Ehpad Les Coteaux de l'Yvette Bures-Sur-Yvette par Clariane (Korian)
Prix
135 937 €
Rentabilité
6,45 %
Loyer
8 768 € / an
Gestionnaire
Clariane (Korian)
L'établissement médicalisé Les Coteaux de l'Yvette est un Ehpad d'occasion exploité par Clariane (Korian) dans la ville de Bures-Sur-Yvette (91440), près de Paris.
Ce bien Ehpad bénéficie de 88 chambres médicalisées dont une unité Alzheimer de 24 lits.
La maison de retraite médicalisée Les Coteaux de l'Yvette par Clariane (Korian) se situe à :
Ehpad Les Coteaux de l'Yvette - 1 Rue de la Guyonnerie, 91440 Bures-sur-Yvette
- A 6 minutes de la Mairie de Bures-sur-Yvette
- A 6 minutes de la Gare de Bures-sur-Yvette
- A 22 minutes de l'Aéroport de Paris-Orly
Le Guide du Patrimoine vous rappelle que ce programme Ehpad Clariane (Korian) a reçu la note MDRS de 9.5/10.
Formulaire de Contact
Acheter une chambre Ehpad Les Coteaux de l'Yvette
Tous les chiffres clés et description de l'offre d'investissement dans le bien Ehpad Les Coteaux de l'Yvette avec Clariane (Korian).
- Prix: 135 937 €
- Rentabilité : 6,45 %
- Loyer : 8 768 € / an HTVA
- Gestionnaire : Clariane (Korian)
- Fiscalité : Amortissement
- Articles 605 & 606 du Code Civil pris en charge par le gestionnaire
La maison de retraite médicalisée Les Coteaux de l'Yvette est donc un Ehpad dont le loyer (bail commercial) est garanti par Clariane.
Ici d'autres chambres Ehpad à la revente.
Pour un investissement dans une chambre Ehpad Les Coteaux de l'Yvette à Bures-Sur-Yvette avec Clariane (Korian) ou connaître d'autres offres immobilières en LMNP Ehpad, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Pourquoi investir en EHPAD avec le statut LMNP
Pourquoi investir dans l'Ehpad Les Coteaux de l'Yvette à Bures-Sur-Yvette géré par Clariane (Korian) avec le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) présente de nombreux avantages pour les investisseurs souhaitant diversifier leur patrimoine tout en bénéficiant d'une fiscalité avantageuse.
Les principaux atouts de ce type d'investissement :
Rendement attractif
Un investissement en chambre EHPAD vous permet de générer un rendement de 6,45 % par an, tout en bénéficiant d'une gestion locative clé en main.
Contrairement à d'autres investissements immobiliers, le risque locatif est limité grâce au bail de gestion commercial signé avec l'exploitant de l'EHPAD.
Avantage fiscal
En choisissant le LMNP, vous profitez du régime fiscal spécifique de l'amortissement et les loyers seront considérés comme des BIC sur votre investissement.
Cet avantage fiscal optimise le rendement net. Il s'accompagne d'un bail commercial qui sécurise le versement des loyers.
Gestion simplifiée
La gestion locative est entièrement prise en charge par Clariane (Korian).
L'investisseur reçoit des revenus réguliers sans se soucier de la location, de l'entretien ou des démarches administratives.
Le bail commercial sécurisera la perception des loyers versés offrant ainsi une tranquillité d'esprit aux investisseurs.
D'autres questions sur les avantages d'un investissement dans l'Ehpad Les Coteaux de l'Yvette à Bures-Sur-Yvette avec Clariane (Korian) ou connaître d'autres offres immobilières en LMNP Ehpad, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Présentation de l'Ehpad Les Coteaux de l'Yvette à Bures-Sur-Yvette
La maison de retraite Clariane (Korian) Les Coteaux de l'Yvette est située à 30 minutes de Paris.
Cette maison de retraite médicalisée pour personnes âgées dépendantes dispose de 88 chambres individuelles, dotées d’une salle d’eau accessible aux personnes à mobilité réduite, de plasma, de téléphone et des dernières technologies. Une unité protégée de 24 places prend en charge les personnes désorientées.
