Ehpad Clos Lafitte Fargues Saint Hilaire par DomusVi
Prix
127 324 €
Rentabilité
5,60 %
Loyer
7 130 € / an
Gestionnaire
DomusVi
L'établissement médicalisé Clos Lafitte est un Ehpad d'occasion exploité par DomusVi dans la ville de Fargues Saint Hilaire (33370), près de Bordeaux.
Ce bien Ehpad bénéficie de 87 chambres médicalisées dont une unité Alzheimer de 14 lits.
La maison de retraite médicalisée Clos Lafitte par DomusVi se situe à :
20 route de Maison Rouge, Fargues-Saint-Hilaire 33370.
- A 4 minutes de la Mairie de Fargues Saint Hilaire
- A 46 minutes de l'Aéroport de Bordeaux-Mérignac
Le Guide du Patrimoine vous rappelle que ce programme Ehpad DomusVi a reçu la note MDRS de 9.5/10.
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Acheter une chambre Ehpad Clos Lafitte
Tous les chiffres clés et description de l'offre d'investissement dans le bien Ehpad Clos Lafitte avec DomusVi.
- Prix: 127 324 €
- Rentabilité : 5,60 %
- Loyer : 7 130 € / an HTVA
- Gestionnaire : DomusVi
- Fiscalité : Amortissement
- Articles 605 & 606 du Code Civil pris en charge par le gestionnaire
La maison de retraite médicalisée Clos Lafitte est donc un Ehpad dont le loyer (bail commercial) est garanti par DomusVi.
Ici d'autres chambres Ehpad à la revente.
Pour un investissement dans une chambre Ehpad Clos Lafitte à Fargues Saint Hilaire avec DomusVi ou connaître d'autres offres immobilières en LMNP Ehpad, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Pourquoi investir en EHPAD avec le statut LMNP
Pourquoi investir dans l'Ehpad Clos Lafitte à Fargues Saint Hilaire géré par DomusVi avec le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) présente de nombreux avantages pour les investisseurs souhaitant diversifier leur patrimoine tout en bénéficiant d'une fiscalité avantageuse.
Les principaux atouts de ce type d'investissement :
Rendement attractif
Un investissement en chambre EHPAD vous permet de générer un rendement de 5,6 % par an, tout en bénéficiant d'une gestion locative clé en main.
Contrairement à d'autres investissements immobiliers, le risque locatif est limité grâce au bail de gestion commercial signé avec l'exploitant de l'EHPAD.
Avantage fiscal
En choisissant le LMNP, vous profitez du régime fiscal spécifique de l'amortissement et les loyers seront considérés comme des BIC sur votre investissement.
Cet avantage fiscal optimise le rendement net. Il s'accompagne d'un bail commercial qui sécurise le versement des loyers.
Gestion simplifiée
La gestion locative est entièrement prise en charge par DomusVi.
L'investisseur reçoit des revenus réguliers sans se soucier de la location, de l'entretien ou des démarches administratives.
Le bail commercial sécurisera la perception des loyers versés offrant ainsi une tranquillité d'esprit aux investisseurs.
D'autres questions sur les avantages d'un investissement dans l'Ehpad Clos Lafitte à Fargues Saint Hilaire avec DomusVi ou connaître d'autres offres immobilières en LMNP Ehpad, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Présentation de l'Ehpad Clos Lafitte à Fargues Saint Hilaire
Avec un excellent taux d'occupation ces dernières années (95 % en 2012)
Cet Ehpad est situé à 7 km de Bordeaux, sur la RD 936 axe principal assurant la liaison avec l'agglomération bordelaise
Détails de cet Ehpad :
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Cet Ehpad disposera de 87 chambres simples à la décoration cosy et contemporaine
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Avec 3 niveaux desservis par ascenseurs.
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Cette résidence médicalisée dispose de nombreux services et espaces détente permettant d'agrémenter la vie des résidents : un kinésithérapie , un psychothérapie, un espace coiffeur , une salle d'animation, un espace snoezelens.
