Ehpad L’Hostellerie Du Château Massay par Santé Gestion
Prix
103 371 €
Rentabilité
6,50 %
Loyer
6 719 € / an
Gestionnaire
Santé Gestion
L'établissement médicalisé L’Hostellerie Du Château est un Ehpad d'occasion exploité par Santé Gestion dans la ville de Massay (18120), près de Vierzon.
Ce bien Ehpad bénéficie de 52 chambres médicalisées dont une unité Alzheimer de 14 lits.
La maison de retraite médicalisée L’Hostellerie Du Château par Santé Gestion se situe à :
2 Route de Reuilly, 18120 Massay
- A 3 minutes de la gare SNCF
- A 12 minutes de l'hopital de Vierzon
- A 12 minutes de Vierzon
Le Guide du Patrimoine vous rappelle que ce programme Ehpad Santé Gestion a reçu la note MDRS de 9/10.
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Acheter une chambre Ehpad L’Hostellerie Du Château
Tous les chiffres clés et description de l'offre d'investissement dans le bien Ehpad L’Hostellerie Du Château avec Santé Gestion.
- Prix: 103 371 €
- Rentabilité : 6,50 %
- Loyer : 6 719 € / an HTVA
- Gestionnaire : Santé Gestion
- Fiscalité : Amortissement
- Article 605 du Code Civil pris en charge par le gestionnaire
La maison de retraite médicalisée L’Hostellerie Du Château est donc un Ehpad dont le loyer (bail commercial) est garanti par Santé Gestion.
Ici d'autres chambres Ehpad à la revente.
Pour un investissement dans une chambre Ehpad L’Hostellerie Du Château à Massay avec Santé Gestion ou connaître d'autres offres immobilières en LMNP Ehpad, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Pourquoi investir en EHPAD avec le statut LMNP
Pourquoi investir dans l'Ehpad L’Hostellerie Du Château à Massay géré par Santé Gestion avec le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) présente de nombreux avantages pour les investisseurs souhaitant diversifier leur patrimoine tout en bénéficiant d'une fiscalité avantageuse.
Les principaux atouts de ce type d'investissement :
Rendement attractif
Un investissement en chambre EHPAD vous permet de générer un rendement de 6,5 % par an, tout en bénéficiant d'une gestion locative clé en main.
Contrairement à d'autres investissements immobiliers, le risque locatif est limité grâce au bail de gestion commercial signé avec l'exploitant de l'EHPAD.
Avantage fiscal
En choisissant le LMNP, vous profitez du régime fiscal spécifique de l'amortissement et les loyers seront considérés comme des BIC sur votre investissement.
Cet avantage fiscal optimise le rendement net. Il s'accompagne d'un bail commercial qui sécurise le versement des loyers.
Gestion simplifiée
La gestion locative est entièrement prise en charge par Santé Gestion.
L'investisseur reçoit des revenus réguliers sans se soucier de la location, de l'entretien ou des démarches administratives.
Le bail commercial sécurisera la perception des loyers versés offrant ainsi une tranquillité d'esprit aux investisseurs.
D'autres questions sur les avantages d'un investissement dans l'Ehpad L’Hostellerie Du Château à Massay avec Santé Gestion ou connaître d'autres offres immobilières en LMNP Ehpad, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Présentation de l'Ehpad L’Hostellerie Du Château à Massay
Cet établissmeent compte une Unité Alzheimer de 14 chambres.
2 Route de Reuilly, 18120 Massay.
- A 3 minutes de la gare SNCF
- A 12 minutes de l'hopital de Vierzon
- A 12 minutes de Vierzon
La maison de retraite L'Hostellerie du Château se situe en plein centre du village et est proche de toutes commodités et accessible par l’autoroute A20 ou la gare TER de Vierzon.
