Ehpad Villa Beausoleil Cormeilles-en-Parisis par Steva
Prix
194 648 €
Rentabilité
5,40 %
Loyer
10 511 € / an
Gestionnaire
Steva
L'établissement médicalisé Villa Beausoleil est un Ehpad d'occasion exploité par Steva dans la ville de Cormeilles-en-Parisis (95240), près de Paris.
Ce bien Ehpad bénéficie de 80 chambres médicalisées dont une unité Alzheimer de 28 lits.
La maison de retraite médicalisée Villa Beausoleil par Steva se situe à :
1 rue Léopold Mourier, 95240 Cormeilles-en-Parisis
- A 1 minute de la Mairie de Cormeilles-en-Parisis
- A 37 minutes de l'Aéroport de Paris-Charles-de-Gaulle
Le Guide du Patrimoine vous rappelle que ce programme Ehpad Steva a reçu la note MDRS de 10/10.
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Tous les chiffres clés et description de l'offre d'investissement dans le bien Ehpad Villa Beausoleil avec Steva.
- Prix: 194 648 €
- Rentabilité : 5,40 %
- Loyer : 10 511 € / an HTVA
- Gestionnaire : Steva
- Fiscalité : Amortissement
- Articles 605 & 606 du Code Civil pris en charge par le gestionnaire
La maison de retraite médicalisée Villa Beausoleil est donc un Ehpad dont le loyer (bail commercial) est garanti par Steva.
Ici d'autres chambres Ehpad à la revente.
Pour un investissement dans une chambre Ehpad Villa Beausoleil à Cormeilles-en-Parisis avec Steva ou connaître d'autres offres immobilières en LMNP Ehpad, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Pourquoi investir en EHPAD avec le statut LMNP
Pourquoi investir dans l'Ehpad Villa Beausoleil à Cormeilles-en-Parisis géré par Steva avec le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) présente de nombreux avantages pour les investisseurs souhaitant diversifier leur patrimoine tout en bénéficiant d'une fiscalité avantageuse.
Les principaux atouts de ce type d'investissement :
Rendement attractif
Un investissement en chambre EHPAD vous permet de générer un rendement de 5,4 % par an, tout en bénéficiant d'une gestion locative clé en main.
Contrairement à d'autres investissements immobiliers, le risque locatif est limité grâce au bail de gestion commercial signé avec l'exploitant de l'EHPAD.
Avantage fiscal
En choisissant le LMNP, vous profitez du régime fiscal spécifique de l'amortissement et les loyers seront considérés comme des BIC sur votre investissement.
Cet avantage fiscal optimise le rendement net. Il s'accompagne d'un bail commercial qui sécurise le versement des loyers.
Gestion simplifiée
La gestion locative est entièrement prise en charge par Steva.
L'investisseur reçoit des revenus réguliers sans se soucier de la location, de l'entretien ou des démarches administratives.
Le bail commercial sécurisera la perception des loyers versés offrant ainsi une tranquillité d'esprit aux investisseurs.
D'autres questions sur les avantages d'un investissement dans l'Ehpad Villa Beausoleil à Cormeilles-en-Parisis avec Steva ou connaître d'autres offres immobilières en LMNP Ehpad, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Présentation de l'Ehpad Villa Beausoleil à Cormeilles-en-Parisis
Cet Ehpad Steva se situe à Cormeilles-en-Parisis (près de Paris) dans le Val D'Oise en Ile-De-France et dispose de 80 chambres individuelles, toutes équipées des dernières technologies.
Deux unités protégées reçoivent les personnes désorientées, Alzheimer ou apparentées.
Il s'agit d'un établissement d'hébergement pour personnes âgées situé à 5 minutes du centre-ville.
L'Ehpad Villa Beausoleil dispose de 80 chambres. Un Ehpad situé à 4 minutes de la Mairie.
Une résidence médicalisée composée de 80 chambres
Détails de cet Ehpad :
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Cet Ehpad est en exploitation depuis 2010.
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Cette maison de retraite Steva se situe à moins de 10 minutes de la gare et du centre-ville de Cormeilles-en-Parisis.