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Avec, un jardin alzheimer sécurisé, un jardin PASA (2) et un balcon accessible au dernier étage viennent compléter les atouts de cette résidence
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On notera la prise en charge des intérèts intercalaires ou pré-loyers dans le cadre d'un investissement.
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Enfin, la Gare Tgv de Bordeaux est situé à 12 km, l' Aéroport de Bordeaux-Mérignac est situé à 20 km
Cette gare désert les ville des Paris ou d'autres villes de province (Lille, Dijon, Marseille).
20 route de Maison Rouge, Fargues-Saint-Hilaire 33370.
Un Ehpad Clos Lafitte à Fargues Saint Hilaire (à 7 km de Bordeaux).
- Coiffeur
- Esthétique
- Pedicure
- Kinésithérapeute
- Balnéothérapie
- Psychologue
- Diététicien
- Espace multimédia
- Bibliothèque
- Tisanerie
- La famille ou les amis peuvent se joindre au résident pour les repas
Pour en savoir plus sur les services de l'Ehpad Clos Lafitte à Fargues Saint Hilaire avec DomusVi , contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Fargues‑Saint‑Hilaire – Gironde | Nouvelle‑Aquitaine
Toutes les informations sur la ville de Fargues Saint Hilaire où se situe l'Ehpad Clos Lafitte.
Fargues‑Saint‑Hilaire se situe à l’est de Bordeaux, dans l’aire d’influence directe de la métropole, au cœur d’un secteur résidentiel recherché.
La commune bénéficie d’un cadre de vie verdoyant, d’une ambiance paisible et de services de proximité, appréciés des seniors.
Cette qualité résidentielle, combinée à la proximité de Bordeaux, renforce l’intérêt d’un projet en résidence médicalisée et d’un investissement en EHPAD.
La commune est bien desservie par les axes routiers reliant rapidement Bordeaux et les communes voisines.
Cette accessibilité facilite les déplacements des familles et des professionnels de santé, un critère essentiel pour un achat en EHPAD.
La proximité des infrastructures hospitalières bordelaises assure un environnement médical complet, rassurant pour les résidents et leurs proches.
Dans ce contexte, Fargues‑Saint‑Hilaire représente un emplacement favorable pour un investissement LMNP en EHPAD.
La croissance démographique du bassin bordelais et la demande en hébergement médicalisé soutiennent la stabilité locative et la valorisation patrimoniale.
L’achat de chambre en résidence médicalisée sous statut LMNP y associe qualité de vie, sécurité et bien‑vivre des seniors.
Plus d'informations sur la ville Fargues Saint Hilaire, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
DomusVi, gestionnaire Ehpad
DomusVi le spécialiste des Ehpad, Résidence (Service) Seniors.
DomusVi, l'un des leaders français de la prise en charge de la dépendance (Ehpad) avec:
- + de 600 résidences médicalisées et résidences services.
- + de 55 000 collaborateurs dans le monde
- + 100 agences d'aide à domicile
- 94,4% de taux de satisfaction (SAD Marketing 2025)
Le Groupe DomusVi est classé N° 3 des exploitants de résidences médicalisées.
Il possède un réseau de près de 600 établissements, plus de 50 000 lits et plus de 100 agences d'aide à domicile, répartis dans 7 pays, dont la France.
Le groupe DomusVi
Fondé en 1983 (*) en France, le groupe DomusVi est aujourd'hui l'un des leaders mondiaux dans le domaine de l'habitat, des services et des soins dédiés aux personnes âgées, avec plus de 40 ans d'expérience dans la prise en charge de la dépendance.
Présent dans 7 pays en Europe et en Amérique Latine, DomusVi s'appuie sur un réseau de près de 600 établissements et plus de 50 000 lits, avec plus de 55 000 collaborateurs accompagnant quotidiennement près de 200 000 personnes âgées, en établissement comme à domicile.
