Ehpad La Vallée Bleue Saint-Amand-Montrond par Clariane (Korian)
Prix
99 729 €
Rentabilité
7,00 %
Loyer
6 981 € / an
Gestionnaire
Clariane (Korian)
L'établissement médicalisé La Vallée Bleue est un Ehpad d'occasion exploité par Clariane (Korian) dans la ville de Saint-Amand-Montrond (18200), près de Bourges.
Ce bien Ehpad bénéficie de 82 chambres médicalisées dont une unité Alzheimer de 10 lits.
La maison de retraite médicalisée La Vallée Bleue par Clariane (Korian) se situe à :
78 Av. de la République, 18200 Saint-Amand-Montrond
- A 5 minutes de la Mairie de Saint-Amand-Montrond
- A 6 minutes de la Gare de Saint-Amand-Montrond - Orval
- A 36 minutes de l'Aéroport de Bourges
Formulaire de Contact
Acheter une chambre Ehpad La Vallée Bleue
Tous les chiffres clés et description de l'offre d'investissement dans le bien Ehpad La Vallée Bleue avec Clariane (Korian).
- Prix: 99 729 €
- Rentabilité : 7,00 %
- Loyer : 6 981 € / an HTVA
- Gestionnaire : Clariane (Korian)
- Fiscalité : Amortissement
- Articles 605 & 606 du Code Civil pris en charge par le gestionnaire
La maison de retraite médicalisée La Vallée Bleue est donc un Ehpad dont le loyer (bail commercial) est garanti par Clariane.
Ici d'autres chambres Ehpad à la revente.
Pour un investissement dans une chambre Ehpad La Vallée Bleue à Saint-Amand-Montrond avec Clariane (Korian) ou connaître d'autres offres immobilières en LMNP Ehpad, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Pourquoi investir en EHPAD avec le statut LMNP
Pourquoi investir dans l'Ehpad La Vallée Bleue à Saint-Amand-Montrond géré par Clariane (Korian) avec le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) présente de nombreux avantages pour les investisseurs souhaitant diversifier leur patrimoine tout en bénéficiant d'une fiscalité avantageuse.
Les principaux atouts de ce type d'investissement :
Rendement attractif
Un investissement en chambre EHPAD vous permet de générer un rendement de 7 % par an, tout en bénéficiant d'une gestion locative clé en main.
Contrairement à d'autres investissements immobiliers, le risque locatif est limité grâce au bail de gestion commercial signé avec l'exploitant de l'EHPAD.
Avantage fiscal
En choisissant le LMNP, vous profitez du régime fiscal spécifique de l'amortissement et les loyers seront considérés comme des BIC sur votre investissement.
Cet avantage fiscal optimise le rendement net. Il s'accompagne d'un bail commercial qui sécurise le versement des loyers.
Gestion simplifiée
La gestion locative est entièrement prise en charge par Clariane (Korian).
L'investisseur reçoit des revenus réguliers sans se soucier de la location, de l'entretien ou des démarches administratives.
Le bail commercial sécurisera la perception des loyers versés offrant ainsi une tranquillité d'esprit aux investisseurs.
D'autres questions sur les avantages d'un investissement dans l'Ehpad La Vallée Bleue à Saint-Amand-Montrond avec Clariane (Korian) ou connaître d'autres offres immobilières en LMNP Ehpad, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Présentation de l'Ehpad La Vallée Bleue à Saint-Amand-Montrond
L'établissement médicalisé Clariane (Korian) La Vallée Bleue est situé à Saint-Amand-Montrond (45) en région Centre-Val de Loire.
La maison de retraite Clariane (Korian) La Vallée Bleue est située à Saint-Amand-Montrond proche du centre ville et de ses nombreux commerces et commodités.
Cette maison de retraite médicalisée pour personnes âgées dépendantes dispose de 82 lits médicalisés dont 10 lits en Unité Alzheimer. Toutes les chambres sont entièrement équipées et meublées, dans un établissement de grand standing.
78 Av. de la République, 18200 Saint-Amand-Montrond
- A 5 minutes de la Mairie de Saint-Amand-Montrond
- A 6 minutes de la Gare de Saint-Amand-Montrond - Orval
- A 36 minutes de l'Aéroport de Bourges
Ce programme Ehpad Clariane (Korian) La Vallée Bleue est située à Saint-Amand-Montrond, proche du centre ville de Bourges et de ses nombreux commerces et commodités.
Cet Ehpad situé à Saint-Amand-Montrond dans un cadre résidentiel, au centre de la commune, et à proximité des commodités offre une qualité d'hébergement et un environnement très au-dessus de la moyenne.
