Ehpad occasion /
Comment acheter une chambre Ehpad d'occasion ?
Maj
Le Guide Du Patrimoine vous aide à acheter une chambre en EHPAD d'occasion.
Il s'agit de lots EHPAD à la revente en
2026 : perception des loyers immédiate pour l'investisseur !
L'investissement en chambre EHPAD neuve (Établissement d'Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes) représente une solution patrimoniale attractive pour les investisseurs recherchant des revenus réguliers avec un minimum de gestion.
Face au vieillissement de la population française, ce type de placement immobilier connaît un essor considérable.
Le Guide Du Patrimoine commercialise des chambres EHPAD d'occasion avec une sélection:
Le choix de l'emplacement est important car il permettra au gestionnaire de bénéficier d'un bon taux de remplissage.
La qualité du bail commercial est elle aussi importante car elle permettra de garantir au client acheteur un investissement de qualité.
Enfin un exploitant de qualité assurera au client investisseur une bonne tenue de la résidence médicalisée et un savoir-faire dans l'exploitation de cette dernière.
La rentabilité d'une chambre EHPAD d'occasion pouvant aller jusqu'à 8,53 % HT/HT.
Pour l'achat de votre chambre EHPAD d'occasion, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Ici, la liste de tous les programmes en Ehpad d'occasion ou en cours de revente.
ATTENTION ... Tous les programmes Ehpad d'occasion ne sont pas listés ci-dessous, merci de remplir le formulaire en bas de page ou de nous contacter au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) pour connaître TOUS les Ehpad à la revente.
L'Ehpad Saint Laurent à Barjac (30430), près de Nîmes, est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad Saint Laurent est exploité par Coallia dans la ville de Barjac (30430).
Toutes les chambres ont une surface de 16,21m². Rue du 19 Mars 1962, 30430 Barjac (près de Nimes).
Il s'agit d'un établissement d'hébergement pour personnes âgées dépendantes situé à 1 heures des villes de Nimes et Avignon.
L'Ehpad Résidence Saint Laurentcomporte 38 chambres.
La Ville de Barjac,située dans le departement du Gard, à 550 métres de la Mairie et à 17 minutes du Centre Hospitalier de Vallon-Pont-d'Arc
L'Ehpad Saint Laurent est composé de 38 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
L'Article 605 du Code Civil est à la charge de Coallia.
Ce programme a reçu la note MDRS de 7/10 !
Contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé)
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L'Ehpad Résidence Saint-Luc à Marseille (13012) est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad Résidence Saint-Luc est exploité par Emeis (Orpea) dans la ville de Marseille (13012).
Cet Ehpad se trouve à proximité des commerces, de la gare et des services de la ville.
Cette maison de retraite médicalisée Emeis (Orpea) propose 85 lits médicalisés et 14 en Unité Alzheimer.
47 Avenue des Trois Lucs, 13012 Marseille, France
Ce programme Ehpad Clariane (Korian) Résidence Saint-Luc est situé à Marseille dans le quartier calme des Trois Lucs. Sa situation géographique est idéale car elle est préservée de nuisances de la ville.
L'Ehpad Résidence Saint-Luc est composé de 85 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par Emeis (Orpea).
Ce programme a reçu la note MDRS de 9.5/10 !
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L'Ehpad Le Château de Louche à Annet-sur-Marne (77410), près de Paris, est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad Le Château de Louche est exploité par Château de Louche dans la ville de Annet-sur-Marne (77410).
L'établissement médicalisé Le Château de Louche est situé à Annet-sur-Marne (77) en région Île-de-France.
Cet EHPAD privé indépendant associe un château rénové, qui accueille les locaux administratifs et les lieux de vie, à deux bâtiments d'hébergement.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 71 chambres individuelles, dont une unité Alzheimer de 15 places.
59 Rue du Général de Gaulle, 77410 Annet-sur-Marne.
Ce programme Ehpad est situé à Annet-sur-Marne, en Seine-et-Marne. Cet EHPAD privé bénéficie du cadre d'un château rénové entouré de verdure.
L'Ehpad Le Château de Louche est composé de 71 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
L'Article 605 du Code Civil est à la charge de Château de Louche.
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L'Ehpad Les Monts d'Aurelle à Montpellier (34090) est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad Les Monts d'Aurelle est exploité par Emeis (Orpea) dans la ville de Montpellier (34090).
La maison de retraite Les Monts d'Aurelle est située à Montpellier, à proximité de Nîmes.
Cette maison de retraite médicalisée pour personnes âgées dépendantes dispose de 75 chambres, entièrement sécurisées. La résidence compte entre autres une unité Alzheimer (12 places).
1632 Rue de St - Priest 34090 MontpellierL'Ehpad Les Monts d'Aurelle est composé de 75 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par Emeis (Orpea).
