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Ehpad Rive Ardente Chasseneuil par Emeis (Orpea)

Ehpad Rive Ardente exploité par Emeis (Orpea) à Chasseneuil

Prix

115 461 €

Rentabilité

6,70 %

Loyer

7 736 € / an

Gestionnaire

Emeis (Orpea)


L'établissement médicalisé Rive Ardente est un Ehpad d'occasion exploité par Emeis (Orpea) dans la ville de Chasseneuil (36800), près de Châteauroux.

Ce bien Ehpad bénéficie de 80 chambres médicalisées dont une unité Alzheimer de 36 lits.

La maison de retraite médicalisée Rive Ardente par Emeis (Orpea) se situe à :

Le Haut Cluzeau, 36800 Chasseneuil

Le Guide du Patrimoine vous rappelle que ce programme Ehpad Emeis (Orpea) a reçu la note MDRS de 8/10.



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Tous les chiffres clés et description de l'offre d'investissement dans le bien Ehpad Rive Ardente avec Emeis (Orpea).


  • Prix: 115 461 €
  • Rentabilité : 6,70 %
  • Loyer : 7 736 € / an HTVA
  • Gestionnaire : Emeis (Orpea)
  • Durée du bail : En Cours
  • Livraison : En Exploitation
  • Fiscalité : Amortissement
  • Articles 605 & 606 du Code Civil pris en charge par le gestionnaire


La maison de retraite médicalisée Rive Ardente est donc un Ehpad dont le loyer (bail commercial) est garanti par Emeis.

Ici d'autres chambres Ehpad à la revente.

Pour un investissement dans une chambre Ehpad Rive Ardente à Chasseneuil avec Emeis (Orpea) ou connaître d'autres offres immobilières en LMNP Ehpad, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

Pourquoi investir en EHPAD avec le statut LMNP

Pourquoi investir dans l'Ehpad Rive Ardente à Chasseneuil géré par Emeis (Orpea) avec le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) présente de nombreux avantages pour les investisseurs souhaitant diversifier leur patrimoine tout en bénéficiant d'une fiscalité avantageuse.

Les principaux atouts de ce type d'investissement :

Rendement attractif

Un investissement en chambre EHPAD vous permet de générer un rendement de 6,7 % par an, tout en bénéficiant d'une gestion locative clé en main.
Contrairement à d'autres investissements immobiliers, le risque locatif est limité grâce au bail de gestion commercial signé avec l'exploitant de l'EHPAD.

Avantage fiscal

En choisissant le LMNP, vous profitez du régime fiscal spécifique de l'amortissement et les loyers seront considérés comme des BIC sur votre investissement.
Cet avantage fiscal optimise le rendement net. Il s'accompagne d'un bail commercial qui sécurise le versement des loyers.

Gestion simplifiée

La gestion locative est entièrement prise en charge par Emeis (Orpea).
L'investisseur reçoit des revenus réguliers sans se soucier de la location, de l'entretien ou des démarches administratives.
Le bail commercial sécurisera la perception des loyers versés offrant ainsi une tranquillité d'esprit aux investisseurs.

D'autres questions sur les avantages d'un investissement dans l'Ehpad Rive Ardente à Chasseneuil avec Emeis (Orpea) ou connaître d'autres offres immobilières en LMNP Ehpad, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

Les services proposé dans l'Ehpad Rive Ardente à Chasseneuil

Description de tous les services proposés dans l'Ehpad Rive Ardente à Chasseneuil

Tous les services proposés

La gestion locative est entièrement prise en charge par l'EHPAD.
L'investisseur reçoit des revenus réguliers sans se soucier de la location, de l'entretien ou des démarches administratives.

Cet Ehpad est situé à 25 km de Châteauroux, à 95 km de Poitiers, 100 km de Bourges et 130 km de Tours, à 10 minutes de la Gare SNCF Argenton-sur-Creuse et à 35 km de l'Aéroport de Châteauroux.

Rappelons que ce bien en Ehpad Rive Ardente par Emeis propose 80 chambres médicalisées dont une unité Alzheimer de 36 lits

De plus, cette maison de retraite médicalisée propose de nombreux services, activités et infrastructures pour le bien-être de ses résidents dépendants, tels que :

  • Coiffeur
  • Esthétique
  • Pedicure
  • Kinésithérapeute
  • Balnéothérapie
  • Psychologue
  • Diététicien
  • Espace multimédia
  • Restaurant
  • Bibliothèque
  • Gymnastique douce
  • Atelier mémoire
  • Tisanerie
  • Musicothérapie
  • Mosaïque
  • Espace snoezelen
  • Terrasse
  • Jardin clos
  • Animaux de compagnie autorisés
  • La famille ou les amis peuvent se joindre au résident pour les repas

Pour en savoir plus sur les services de l'Ehpad Rive Ardente à Chasseneuil avec Emeis (Orpea) , contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.


