Ehpad occasion /
Comment acheter une chambre Ehpad d'occasion ?
Maj
Le Guide Du Patrimoine vous aide à acheter une chambre en EHPAD d'occasion.
Il s'agit de lots EHPAD à la revente en
2026 : perception des loyers immédiate pour l'investisseur !
L'investissement en chambre EHPAD neuve (Établissement d'Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes) représente une solution patrimoniale attractive pour les investisseurs recherchant des revenus réguliers avec un minimum de gestion.
Face au vieillissement de la population française, ce type de placement immobilier connaît un essor considérable.
Le Guide Du Patrimoine commercialise des chambres EHPAD d'occasion avec une sélection:
Le choix de l'emplacement est important car il permettra au gestionnaire de bénéficier d'un bon taux de remplissage.
La qualité du bail commercial est elle aussi importante car elle permettra de garantir au client acheteur un investissement de qualité.
Enfin un exploitant de qualité assurera au client investisseur une bonne tenue de la résidence médicalisée et un savoir-faire dans l'exploitation de cette dernière.
La rentabilité d'une chambre EHPAD d'occasion pouvant aller jusqu'à 8,53 % HT/HT.
Pour l'achat de votre chambre EHPAD d'occasion, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Ici, la liste de tous les programmes en Ehpad d'occasion ou en cours de revente.
ATTENTION ... Tous les programmes Ehpad d'occasion ne sont pas listés ci-dessous, merci de remplir le formulaire en bas de page ou de nous contacter au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) pour connaître TOUS les Ehpad à la revente.
L'Ehpad Arc-en-Ciel à Toulouse (31300) est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad Arc-en-Ciel est exploité par Colisee dans la ville de Toulouse (31300).
L'établissement médicalisé Colisée Arc-en-Ciel est situé à Toulouse (31) en Occitanie.
La maison de retraite Arc-en-Ciel est située à Toulouse, à proximité du centre-ville.
Cette maison de retraite médicalisée pour personnes âgées dépendantes dispose de 86 chambres dont 14 lits en Unité Alzheimer, lumineuses et spacieuses, d’une superficie de 20 m², toutes équipées d’une télévision et de l’accès wifi.
12 Rue Marie-Louise Dissard, 31300 ToulouseCe programme Ehpad Colisée est situé à Toulouse. La maison de retraite Arc-en-Ciel est située non loin du centre-ville. Cet EHPAD privé bénéficie d’un cadre agréable et calme.
L'Ehpad Arc-en-Ciel est composé de 86 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par Colisee.
Ce programme a reçu la note MDRS de 10/10 !
Contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé)
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L'Ehpad Le Clos des Lilas à Eaubonne (95600), près de Paris, est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad Le Clos des Lilas est exploité par Emeis (Orpea) dans la ville de Eaubonne (95600).
Cet Ehpad propose donc un envionnement idéal. Il a d'ailleurs reçu l'excellent note MDRS de 9/10.
Cette maison de retraite médicalisée Emeis (Orpea) propose 84 lits médicalisés dont 14 lits en Unité Alzheimer. Toutes les chambres sont meublées et disposent de sanitaires privatifs.
130 Boulevard de la République, 95600 Eaubonne
Ce programme Ehpad Emeis (Orpea) est se trouve à Eaubonne. Cet EHPAD privé bénéficie d’un cadre paisible et verdoyant pour personnes âgées.
L'Ehpad Le Clos des Lilas est composé de 84 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par Emeis (Orpea).
Ce programme a reçu la note MDRS de 9/10 !
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L'Ehpad Médicis Mérignac à Mérignac (33700), près de Bordeaux, est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad Médicis Mérignac est exploité par DomusVi dans la ville de Mérignac (33700).
L'Ehpad Médicis Mérignac est composé de 74 chambres médicalisées simples et 13 chambres médicalisées doubles, ainsi qu'une Unité Alzheimer.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par DomusVi. 172 Avenue du Truc, 33700 Mérignac
Ce programme Ehpad DomusVi est situé à de 5 minutes de la Mairie, à 9 minutes de la gare, à 15 minutes d'un Centre Hospitalier et à 20 minutes de ville de Bordeaux.
