Ehpad occasion /
Comment acheter une chambre Ehpad d'occasion ?
Maj
Le Guide Du Patrimoine vous aide à acheter une chambre en EHPAD d'occasion.
Il s'agit de lots EHPAD à la revente en
2026 : perception des loyers immédiate pour l'investisseur !
L'investissement en chambre EHPAD neuve (Établissement d'Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes) représente une solution patrimoniale attractive pour les investisseurs recherchant des revenus réguliers avec un minimum de gestion.
Face au vieillissement de la population française, ce type de placement immobilier connaît un essor considérable.
Le Guide Du Patrimoine commercialise des chambres EHPAD d'occasion avec une sélection:
Le choix de l'emplacement est important car il permettra au gestionnaire de bénéficier d'un bon taux de remplissage.
La qualité du bail commercial est elle aussi importante car elle permettra de garantir au client acheteur un investissement de qualité.
Enfin un exploitant de qualité assurera au client investisseur une bonne tenue de la résidence médicalisée et un savoir-faire dans l'exploitation de cette dernière.
La rentabilité d'une chambre EHPAD d'occasion pouvant aller jusqu'à 8,53 % HT/HT.
Pour l'achat de votre chambre EHPAD d'occasion, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Ici, la liste de tous les programmes en Ehpad d'occasion ou en cours de revente.
ATTENTION ... Tous les programmes Ehpad d'occasion ne sont pas listés ci-dessous, merci de remplir le formulaire en bas de page ou de nous contacter au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) pour connaître TOUS les Ehpad à la revente.
L'Ehpad Les Cèdres à Crouy-en-Thelle (60530), près de Creil, est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad Les Cèdres est exploité par DomusVi dans la ville de Crouy-en-Thelle (60530).
Cet Ehpad géré par DomusVi se situe au sud-ouest de Creil dans l'Oise. Il bénéficie de 115 chambres simples d'environ 21 m² pour personnes dépendantes, semi-autonomes ou autonomes ainsi que d'une unité Alzheimer.
118 Grande Rue, 60530 Crouy-en-Thelle (près des villes de Creil et Paris).Il s'agit d'un établissement d'hébergement pour personnes âgées dépendantes situé à 3 minutes de la mairie. Un Ehpad situé à 3 minutes de la Mairie
Une résidence médicalisée qui dispose de 115 lits dont une Unité Alzheimers
Détails de cet Ehpad :
Cette résidence médicalisée profite d'un environnement calme et rural au coeur de la Picardie..
L'Ehpad Les Cèdres est composé de 88 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
L'Article 605 du Code Civil est à la charge de DomusVi.
Ce programme a reçu la note MDRS de 9/10 !
Contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé)
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L'Ehpad L'Agora à Vauvenargues (13126), près de Aix-en-Provence, est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad L'Agora est exploité par Clariane (Korian) dans la ville de Vauvenargues (13126).
Cet Ehpad géré par Clariane (Korian) se situe à 15 minutes de la ville d'Aix-en-Provence, à Vauvenargues dans les Bouches-du-Rhône. Il bénéficie de 83 places dont une unité Alzheimer de 29 places et propose un hébergement temporaire de 5 places.
Quartier des Aliberts, 13126 Vauvenargues (à 15 minutes d'Aix-en-Provence).Cet établissement d'hébergement pour personnes âgées dépendantes dispose d'une Unité Alzheimer et de nombreux services : blanchisserie, salon de coiffure, lieu de culte, restaurant pour visiteurs, jardin, etc.
Un Ehpad situé à 15 minutes d'Aix-en-Provence dans les Bouches-du-Rhône, entouré par la Montagne Saint-Victoire et d'un magnifique parc verdoyant. Cette résidence médicalisée gérée par Clariane (Korian) fait le lien entre la ville et la campagne, ce qui permet aux familles de facilement rendre visite aux résidents. Cette résidence Clariane (Korian) dispose de 83 places et d'une Unité Alzheimer de 29 places.
L'Ehpad L'Agora est composé de 80 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par Clariane (Korian).
Ce programme a reçu la note MDRS de 9/10 !
