Ehpad occasion /
Comment acheter une chambre Ehpad d'occasion ?
Maj
Le Guide Du Patrimoine vous aide à acheter une chambre en EHPAD d'occasion.
Il s'agit de lots EHPAD à la revente en
2026 : perception des loyers immédiate pour l'investisseur !
L'investissement en chambre EHPAD neuve (Établissement d'Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes) représente une solution patrimoniale attractive pour les investisseurs recherchant des revenus réguliers avec un minimum de gestion.
Face au vieillissement de la population française, ce type de placement immobilier connaît un essor considérable.
Le Guide Du Patrimoine commercialise des chambres EHPAD d'occasion avec une sélection:
Le choix de l'emplacement est important car il permettra au gestionnaire de bénéficier d'un bon taux de remplissage.
La qualité du bail commercial est elle aussi importante car elle permettra de garantir au client acheteur un investissement de qualité.
Enfin un exploitant de qualité assurera au client investisseur une bonne tenue de la résidence médicalisée et un savoir-faire dans l'exploitation de cette dernière.
La rentabilité d'une chambre EHPAD d'occasion pouvant aller jusqu'à 8,53 % HT/HT.
Pour l'achat de votre chambre EHPAD d'occasion, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Ici, la liste de tous les programmes en Ehpad d'occasion ou en cours de revente.
ATTENTION ... Tous les programmes Ehpad d'occasion ne sont pas listés ci-dessous, merci de remplir le formulaire en bas de page ou de nous contacter au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) pour connaître TOUS les Ehpad à la revente.
L'Ehpad Laremy est exploité par DomusVi dans la ville de Lathus-Saint-Remy (86390).
Cet Ehpad géré par DomusVi se situe dans la ville de Lathus-Saint-Rémy. Il bénéficie de 50 appartements pour personnes dépendantes et semi-autonomes avec une unité Alzheimer.
18 rue du Château, Lathus-Saint-Remy 86390.
La Résidence Laremy à Lathus Saint Rémy est un Ehpad à la Revente et en exploitation situé à 64,4 kilomètres de Poitiers.
L'Ehpad Laremy est composé de 50 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par DomusVi.
Contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé)
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L'Ehpad Résidence de l'Aar à Schiltigheim (67300), près de Strasbourg, est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad Résidence de l'Aar est exploité par Emeis (Orpea) dans la ville de Schiltigheim (67300).
Un emplacement en milieu urbain, dans un quartier résidentiel au calme à côté du pôle médical de l'ILL.
A 100 metres du TRAM et à moins d'1 km de l'étang de la Vogelau.
Une résidence en exploitation et entièrement réhabilitée en 2012, à l'architecture moderne alliant formes
cubiques et jeux de couleurs.
Un Ehpad de 98 chambres majoritairement simples.
1 rue du Château d'Angleterre 67300 SCHILTIGHEIM.
Un Ehpad Emeis (Orpea) à Schiltigheim , dans la banlieue de Stasbourg
L'Ehpad Résidence de l'Aar est composé de 105 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par Emeis (Orpea).
Ce programme a reçu la note MDRS de 8/10 !
Contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé)
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L'Ehpad Résidence d'Or à Montmorillon (86500), près de Poitiers, est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad Résidence d'Or est exploité par Emeis (Orpea) dans la ville de Montmorillon (86500).
Cet Ehpad se trouve se situe à proximité des commerces et à moins d'une heure de la ville de Poitiers.
Cette maison de retraite médicalisée Emeis (Orpea) propose 124 lits médicalisés et 14 en Unité Alzheimer.
22 Rue d'Ypres, 86500 Montmorillon
L'Ehpad Résidence d'Or est composé de 124 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par Emeis (Orpea).
Ce programme a reçu la note MDRS de 8.5/10 !
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L'Ehpad Les Citronniers à Roquebrune-Cap-Martin (06190), près de Menton, est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad Les Citronniers est exploité par Emeis (Orpea) dans la ville de Roquebrune-Cap-Martin (06190).
Cet Ehpad propose donc un envionnement idéal et ensoleillé ainsi qu'un niveau de standing très élevé. Il a d'ailleurs reçu la note MDRS exceptionnelle de 9,5/10.