L'Ehpad Médicis Mérignac est composé de 87 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par DomusVi.
Ce programme a reçu la note MDRS de 8/10 !
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L'Ehpad Le Clos des Peupliers à Bobigny (93000), près de Paris, est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad Le Clos des Peupliers est exploité par Emeis (Orpea) dans la ville de Bobigny (93000).
Cet Ehpad propose donc un envionnement idéal. Il a d'ailleurs reçu l'excellente note MDRS de 9/10.
Cette maison de retraite médicalisée Emeis (Orpea) propose 90 lits médicalisés dont 45 lits en Unité Alzheimer. Toutes les chambres sont meublées et disposent de sanitaires privatifs.
52-54 Rue des Républicains Espagnols, 93000 Bobigny
Ce programme Ehpad Emeis (Orpea) est se trouve à Bobigny. Cet EHPAD privé bénéficie d’un cadre paisible et verdoyant pour personnes âgées.
L'Ehpad Le Clos des Peupliers est composé de 90 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par Emeis (Orpea).
Ce programme a reçu la note MDRS de 9/10 !
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L'Ehpad Institut Médical de Sologne à Lamotte Beuvron (41600), près de Orléans, est un Ehpad SSR à la revente et en exploitation.
L'Ehpad Institut Médical de Sologne est exploité par LNA Sante (Le Noble Age) dans la ville de Lamotte Beuvron (41600).
Cette résidence médicalisée est composée de 150 chambres en Ehpad.
1 Rue Cécile Boucher, 41600 Lamotte-Beuvron.L'Ehpad Soin de Suite (SSR) de Sologne comporte 150 chambres pour les personnes âgées dépendantes.
Cette résidence pour personnes âgées est idéalement située puisqu'elle est à seulement 2 minutes de la Mairie, à 39 minutes de la Gare SNCF d'Orléans et à 48 minutes de l'Aéroport d'Orléans.
L'Ehpad Institut Médical de Sologne est composé de 150 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par LNA Sante (Le Noble Age).
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L'Ehpad Les Jardins Bellevue à Cambes (33880), près de Bordeaux, est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad Les Jardins Bellevue est exploité par Mieux Vivre dans la ville de Cambes (33880).
La maison de retraite la Maison de Saint-Aubin se trouve à seulement 20 minutes de la ville de Bordeaux et de son centre urbain.
Cette maison de retraite médicalisée propose 65 lits médicalisés dont 14 lits en Unité Alzheimer. Toutes les chambres sont meublées et disposent de sanitaires privatifs.
LIEU DIT, Le Cap d'Aulan, 33880 Cambes.
Ce programme Ehpad Mieux-Vivre est situé à Cambes. La maison de retraite Les Jardins Bellevue est située non loin de Bordeaux et de son centre urbain. Cet EHPAD privé bénéficie d’un cadre agréable et calme.
L'Ehpad Les Jardins Bellevue est composé de 65 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par Mieux Vivre.
Ce programme a reçu la note MDRS de 9/10 !
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L'Ehpad Villa des Collettes à Cagnes-sur-Mer (06800), près de Nice, est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad Villa des Collettes est exploité par LNA Sante (Le Noble Age) dans la ville de Cagnes-sur-Mer (06800).
Cette résidence médicalisée est composée de chambres en Ehpad.
84 chemin des collettes 06800 cagnes sur mer.L'Ehpad Villa des Collettes comporte un grand nombre de lits pour les personnes âgées dépendantes.
Cet Ehpad d'occasion est située au coeur de la ville de Cagnes-sur-Mer dans un espace naturel protégé, la Résidence Villa des Collettes bénéficie d'un environnement privilégié et d'équipements confortables pensés pour le bien-ètre des résidents seniors . Ceux-ci pourront d'ailleurs profiter tout au long de l'année du parc arboré et de la vue sur la campagne environnante.
L'Ehpad Villa des Collettes est composé de 130 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par LNA Sante (Le Noble Age).
Ce programme a reçu la note MDRS de 9/10 !