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L'Ehpad Résidence Arcade de Fontenay à Fontenay-aux-Roses (92260), près de Paris, est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad Résidence Arcade de Fontenay est exploité par LNA Sante (Le Noble Age) dans la ville de Fontenay-aux-Roses (92260).
L'Ehpad Arcade de Fontenay est composé de 75 chambres médicalisées dont 17 lits en Unité Alzheimer.
Le bâtiment moderne à été totalement remis aux normes et est d’un très haut standing. Décoration soignée et de très bon goût, l’intérieur est spacieux et donne une très bonne impression.
128 Rue Boucicaut, 92260 Fontenay-aux-Roses
Ce programme Ehpad LNA Santé est situé à Fontenay-aux-Roses. Située à quelques kilomètres de la Porte d’Orléans, près de la Coulée Verte du sud parisien. Ce très bel EHPAD privé, haut de gamme, du groupe Noble Âge, accueil les personnes agées et désorientées dans un environnement exceptionnel, calme et verdoyant.
L'Ehpad Résidence Arcade de Fontenay est composé de 75 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par LNA Sante (Le Noble Age).
Ce programme a reçu la note MDRS de 8/10 !
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L'Ehpad Résidence Longchamp à Saint-Cloud (92210), près de Paris, est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad Résidence Longchamp est exploité par DomusVi dans la ville de Saint-Cloud (92210).
Cette maison de retraite médicalisée propose 87 chambres individuelles, équipées de douche privatives. Dont 18 lits en Unité Alzheimer. 3 Avenue de Longchamp, 92210 Saint-Cloud
Ce programme Ehpad DomusVi est situé à Saint-Cloud. La maison de retraite Résidence Longchamp est située près du centre-ville de Paris. Cet EHPAD privé bénéficie d’un cadre paisible et verdoyant pour personnes âgées.
L'Ehpad Résidence Longchamp est composé de 87 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par DomusVi.
Ce programme a reçu la note MDRS de 8.5/10 !
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L'Ehpad La Fontaine Médicis Gouvieux à Gouvieux (60270), près de Paris, est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad La Fontaine Médicis Gouvieux est exploité par DomusVi dans la ville de Gouvieux (60270).
Cette maison de retraite médicalisée propose 94 chambres individuelles de 22 m² ou doubles de 30 m², équipées de douche privatives. 1493 Rue de la Chaussée, 60270 Gouvieux
Ce programme Ehpad DomusVi est situé à Gouvieux. La maison de retraite La Fontaine Médicis est situé près du centre-ville de Paris. Cet EHPAD privé bénéficie d’un cadre paisible et verdoyant pour personnes âgées.
L'Ehpad La Fontaine Médicis Gouvieux est composé de 94 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par DomusVi.
Ce programme a reçu la note MDRS de 8/10 !
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L'Ehpad Vermeil est exploité par Colisee dans la ville de Bordeaux (33200).
L'établissement médicalisé Colisée Vermeil est situé à Bordeaux (33) dans la région Nouvelle-Aquitaine.
La maison de retraite Vermeil se trouve à seulement 19 minutes de l'Hôtel de ville, et située près du centre urbain de Bordeaux.
Cette maison de retraite médicalisée propose 40 lits médicalisés.
138 Av. du Général Leclerc, 33200 Bordeaux.
Ce programme Ehpad Colisée est situé à Bordeaux. La maison de retraite Vermeil est située non loin du centre urbain. Cet EHPAD privé bénéficie d’un cadre agréable et calme.
L'Ehpad Vermeil est composé de 40 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par Colisee.
Ce programme a reçu la note MDRS de 9/10 !
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L'Ehpad Résidence Beth Seva à Villeurbanne (69100), près de Lyon, est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad Résidence Beth Seva est exploité par Omeris dans la ville de Villeurbanne (69100).
L'établissement médicalisé Omeris Résidence Beth Seva est situé dans la ville de Villeurbanne (69) en région Auvergne-Rhône-Alpes.
La maison de retraite Résidence Beth Seva est entouré de nombreux commerces près du cœur de Lyon.