Ce programme a reçu la note MDRS de 9/10 !
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L'Ehpad République-Dames à Marseille (13002) est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad République-Dames est exploité par Colisee dans la ville de Marseille (13002).
La maison de retraite Résidence République-Dames se trouve à seulement 10 minutes de l'Hôtel de ville, et située près du centre ville de Marseille et de son centre urbain.
Cette maison de retraite médicalisée propose 82 lits médicalisés et 14 lits en Unité Alzheimer.
44 Boulevard des Dames, 13002 Marseille
Ce programme Ehpad Colisée République-Dames est située à Marseille proche du centre ville et de ses nombreux commerces et commodités.
Cet Ehpad situé à Marseille dans un cadre résidentiel, au centre de la commune, et à proximité des commodités offre une qualité d'hébergement et un environnement très au-dessus de la moyenne.
L'Ehpad République-Dames est composé de 82 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par Colisee.
Ce programme a reçu la note MDRS de 9/10 !
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L'Ehpad La Boisserie à Montargis (45200), près de Orléans, est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad La Boisserie est exploité par Omeris dans la ville de Montargis (45200).
La maison de retraite La Boisserie est située en lisière de la forêt de Montargis, à deux pas de la gare, et à quelques minutes du centre-ville.
Cette maison de retraite médicalisée propose 90 chambres individuelles ou doubles de 21 m² environ, équipées de douche privative et une unité protégée de 12 lits reçoit les personnes désorientées, Alzheimer ou apparentées.
1 Rue Jacques Frayer, 45200 Montargis
La résidence médicalisée La Boisserie propose des lieux de vie agréable avec plusieurs services pour le bien-être de ses résidents.
Cette résidence gérée par Omeris dispose d'espaces de vie confortables et d'un cadre reposant pour ses résidents.
L'Ehpad La Boisserie est composé de 90 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
L'Article 605 du Code Civil est à la charge de Omeris.
Ce programme a reçu la note MDRS de 8/10 !
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L'Ehpad La Chêneraie à Bordeaux (33200) est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad La Chêneraie est exploité par Emeis (Orpea) dans la ville de Bordeaux (33200).
L'Ehpad Résidence La Chêneraie est composé de 71 chambres de 22 m² en moyenne.
Notons aussi la présence d'une Unité Alzheimer de 12 lits. Cette maison de retraite est située dans le quartier de Bordeaux Caudéran à Bordeaux.
78 Rue de Lacanau, 33000 Bordeaux, France
Son emplacement est proche du centre ville dans un environnement résidentiel.
L'Ehpad La Chêneraie est composé de 71 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par Emeis (Orpea).
Ce programme a reçu la note MDRS de 9/10 !
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L'Ehpad La Baie d'Authie à Fort-Mahon-Plage (80120), près de Abbeville, est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad La Baie d'Authie est exploité par Colisee dans la ville de Fort-Mahon-Plage (80120).
L'établissement médicalisé Colisée La Baie d'Authie est situé à Fort-Mahon-Plage (80) dans la région Hauts-de-France.
La maison de retraite La Baie d'Authie se trouve à seulement 12 minutes de la mairie, et située près de la ville d'Abbeville et de son centre urbain.
Cette maison de retraite médicalisée propose 79 lits médicalisés.
575 Rue du Général de Gaulle, 80120 Fort-Mahon-Plage.
Ce programme Ehpad Colisée est situé à Fort-Mahon-Plage. La maison de retraite La Baie d'Authie est située non loin d'Abbeville et de son centre urbain. Cet EHPAD privé bénéficie d’un cadre agréable et calme.
L'Ehpad La Baie d'Authie est composé de 79 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par Colisee.
Ce programme a reçu la note MDRS de 9/10 !
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L'Ehpad Castel d'Or à Arradon (56610), près de Vannes, est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad Castel d'Or est exploité par UNIVI dans la ville de Arradon (56610).
L'établissement médicalisé Castel d'Or, géré par Univi est située à Arradon, en région Bretagne, et offre un cadre exceptionnel de confort et d’humanisation pour les personnes âgées.
Cet Ehpad propose donc un envionnement idéal. Il a d'ailleurs reçu la note MDRS de 9/10.
Cette maison de retraite médicalisée Univi propose 62 lits médicalisés et 7 lits en Unité Alzheimer.
9 Imp. de Keraudran, 56610 Arradon
Ce programme Ehpad Castel d'Or se trouve à Arradon. Cet EHPAD privé est situé à quelques kilomètres de Vannes.
L'Ehpad Castel d'Or est composé de 62 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par UNIVI.
Ce programme a reçu la note MDRS de 9/10 !