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L'Ehpad Le Sequoia à Chatenay-Malabry (92290), près de Paris, est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad Le Sequoia est exploité par Emeis (Orpea) dans la ville de Chatenay-Malabry (92290).
Cet Ehpad très facile d'accès géré par Emeis (Orpea) se situe à 20 minutes au Sud de Paris dans la ville de Chatenay-Malabry, non loin de l'aéroport de Paris - Orly. Il bénéficie de 63 chambres individuelles et de 6 chambres doubles pour un hébergement temporaire ou permanent.
110 avenue de la division Leclerc 92290 Chatenay Malabry (à 20 minutes au Sud de Paris).Cet établissement d'hébergement pour personnes âgées dépendantes a reçu la note MDRS de 8/10.
Un Ehpad situé à 20 minutes au Sud de Paris, juste à côté du Parc de Sceaux. Cette résidence médicalisée gérée par Emeis (Orpea) est très bien desservie et est intégrée à la Métropole du Grand Paris. Avec une note de 8/10 par MDRS, cette résidence Emeis (Orpea) dispose de 63 chambres individuelles et de 6 chambres doubles.
L'Ehpad Le Sequoia est composé de 75 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par Emeis (Orpea).
Ce programme a reçu la note MDRS de 8/10 !
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L'Ehpad Les Ecrivains à Guérande (44350), près de Nantes, est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad Les Ecrivains est exploité par Emeis (Orpea) dans la ville de Guérande (44350).
Cet Ehpad propose donc un envionnement idéal. Il a d'ailleurs reçu l'excellente note MDRS de 9,5/10.
Cette maison de retraite médicalisée Emeis (Orpea) propose 80 lits médicalisés dont 16 lits en Unité Alzheimer. Toutes les chambres sont meublées et disposent de sanitaires privatifs.
42 Avenue des Mimosas, 44350 Guérande
Ce programme Ehpad Emeis (Orpea) est se trouve à Guérande. Situé à 10 minutes des plages et à 5 minutes des marais salants, sur la presqu’île de Guérande, ce nouvel établissement vous offre un cadre de vie privilégié dans le quartier « Beauséjour », à quelques pas des remparts. Cet EHPAD privé bénéficie d’un cadre paisible et verdoyant pour personnes âgées.
L'Ehpad Les Ecrivains est composé de 80 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par Emeis (Orpea).
Ce programme a reçu la note MDRS de 9.5/10 !
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L'Ehpad Notre Dame de Paracol à Le Val (83143), près de Brignoles, est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad Notre Dame de Paracol est exploité par Domidep dans la ville de Le Val (83143).
Cette résidence médicalisée comporte la climatisation, internet, une salle de restaurant, un salon de coiffure et d’esthétique, un parking, des animations, un jardin thérapeutique et un kinésithérapeute. 273 Chemin de Paracol Lieu-dit Saint Jacques, 83143 Le Val.
L'Ehpad Notre Dame de Paracol comporte 81 lits dont une Unité Alzheimer de 28 lits.
Cette résidence pour personnes âgées est idéalement située puisqu'elle est à seulement 21 minutes de la Gare du Luc-et-Le Cannet et à 53 minutes de l'Aéroport de Marseille Provence.
L'Ehpad Notre Dame de Paracol est composé de 80 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par Domidep.
Ce programme a reçu la note MDRS de 9/10 !
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L'Ehpad La Camargue à Nîmes (30900) est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad La Camargue est exploité par Emeis (Orpea) dans la ville de Nîmes (30900).
Cet Ehpad propose donc un envionnement idéal. Il a d'ailleurs reçu l'excellente note MDRS de 9/10.
Cette maison de retraite médicalisée Emeis (Orpea) propose 81 lits médicalisés dont 21 lits en Unité Alzheimer. Toutes les chambres sont meublées et disposent de sanitaires privatifs.
25 Allée Djebaili Salah, 30900 Nîmes
Ce programme Ehpad Emeis (Orpea) est se trouve à Nîmes. Cet EHPAD privé bénéficie d’un cadre paisible et verdoyant pour personnes âgées.
