleuls est composé de 84 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par Colisee.
Ce programme a reçu la note MDRS de 8/10 !
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L'Ehpad L'Oasis à Le Teich (33470), près de Gujan-Mestras, est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad L'Oasis est exploité par Emeis (Orpea) dans la ville de Le Teich (33470).
Cet Ehpad Emeis (Orpea) se situe dans la commune du Teich près d'Arcachon et compte 83 chambres (dont 3 chambres doubles) réparties sur 3 niveaux, toutes équipées d’une salle d’eau privative, d’un appel-malade, d’une climatisation, d’un téléphone et d’une télévision plasma. Une Unité d’Hébergement Renforcée de 14 places prend en charge les personnes dépendantes, déstabilisées, ou très fragilisées.
5 rue du Pont Neuf, 33470 LE TEICH.Il s'agit d'un établissement d'hébergement pour personnes âgées situé à 3 minutes du centre-ville.
L'Ehpad L'Oasis dispose de 83 chambres. Un Ehpad situé à 2 minutes de la Mairie.
Une résidence médicalisée composée de 83 chambres
Détails de cet Ehpad :
Cet Ehpad est en exploitation depuis 2017.
Cette maison de retraite Emeis (Orpea) se situe à moins de 5 minutes de la gare et du centre-ville du Teich.
L'Ehpad L'Oasis est composé de 45 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par Emeis (Orpea).
Ce programme a reçu la note MDRS de 9/10 !
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L'Ehpad Les Eaux Vives Souilly à Souilly (55220), près de Verdun, est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad Les Eaux Vives Souilly est exploité par Domidep dans la ville de Souilly (55220).
La maison de retraite la Résidence Les Eaux Vives se trouve à seulement 9 minutes de la Gare Meuse, et située près de la ville de Verdun et de son centre urbain.
Cette maison de retraite médicalisée propose 30 lits médicalisés. et 15 lits en Unité Alzheimer.
Chemin Derrière les Jardins, 55220 Souilly
Ce programme Ehpad Domidep est situé à Souilly. La maison de retraite Les Eaux Vives est située non loin de la ville de Verdun et de son centre urbain. Cet EHPAD privé bénéficie d’un cadre tranquille et verdoyant.
L'Ehpad Les Eaux Vives Souilly est composé de 30 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par Domidep.
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L'Ehpad Les Jardins Medicis Montceau-les-Mines à Montceau-les-Mines (71300), près de Dijon, est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad Les Jardins Medicis Montceau-les-Mines est exploité par DomusVi dans la ville de Montceau-les-Mines (71300).
Cette maison de retraite médicalisée propose 74 chambres individuelles ou doubles de 22 m², équipées de douche privatives. Dont 15 lits en Unité Alzheimer. 56 Rue Rouget de Lisle, 71300 Montceau-les-Mines
Ce programme Ehpad DomusVi est situé à Montceau-les-Mines. La maison de retraite Les Jardins Médicis est située près de Dijon. Cet EHPAD privé bénéficie d’un cadre paisible et verdoyant pour personnes âgées, à proximité du centre urbain de Dijon.
L'Ehpad Les Jardins Medicis Montceau-les-Mines est composé de 74 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par DomusVi.
Ce programme a reçu la note MDRS de 8.5/10 !
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L'Ehpad Rive Ardente à Chasseneuil (36800), près de Châteauroux, est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad Rive Ardente est exploité par Emeis (Orpea) dans la ville de Chasseneuil (36800).
L'Ehpad Rive Ardente comporte 66 lits pour les personnes âgées dépendantes. département de l'Indre, en région Centre (36800) dans la ville de Chasseneuil.
Ce Programme Ehpad est un établissement déjà en activité pour Personnes Âgées Dépendantes (Ehpad).
Cette résidence est idéalement située puisqu'elle est à seulement à quelques mètres de la Clinique du Haut Cluzeaut.
Cet établissement comprend 76 chambres dont 36 en Unité Alzheimer.