- Coiffeur
- Esthétique
- Pédicure
- Kinésithérapeute
- Psychologue
- Diététicien
- Espace multimédia
- Gymnastique douce
- Atelier mémoire
- Restaurant
- Jardin thérapeutique
- La famille ou les amis peuvent se joindre au résident pour les repas
Pour en savoir plus sur les services de l'Ehpad La Vallée Bleue à Saint-Amand-Montrond avec Clariane (Korian) , contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Saint-Amand-Montrond - Cher | Centre-Val de Loire
Saint-Amand-Montrond est une commune du département du Cher, en région Centre-Val de Loire, située au sud de Bourges et au cœur du Berry.
Cette ville à taille humaine bénéficie d’un cadre de vie calme et résidentiel, apprécié pour sa qualité de vie et son environnement verdoyant.
Son positionnement au sein d’un bassin de vie local dynamique en fait un territoire adapté à l’accueil des seniors et au développement des structures médico-sociales.
La commune dispose d’un ensemble de services et d’équipements nécessaires au quotidien : établissements de santé, commerces, services publics et infrastructures de proximité.
Cette organisation locale facilite l’accompagnement médical et la continuité des soins pour les personnes âgées dépendantes.
Dans ce contexte, la présence d’établissements spécialisés contribue à répondre aux besoins croissants en hébergement médicalisé dans le territoire.
Dans ce cadre, Saint-Amand-Montrond constitue un secteur pertinent pour un investissement en EHPAD sous statut LMNP.
La stabilité démographique du bassin de vie, l’offre de soins de proximité et la demande structurelle en hébergement pour personnes âgées renforcent l’intérêt d’un investissement dans une chambre en résidence médicalisée.
Ce positionnement associe sécurité locative, utilité sociale et ancrage dans un territoire disposant d’un besoin réel en structures d’accueil pour seniors.
Plus d'informations sur la ville Saint-Amand-Montrond, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Clariane (Korian), gestionnaire Ehpad
Clariane (anciennement Korian) est un acteur européen de référence dans l’accompagnement de la fragilité, notamment sur le segment des maisons de retraite médicalisées (Ehpad).
Le groupe opère aujourd’hui un modèle diversifié autour de deux grands piliers : l’accompagnement du grand âge et les soins spécialisés. Cette organisation lui permet de s’appuyer sur des expertises complémentaires, tout en conservant un fort ancrage local dans chacun de ses territoires.
Présent dans 6 pays européens, Clariane (Korian) combine une taille significative, une marque reconnue dans le secteur médico-social et une stratégie orientée long terme sur la qualité de prise en charge avec :
- Chiffre d’affaires 2025 : 5 310 M€ (croissance organique +4,5%)
- EBITDAR 2025 (pré-IFRS 16) : 1 159 M€ (+3,5% vs 2024 pro forma)
- EBITDA 2025 (pré-IFRS 16) : 594 M€ (+3,1% vs 2024 pro forma)
- Free cash-flow opérationnel : 267 M€ (+46,1%)
- Résultat net part du Groupe (post-IFRS 16) : +2 M€ (vs -55 M€ en 2024)
- Réseau exploité : 1 215 établissements
- Capacité : près de 89 400 lits
- Présence géographique : 6 pays européens
- Taux d’occupation maisons de retraite : 91,0% en 2025 (91,6% au T4)
- Effectifs : 65 000 collaborateurs
- Personnes accompagnées et soignées : près de 850 000 par an
- NPS patients/résidents/familles : 45
- Dette financière nette (hors IFRS 16 et IAS 17) : 3 055 M€ (vs 3 445 M€ fin 2024)
- Levier Wholeco : 5,1x (vs 5,8x en 2024)
Clariane (Korian) implantation géographique
Détail de l'implantation géographique du groupe Clariane (Korian)
Clariane (Korian) est présent dans 6 pays qui représentent près de 55 % de la population européenne de plus de 75 ans.
Le Guide Du Patrimoine note que Clariane (Korian) est un groupe résolument européen, présent dans 6 pays à travers environ 900 établissements au cœur de 600 bassins de vie, à proximité de 70 % de la population âgée de plus de 70 ans.
La transformation du Groupe au cours des 4 dernières années, visant à faire de Clariane (Korian) un groupe européen intégré du soin et de l’accompagnement au service du Grand Âge et des fragilités, s'opère à l’échelle de chacun des 4 pays historiques.
D'autres informations sur l'implantation géographique Clariane (Korian), contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
