Ehpad Résidence Val de Pré Aubagne par Clariane (Korian)
Prix
143 765 €
Rentabilité
7,00 %
Loyer
10 064 € / an
Gestionnaire
Clariane (Korian)
L'établissement médicalisé Résidence Val de Pré est un Ehpad d'occasion exploité par Clariane (Korian) dans la ville de Aubagne (13400), près de Marseille.
Ce bien Ehpad bénéficie de 94 chambres médicalisées dont une unité Alzheimer de 24 lits.
La maison de retraite médicalisée Résidence Val de Pré par Clariane (Korian) se situe à :
Le Guide du Patrimoine vous rappelle que ce programme Ehpad Clariane (Korian) a reçu la note MDRS de 8.5/10.
Formulaire de Contact
Acheter une chambre Ehpad Résidence Val de Pré
Tous les chiffres clés et description de l'offre d'investissement dans le bien Ehpad Résidence Val de Pré avec Clariane (Korian).
- Prix: 143 765 €
- Rentabilité : 7,00 %
- Loyer : 10 064 € / an HTVA
- Gestionnaire : Clariane (Korian)
- Fiscalité : Amortissement
- Articles 605 & 606 du Code Civil pris en charge par le gestionnaire
La maison de retraite médicalisée Résidence Val de Pré est donc un Ehpad dont le loyer (bail commercial) est garanti par Clariane.
Ici d'autres chambres Ehpad à la revente.
Pour un investissement dans une chambre Ehpad Résidence Val de Pré à Aubagne avec Clariane (Korian) ou connaître d'autres offres immobilières en LMNP Ehpad, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Pourquoi investir en EHPAD avec le statut LMNP
Pourquoi investir dans l'Ehpad Résidence Val de Pré à Aubagne géré par Clariane (Korian) avec le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) présente de nombreux avantages pour les investisseurs souhaitant diversifier leur patrimoine tout en bénéficiant d'une fiscalité avantageuse.
Les principaux atouts de ce type d'investissement :
Rendement attractif
Un investissement en chambre EHPAD vous permet de générer un rendement de 7 % par an, tout en bénéficiant d'une gestion locative clé en main.
Contrairement à d'autres investissements immobiliers, le risque locatif est limité grâce au bail de gestion commercial signé avec l'exploitant de l'EHPAD.
Avantage fiscal
En choisissant le LMNP, vous profitez du régime fiscal spécifique de l'amortissement et les loyers seront considérés comme des BIC sur votre investissement.
Cet avantage fiscal optimise le rendement net. Il s'accompagne d'un bail commercial qui sécurise le versement des loyers.
Gestion simplifiée
La gestion locative est entièrement prise en charge par Clariane (Korian).
L'investisseur reçoit des revenus réguliers sans se soucier de la location, de l'entretien ou des démarches administratives.
Le bail commercial sécurisera la perception des loyers versés offrant ainsi une tranquillité d'esprit aux investisseurs.
D'autres questions sur les avantages d'un investissement dans l'Ehpad Résidence Val de Pré à Aubagne avec Clariane (Korian) ou connaître d'autres offres immobilières en LMNP Ehpad, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Présentation de l'Ehpad Résidence Val de Pré à Aubagne
Cet Ehpad Clariane (Korian) se situe à Aubagne (13400), tout près de Marseille. Cette maison de retraite propose 94 chambres en hébergement permanent dont une unité Alzheimer de 24 lits .
13 Boulevard Val Pré 13400 Aubagne.Il s'agit d'un établissement d'hébergement pour personnes âgées situé à 6 minutes de la mairie.
L'Ehpad Résidence Val Pré possède 94 chambres médicalisés et des chambres totalement équipées, simples ou doubles. Un Ehpad Clariane (Korian) situé à 6 minutes de la Mairie, dans le centre de la ville d'Aubagne.
La résidence est composée de 94 lits médicalisés dans des chambres entièrement équipées.
Détails de l'Ehpad Résidence Val Pré:
-
Cet Ehpad Clariane (Korian) est en exploitation.
Il se situe à 7 minutes de la gare SNCF d'Aubagne et du centre hospitalier d'Aubagne.