Cette maison de retraite médicalisée propose 48 chambres individuelles ou doubles de 21 m² environ, équipées de douche privative.
136 Cr Tolstoï, 69100 Villeurbanne
Ce programme Ehpad Omeris est situé à Villeurbanne. La maison de retraite Résidence Beth Seva est proche du centre urbain de Lyon et de ses commerces. Cet EHPAD privé bénéficie d’un cadre calme et agréable, elle offre un confort de vie optimal pour les personnes âgées.
L'Ehpad Résidence Beth Seva est composé de 48 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par Omeris.
Ce programme a reçu la note MDRS de 7.5/10 !
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L'Ehpad La Villa des Poètes à Marseille (13010) est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad La Villa des Poètes est exploité par LNA Sante (Le Noble Age) dans la ville de Marseille (13010).
L'Ehpad La Villa des Poètes est composé de 88 chambres médicalisées et de 22 lits en unité protégée.
la résidence bénéficie d’une architecture méridionale et est composée de vastes espaces communs et locaux de vie.
90 Rue François Mauriac, 13010 Marseille
Ce programme Ehpad LNA Santé est situé à Marseille. La maison de retraite La Villa des Poètes est située à l'interieur de Marseille. Cet EHPAD privé bénéficie d’un cadre tranquille et verdoyant ainsi que la proximité d’une grande ville.
De plus, l'Ehpad La Villa des Poètes se situe à seulement :
L'Ehpad La Villa des Poètes est composé de 88 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par LNA Sante (Le Noble Age).
Ce programme a reçu la note MDRS de 9.5/10 !
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L'Ehpad La Sapinière à Auxon (10018), près de Troyes, est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad La Sapinière est exploité par Domidep dans la ville de Auxon (10018).
La résidence médicalisée La Sapinière est une maison de retraite entourée de verdure qui reçoit les personnes âgées dépendantes ou semi-autonomes.
Cette maison de retraite Domidep pour personnes âgées dépendantes dispose de 55 lits médicalisés dont 15 lits en Unité Alzheimer. Toutes les chambres sont meublées et disposent de sanitaires privatifs.
392 Rue de la Mairie, 10130 Auxon
Ce programme Ehpad Domidep est situé à Auxon. La maison de retraite La Sapinière est située près de Troyes. Cet EHPAD privé bénéficie d’un cadre tranquille, un petit nid pour personnes âgées à proximité d'un environnement verdoyant.
L'Ehpad La Sapinière est composé de 55 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par Domidep.
Ce programme a reçu la note MDRS de 7.5/10 !
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L'Ehpad Résidence de l'Orge à Saint-Germain-lès-Arpajon (91180), près de Paris, est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad Résidence de l'Orge est exploité par DomusVi dans la ville de Saint-Germain-lès-Arpajon (91180).
Cette maison de retraite médicalisée pour personnes âgées dépendantes dispose de 76 chambres, simples ou doubles, entièrement équipées et meublées, avec douche individuelle, télévision privative et climatisation.
Ehpad Résidence de l'Orge - 10 Rue Louise Roger, 91180 Saint-Germain-lès-ArpajonL'Ehpad Résidence de l'Orge est composé de 70 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par DomusVi.
Ce programme a reçu la note MDRS de 9/10 !
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L'Ehpad Le Hameau à Prayssas (47390), près de Agen, est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad Le Hameau est exploité par Clariane (Korian) dans la ville de Prayssas (47390).
La maison de retraite Le Hameau est située à 20 mn d'Agen.
Cette maison de retraite médicalisée pour personnes âgées dépendantes dispose de 75 chambres individuelles, toutes pourvues de sanitaires privatifs et d’une télévision à écran plasma. Une unité protégée de 22 places prend en charge les personnes désorientées.
Ehpad Le Hameau - Lieu dit la Bichette, 47360 PRAYSSAS
Ce programme Ehpad Clariane (Korian) est situé à 20 minutes d'Agen. La Gare de Port-Sainte-Marie est située à 15 minutes en voiture de la Résidence.
L'Ehpad Le Hameau est composé de 75 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par Clariane (Korian).