Cette maison de retraite médicalisée Emeis (Orpea) propose 110 lits médicalisés et 14 lits en Unité Alzheimer.
1 Rue du Moulin, 06190 Roquebrune-Cap-Martin
L'Ehpad Les Citronniers est composé de 110 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par Emeis (Orpea).
Ce programme a reçu la note MDRS de 9.5/10 !
Contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé)
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L'Ehpad La Promenade de Jade à Sainte-Maxime (83120), près de Fréjus, est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad La Promenade de Jade est exploité par Emeis (Orpea) dans la ville de Sainte-Maxime (83120).
Cet Ehpad propose donc un envionnement idéal et ensoleillé ainsi qu'un niveau de standing très élevé. Il a d'ailleurs reçu la note MDRS exceptionnelle de 10/10.
Cette maison de retraite médicalisée Emeis (Orpea) propose 90 lits médicalisés dont 34 lits en Unité Alzheimer.
Rue Jules Conforti, 83120 Sainte-Maxime
Ce programme Ehpad Emeis (Orpea) se trouve dans un cadre exceptionnel. A deux pas d’une mer bleue turquoise et d’un soleil persistant qui brille toute l'année, cet Ehpad est un petit coin de paradis proche du Golf.
L'Ehpad La Promenade de Jade est composé de 90 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par Emeis (Orpea).
Ce programme a reçu la note MDRS de 10/10 !
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L'Ehpad Les Jardins de Romilly à Romilly-Sur-Seine (10100), près de Troyes, est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad Les Jardins de Romilly est exploité par Emeis (Orpea) dans la ville de Romilly-Sur-Seine (10100).
Toutes les chambres ont une surface de 21m². 66 Avenue de la Liberté 10100 Romilly-sur-Seine (près de Troyes).
Il s'agit d'un établissement d'hébergement pour personnes âgées dépendantes situé à 38 minutes de Troyes.
L'Ehpad Les Jardins de Romilly comporte 78 chambres. Un Ehpad situé à 3 minutes de la Mairie
Une résidence médcalisée composée de 84 lits Ehpad avec une unité spécifique Alzheimer de 12 lits
Détails de cet Ehpad Emeis (Orpea) situé à Romilly-sur-Seine :
La résidence Les Jardins de Romilly est implantée entre PARIS et TROYES, respectivement à 1h15 et à 30 minutes par la route. La ligne SNCF PARIS-BELFORT qui passe par ROMILLY a vu le nombre d’aller-retours passer à 10 par jour depuis l’avènement de la LGV Rhin-Rhône.
Cette résidence médicalisée se situe à 4 minutes d'un hôpital.
L'Ehpad Les Jardins de Romilly est composé de 84 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par Emeis (Orpea).
Ce programme a reçu la note MDRS de 8/10 !
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L'Ehpad Bleu Soleil à Nice (06000) est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad Bleu Soleil est exploité par DomusVi dans la ville de Nice (06000).
Cette maison de retraite médicalisée propose 70 chambres individuelles ou doubles de 22 à 26 m², équipées de douche privatives. 8 Passage Grégoire, 06000 Nice
Ce programme Ehpad DomusVi est situé à Nice. La maison de retraite Bleu Soleil est situé près du centre-ville. Cet EHPAD privé bénéficie d’un cadre paisible et verdoyant pour personnes âgées.
L'Ehpad Bleu Soleil est composé de 70 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par DomusVi.
Ce programme a reçu la note MDRS de 7.5/10 !
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L'Ehpad Quai des Brumes à Parmain (95620), près de Paris, est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad Quai des Brumes est exploité par Emeis (Orpea) dans la ville de Parmain (95620).
L'établissement médicalisé Emeis (Orpea) Quai des Brumes est située à Parmain, en région Île-de-France, et offre un cadre exceptionnel de confort et d’humanisation pour les personnes âgées.
Cet Ehpad propose donc un envionnement idéal. Il a d'ailleurs reçu l'excellente note MDRS de 10/10.