Cet Ehpad est situé à 25 km de Châteauroux, à 95 km de Poitiers, 100 km de Bourges et 130 km de T
Cet Ehpad est situé à 25 km de Châteauroux, à 95 km de Poitiers, 100 km de Bourges et 130 km de Tours, à 10 minutes de la Gare SNCF Argenton-sur-Creuse et à 35 km de l'Aéroport de Châteauroux.
L'Ehpad Rive Ardente est composé de 80 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par Emeis (Orpea).
Ce programme a reçu la note MDRS de 8/10 !
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L'Ehpad Les Terrasses du Suzon à Messigny-et-Vantoux (21380), près de Dijon, est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad Les Terrasses du Suzon est exploité par Emeis (Orpea) dans la ville de Messigny-et-Vantoux (21380).
Cet Ehpad propose donc un envionnement idéal. Il a d'ailleurs reçu l'excellente note MDRS de 9,5/10.
Cette maison de retraite médicalisée Emeis (Orpea) propose 88 lits médicalisés dont 34 lits en Unité Alzheimer. Toutes les chambres sont meublées et disposent de sanitaires privatifs.
14 Rue des Alisiers, 21380 Messigny-et-Vantoux
Ce programme Ehpad Emeis (Orpea) est se trouve à Messigny-et-Vantoux. Cet EHPAD privé bénéficie d’un cadre paisible et verdoyant pour personnes âgées.
L'Ehpad Les Terrasses du Suzon est composé de 88 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par Emeis (Orpea).
Ce programme a reçu la note MDRS de 9.5/10 !
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L'Ehpad Les Rives de la Nièvre à Nevers (58000), près de Bourges, est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad Les Rives de la Nièvre est exploité par Domidep dans la ville de Nevers (58000).
L'établissement médicalisé Domidep Les Rives de la Nièvre est située à Nevers, en région Bourgogne-Franche-Comté, et offre un cadre exceptionnel de confort et d’humanisation pour les personnes âgées.
Cet Ehpad propose donc un envionnement idéal. Il a d'ailleurs reçu l'excellente note MDRS de 10/10.
Cette maison de retraite médicalisée Domidep propose 76 lits médicalisés dont 13 lits en Unité Alzheimer. Toutes les chambres sont meublées et disposent de sanitaires privatifs.
37 Rue Jean Gautherin, 58000 Nevers
Ce programme Ehpad Domidep est situé à Nevers. La maison de retraite Les Rives de la Nièvre se situe au cœur de Nevers. Cet EHPAD privé bénéficie d’un cadre paisible et verdoyant pour personnes âgées.
L'Ehpad Les Rives de la Nièvre est composé de 76 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par Domidep.
Ce programme a reçu la note MDRS de 10/10 !
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L'Ehpad Château des Landes à La Ferté-Saint-Aubin (45240), près de Orléans, est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad Château des Landes est exploité par Clariane (Korian) dans la ville de La Ferté-Saint-Aubin (45240).
La maison de retraite Clariane (Korian) Château des Landes est située à La Ferté-Saint-Aubin proche du centre ville d'Orléans et de ses nombreux commerces et commodités.
Cette maison de retraite médicalisée pour personnes âgées dépendantes dispose de 80 lits médicalisés dont 14 lits en Unité Alzheimer. Toutes les chambres sont entièrement équipées et meublées, dans un établissement de grand standing.
RN 20 Sud, 45240 La Ferté-Saint-Aubin
Ce programme Ehpad Clariane (Korian) Château des Landes est située à La Ferté-Saint-Aubin proche du centre ville d'Orléans et de ses nombreux commerces et commodités.
Cet Ehpad est installé en pleine forêt à la sortie de La Ferté Saint-Aubin sur la nationale 20. Son bâtiment principal est un château, auquel a été ajoutée une aile neuve de plain-pied. Son décor est prestigieux notamment dans les salles de réception du château.
L'Ehpad Château des Landes est composé de 80 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par Clariane (Korian).
Ce programme a reçu la note MDRS de 9/10 !