Ce programme a reçu la note MDRS de 9.5/10 !
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L'Ehpad Les Lis est exploité par DomusVi dans la ville de Saint-Yrieix (16710).
La maison de retraite Les Lis est située dans un quartier résidentiel du petit village de Saint-Yrieix, à quelques minutes d’Angoulême.
Cette maison de retraite médicalisée propose 57 lits médicalisés et 12 en Unité Alzheimer.
58 route de St-Jean d'Angély - 16710 ST YRIEIX
La résidence médicalisée Les Lis propose des lieux de vie agréable avec plusieurs services pour le bien-être de ses résidents.
Cette résidence gérée par DomusVi dispose d'espaces de vie confortables et d'un cadre reposant pour ses résidents.
L'Ehpad Les Lis est composé de 57 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par DomusVi.
Ce programme a reçu la note MDRS de 8/10 !
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L'Ehpad Val Aux Fleurs à Bueil (27730), près de Evreux, est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad Val Aux Fleurs est exploité par Clariane (Korian) dans la ville de Bueil (27730).
La maison de retraite Clariane (Korian) Val Aux Fleurs est située à 23 minutes de Mantes-la-Jolie.
Cette maison de retraite médicalisée pour personnes âgées dépendantes dispose de 72 chambres individuelles dotées d’une douche privative, d’un mobilier adapté, d’un système d’appel malade, de prise télévision et d’un téléphone. Une unité protégée de 14 places prend en charge les personnes désorientées.
Ehpad Val Aux Fleurs- 67 Grande Rue, 27730 Bueil, France
Ce programme Ehpad Clariane (Korian) Val Aux Fleurs est situé à 23 minutes de Mantes-La-Jolie. Sa situation géographique est idéale car elle est située à mi-chemin entre Evreux et l'Île-de-France.
L'Ehpad Val Aux Fleurs est composé de 72 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par Clariane (Korian).
Ce programme a reçu la note MDRS de 8/10 !
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L'Ehpad Le Clos des Vignes à Grasse (06130), près de Cannes, est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad Le Clos des Vignes est exploité par DomusVi dans la ville de Grasse (06130).
La maison de retraite Le Clos des Vignes est située à proximité de Cannes et des bords de la Méditerranée.
Cette maison de retraite médicalisée propose 80 chambres individuelles de 22m² en moyenne équipées de douche privative et une unité protégée de 12 lits reçoit les personnes désorientées, Alzheimer ou apparentées.
14 Chemin de Cante Perdrix, 06130 Grasse, France
Ce programme Ehpad DomusVi est situé à Grasse. La maison de retraite Le Clos des Vignes est située aux portes de Cannes. Cet EHPAD privé bénéficie d’un cadre tranquille et verdoyant ainsi que la proximité du littoral méditerranéen.
La résidence médicalisée Le Clos des Vignes propose des lieux de vie agréable avec plusieurs services pour le bien-être de ses résidents.
Cette résidence gérée par DomusVi dispose d'espaces de vie confortables et d'un cadre reposant pour ses résidents.
L'Ehpad Le Clos des Vignes est composé de 80 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par DomusVi.
Ce programme a reçu la note MDRS de 9/10 !
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L'Ehpad Granger est exploité par DomusVi dans la ville de Draveil (91210).
La maison de retraite Granger est composée de 36 chambres médicalisées, équipées et adaptées à la prise en charge de personnes âgées dépendantes.
La résidence médicalisée Granger se situe dans un quartier pavillonnaire à 500 mètres du centre ville sa proximité avec les commerces et son accès facile sont de grands atouts pour cet Ehpad DomusVi.
11 Avenue Granger, 91210 Draveil
L'Ehpad Granger est composé de 36 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par DomusVi.
Ce programme a reçu la note MDRS de 8/10 !
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Être contactéCes informations sont données à titre informatif et non contractuel.
Le site Le Guide Du Patrimoine a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.
Formulaire de Contact
Il y a plusieurs avantages à acheter une chambre en Ehpad d'occasion.
L'acheteur pourra vérifier si la résidence est en bonne santé financière et quel est son taux d'occupation.