Cette maison de retraite médicalisée Emeis (Orpea) propose 81 lits médicalisés dont 15 lits en Unité Alzheimer. Toutes les chambres sont meublées et disposent de sanitaires privatifs.
44 Rue du Maréchal Foch, 95620 Parmain
Ce programme Ehpad Emeis (Orpea) est se trouve à Parmain près du centre-ville de Paris. Cet EHPAD privé bénéficie d’un cadre paisible et verdoyant pour personnes âgées.
L'Ehpad Quai des Brumes est composé de 81 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par Emeis (Orpea).
Ce programme a reçu la note MDRS de 10/10 !
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L'Ehpad Les Aloès à Saint-Sulpice-de-Royan (17200), près de Royan, est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad Les Aloès est exploité par Emeis (Orpea) dans la ville de Saint-Sulpice-de-Royan (17200).
Cet Ehpad propose donc un envionnement idéal. Il a d'ailleurs reçu l'excellente note MDRS de 9/10.
Cette maison de retraite médicalisée Emeis (Orpea) propose 84 lits médicalisés dont 28 lits en Unité Alzheimer. Toutes les chambres sont meublées et disposent de sanitaires privatifs.
11 Route de Saint-Palais, 17200 Saint-Sulpice-de-Royan
Ce programme Ehpad Emeis (Orpea) est se trouve à Saint-Sulpice-de-Royan. Cet EHPAD privé bénéficie d’un cadre paisible et verdoyant pour personnes âgées.
L'Ehpad Les Aloès est composé de 84 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par Emeis (Orpea).
Ce programme a reçu la note MDRS de 9/10 !
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L'Ehpad Domaine de Borderouge à Toulouse (31200) est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad Domaine de Borderouge est exploité par Emeis (Orpea) dans la ville de Toulouse (31200).
La Résidence Domaine de Borderouge, maison de retraite du groupe Orpéa, est située à Toulouse, sur le site du Lac de la Maourine. 89 Chemin de Lanusse, Quartier Croix Daurade, 31200 Toulouse.
L'Ehpad Domaine de Borderouge comporte 80 places dont 14 en Unité de Vie Alzheimer.
Cette résidence pour personnes âgées est idéalement située puisqu'elle est à seulement 15 minutes de l'Aéroport Toulouse-Blagnac et à 12 minutes de la Gare de Toulouse Matabiau.
L'Ehpad Domaine de Borderouge est composé de 80 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par Emeis (Orpea).
Ce programme a reçu la note MDRS de 8.5/10 !
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L'Ehpad Les Amandiers à Marignane (13700), près de Marseille, est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad Les Amandiers est exploité par Domidep dans la ville de Marignane (13700).
L'établissement médicalisé Domidep Les Amandiers est situé à Marignane (13) en Provence-Alpes-Côte d'Azur.
La maison de retraite Les Amandiers est située à Marignane, à proximité du centre-ville de Marseille.
Cette maison de retraite médicalisée pour personnes âgées dépendantes dispose de 87 chambres, lumineuses et spacieuses, d’une superficie de 20 m², toutes équipées d’une télévision et de l’accès wifi. Dont 18 lits en Unité Alzheimer
33 Chem. de Saint-Pierre, 13700 MarignaneCette résidence pour personnes âgées est idéalement située puisqu'elle est à seulement 10 minutes de la Gare de Marignane et à 11 minutes de l'Aéroport Marseille Provence.
L'Ehpad Les Amandiers est composé de 87 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par Domidep.
Ce programme a reçu la note MDRS de 8/10 !
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L'Ehpad Les Jardins Médicis à Fontenay-Trésigny (77610), près de Paris, est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad Les Jardins Médicis est exploité par DomusVi dans la ville de Fontenay-Trésigny (77610).
Cette maison de retraite propose 75 chambres médicalisées individuelles,ainsi qu'une unité Alzheimer de 22 places.
Elles sont toutes équipées de salle de bain privative.
Un parking est à disposition des visiteurs.
9 Rue du Dr Prévost, 77610 Fontenay-Trésigny
Ce programme médicalisé est situé à 46 kilomètres de Paris, et à seulement 5 minutes de la gare routière..