L'Ehpad La Camargue est composé de 81 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par Emeis (Orpea).
Ce programme a reçu la note MDRS de 9/10 !
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L'Ehpad Choiseul à Tours (37100) est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad Choiseul est exploité par Emeis (Orpea) dans la ville de Tours (37100).
Cet Ehpad propose donc un envionnement idéal. Il a d'ailleurs reçu l'excellent note MDRS de 9/10.
Cette maison de retraite médicalisée Emeis (Orpea) propose 100 lits médicalisés dont 11 lits en Unité Alzheimer. Toutes les chambres sont meublées et disposent de sanitaires privatifs.
24 Allée 31 Rue de Trianon, 37100 Tours
Ce programme Ehpad Emeis (Orpea) est se trouve à Tours. Cet EHPAD privé bénéficie d’un cadre paisible et verdoyant pour personnes âgées.
L'Ehpad Choiseul est composé de 100 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par Emeis (Orpea).
Ce programme a reçu la note MDRS de 9/10 !
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L'Ehpad Résidence Saint Germain à Saint-Germain Village (27500), près de Rouen, est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad Résidence Saint Germain est exploité par Domidep dans la ville de Saint-Germain Village (27500).
Cette résidence comprend 80 lits médicalisés dont 12 en Unité Alzheimer.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par Emeis (Orpea).
Cet établissement a reçu la note de 9.5/10 ! par MDRS.
14 Rue du Haut Etui, 27500 Pont-Audemer.
Ce programme médicalisé est situé à 50 minutes du Havre , à 1h15 de Paris et à 1h36 de Caen
L'Ehpad Résidence Saint Germain est composé de 80 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par Domidep.
Ce programme a reçu la note MDRS de 9.5/10 !
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L'Ehpad Le Trèfle d'argent à Le Cateau-Cambrésis (59360), près de Valenciennes, est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad Le Trèfle d'argent est exploité par Emeis (Orpea) dans la ville de Le Cateau-Cambrésis (59360).
Cet Ehpad propose donc un envionnement idéal. Il a d'ailleurs reçu l'excellente note MDRS de 9,5/10.
Cette maison de retraite médicalisée Emeis (Orpea) propose 94 lits médicalisés dont 13 lits en Unité Alzheimer. Toutes les chambres sont meublées et disposent de sanitaires privatifs.
16 Rue de Fesmy, 59360 Le Cateau-Cambrésis
Ce programme Ehpad Emeis (Orpea) est se trouve à Le Cateau-Cambrésis. Cet EHPAD privé bénéficie d’un cadre paisible et verdoyant pour personnes âgées.
L'Ehpad Le Trèfle d'argent est composé de 94 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par Emeis (Orpea).
Ce programme a reçu la note MDRS de 9.5/10 !
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L'Ehpad Villa des Aînés à Bonnières-sur-Seine (78270), près de Paris, est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad Villa des Aînés est exploité par Emeis (Orpea) dans la ville de Bonnières-sur-Seine (78270).
Cet Ehpad propose donc un envionnement idéal. Il a d'ailleurs reçu l'excellente note MDRS de 8,5/10.
Cette maison de retraite médicalisée Emeis (Orpea) propose 74 lits médicalisés dont 9 lits en Unité Alzheimer. Toutes les chambres sont meublées et disposent de sanitaires privatifs.
28 Avenue de la République, 78270 Bonnières-sur-Seine
Ce programme Ehpad Emeis (Orpea) est se trouve à Bonnières-sur-Seine. Cet EHPAD privé bénéficie d’un cadre paisible et verdoyant pour personnes âgées.
L'Ehpad Villa des Aînés est composé de 74 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par Emeis (Orpea).
Ce programme a reçu la note MDRS de 8.5/10 !
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Être contactéCes informations sont données à titre informatif et non contractuel.
Le site Le Guide Du Patrimoine a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.
Formulaire de Contact
Il y a plusieurs avantages à acheter une chambre en Ehpad d'occasion.
L'acheteur pourra vérifier si la résidence est en bonne santé financière et quel est son taux d'occupation.