Ehpad Les Coteaux de l'Yvette - 1 Rue de la Guyonnerie, 91440 Bures-sur-Yvette
- A 6 minutes de la Mairie de Bures-sur-Yvette
- A 6 minutes de la Gare de Bures-sur-Yvette
- A 22 minutes de l'Aéroport de Paris-Orly
Ce programme Ehpad Clariane (Korian) Résidence Saint-Luc est situé à Marseille dans le quartier calme des Trois Lucs. Sa situation géographique est idéale car elle est préservée de nuisances de la ville.
- Espace beauté
- Salle de jeux
- Salle de kinésithérapie
- Gym douce
- Ateliers mémoire
- Peinture
- Jardin sensoriel
Pour en savoir plus sur les services de l'Ehpad Les Coteaux de l'Yvette à Bures-Sur-Yvette avec Clariane (Korian) , contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Bures-sur-Yvette - Essonne | Ile-de-France
Toutes les informations sur la ville de Bures-Sur-Yvette où se situe l'Ehpad Les Coteaux de l'Yvette.
Bures-sur-Yvette est une commune de l'Essonne, en Ile-de-France, situee dans la vallee de Chevreuse, au bord de l'Yvette.
Ce cadre residentiel recherche, au sein du bassin parisien, favorise le bien-vivre des seniors et l'attractivite pour l'investissement en residence medicalisee.
La commune est desservie par le RER B, avec les stations Bures-sur-Yvette et La Hacquiniere, et beneficie d'un reseau de bus local.
Cette accessibilite renforce l'interet d'un achat en EHPAD, en facilitant les deplacements des familles et l'acces aux services de proximite.
Dans ce contexte, Bures-sur-Yvette constitue un secteur pertinent pour un investissement LMNP en EHPAD.
La stabilite residentielle, la qualite de vie locale et la demande en hebergement medicalise soutiennent l'achat de chambre en residence medicalisee sous statut LMNP.
Plus d'informations sur la ville Bures-Sur-Yvette, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Clariane (Korian), gestionnaire Ehpad
Clariane (anciennement Korian) est un acteur européen de référence dans l’accompagnement de la fragilité, notamment sur le segment des maisons de retraite médicalisées (Ehpad).
Le groupe opère aujourd’hui un modèle diversifié autour de deux grands piliers : l’accompagnement du grand âge et les soins spécialisés. Cette organisation lui permet de s’appuyer sur des expertises complémentaires, tout en conservant un fort ancrage local dans chacun de ses territoires.
Présent dans 6 pays européens, Clariane (Korian) combine une taille significative, une marque reconnue dans le secteur médico-social et une stratégie orientée long terme sur la qualité de prise en charge avec :
- Chiffre d’affaires 2025 : 5 310 M€ (croissance organique +4,5%)
- EBITDAR 2025 (pré-IFRS 16) : 1 159 M€ (+3,5% vs 2024 pro forma)
- EBITDA 2025 (pré-IFRS 16) : 594 M€ (+3,1% vs 2024 pro forma)
- Free cash-flow opérationnel : 267 M€ (+46,1%)
- Résultat net part du Groupe (post-IFRS 16) : +2 M€ (vs -55 M€ en 2024)
- Réseau exploité : 1 215 établissements
- Capacité : près de 89 400 lits
- Présence géographique : 6 pays européens
- Taux d’occupation maisons de retraite : 91,0% en 2025 (91,6% au T4)
- Effectifs : 65 000 collaborateurs
- Personnes accompagnées et soignées : près de 850 000 par an
- NPS patients/résidents/familles : 45
- Dette financière nette (hors IFRS 16 et IAS 17) : 3 055 M€ (vs 3 445 M€ fin 2024)
- Levier Wholeco : 5,1x (vs 5,8x en 2024)
Clariane (Korian) implantation géographique
Détail de l'implantation géographique du groupe Clariane (Korian)
Clariane (Korian) est présent dans 6 pays qui représentent près de 55 % de la population européenne de plus de 75 ans.
Le Guide Du Patrimoine note que Clariane (Korian) est un groupe résolument européen, présent dans 6 pays à travers environ 900 établissements au cœur de 600 bassins de vie, à proximité de 70 % de la population âgée de plus de 70 ans.
La transformation du Groupe au cours des 4 dernières années, visant à faire de Clariane (Korian) un groupe européen intégré du soin et de l’accompagnement au service du Grand Âge et des fragilités, s'opère à l’échelle de chacun des 4 pays historiques.
D'autres informations sur l'implantation géographique Clariane (Korian), contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