- Coiffeur
- Esthétique
- Pedicure
- Kinésithérapeute
- Balnéothérapie
- Psychologue
- Diététicien
- Espace multimédia
- Restaurant
- Bibliothèque
- Gymnastique douce
- Terrasse extérieure
- Jardin thérapeutique
- Animaux de compagnie autorisés
- La famille ou les amis peuvent se joindre au résident pour les repas
Pour en savoir plus sur les services de l'Ehpad Villa Beausoleil à Cormeilles-en-Parisis avec Steva , contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Cormeilles‑en‑Parisis – Val‑d’Oise | Île‑de‑France
Toutes les informations sur la ville de Cormeilles-en-Parisis où se situe l'Ehpad Villa Beausoleil.
Cormeilles‑en‑Parisis se situe à l’ouest de Paris, au cœur d’un bassin de vie dense et attractif, proche de la vallée de la Seine.
La commune offre un cadre résidentiel recherché, avec des quartiers calmes, des équipements publics et une vie locale active, ce qui attire de nombreux seniors.
La proximité de la capitale, combinée à un environnement plus paisible, renforce l’intérêt d’un projet en résidence médicalisée et d’un investissement en EHPAD.
La ville est très bien desservie par les transports en commun franciliens et les axes routiers majeurs, facilitant l’accès aux pôles d’emploi et aux infrastructures hospitalières de la région.
Cette accessibilité est un atout important pour un achat en EHPAD, en garantissant la mobilité des familles et la continuité des soins.
Le réseau médical dense de l’ouest francilien assure un environnement sanitaire complet et rassurant pour les résidents.
Dans ce contexte, Cormeilles‑en‑Parisis constitue un emplacement privilégié pour un investissement LMNP en EHPAD.
La densité du bassin de vie, le vieillissement démographique et l’attractivité résidentielle soutiennent la stabilité locative et la valorisation patrimoniale.
L’achat de chambre en résidence médicalisée sous statut LMNP y associe bien‑vivre des seniors et sécurité d’un placement durable.
Plus d'informations sur la ville Cormeilles-en-Parisis, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Steva, gestionnaire Ehpad
Steva, l'un des leaders spécialisés sur l'Île-de-France de la prise en charge de la dépendance (Ehpad) et en Résidence Seniors, avec :
- Date de création : 2005
- Un chiffres d'affaires net en 2025 : 85 000 000 €
- Collaborateurs : + 1000
- Nombre de résidences : 7 EHPAD + 17 RSS = 24 établissements
Steva est un groupe familial privé indépendant, fondé sur une histoire qui remonte à 1967 avec l'acquisition d'une première maison de retraite à Montrouge par la famille Boughaba.
Le groupe tel qu'il existe aujourd'hui a été constitué en 2005 pour regrouper les activités de promotion immobilière, d'exploitation et de services.
Dirigé depuis 2017 à 100 % par Laurent Boughaba, Steva est aujourd'hui l'un des rares grands opérateurs du secteur à n'avoir jamais ouvert son capital à des investisseurs extérieurs : le groupe reste entièrement familial, indépendant, et revendique cette liberté comme un avantage compétitif direct au service de la qualité de ses établissements.
Steva se différencie de ses concurrents par un positionnement exclusif en proposant des résidences novatrices tant par leur architecture que par leurs prestations, offrant ainsi à leurs clients la redécouverte du plaisir de vivre.
Une croissance maîtrisée
Steva affiche volontairement un rythme de croissance modéré, de 3 à 5 nouvelles ouvertures par an, pour ne jamais sacrifier la qualité à la vitesse.
Cette discipline de développement tranche avec les stratégies d'acquisition agressive de certains grands groupes cotés, et garantit une montée en charge progressive des équipes, une cohérence de la culture d'entreprise, et un niveau de service constant d'un établissement à l'autre.
Le groupe a d'ailleurs reçu le label Happy At Work, premier groupe du secteur à l'obtenir, ce qui témoigne d'une attention réelle portée aux conditions de travail des collaborateurs — un indicateur directement corrélé à la qualité de prise en charge des résidents.
Investir en Ehpad Steva : quelle sécurité pour l'investisseur ?
Investir en Ehpad avec Steva se fait via un bail commercial signé directement avec le gestionnaire : c'est Steva qui verse le loyer, indépendamment du taux d'occupation réel de l'établissement.
Selon le programme, l'investissement peut être structuré en LMNP (récupération de la TVA, amortissement comptable réduisant l'imposition des loyers) ou en Censi-Bouvard (réduction d'impôt sur le prix d'acquisition).
La gouvernance 100% familiale et indépendante depuis 1967, sans ouverture de capital à des investisseurs extérieurs, est un facteur de stabilité rare pour un groupe de cette taille (24 établissements).
