Ehpad occasion /
Comment acheter une chambre Ehpad d'occasion ?
Maj
Le Guide Du Patrimoine vous aide à acheter une chambre en EHPAD d'occasion.
Il s'agit de lots EHPAD à la revente en
2026 : perception des loyers immédiate pour l'investisseur !
L'investissement en chambre EHPAD neuve (Établissement d'Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes) représente une solution patrimoniale attractive pour les investisseurs recherchant des revenus réguliers avec un minimum de gestion.
Face au vieillissement de la population française, ce type de placement immobilier connaît un essor considérable.
Le Guide Du Patrimoine commercialise des chambres EHPAD d'occasion avec une sélection:
Le choix de l'emplacement est important car il permettra au gestionnaire de bénéficier d'un bon taux de remplissage.
La qualité du bail commercial est elle aussi importante car elle permettra de garantir au client acheteur un investissement de qualité.
Enfin un exploitant de qualité assurera au client investisseur une bonne tenue de la résidence médicalisée et un savoir-faire dans l'exploitation de cette dernière.
La rentabilité d'une chambre EHPAD d'occasion pouvant aller jusqu'à 8,53 % HT/HT.
Pour l'achat de votre chambre EHPAD d'occasion, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Ici, la liste de tous les programmes en Ehpad d'occasion ou en cours de revente.
ATTENTION ... Tous les programmes Ehpad d'occasion ne sont pas listés ci-dessous, merci de remplir le formulaire en bas de page ou de nous contacter au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) pour connaître TOUS les Ehpad à la revente.
L'Ehpad Saint-François du Las à Toulon (83200), près de La Ciotat, est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad Saint-François du Las est exploité par Clariane (Korian) dans la ville de Toulon (83200).
La maison de retraite Saint-François du Las est située à une demie heure de La Ciotat.
Cette maison de retraite médicalisée pour personnes âgées dépendantes dispose de 78 chambres individuelles ou doubles, lumineuses et spacieuses et de 16 lits en unité Alzheimer, toutes équipées d’une télévision et de l’accès wifi.
Ehpad Saint-François du Las - 816, rue David , 83200 Toulon
Ce programme Ehpad Clariane (Korian) est situé à 30 minutes de La Ciotat. La gare de Toulon est située à 10 minutes en voiture de la Résidence.
L'Ehpad Saint-François du Las est composé de 78 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par Clariane (Korian).
Ce programme a reçu la note MDRS de 7.5/10 !
Contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé)
Être contacté
L'Ehpad Lauriers de Plaisance à Neuilly-Plaisance (93360), près de Paris, est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad Lauriers de Plaisance est exploité par Clariane (Korian) dans la ville de Neuilly-Plaisance (93360).
La maison de retraite Clariane (Korian) Lauriers de Plaisance est située à Neuilly-Plaisance proche du centre ville et de ses nombreux commerces et commodités.
Cette maison de retraite médicalisée pour personnes âgées dépendantes dispose de 113 lits médicalisés dont 45 lits en Unité Alzheimer. Toutes les chambres sont entièrement équipées et meublées, dans un établissement de grand standing.
104 Avenue du Maréchal Foch, 93360 Neuilly-Plaisance
Ce programme Ehpad Clariane (Korian) Lauriers de Plaisance est située à Neuilly-Plaisance proche du centre ville de Paris et de ses nombreux commerces et commodités.
Cet Ehpad situé à Neuilly-Plaisance dans un cadre résidentiel, au centre de la commune, et à proximité des commodités offre une qualité d'hébergement et un environnement très au-dessus de la moyenne.
L'Ehpad Lauriers de Plaisance est composé de 113 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par Clariane (Korian).
Ce programme a reçu la note MDRS de 9.5/10 !
Contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé)
Être contacté
L'Ehpad La Capitainerie à Digoin (71160), près de Digoin, est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad La Capitainerie est exploité par DomusVi dans la ville de Digoin (71160).
