Clariane (Korian)
Clariane (anciennement Korian) est un acteur européen de référence dans l’accompagnement de la fragilité, notamment sur le segment des maisons de retraite médicalisées (Ehpad).
Le groupe opère aujourd’hui un modèle diversifié autour de deux grands piliers : l’accompagnement du grand âge et les soins spécialisés. Cette organisation lui permet de s’appuyer sur des expertises complémentaires, tout en conservant un fort ancrage local dans chacun de ses territoires.
Présent dans 6 pays européens, Clariane (Korian) combine une taille significative, une marque reconnue dans le secteur médico-social et une stratégie orientée long terme sur la qualité de prise en charge avec :
- Chiffre d’affaires 2025 : 5 310 M€ (croissance organique +4,5%)
- EBITDAR 2025 (pré-IFRS 16) : 1 159 M€ (+3,5% vs 2024 pro forma)
- EBITDA 2025 (pré-IFRS 16) : 594 M€ (+3,1% vs 2024 pro forma)
- Free cash-flow opérationnel : 267 M€ (+46,1%)
- Résultat net part du Groupe (post-IFRS 16) : +2 M€ (vs -55 M€ en 2024)
- Réseau exploité : 1 215 établissements
- Capacité : près de 89 400 lits
- Présence géographique : 6 pays européens
- Taux d’occupation maisons de retraite : 91,0% en 2025 (91,6% au T4)
- Effectifs : 65 000 collaborateurs
- Personnes accompagnées et soignées : près de 850 000 par an
- NPS patients/résidents/familles : 45
- Dette financière nette (hors IFRS 16 et IAS 17) : 3 055 M€ (vs 3 445 M€ fin 2024)
- Levier Wholeco : 5,1x (vs 5,8x en 2024)
Clariane (Korian) Gestionnaire en Ehpad
Le groupe Clariane (Korian) est aujourd'hui l'un des tout premiers acteurs de la prise en charge de la dépendance en France.
Avec plus de 40 ans d'expérience dans le secteur de la dépendance, Clariane (Korian) est un expert reconnu de la prise en charge en France mais aussi en Italie, en Allemagne et en Belgique.
Rappelons que le taux d'occupation des établissements Clariane (Korian) en Ehpad s'élève à 91 % en 2025
Avec des résidents satisfaits puisque le taux de satisfaction global est de 96 % avec un personnel apprécié à 97 % pour l'ensemble des Ehpad en gestion par Clariane (Korian).
Investir en Ehpad Clariane (Korian) : quelle sécurité pour l'investisseur ?
Investir en Ehpad avec Clariane (Korian) se fait via un bail commercial signé directement avec le gestionnaire : c'est Clariane qui verse le loyer, indépendamment du taux d'occupation réel de l'établissement.
Selon le programme, l'investissement peut être structuré en LMNP (récupération de la TVA, amortissement comptable réduisant l'imposition des loyers) ou en Censi-Bouvard (réduction d'impôt sur le prix d'acquisition).
Coté en bourse (Euronext Paris), Clariane publie des résultats financiers audités et accessibles publiquement — un niveau de transparence rare dans le secteur.
Les résultats 2025 montrent un groupe en redressement : résultat net part du Groupe redevenu positif (+2 M€, contre -55 M€ en 2024) et dette financière nette en baisse (3 055 M€ contre 3 445 M€ fin 2024), pour un levier ramené à 5,1x contre 5,8x un an plus tôt.
- Clariane (Korian) programmes Neufs en bas de page
- Clariane (Korian) programmes Reventes (ou occasions)
Tous les programmes LMNP (neufs ou à la revente / d'occasion) ou défiscalisation (Censi Bouvard) en (Ehpad) avec Clariane (Korian), contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Investissement Ehpad avec Clariane
Ici la liste des programmes Ehpad gérés par Clariane .