Toujours dans le cadre d'un achat en Ehpad à la revente, l'investisseur bénéficiera d'une rentabilité supérieure à 6% .
Le Guide Du Patrimoine rappelle que le bail commercial stipule qu'il "se poursuivra par tacite reconduction".
Tous les avantages d'un achat en Ehpad d'occasion, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Ici la liste des gestionnaires EHPAD avec le plus de transactions en immobilier en 2026 :
Nous vous rappellons que le statut du LMNP en Ehpad permet de générer des revenus non fiscalisés durant une longue durée avec un loyer garanti par l'exploitant de votre résidence médicalisée.
La rentabilité d'une chambre EHPAD d'occasion est comprise entre 5,5 % HT/HT à 6,50 % HT/HT.
Tout savoir sur les meilleurs gestionnaires en EHPAD, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Le Guide Du Patrimoine s'occupe aussi de la revente de votre chambre Ehpad.
Pour les investisseurs désireux de revendre leur chambre médicalisée, Le Guide Du Patrimoine vous accompagne dans cette transaction.
Vous pouvez aussi nous contacter juste pour avoir une estimation gratuite.
Le Guide Du Patrimoine est un opérateur spécialisé dans la revente de chambres médicalisées sur le marché secondaire.
Pour revendre sa chambre EHPAD, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Il y a plusieurs avantages à acheter une chambre en Ehpad d'occasion.
Le marché secondaire offre généralement des décotes significatives par rapport au neuf.
Avec un prix d'achat inférieur et des loyers identiques, le rendement locatif brut peut atteindre les 8,53 % HT/HT, contre 4% à 5% dans le neuf.
Cette différence peut significativement améliorer la rentabilité de l'investissement.
Contrairement au neuf, vous pouvez vérifier l'historique des versements de loyers, le respect des engagements par l'exploitant, et consulter les expériences d'autres propriétaires dans la même résidence.
Cette transparence réduit l'incertitude.
Pas d'attente de construction ni de livraison.
La transaction peut être finalisée rapidement (2 à 3 mois) et les loyers commencent à être perçus dès la signature de l'acte authentique.
Sur le marché secondaire, le prix est négociable, surtout si le vendeur est pressé ou si la résidence rencontre des difficultés. Un acheteur avisé peut obtenir des conditions très avantageuses.
Attention une offre avec un rendement moyen supérieur à 7,26 %, sera difficilement négociable.
En savoir plus sur les avantages d'un achat de chambre EHPAD d'occasion, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Ne vous fiez pas uniquement au rendement brut annoncé. Calculez :
Formule du rendement net :
Rendement net = (Loyer annuel - Charges annuelles) / (Prix d'achat + Frais de notaire) X 100
Tout savoir sur le calcul de la rentabilité réelle, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Les plateformes spécialisées (comme Le Guide Du Patrimoine) sont le meilleurs moyen d'investir dans une chambre EHPAD d'occasion.
Nous vous suggérons d'éviter en direct via un notaire qui ne maitrisera pas assez le sujet.
Le marché est discret et nécessite un réseau.
Les raisons de revente sont multiples :
Nous estimons qu'il y a peu de chance d'observer une décote pour la revente d'une chambre EHPAD d'occasion.
Contrairement à l'achat d'une chambre Ehpad neuve.
C'est assez liquide comptez entre 3 et 6 mois pour trouver un acheteur, qui payera le plus souvent sans condition suspensive de crédit.
Vous restez propriétaire des murs. Un administrateur judiciaire cherchera un repreneur. Durant la période transitoire (6 à 18 mois), les loyers peuvent ne pas être versés. D'où l'absolue nécessité de vérifier la solidité de l'exploitant avant achat.
Les risques sont similaires à ceux d'un achat en neuf : risque de vacance locative, risque de non-paiement des loyers, risque de dégradation du bien, risque lié à la solidité financière de l'exploitant, etc.
L'occasion offre de meilleurs rendements et un historique vérifiable.
Votre choix dépend de votre profil de risque et de vos objectifs.
D'autres questions sur l'achat en chambre EHPAD d'occasion, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.