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L'Ehpad l'Âge d'Or à Beauvais (60000), près de Pontoise, est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad l'Âge d'Or est exploité par Domidep dans la ville de Beauvais (60000).
L'établissement médicalisé l'Âge d'Or est situé à Beauvais (60) dans la région Hauts-de-France.
La résidence médicalisée l'Âge d'Or est une maison de retraite entourée de verdure qui reçoit les personnes âgées dépendantes ou semi-autonomes.
Cette maison de retraite Domidep pour personnes âgées dépendantes dispose de 89 lits médicalisés dont 10 lits en Unité Alzheimer. Toutes les chambres sont meublées et disposent de sanitaires privatifs.
1 All. des Épingliers, 60000 Beauvais
Ce programme Ehpad Domidep est situé à Beauvais. La maison de retraite l'Âge d'Or est située près de Pontoise. Cet EHPAD privé bénéficie d’un cadre tranquille, un petit nid pour personnes âgées à proximité d'un environnement verdoyant.
L'Ehpad l'Âge d'Or est composé de 89 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par Domidep.
Ce programme a reçu la note MDRS de 8/10 !
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L'Ehpad Château de la Fontaine aux Cossons à Vaugrigneuse (91640), près de Paris, est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad Château de la Fontaine aux Cossons est exploité par Renaissance dans la ville de Vaugrigneuse (91640).
La maison de retraite Renaissance Château de la Fontaine aux Cossons est située à Vaugrigneuse en Île-de-France.
L'Ehpad Château de la Fontaine aux Cossons est composé de 73 chambres médicalisées et de 9 lits en Unité Alzheimer.
L'article 605 et 606 du Code Civil est pris en charge par Renaissance.
12 Rue du Marais, 91640 Vaugrigneuse
La Résidence Château de la Fontaine aux Cossons par Renaissance est située dans la ville de Vaugrigneuse, près du centre-ville de Paris. Un décor entièrement restructuré propre à la sérénité, avec une atmosphère paisible et confortable pour les seniors.
L'Ehpad Château de la Fontaine aux Cossons est composé de 73 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par Renaissance.
Ce programme a reçu la note MDRS de 8.5/10 !
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L'Ehpad Mon Repos à Sartrouville (78500), près de Paris, est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad Mon Repos est exploité par Philogeris dans la ville de Sartrouville (78500).
L'établissement médicalisé Philogéris Mon Repos est situé dans la ville de Sartrouville (78) en région Île-de-France.
Cette maison de retraite médicalisée propose 39 chambres de 16 m², équipées de douche privatives.
85 Rue du Président Roosevelt, 78500 SartrouvilleCe programme Ehpad Philogéris est situé à Sartrouville. La maison de retraite Mon Repos est situé près du centre-ville de Paris. Cet EHPAD privé bénéficie d’un cadre paisible et verdoyant pour personnes âgées.
L'Ehpad Mon Repos est composé de 39 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par Philogeris.
Ce programme a reçu la note MDRS de 7.5/10 !
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L'Ehpad Les Océanides à Queven (56530), près de Lorient, est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad Les Océanides est exploité par UNIVI dans la ville de Queven (56530).
La maison de retraite UNIVI Les Océanides est située à Queven.
L'Ehpad Les Océanides est composé de 76 chambres médicalisées et de 28 lits en Unité Alzheimer.
L'article 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par UNIVI.
2 rue du professeur Jérôme Lejeune, 56530 QUEVEN.La Résidence médicalisée les Océanides par UNIVI est à proximité du centre-bourg de Quéven et idéalement située à 10 km de Lorient et Quimperlé offrant un cadre de vie agréable et paisible.
L'Ehpad Les Océanides est composé de 76 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par UNIVI.
Ce programme a reçu la note MDRS de 9/10 !
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L'Ehpad La Filosette à Saint Victoret (13730), près de Marseille, est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad La Filosette est exploité par Colisee dans la ville de Saint Victoret (13730).
La maison de retraite La Filosette est située non loin de la ville de Marseille. Cette maison de retraite médicalisée Colisée est située dans un environnement calme et verdoyant. Ehpad La Filosette Colisee à Saint Victoret - 485 Avenue Guillaume Apollinaire 13730 Saint-Victoret
L'Ehpad La Filosette est composé de 80 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par Colisee.
Ce programme a reçu la note MDRS de 8.5/10 !
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L'Ehpad Patrice Groff à Charleville-Mézières (08000), près de Ardennes, est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad Patrice Groff est exploité par Emeis (Orpea) dans la ville de Charleville-Mézières (08000).
Cet Ehpad se trouve dans un quartier résidentiel calme et dispose d’un cadre naturel verdoyant et tranquille. Son bâtiment moderne en forme de croix s’ouvre aussi sur des espaces de jardin.