- Coiffeur
- Esthétique
- Pedicure
- Kinésithérapeute
- Psychologue
- Diététicien
- Espace multimédia
- Restaurant
- Bibliothèque
- Gymnastique douce
- Atelier mémoire
- La famille ou les amis peuvent se joindre au résident pour les repas
Pour en savoir plus sur les services de l'Ehpad Résidence Val de Pré à Aubagne avec Clariane (Korian) , contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Aubagne – Bouches‑du‑Rhône | Provence‑Alpes‑Côte d’Azur
Toutes les informations sur la ville de Aubagne où se situe l'Ehpad Résidence Val de Pré.
Aubagne se situe entre Marseille et le massif de la Sainte‑Baume, dans un bassin de vie dynamique et attractif.
La ville bénéficie d’un cadre résidentiel agréable, d’une vie locale active et de services complets, appréciés par les seniors.
La proximité de la métropole marseillaise, combinée à une ambiance de ville à taille humaine, offre un équilibre recherché entre tranquillité et accessibilité, renforçant l’intérêt d’un projet en résidence médicalisée.
La commune est bien desservie par les axes routiers et le réseau de transports, facilitant l’accès à Marseille, aux pôles d’emploi et aux infrastructures de santé.
Cette accessibilité est un atout important pour un achat en EHPAD, en garantissant les visites familiales et la continuité des soins.
Aubagne bénéficie de la proximité des établissements hospitaliers marseillais et des cliniques régionales, assurant une prise en charge adaptée pour les résidents.
Dans ce contexte, Aubagne constitue un emplacement pertinent pour un investissement LMNP en EHPAD.
L’attractivité résidentielle du secteur, la densité du bassin de vie et le vieillissement démographique soutiennent une demande stable en hébergement médicalisé.
L’achat de chambre en résidence médicalisée sous statut LMNP y associe stabilité locative, valorisation patrimoniale et bien‑vivre des seniors.
Plus d'informations sur la ville Aubagne, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Clariane (Korian), gestionnaire Ehpad
Clariane (anciennement Korian) est un acteur européen de référence dans l’accompagnement de la fragilité, notamment sur le segment des maisons de retraite médicalisées (Ehpad).
Le groupe opère aujourd’hui un modèle diversifié autour de deux grands piliers : l’accompagnement du grand âge et les soins spécialisés. Cette organisation lui permet de s’appuyer sur des expertises complémentaires, tout en conservant un fort ancrage local dans chacun de ses territoires.
Présent dans 6 pays européens, Clariane (Korian) combine une taille significative, une marque reconnue dans le secteur médico-social et une stratégie orientée long terme sur la qualité de prise en charge avec :
- Chiffre d’affaires 2025 : 5 310 M€ (croissance organique +4,5%)
- EBITDAR 2025 (pré-IFRS 16) : 1 159 M€ (+3,5% vs 2024 pro forma)
- EBITDA 2025 (pré-IFRS 16) : 594 M€ (+3,1% vs 2024 pro forma)
- Free cash-flow opérationnel : 267 M€ (+46,1%)
- Résultat net part du Groupe (post-IFRS 16) : +2 M€ (vs -55 M€ en 2024)
- Réseau exploité : 1 215 établissements
- Capacité : près de 89 400 lits
- Présence géographique : 6 pays européens
- Taux d’occupation maisons de retraite : 91,0% en 2025 (91,6% au T4)
- Effectifs : 65 000 collaborateurs
- Personnes accompagnées et soignées : près de 850 000 par an
- NPS patients/résidents/familles : 45
- Dette financière nette (hors IFRS 16 et IAS 17) : 3 055 M€ (vs 3 445 M€ fin 2024)
- Levier Wholeco : 5,1x (vs 5,8x en 2024)
Clariane (Korian) implantation géographique
Détail de l'implantation géographique du groupe Clariane (Korian)
Clariane (Korian) est présent dans 6 pays qui représentent près de 55 % de la population européenne de plus de 75 ans.
Le Guide Du Patrimoine note que Clariane (Korian) est un groupe résolument européen, présent dans 6 pays à travers environ 900 établissements au cœur de 600 bassins de vie, à proximité de 70 % de la population âgée de plus de 70 ans.
La transformation du Groupe au cours des 4 dernières années, visant à faire de Clariane (Korian) un groupe européen intégré du soin et de l’accompagnement au service du Grand Âge et des fragilités, s'opère à l’échelle de chacun des 4 pays historiques.
D'autres informations sur l'implantation géographique Clariane (Korian), contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