L'Ehpad Les Jardins Médicis est composé de 75 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
L'Article 605 du Code Civil est à la charge de DomusVi.
Ce programme a reçu la note MDRS de 9/10 !
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L'Ehpad Le Bois Joli à Cavalaire-sur-Mer (83240), près de Saint-Tropez, est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad Le Bois Joli est exploité par Emeis (Orpea) dans la ville de Cavalaire-sur-Mer (83240).
Cet Ehpad Emeis (Orpea) se situe à Cavalaire sur mer (83240). L’établissement compte 80 chambres dont 12 en unité protégée Alzheimer, chacune avec toilettes et salle d’eau privatives, téléphone, télévision et appelmalade, le tout réparti sur 4 niveaux. Cette résidence ensoleillée à l’architecture rappelant les bastides provençales s’inscrit parfaitement au milieu des collines boisées et propose une prestation complète avec restaurant donnant sur les terrasses, salons d’accueil, espaces ergothérapie et kinésithérapie, salon de beauté, et bien sûr, son jardin arboré, où les résidents sont libres de venir flâner à l’ombre des palmiers.
Rue du Bois Joly - 83240 Cavalaire sur Mer, Résidence Ehpad Emeis (Orpea)Ce programme médicalisé est situé à 1h15 de Toulon et 1h30 de Nice sur l’A8, et à 35 minutes de Saint-Tropez.
L'Ehpad Le Bois Joli est composé de 80 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par Emeis (Orpea).
Ce programme a reçu la note MDRS de 7.5/10 !
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L'Ehpad Résidence du Port à Saint Denis de l'Hotel (45550), près de Orléans, est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad Résidence du Port est exploité par Emeis (Orpea) dans la ville de Saint Denis de l'Hotel (45550).
Cette résidence médicalisée est composée de 84 chambres simples réparties sur seulement 2 niveaux desservis par ascenseurs.
11 rue de la Masure du Port, 45550 Saint-Denis-de-l'Hôtel.L'Ehpad Résidence du Port 84 chambres simples réparties sur seulement 2 niveaux desservis par ascenseurs.
Cette résidence pour personnes âgées est idéalement située puisqu'elle est à seulement 117 km de l'Aéroport de Bourges et à 99 km de la Gare de Bourges.
L'Ehpad Résidence du Port est composé de 84 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par Emeis (Orpea).
Ce programme a reçu la note MDRS de 9.5/10 !
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L'Ehpad Les Jardins Médicis Belley à Belley (01300), près de Lyon, est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad Les Jardins Médicis Belley est exploité par DomusVi dans la ville de Belley (01300).
Cet Ehpad DomusVi se situe à Belley (01300). Cette maison de retraite propose 70 chambres médicalisées, dont 14 places en Unité Alzheimer et 12 en hébergement temporaire. Les chambres individuelles sont toutes équipées, meublées et disposent de salles de bain privatives.
271 Chemin de Charignin 01300 Belley.Il s'agit d'un établissement d'hébergement pour personnes âgées situé à 5 minutes du centre ville et de la mairie de Belley.
L'Ehpad Les Jardins Médicis Belley possède 70 chambres médicalisées et 14 places en unité Alzheimer. Un Ehpad DomusVi situé à 5 minutes de la Mairie de Belley, dans la petite commune de Belley dans l'Ain.
La résidence Les Jardins Médicis est composée de 70 lits médicalisés dans des chambres meublées et disposent de salles de bain privatives.
Détails de l'Ehpad Les Jardins Médicis Belley:
Cet Ehpad DomusVi est en exploitation depuis 2010.
Il est facilement accessible par l'autoroute A43 et à proximité de toutes les commodités.
L'Ehpad Les Jardins Médicis Belley est composé de 70 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par DomusVi.
Ce programme a reçu la note MDRS de 8.5/10 !
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Être contactéCes informations sont données à titre informatif et non contractuel.
Le site Le Guide Du Patrimoine a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.
Formulaire de Contact
Il y a plusieurs avantages à acheter une chambre en Ehpad d'occasion.
L'acheteur pourra vérifier si la résidence est en bonne santé financière et quel est son taux d'occupation.