Cette maison de retraite médicalisée Emeis (Orpea) propose 85 lits médicalisés et 15 en Unité Alzheimer.
160 Rue de Monthermé, 08000 Charleville-Mézières
L'Ehpad Patrice Groff est composé de 85 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par Emeis (Orpea).
Ce programme a reçu la note MDRS de 9/10 !
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Être contactéCes informations sont données à titre informatif et non contractuel.
Le site Le Guide Du Patrimoine a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.
Formulaire de Contact
Il y a plusieurs avantages à acheter une chambre en Ehpad d'occasion.
L'acheteur pourra vérifier si la résidence est en bonne santé financière et quel est son taux d'occupation.
Toujours dans le cadre d'un achat en Ehpad à la revente, l'investisseur bénéficiera d'une rentabilité supérieure à 6% .
Le Guide Du Patrimoine rappelle que le bail commercial stipule qu'il "se poursuivra par tacite reconduction".
Tous les avantages d'un achat en Ehpad d'occasion, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Ici la liste des gestionnaires EHPAD avec le plus de transactions en immobilier en 2026 :
Nous vous rappellons que le statut du LMNP en Ehpad permet de générer des revenus non fiscalisés durant une longue durée avec un loyer garanti par l'exploitant de votre résidence médicalisée.
La rentabilité d'une chambre EHPAD d'occasion est comprise entre 5,5 % HT/HT à 6,50 % HT/HT.
Tout savoir sur les meilleurs gestionnaires en EHPAD, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Le Guide Du Patrimoine s'occupe aussi de la revente de votre chambre Ehpad.
Pour les investisseurs désireux de revendre leur chambre médicalisée, Le Guide Du Patrimoine vous accompagne dans cette transaction.
Vous pouvez aussi nous contacter juste pour avoir une estimation gratuite.
Le Guide Du Patrimoine est un opérateur spécialisé dans la revente de chambres médicalisées sur le marché secondaire.
Pour revendre sa chambre EHPAD, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Il y a plusieurs avantages à acheter une chambre en Ehpad d'occasion.
Le marché secondaire offre généralement des décotes significatives par rapport au neuf.
Avec un prix d'achat inférieur et des loyers identiques, le rendement locatif brut peut atteindre les 8,53 % HT/HT, contre 4% à 5% dans le neuf.
Cette différence peut significativement améliorer la rentabilité de l'investissement.
Contrairement au neuf, vous pouvez vérifier l'historique des versements de loyers, le respect des engagements par l'exploitant, et consulter les expériences d'autres propriétaires dans la même résidence.
Cette transparence réduit l'incertitude.
Pas d'attente de construction ni de livraison.
La transaction peut être finalisée rapidement (2 à 3 mois) et les loyers commencent à être perçus dès la signature de l'acte authentique.
Sur le marché secondaire, le prix est négociable, surtout si le vendeur est pressé ou si la résidence rencontre des difficultés. Un acheteur avisé peut obtenir des conditions très avantageuses.
Attention une offre avec un rendement moyen supérieur à 7,26 %, sera difficilement négociable.
En savoir plus sur les avantages d'un achat de chambre EHPAD d'occasion, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Ne vous fiez pas uniquement au rendement brut annoncé. Calculez :
Formule du rendement net :
Rendement net = (Loyer annuel - Charges annuelles) / (Prix d'achat + Frais de notaire) X 100
Tout savoir sur le calcul de la rentabilité réelle, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Les plateformes spécialisées (comme Le Guide Du Patrimoine) sont le meilleurs moyen d'investir dans une chambre EHPAD d'occasion.
Nous vous suggérons d'éviter en direct via un notaire qui ne maitrisera pas assez le sujet.
Le marché est discret et nécessite un réseau.
Les raisons de revente sont multiples :
Nous estimons qu'il y a peu de chance d'observer une décote pour la revente d'une chambre EHPAD d'occasion.
Contrairement à l'achat d'une chambre Ehpad neuve.
C'est assez liquide comptez entre 3 et 6 mois pour trouver un acheteur, qui payera le plus souvent sans condition suspensive de crédit.
Vous restez propriétaire des murs. Un administrateur judiciaire cherchera un repreneur. Durant la période transitoire (6 à 18 mois), les loyers peuvent ne pas être versés. D'où l'absolue nécessité de vérifier la solidité de l'exploitant avant achat.
Les risques sont similaires à ceux d'un achat en neuf : risque de vacance locative, risque de non-paiement des loyers, risque de dégradation du bien, risque lié à la solidité financière de l'exploitant, etc.
L'occasion offre de meilleurs rendements et un historique vérifiable.
Votre choix dépend de votre profil de risque et de vos objectifs.
D'autres questions sur l'achat en chambre EHPAD d'occasion, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.