Résidence de la Capitainerie est un EHPAD DomusVi en exploitation à Digoin, au 16 rue de La Plaine. L'établissement accueille des personnes âgées nécessitant un accompagnement médicalisé.
Cette fiche identifie la résidence sans déduire de prix, de loyer ou de rendement en l'absence d'une offre LMNP documentée.
Pour un investissement au sein de Résidence de la Capitainerie, le bail commercial, les charges, les travaux et les conditions de revente doivent être contrôlés sur pièces.
Digoin accueille cet établissement DomusVi au 16 rue de La Plaine. Sa situation dans la région Bourgogne-Franche-Comté complète les informations utiles aux visiteurs et investisseurs.
Maison médicalisée DomusVi située 16 rue de La Plaine, à Digoin.
L'Ehpad La Capitainerie est composé de lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par DomusVi.
Contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé)
Être contacté
L'Ehpad Maisonnée La Lorraine à Calais (62100), près de Dunkerque, est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad Maisonnée La Lorraine est exploité par Emera dans la ville de Calais (62100).
L'Ehpad Maisonnée La Lorraine est composé de 84 chambres médicalisées et de 24 lits en Unité Alzheimer.
L'article 605 et 606 du Code Civil est pris en charge par Emera.
21 Place de Lorraine, 62100 Calais
La Résidence la Maisonnée La Lorraine par Emera est située dans la ville de Calais, près de la côte Nord de la Manche. Un décor entièrement restructuré propre à la sérénité, avec une atmosphère paisible et confortable pour les seniors.
L'Ehpad Maisonnée La Lorraine est composé de 84 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par Emera.
Ce programme a reçu la note MDRS de 9/10 !
Contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé)
Être contacté
L'Ehpad Les Jardins Médicis (Avenay Val d'Or) à Avenay Val d'Or (51160), près de Epernay, est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad Les Jardins Médicis (Avenay Val d'Or) est exploité par DomusVi dans la ville de Avenay Val d'Or (51160).
Cette résidence médicalisée est composée de 36 chambres en Ehpad.
1 Avenue Pierre Dubois, 51160 Avenay Val d'Or.L'Ehpad Les Jardins Médicis (Epernay) comporte 36 lits pour les personnes âgées dépendantes.
Cet Ehpad est situé à 12 minutes de la Gare SNCF de Épernay et à 11 minutes de l'Aéroport de Chouilly.
L'Ehpad Les Jardins Médicis (Avenay Val d'Or) est composé de 69 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par DomusVi.
Contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé)
Être contacté
L'Ehpad Les Jardins du Mazet à Fos-sur-Mer (13270), près de Marseille, est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad Les Jardins du Mazet est exploité par Emeis (Orpea) dans la ville de Fos-sur-Mer (13270).
L'Ehpad Les Jardins du Mazet est composé de 80 chambres médicalisées de 24 m² réparties au rez de chaussée. Notons aussi la présence d'une Unité Alzheimer. Cet maison de retraite bénéficie d'un cadre de vie privilégié, dans un quartier calme et paisible.
L'article 605 du Code Civil est pris en charge par Emeis (Orpea) et les frais de notaire sont réduits. 1050 Rue de la Pinède - 13270 Fos-sur-Mer
Ce programme Ehpad Emeis (Orpea) est situé à Fos-sur-Mer , la commune de Fos-sur-Mer se situe à 49 km au nord-ouest de Marseille sur le littoral méditerranéen, au fond d’un golfe auquel elle a donné son nom et qui s’enfonce entre l’étang de Berre et le delta du Rhône, et à l’extrémité Sud de la plaine de la Crau.
L'Ehpad Les Jardins du Mazet est composé de 80 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par Emeis (Orpea).
Ce programme a reçu la note MDRS de 8/10 !
Contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé)
Être contacté
L'Ehpad La Presqu’île à Fouras (17450), près de La Rochelle, est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad La Presqu’île est exploité par DomusVi dans la ville de Fouras (17450).
La maison de retraite La Presqu'île est située dans un site exceptionnel au bord de l'Océan Atlantique et offre un panorama magnifique sur les îles de Ré, d’Oléron, d’Aix et du fameux Fort-Boyard, le tout à 15 et 30 minutes seulement de Rochefort et de la Rochelle. Ehpad La Presqu'île - Rue Grignon de Monfort , 17450 Fouras
L'Ehpad La Presqu’île est composé de 90 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par DomusVi.
Ce programme a reçu la note MDRS de 8/10 !
Contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé)
Être contacté
L'Ehpad Les Sereins à Cheval-Blanc (84460), près de Avignon, est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad Les Sereins est exploité par DomusVi dans la ville de Cheval-Blanc (84460).
La maison de retraite Les Sereins est située à Cheval-Blanc, une petite commune du Vaucluse située à proximité d'Avignon et de Cavaillon.
Cette maison de retraite médicalisée pour personnes âgées dépendantes dispose de 60 chambres, simples ou doubles, entièrement équipées et adaptées à leur prise en charge dans un environnement naturel reposant.
Ehpad Les Sereins - 149 Rue des Écoles, 84460 Cheval-BlancL'Ehpad Les Sereins est composé de 60 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par DomusVi.
Ce programme a reçu la note MDRS de 7/10 !
Contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé)
Être contacté
L'Ehpad L’Hostellerie Du Château à Massay (18120), près de Vierzon, est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad L’Hostellerie Du Château est exploité par Santé Gestion dans la ville de Massay (18120).
Cet établissmeent compte une Unité Alzheimer de 14 chambres.
2 Route de Reuilly, 18120 Massay.
La maison de retraite L'Hostellerie du Château se situe en plein centre du village et est proche de toutes commodités et accessible par l’autoroute A20 ou la gare TER de Vierzon.
L'Ehpad L’Hostellerie Du Château est composé de 52 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
L'Article 605 du Code Civil est à la charge de Santé Gestion.
Ce programme a reçu la note MDRS de 9/10 !
Contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé)
Être contacté
L'Ehpad La Clairière à Montélimar (26200), près de Valence, est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad La Clairière est exploité par Emeis (Orpea) dans la ville de Montélimar (26200).
La maison de retraite La Clairière est située dans un cadre reposant et sécurisant avec de nombreux commerces et services à proximité.
Cette maison de retraite médicalisée propose 77 lits médicalisés et 26 en Unité Alzheimer.
14 bis, impasse Jean de Saint-Prix, 26200 MONTELIMAR
L'Ehpad La Clairière est composé de 77 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par Emeis (Orpea).
Ce programme a reçu la note MDRS de 9/10 !
Contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé)
Être contacté
L'Ehpad Tonge est exploité par DomusVi dans la ville de Avranches (50300).
L'établissement médicalisé Tonge est situé à Avranches (50) en région Normandie.
Cet EHPAD géré par DomusVi, la Résidence de Tonge, offre un cadre de vie chaleureux et une ambiance familiale aux personnes âgées dépendantes.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 66 lits, dont 14 en unité de vie Alzheimer, avec des chambres meublées d'environ 19 m², toutes équipées d'une douche privative, d'un appel malade ainsi que de prises téléphone et télévision.
52 bis rue de Verdun, 50300 Avranches
L'Ehpad Tonge est composé de lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par DomusVi.
Contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé)
Être contacté
L'Ehpad Marengo Jolimont à Toulouse (31500) est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad Marengo Jolimont est exploité par Emeis (Orpea) dans la ville de Toulouse (31500).
Cette résidence médicalisée est composée de 80 appartements.
13 Avenue Léon Blum, 31500 Toulouse.L'Ehpad Marengo-Jolimont comporte 80 appartements pour les personnes âgées dépendantes.