- Salle de réception
- 2 restaurants
- Salon de coiffure
- Salon esthétique
- Bibliothèque
Pour en savoir plus sur les services de l'Ehpad L’Hostellerie Du Château à Massay avec Santé Gestion , contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Massay - Cher | Centre-Val de Loire
Toutes les informations sur la ville de Massay où se situe l'Ehpad L’Hostellerie Du Château.
Massay est une commune du departement du Cher, en region Centre-Val de Loire, au sein d’un territoire rural organise et integre au bassin de vie de Vierzon.
Ce positionnement entre espaces naturels et services de proximite offre un cadre residentiel stable, propice au bien-vivre des seniors et a une vie quotidienne sereine.
La commune est situee pres du carrefour de l’autoroute A20 et de la route D75, ce qui facilite les deplacements vers Vierzon et les poles voisins.
Cette accessibilite routiere, combinee a un environnement local structure, renforce l’interet d’un achat en EHPAD et la securite locative attendue par les investisseurs.
Dans ce contexte, Massay constitue un secteur pertinent pour un investissement LMNP en EHPAD.
La stabilite residentielle, la proximite d’un bassin de services et la demande en hebergement medicalise soutiennent l’achat de chambre en residence medicalisee sous statut LMNP, dans un cadre favorable au bien-vivre des personnes agees.
Plus d'informations sur la ville Massay, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Santé Gestion, gestionnaire Ehpad
Groupe Santé Gestion (GSG) est un gestionnaire privé indépendant français, spécialisé dans la gestion et l'exploitation d'EHPAD dédiés à l'accueil des personnes âgées dépendantes.
Avec 11 établissements représentant environ 900 lits et près de 550 collaborateurs, GSG s'inscrit dans la catégorie des opérateurs régionaux structurés — suffisamment grand pour disposer de ressources et de process professionnels, suffisamment concentré pour maintenir une qualité de gestion et une proximité de terrain rares dans les grands groupes nationaux.
Le groupe réalise un chiffre d'affaires de 22,8 millions d'euros et affiche un taux d'occupation moyen d'environ 92 % sur l'ensemble de ses établissements, reflet de la qualité de son offre et de la solidité de ses partenariats institutionnels locaux.
Santé Gestion Direction
Groupe Santé Gestion est dirigé par Jean-Luc Lefebvre, son fondateur, qui assure la direction générale du groupe avec une approche résolument axée sur la qualité des soins et la proximité de terrain. Jean-Luc Lefebvre a précédemment fondé et dirigé le Groupe Privatel (1985-2001), avant de créer Santé Gestion, dont le capital est détenu à plus de 99% par la famille Lefebvre.
Cette gouvernance familiale — dans la continuité de l'histoire du groupe depuis sa fondation — est l'un des éléments qui expliquent la cohérence et la stabilité de la politique de gestion de GSG d'un établissement à l'autre et dans le temps.
La taille du groupe permet à sa direction d'entretenir une relation directe avec les directeurs de chaque résidence, garantissant ainsi une réactivité et une attention portée au terrain que les grands groupes nationaux, avec leurs multiples strates hiérarchiques, peinent à reproduire.
Investir en Ehpad Santé Gestion : quelle sécurité pour l'investisseur ?
Investir en Ehpad avec Santé Gestion se fait via un bail commercial signé directement avec le gestionnaire : c'est Santé Gestion qui verse le loyer, indépendamment du taux d'occupation réel de l'établissement.
Selon le programme, l'investissement peut être structuré en LMNP (récupération de la TVA, amortissement comptable réduisant l'imposition des loyers) ou en Censi-Bouvard (réduction d'impôt sur le prix d'acquisition).
La gouvernance familiale (capital détenu à plus de 99% par la famille Lefebvre) et l'expérience de son fondateur sont des facteurs de stabilité, à mettre en perspective avec une taille de groupe (11 établissements) plus restreinte qu'un acteur national — un point à évaluer avec votre conseiller selon votre profil d'investisseur.