Toujours dans le cadre d'un achat en Ehpad à la revente, l'investisseur bénéficiera d'une rentabilité supérieure à 6% .
Le Guide Du Patrimoine rappelle que le bail commercial stipule qu'il "se poursuivra par tacite reconduction".
Tous les avantages d'un achat en Ehpad d'occasion, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Ici la liste des gestionnaires EHPAD avec le plus de transactions en immobilier en 2026 :
Nous vous rappellons que le statut du LMNP en Ehpad permet de générer des revenus non fiscalisés durant une longue durée avec un loyer garanti par l'exploitant de votre résidence médicalisée.
La rentabilité d'une chambre EHPAD d'occasion est comprise entre 5,5 % HT/HT à 6,50 % HT/HT.
Tout savoir sur les meilleurs gestionnaires en EHPAD, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Le Guide Du Patrimoine s'occupe aussi de la revente de votre chambre Ehpad.
Pour les investisseurs désireux de revendre leur chambre médicalisée, Le Guide Du Patrimoine vous accompagne dans cette transaction.
Vous pouvez aussi nous contacter juste pour avoir une estimation gratuite.
Le Guide Du Patrimoine est un opérateur spécialisé dans la revente de chambres médicalisées sur le marché secondaire.
Pour revendre sa chambre EHPAD, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Il y a plusieurs avantages à acheter une chambre en Ehpad d'occasion.
Le marché secondaire offre généralement des décotes significatives par rapport au neuf.
Avec un prix d'achat inférieur et des loyers identiques, le rendement locatif brut peut atteindre les 8,53 % HT/HT, contre 4% à 5% dans le neuf.
Cette différence peut significativement améliorer la rentabilité de l'investissement.
Contrairement au neuf, vous pouvez vérifier l'historique des versements de loyers, le respect des engagements par l'exploitant, et consulter les expériences d'autres propriétaires dans la même résidence.
Cette transparence réduit l'incertitude.
Pas d'attente de construction ni de livraison.
La transaction peut être finalisée rapidement (2 à 3 mois) et les loyers commencent à être perçus dès la signature de l'acte authentique.
Sur le marché secondaire, le prix est négociable, surtout si le vendeur est pressé ou si la résidence rencontre des difficultés. Un acheteur avisé peut obtenir des conditions très avantageuses.
Attention une offre avec un rendement moyen supérieur à 7,26 %, sera difficilement négociable.
En savoir plus sur les avantages d'un achat de chambre EHPAD d'occasion, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Ne vous fiez pas uniquement au rendement brut annoncé. Calculez :
Formule du rendement net :
Rendement net = (Loyer annuel - Charges annuelles) / (Prix d'achat + Frais de notaire) X 100
Tout savoir sur le calcul de la rentabilité réelle, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Les plateformes spécialisées (comme Le Guide Du Patrimoine) sont le meilleurs moyen d'investir dans une chambre EHPAD d'occasion.
Nous vous suggérons d'éviter en direct via un notaire qui ne maitrisera pas assez le sujet.
Le marché est discret et nécessite un réseau.
Les raisons de revente sont multiples :
Nous estimons qu'il y a peu de chance d'observer une décote pour la revente d'une chambre EHPAD d'occasion.
Contrairement à l'achat d'une chambre Ehpad neuve.
C'est assez liquide comptez entre 3 et 6 mois pour trouver un acheteur, qui payera le plus souvent sans condition suspensive de crédit.
Vous restez propriétaire des murs. Un administrateur judiciaire cherchera un repreneur. Durant la période transitoire (6 à 18 mois), les loyers peuvent ne pas être versés. D'où l'absolue nécessité de vérifier la solidité de l'exploitant avant achat.
Les risques sont similaires à ceux d'un achat en neuf : risque de vacance locative, risque de non-paiement des loyers, risque de dégradation du bien, risque lié à la solidité financière de l'exploitant, etc.
L'occasion offre de meilleurs rendements et un historique vérifiable.
Votre choix dépend de votre profil de risque et de vos objectifs.
D'autres questions sur l'achat en chambre EHPAD d'occasion, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.