Toujours dans le cadre d'un achat en Ehpad à la revente, l'investisseur bénéficiera d'une rentabilité supérieure à 6% .
Le Guide Du Patrimoine rappelle que le bail commercial stipule qu'il "se poursuivra par tacite reconduction".
Tous les avantages d'un achat en Ehpad d'occasion, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Ici la liste des gestionnaires EHPAD avec le plus de transactions en immobilier en 2026 :
Nous vous rappellons que le statut du LMNP en Ehpad permet de générer des revenus non fiscalisés durant une longue durée avec un loyer garanti par l'exploitant de votre résidence médicalisée.
La rentabilité d'une chambre EHPAD d'occasion est comprise entre 5,5 % HT/HT à 6,50 % HT/HT.
Tout savoir sur les meilleurs gestionnaires en EHPAD, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Le Guide Du Patrimoine s'occupe aussi de la revente de votre chambre Ehpad.
Pour les investisseurs désireux de revendre leur chambre médicalisée, Le Guide Du Patrimoine vous accompagne dans cette transaction.
Vous pouvez aussi nous contacter juste pour avoir une estimation gratuite.
Le Guide Du Patrimoine est un opérateur spécialisé dans la revente de chambres médicalisées sur le marché secondaire.
Pour revendre sa chambre EHPAD, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Il y a plusieurs avantages à acheter une chambre en Ehpad d'occasion.
Le marché secondaire offre généralement des décotes significatives par rapport au neuf.
Avec un prix d'achat inférieur et des loyers identiques, le rendement locatif brut peut atteindre les 8,53 % HT/HT, contre 4% à 5% dans le neuf.
Cette différence peut significativement améliorer la rentabilité de l'investissement.
Contrairement au neuf, vous pouvez vérifier l'historique des versements de loyers, le respect des engagements par l'exploitant, et consulter les expériences d'autres propriétaires dans la même résidence.
Cette transparence réduit l'incertitude.
Pas d'attente de construction ni de livraison.
La transaction peut être finalisée rapidement (2 à 3 mois) et les loyers commencent à être perçus dès la signature de l'acte authentique.
Sur le marché secondaire, le prix est négociable, surtout si le vendeur est pressé ou si la résidence rencontre des difficultés. Un acheteur avisé peut obtenir des conditions très avantageuses.
Attention une offre avec un rendement moyen supérieur à 7,26 %, sera difficilement négociable.
En savoir plus sur les avantages d'un achat de chambre EHPAD d'occasion, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Ne vous fiez pas uniquement au rendement brut annoncé. Calculez :
Formule du rendement net :
Rendement net = (Loyer annuel - Charges annuelles) / (Prix d'achat + Frais de notaire) X 100
Tout savoir sur le calcul de la rentabilité réelle, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Les plateformes spécialisées (comme Le Guide Du Patrimoine) sont le meilleurs moyen d'investir dans une chambre EHPAD d'occasion.
Nous vous suggérons d'éviter en direct via un notaire qui ne maitrisera pas assez le sujet.
Le marché est discret et nécessite un réseau.
Les raisons de revente sont multiples :
Nous estimons qu'il y a peu de chance d'observer une décote pour la revente d'une chambre EHPAD d'occasion.
Contrairement à l'achat d'une chambre Ehpad neuve.
C'est assez liquide comptez entre 3 et 6 mois pour trouver un acheteur, qui payera le plus souvent sans condition suspensive de crédit.
Vous restez propriétaire des murs. Un administrateur judiciaire cherchera un repreneur. Durant la période transitoire (6 à 18 mois), les loyers peuvent ne pas être versés. D'où l'absolue nécessité de vérifier la solidité de l'exploitant avant achat.
Les risques sont similaires à ceux d'un achat en neuf : risque de vacance locative, risque de non-paiement des loyers, risque de dégradation du bien, risque lié à la solidité financière de l'exploitant, etc.
L'occasion offre de meilleurs rendements et un historique vérifiable.
Votre choix dépend de votre profil de risque et de vos objectifs.
D'autres questions sur l'achat en chambre EHPAD d'occasion, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.