Chasseneuil‑du‑Poitou – Vienne | Nouvelle‑Aquitaine

Toutes les informations sur la ville de Chasseneuil où se situe l'Ehpad Rive Ardente.

Chasseneuil‑du‑Poitou se situe au nord de Poitiers, dans un bassin de vie dynamique porté par l’activité économique et les services de l’agglomération.
La commune bénéficie d’un cadre résidentiel agréable, avec des équipements modernes, des commerces et une vie locale active, appréciée des seniors.
La proximité immédiate de Poitiers offre un accès rapide aux infrastructures de santé et aux services urbains, renforçant l’intérêt d’un projet en résidence médicalisée et d’un investissement en EHPAD.

La ville est bien desservie par les axes routiers et ferroviaires, avec un accès rapide aux pôles d’emploi et aux établissements de santé régionaux.
Cette accessibilité est un atout essentiel pour un achat en EHPAD, en garantissant la mobilité des familles et la continuité des soins.
La proximité des infrastructures hospitalières de Poitiers assure un environnement sanitaire complet et rassurant pour les résidents.

Dans ce contexte, Chasseneuil‑du‑Poitou constitue un emplacement favorable pour un investissement LMNP en EHPAD.
La densité du bassin de vie, la stabilité démographique et la demande en hébergement médicalisé soutiennent la stabilité locative.
L’achat de chambre en résidence médicalisée sous statut LMNP y associe sécurité, qualité de vie et bien‑vivre des seniors.

Plus d'informations sur la ville Chasseneuil, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

Emeis gestionnaire Ehpad

Emeis

Toutes les informations concernant le gestionnaire de la résidence Rive Ardente à Chasseneuil, Emeis.

Emeis (anciennement Orpea) est un gestionnaire européen spécialisé dans la prise en charge des personnes âgées médicalement dépendantes, notamment en EHPAD.

Le groupe gère plus de 1 000 établissements dans environ 20 pays et s’appuie sur près de 83 500 collaborateurs. Son activité couvre 5 corps de métiers :

  • Maisons de retraite médicalisées (EHPAD)
  • Cliniques de soins médicaux et de réadaptation
  • Santé mentale
  • Résidences services seniors
  • Services à domicile.

Emeis (Orpea) est un gestionnaire expérimenté du secteur, avec une organisation structurée et un savoir-faire opérationnel reconnu.

Emeis (Orpea) en Chiffres

  • Chiffre d’affaires 2025 : 5 895 M€ (croissance organique +6,1%)
  • EBITDAR 2025 : 872 M€ (soit 14,8% du CA ; +19,2% à périmètre constant)
  • EBITDA 2025 (hors IFRS 16) : 376 M€ (+56,5% à périmètre constant)
  • Taux d’occupation moyen (maisons de retraite) : 87,2% en 2025 (+2,0 points vs 2024)
  • Réseau : plus de 1 000 établissements dans ~20 pays
  • Effectifs : près de 83 500 collaborateurs
  • Personnes accompagnées : près de 280 000 par an
  • Satisfaction résidents : 93,5% (NPS résidents : 41)
  • Perspective 2026 : croissance d’EBITDAR attendue > +10% (à périmètre constant)

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7,30 % Net

  • 88 chambres médicalisées entièrement équipées.
  • Articles 605 et 606 du Code Civil pris en charge.
  • Bail occasion
  • Note MDRS : 8/10
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  • 112 chambres médicalisées entièrement équipées.
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  • Bail occasion
  • Note MDRS : 8.5/10
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6,70 % Net

  • 80 chambres médicalisées entièrement équipées.
  • Articles 605 et 606 du Code Civil pris en charge.
  • Bail occasion
  • Note MDRS : 9/10
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6,30 % Net

  • 100 chambres médicalisées entièrement équipées.
  • Articles 605 et 606 du Code Civil pris en charge.
  • Bail occasion
  • Note MDRS : 9/10
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Rendement

6,00 % Net

  • 90 chambres médicalisées entièrement équipées.
  • Article 605 du Code Civil pris en charge.
  • Bail occasion
  • Note MDRS : 8/10
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Rendement

5,70 % Net

  • 80 chambres médicalisées entièrement équipées.
  • Articles 605 et 606 du Code Civil pris en charge.
  • Bail occasion
  • Note MDRS : 8/10
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5,60 % Net

  • 115 chambres médicalisées entièrement équipées.
  • Articles 605 et 606 du Code Civil pris en charge.
  • Bail occasion
  • Note MDRS : 8/10
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5,30 % Net

  • 60 chambres médicalisées entièrement équipées.
  • Articles 605 et 606 du Code Civil pris en charge.
  • Bail occasion
  • Note MDRS : 9.5/10
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