Cet Ehpad est situé à 10 minutes de la Gare SNCF de Toulouse et à 19 minutes de l'Aéroport de Toulouse.
L'Ehpad Marengo Jolimont est composé de 80 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par Emeis (Orpea).
Ce programme a reçu la note MDRS de 9/10 !
Contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé)
Être contacté
L'Ehpad Villa Sainte-Agnès à Bonnay (71460), près de Mâcon, est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad Villa Sainte-Agnès est exploité par Cormaline dans la ville de Bonnay (71460).
La maison de retraite Cormaline Villa Sainte-Agnès est située en Bonnay.
L'Ehpad Villa Sainte-Agnès est composé de 59 chambres médicalisées et de 24 lits en Unité Alzheimer.
L'article 605 et 606 du Code Civil est pris en charge par Cormaline.
1 Rue de François Bonnardel 71460 Bonnay
La Résidence Villa Sainte-Agnès par Cormaline est située dans la ville de Bonnay, près du centre-ville de Mâcon. Un décor entièrement restructuré propre à la sérénité, avec une atmosphère paisible et confortable pour les seniors.
L'Ehpad Villa Sainte-Agnès est composé de 59 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par Cormaline.
Ce programme a reçu la note MDRS de 8/10 !
Contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé)
Être contacté
L'Ehpad Villa des Saules à Le Cannet (06110), près de Cannes, est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad Villa des Saules est exploité par DomusVi dans la ville de Le Cannet (06110).
La maison de retraite La Villa des Saules est située à proximité de Cannes, et profite d’un environnement exceptionnel, privilégié par un climat doux et ensoleillé, Le Cannet offre un cadre de vie particulièrement agréable.
Elle propose 20 lits en Unité Alzheimer et 85 lits en chambres médicalisées.
24-26 Boulevard Jean Moulin, 06110 Le Cannet
La résidence médicalisée Villa des Saules DomusVi propose des lieux de vie très agréables dans un bâtiment neuf d’architecture provençale est superbe, tout comme son intérieur.
Le standing est élevé, avec des espaces spacieux et une décoration très soignée, de même que le mobilier.
L'Ehpad Villa des Saules est composé de 85 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par DomusVi.
Ce programme a reçu la note MDRS de 9.5/10 !
Contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé)
Être contacté
L'Ehpad Les Cyclamens à Challex (01630), près de Genève, est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad Les Cyclamens est exploité par DomusVi dans la ville de Challex (01630).
Cet Ehpad géré par DomusVi se situe dans l'Ain dans la ville de Challex. Il bénéficie de 80 chambres dont 6 entièrement réhabilitées pour personnes dépendantes et semi-autonomes.
554 Rue de la Treille, 01630 Challex (près de Genève).Il s'agit d'un établissement d'hébergement pour personnes âgées dépendantes situé à 5 minutes de la mairie. Un Ehpad situé à 5 minutes de la Mairie
Une résidence médicalisée qui dispose de 80 chambres dont une Unité Alzheimer
Détails de cet Ehpad :
Cette résidence médicalisée profite d'un environnement verdoyant dans l'Ain avec une superbe vue sur les Alpes et le Jura..
L'Ehpad Les Cyclamens est composé de 80 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
L'Article 605 du Code Civil est à la charge de DomusVi.
Ce programme a reçu la note MDRS de 8.5/10 !
Contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé)
Être contactéCes informations sont données à titre informatif et non contractuel.
Le site Le Guide Du Patrimoine a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.
Formulaire de Contact
Il y a plusieurs avantages à acheter une chambre en Ehpad d'occasion.
L'acheteur pourra vérifier si la résidence est en bonne santé financière et quel est son taux d'occupation.
Toujours dans le cadre d'un achat en Ehpad à la revente, l'investisseur bénéficiera d'une rentabilité supérieure à 6% .