EHPAD Les Alizés - Emeis - à Saint-Cyr-sur-Mer
Investissement EHPAD Programme Emeis Les Alizés
Une résidence médicalisée située à Saint-Cyr-sur-Mer (83270)
- Prix : 133 188 €
- Rentabilité : 5,30 % HT/HT
- Fiscalité : Amortissement
- Art. 605 & 606 du Code Civil à la charge de Emeis
EHPAD Les Jardins de Jouvence - Emeis - à Albi
Investissement EHPAD Programme Emeis Les Jardins de Jouvence
Une résidence médicalisée située à Albi (81000)
- Prix : 63 207 €
- Rentabilité : 5,30 % HT/HT
- Fiscalité : Amortissement
- Art. 605 & 606 du Code Civil à la charge de Emeis
EHPAD Saint Joseph - Emeis - à Clamart
Investissement EHPAD Programme Emeis Saint Joseph
Une résidence médicalisée située à Clamart (92140)
- Prix : 205 377 €
- Rentabilité : 5,30 % HT/HT
- Fiscalité : Amortissement
- Art. 605 & 606 du Code Civil à la charge de Emeis
EHPAD Jeanne de Valois - Domidep - à Maing
Investissement EHPAD Programme Domidep Jeanne de Valois
Une résidence médicalisée située à Maing (59233)
- Prix : 80 501 €
- Rentabilité : 5,28 % HT/HT
- Fiscalité : Amortissement
- Art. 605 du Code Civil à la charge de Domidep
EHPAD Bellevue 2 - Colisee - à Épinay-sur-Orge
Investissement EHPAD Programme Colisee Bellevue 2
Une résidence médicalisée située à Épinay-sur-Orge (91360)
- Prix : 175 276 €
- Rentabilité : 5,25 % HT/HT
- Fiscalité : Amortissement
- Art. 605 & 606 du Code Civil à la charge de Colisee
EHPAD Le Grillon - Domidep - à Pélussin
Investissement EHPAD Programme Domidep Le Grillon
Une résidence médicalisée située à Pélussin (42410)
- Prix : 96 415 €
- Rentabilité : 5,21 % HT/HT
- Fiscalité : Amortissement
- Art. 605 & 606 du Code Civil à la charge de Domidep
EHPAD Les Jardins de Mathis - Emeis - à Saint-Julien-de-l'Escap
Investissement EHPAD Programme Emeis Les Jardins de Mathis
Une résidence médicalisée située à Saint-Julien-de-l'Escap (17400)
- Prix : 125 660 €
- Rentabilité : 5,20 % HT/HT
- Fiscalité : Amortissement
- Art. 605 & 606 du Code Civil à la charge de Emeis
EHPAD Le Verger de Vincennes - LNA Sante - à Vincennes
Investissement EHPAD Programme LNA Sante Le Verger de Vincennes
Une résidence médicalisée située à Vincennes (94300)
- Prix : 416 769 €
- Rentabilité : 5,20 % HT/HT
- Fiscalité : Amortissement
- Art. 605 & 606 du Code Civil à la charge de LNA Sante
EHPAD Renouard - Emeis - à Clermont-Ferrand
Investissement EHPAD Programme Emeis Renouard
Une résidence médicalisée située à Clermont-Ferrand (63000)
- Prix : 135 175 €
- Rentabilité : 5,20 % HT/HT
- Fiscalité : Amortissement
- Art. 605 & 606 du Code Civil à la charge de Emeis
EHPAD Maison Saint-Michel - Philogeris - à Saint-Pair-sur-Mer
Investissement EHPAD Programme Philogeris Maison Saint-Michel
Une résidence médicalisée située à Saint-Pair-sur-Mer (50380)
- Prix : 99 307 €
- Rentabilité : 5,20 % HT/HT
- Fiscalité : Amortissement
- Art. 605 & 606 du Code Civil à la charge de Philogeris
EHPAD Quiétude - Pavonis Santé - à Chartrettes
Investissement EHPAD Programme Pavonis Santé Quiétude
Une résidence médicalisée située à Chartrettes (77590)
- Prix : 156 009 €
- Rentabilité : 5,20 % HT/HT
- Fiscalité : Amortissement
- Art. 605 & 606 du Code Civil à la charge de Pavonis Santé
EHPAD Les Gloriettes - DomusVi - à Crouy
Investissement EHPAD Programme DomusVi Les Gloriettes
Une résidence médicalisée située à Crouy (02880)
- Prix : 131 076 €
- Rentabilité : 5,20 % HT/HT
- Fiscalité : Amortissement
- Art. 605 & 606 du Code Civil à la charge de DomusVi
EHPAD Clos de l'Ile Macé - Emeis - à Rezé
Investissement EHPAD Programme Emeis Clos de l'Ile Macé
Une résidence médicalisée située à Rezé (44400)
- Prix : 139 923 €
- Rentabilité : 5,20 % HT/HT
- Fiscalité : Amortissement
- Art. 605 & 606 du Code Civil à la charge de Emeis
EHPAD Saint-Sébastien - Emeis - à Albertville
Investissement EHPAD Programme Emeis Saint-Sébastien
Une résidence médicalisée située à Albertville (73200)
- Prix : 120 192 €
- Rentabilité : 5,20 % HT/HT
- Fiscalité : Amortissement
- Art. 605 & 606 du Code Civil à la charge de Emeis
EHPAD Résidence du Tertre - Domidep - à Fronsac
Investissement EHPAD Programme Domidep Résidence du Tertre
Une résidence médicalisée située à Fronsac (33126)
- Prix : 121 980 €
- Rentabilité : 5,20 % HT/HT
- Fiscalité : Amortissement
- Art. 605 & 606 du Code Civil à la charge de Domidep
Clariane (Korian) implantation géographique
Détail de l'implantation géographique du groupe Clariane (Korian)
Clariane (Korian) est présent dans 6 pays qui représentent près de 55 % de la population européenne de plus de 75 ans.
Le Guide Du Patrimoine note que Clariane (Korian) est un groupe résolument européen, présent dans 6 pays à travers environ 900 établissements au cœur de 600 bassins de vie, à proximité de 70 % de la population âgée de plus de 70 ans.
La transformation du Groupe au cours des 4 dernières années, visant à faire de Clariane (Korian) un groupe européen intégré du soin et de l’accompagnement au service du Grand Âge et des fragilités, s'opère à l’échelle de chacun des 4 pays historiques.
D'autres informations sur l'implantation géographique Clariane (Korian), contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
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