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L'Ehpad La Demoiselle à Vouziers (08400), près de Reims, est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad La Demoiselle est exploité par Emeis (Orpea) dans la ville de Vouziers (08400).
Cet Ehpad propose donc un envionnement idéal. Il a d'ailleurs reçu la note MDRS de 8/10.
Cette maison de retraite médicalisée Emeis (Orpea) propose 84 lits médicalisés dont 28 lits en Unité Alzheimer. Toutes les chambres sont meublées et disposent de sanitaires privatifs.
Avenue Charles de Gaulle, 08400 Vouziers
Ce programme Ehpad Emeis (Orpea) est se trouve à Vouziers. Cet EHPAD privé bénéficie d’un cadre paisible et verdoyant pour personnes âgées.
L'Ehpad La Demoiselle est composé de 84 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par Emeis (Orpea).
Ce programme a reçu la note MDRS de 8/10 !
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L'Ehpad Résidence Marie à Bagnolet (93170), près de Paris, est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad Résidence Marie est exploité par Domidep dans la ville de Bagnolet (93170).
La Maison de retraite Les Jardins de Liévin est une structure type EHPAD qui accueille depuis 2011 les seniors autonomes, semi-valides ou en situation de dépendance physique lourde dans des appartements individuels.
La résidence compte 80 chambres individuelles (24 Unité Alzheimer) en hébergement permanent, chacune avec toilettes et salle d’eau privatives, mobilier adapté, appel malade, le tout réparti sur 3 niveaux. 91 Avenue de la République, 93170 Bagnolet
Ce programme Ehpad Résidence Marie se situe à moins de 5 minutes de la capitale, à mi-chemin entre la porte de Bagnolet et la porte de Montreuil.
L'Ehpad Résidence Marie est composé de 80 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par Domidep.
Ce programme a reçu la note MDRS de 9/10 !
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L'Ehpad Les Bords de Somme à Saint-Quentin (02100), près de Amiens, est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad Les Bords de Somme est exploité par Colisee dans la ville de Saint-Quentin (02100).
Cet Ehpad géré par Colisee se situe dans la ville de Saint-Quentin. Il bénéficie de 90 appartements pour personnes dépendantes et semi-autonomes et d'une unité Alzheimer.
101 Rue Jean Cocteau 02100 Saint-QuentinCet établissement d'hébergement pour personnes âgées dépendantes dispose d'une équipe de soins complète et professionnelle.
Un Ehpad Colisée à la revente situé à Saint-Quentin, à moins de deux heures de Paris en train. Cette résidence médicalisée propose 90 appartements ainsi qu'une Unité Alzheimer de 14 places.
L'Ehpad Les Bords de Somme est composé de 90 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par Colisee.
Ce programme a reçu la note MDRS de 8/10 !
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L'Ehpad Le Parc des Oliviers à Parempuyre (33290), près de Bordeaux, est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad Le Parc des Oliviers est exploité par DomusVi dans la ville de Parempuyre (33290).
La maison de retraite Le Parc des Oliviers située sur la commune de PAREMPUYRE, au Nord-Ouest de BORDEAUX.
Cette maison de retraite médicalisée propose 68 lits médicalisés et 16 en Unité Alzheimer.
61 Rue de Vassivey - 33290 Parempuyre
La résidence médicalisée Le Parc des Oliviers propose des lieux de vie agréable avec plusieurs services pour le bien-être de ses résidents.
Cette résidence gérée par DomusVi dispose d'espaces de vie confortables et d'un cadre reposant pour ses résidents.
L'Ehpad Le Parc des Oliviers est composé de 68 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par DomusVi.
Ce programme a reçu la note MDRS de 8.5/10 !
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Être contactéCes informations sont données à titre informatif et non contractuel.
Le site Le Guide Du Patrimoine a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.
Formulaire de Contact
Il y a plusieurs avantages à acheter une chambre en Ehpad d'occasion.
L'acheteur pourra vérifier si la résidence est en bonne santé financière et quel est son taux d'occupation.