Le Guide Du Patrimoine rappelle que le bail commercial stipule qu'il "se poursuivra par tacite reconduction".
Tous les avantages d'un achat en Ehpad d'occasion, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Ici la liste des gestionnaires EHPAD avec le plus de transactions en immobilier en 2026 :
Nous vous rappellons que le statut du LMNP en Ehpad permet de générer des revenus non fiscalisés durant une longue durée avec un loyer garanti par l'exploitant de votre résidence médicalisée.
La rentabilité d'une chambre EHPAD d'occasion est comprise entre 5,5 % HT/HT à 6,50 % HT/HT.
Tout savoir sur les meilleurs gestionnaires en EHPAD, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Le Guide Du Patrimoine s'occupe aussi de la revente de votre chambre Ehpad.
Pour les investisseurs désireux de revendre leur chambre médicalisée, Le Guide Du Patrimoine vous accompagne dans cette transaction.
Vous pouvez aussi nous contacter juste pour avoir une estimation gratuite.
Le Guide Du Patrimoine est un opérateur spécialisé dans la revente de chambres médicalisées sur le marché secondaire.
Pour revendre sa chambre EHPAD, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Il y a plusieurs avantages à acheter une chambre en Ehpad d'occasion.
Le marché secondaire offre généralement des décotes significatives par rapport au neuf.
Avec un prix d'achat inférieur et des loyers identiques, le rendement locatif brut peut atteindre les 8,53 % HT/HT, contre 4% à 5% dans le neuf.
Cette différence peut significativement améliorer la rentabilité de l'investissement.
Contrairement au neuf, vous pouvez vérifier l'historique des versements de loyers, le respect des engagements par l'exploitant, et consulter les expériences d'autres propriétaires dans la même résidence.
Cette transparence réduit l'incertitude.
Pas d'attente de construction ni de livraison.
La transaction peut être finalisée rapidement (2 à 3 mois) et les loyers commencent à être perçus dès la signature de l'acte authentique.
Sur le marché secondaire, le prix est négociable, surtout si le vendeur est pressé ou si la résidence rencontre des difficultés. Un acheteur avisé peut obtenir des conditions très avantageuses.
Attention une offre avec un rendement moyen supérieur à 7,26 %, sera difficilement négociable.
En savoir plus sur les avantages d'un achat de chambre EHPAD d'occasion, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Ne vous fiez pas uniquement au rendement brut annoncé. Calculez :
Formule du rendement net :
Rendement net = (Loyer annuel - Charges annuelles) / (Prix d'achat + Frais de notaire) X 100
Tout savoir sur le calcul de la rentabilité réelle, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Les plateformes spécialisées (comme Le Guide Du Patrimoine) sont le meilleurs moyen d'investir dans une chambre EHPAD d'occasion.
Nous vous suggérons d'éviter en direct via un notaire qui ne maitrisera pas assez le sujet.
Le marché est discret et nécessite un réseau.
Les raisons de revente sont multiples :
Nous estimons qu'il y a peu de chance d'observer une décote pour la revente d'une chambre EHPAD d'occasion.
Contrairement à l'achat d'une chambre Ehpad neuve.
C'est assez liquide comptez entre 3 et 6 mois pour trouver un acheteur, qui payera le plus souvent sans condition suspensive de crédit.
Vous restez propriétaire des murs. Un administrateur judiciaire cherchera un repreneur. Durant la période transitoire (6 à 18 mois), les loyers peuvent ne pas être versés. D'où l'absolue nécessité de vérifier la solidité de l'exploitant avant achat.
Les risques sont similaires à ceux d'un achat en neuf : risque de vacance locative, risque de non-paiement des loyers, risque de dégradation du bien, risque lié à la solidité financière de l'exploitant, etc.
L'occasion offre de meilleurs rendements et un historique vérifiable.
Votre choix dépend de votre profil de risque et de vos objectifs.
D'autres questions sur l'achat en chambre EHPAD d'occasion, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.