DomusVi est présent :
- en France,
- en Espagne,
- en Allemagne,
- au Portugal,
- en Irlande,
- aux Pays-Bas,
- et au Chili.
Le Guide Du Patrimoine note que la mission de DomusVi est simple : offrir des soins de qualité et maintenir une vie sociale active pour les personnes âgées, tout en aidant les sociétés à relever les défis du vieillissement démographique.
* DomusVi est né au 1er janvier 2011 de la fusion de deux grands groupes privés présents sur le secteur de la dépendance : DomusVi fondé en 1983 et Dolcéa fondé en 1990.
Investir en Ehpad DomusVi : quelle sécurité pour l'investisseur ?
Investir en Ehpad avec DomusVi se fait via le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), encadré par un bail commercial signé directement avec le gestionnaire. Ce cadre offre plusieurs garanties à l'investisseur :
- Loyers versés par DomusVi, indépendamment du taux d'occupation réel de l'établissement : c'est le gestionnaire, pas l'investisseur, qui supporte le risque locatif au quotidien.
- Fiscalité avantageuse du LMNP : récupération de la TVA (20%) sur le prix d'achat du bien, et amortissement comptable du bien et du mobilier permettant de réduire, voire d'annuler, l'imposition sur les loyers perçus pendant de nombreuses années.
- Aucune gestion locative à assurer : DomusVi s'occupe de l'exploitation, de l'entretien et du suivi des résidents.
Avec un réseau de près de 600 établissements dans 7 pays et plus de 40 ans d'expérience dans la prise en charge de la dépendance, DomusVi présente le profil d'un gestionnaire solide et pérenne, un facteur clé pour sécuriser un investissement Ehpad sur le long terme.
Le sérieux de l'exploitation se reflète aussi dans la qualité perçue par les résidents et leurs familles : DomusVi affiche un taux de satisfaction de 94,4% (enquête indépendante SAD Marketing 2025), un indicateur rassurant sur la pérennité de l'occupation des établissements.
Pour obtenir le détail des rendements, prix et disponibilités des programmes Ehpad DomusVi, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Comme le montre la carte ci-dessous, cet exploitant est présent dans les grandes agglomérations françaises et principalement en centre ville.
DomusVi Résidences Services Seniors
Les résidences services seniors de DomusVi sont des établissements de standing situés en centre-ville.
Elles proposent à la location des appartements, du studio au trois-pièces, meublés ou non, avec des cuisines équipées et des placards.
Ces résidences offrent également une gamme de services tels que la conciergerie, des espaces Club (salon, bar, salles de jeux), et des services à la personne, permettant aux résidents de vivre de manière autonome tout en bénéficiant d'un cadre sécurisant et convivial.
En savoir plus sur les résidences services seniors de chez DomusVi, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
DomusVi Ehpad
Les maisons de retraite médicalisées de DomusVi accueillent des seniors pour des séjours temporaires ou permanents.
Ces établissements sont conçus pour ceux qui ne peuvent plus vivre à domicile en toute sécurité, que ce soit pour des raisons physiques ou psychiques.
De nombreuses maisons de retraite disposent d'unités protégées pour les personnes atteintes de la maladie d'Alzheimer ou de troubles apparentés, offrant un environnement sécurisé et adapté à leurs besoins spécifiques.
En savoir plus sur Ehpad du groupe DomusVi , contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
DomusVi Domicile
DomusVi Domicile propose également des services à domicile et soins infirmiers à domicile, disponibles 7 jours sur 7 et 24 heures sur 24, pour aider les seniors dans les tâches et activités de la vie quotidienne.
Ces services permettent de préserver l'autonomie des personnes âgées et de favoriser le lien social.
Les services de soins infirmiers à domicile (SSIAD) sont destinés aux personnes âgées de plus de 60 ans et sont délivrés sur prescription médicale.
Ils visent à prévenir ou différer certaines hospitalisations, à raccourcir les séjours hospitaliers et à permettre un retour plus rapide au domicile.
En savoir plus sur DomusVi Domicile, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