Toujours dans le cadre d'un achat en Ehpad à la revente, l'investisseur bénéficiera d'une rentabilité supérieure à 6% .
Le Guide Du Patrimoine rappelle que le bail commercial stipule qu'il "se poursuivra par tacite reconduction".
Tous les avantages d'un achat en Ehpad d'occasion, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Ici la liste des gestionnaires EHPAD avec le plus de transactions en immobilier en 2026 :
Nous vous rappellons que le statut du LMNP en Ehpad permet de générer des revenus non fiscalisés durant une longue durée avec un loyer garanti par l'exploitant de votre résidence médicalisée.
La rentabilité d'une chambre EHPAD d'occasion est comprise entre 5,5 % HT/HT à 6,50 % HT/HT.
Tout savoir sur les meilleurs gestionnaires en EHPAD, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Le Guide Du Patrimoine s'occupe aussi de la revente de votre chambre Ehpad.
Pour les investisseurs désireux de revendre leur chambre médicalisée, Le Guide Du Patrimoine vous accompagne dans cette transaction.
Vous pouvez aussi nous contacter juste pour avoir une estimation gratuite.
Le Guide Du Patrimoine est un opérateur spécialisé dans la revente de chambres médicalisées sur le marché secondaire.
Pour revendre sa chambre EHPAD, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Il y a plusieurs avantages à acheter une chambre en Ehpad d'occasion.
Le marché secondaire offre généralement des décotes significatives par rapport au neuf.
Avec un prix d'achat inférieur et des loyers identiques, le rendement locatif brut peut atteindre les 8,53 % HT/HT, contre 4% à 5% dans le neuf.
Cette différence peut significativement améliorer la rentabilité de l'investissement.
Contrairement au neuf, vous pouvez vérifier l'historique des versements de loyers, le respect des engagements par l'exploitant, et consulter les expériences d'autres propriétaires dans la même résidence.
Cette transparence réduit l'incertitude.
Pas d'attente de construction ni de livraison.
La transaction peut être finalisée rapidement (2 à 3 mois) et les loyers commencent à être perçus dès la signature de l'acte authentique.
Sur le marché secondaire, le prix est négociable, surtout si le vendeur est pressé ou si la résidence rencontre des difficultés. Un acheteur avisé peut obtenir des conditions très avantageuses.
Attention une offre avec un rendement moyen supérieur à 7,26 %, sera difficilement négociable.
En savoir plus sur les avantages d'un achat de chambre EHPAD d'occasion, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Ne vous fiez pas uniquement au rendement brut annoncé. Calculez :
Formule du rendement net :
Rendement net = (Loyer annuel - Charges annuelles) / (Prix d'achat + Frais de notaire) X 100
Tout savoir sur le calcul de la rentabilité réelle, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Les plateformes spécialisées (comme Le Guide Du Patrimoine) sont le meilleurs moyen d'investir dans une chambre EHPAD d'occasion.
Nous vous suggérons d'éviter en direct via un notaire qui ne maitrisera pas assez le sujet.
Le marché est discret et nécessite un réseau.
Les raisons de revente sont multiples :
Nous estimons qu'il y a peu de chance d'observer une décote pour la revente d'une chambre EHPAD d'occasion.
Contrairement à l'achat d'une chambre Ehpad neuve.
C'est assez liquide comptez entre 3 et 6 mois pour trouver un acheteur, qui payera le plus souvent sans condition suspensive de crédit.
Vous restez propriétaire des murs. Un administrateur judiciaire cherchera un repreneur. Durant la période transitoire (6 à 18 mois), les loyers peuvent ne pas être versés. D'où l'absolue nécessité de vérifier la solidité de l'exploitant avant achat.
Les risques sont similaires à ceux d'un achat en neuf : risque de vacance locative, risque de non-paiement des loyers, risque de dégradation du bien, risque lié à la solidité financière de l'exploitant, etc.
L'occasion offre de meilleurs rendements et un historique vérifiable.
Votre choix dépend de votre profil de risque et de vos objectifs.
D'autres questions sur l'achat en chambre EHPAD d'occasion, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.