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Ehpad Le Hameau de la Source Saint-Fons par Clariane (Korian)

Ehpad Le Hameau de la Source exploité par Clariane (Korian) à Saint-Fons

Prix

172 731 €

Rentabilité

4,10 %

Loyer

7 082 € / an

Gestionnaire

Clariane (Korian)


L'établissement médicalisé Le Hameau de la Source est un Ehpad neuf exploité par Clariane (Korian) dans la ville de Saint-Fons (69190), près de Lyon.

Ce bien Ehpad bénéficie de 84 chambres médicalisées dont une unité Alzheimer de 13 lits.

La maison de retraite médicalisée Le Hameau de la Source par Clariane (Korian) se situe à :

33 Rue Claudius Thirard, 69190 Saint-Fons.

Le Guide du Patrimoine vous rappelle que ce programme Ehpad Clariane (Korian) a reçu la note MDRS de 9/10.



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Tous les chiffres clés et description de l'offre d'investissement dans le bien Ehpad Le Hameau de la Source avec Clariane (Korian).


  • Prix: 172 731 €
  • Rentabilité : 4,10 %
  • Loyer : 7 082 € / an HTVA
  • Gestionnaire : Clariane (Korian)
  • Durée du bail : Récent
  • Livraison : En Exploitation
  • Fiscalité : Amortissement
  • Articles 605 & 606 du Code Civil pris en charge par le gestionnaire
  • Prise en charge des frais intercalaires : OUI


La maison de retraite médicalisée Le Hameau de la Source est donc un Ehpad dont le loyer (bail commercial) est garanti par Clariane.

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Pour un investissement dans une chambre Ehpad Le Hameau de la Source à Saint-Fons avec Clariane (Korian) ou connaître d'autres offres immobilières en LMNP Ehpad, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

Pourquoi investir en EHPAD avec le statut LMNP

Pourquoi investir dans l'Ehpad Le Hameau de la Source à Saint-Fons géré par Clariane (Korian) avec le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) présente de nombreux avantages pour les investisseurs souhaitant diversifier leur patrimoine tout en bénéficiant d'une fiscalité avantageuse.

Les principaux atouts de ce type d'investissement :

Rendement attractif

Un investissement en chambre EHPAD vous permet de générer un rendement de 4,1 % par an, tout en bénéficiant d'une gestion locative clé en main.
Contrairement à d'autres investissements immobiliers, le risque locatif est limité grâce au bail de gestion commercial signé avec l'exploitant de l'EHPAD.

Avantage fiscal

En choisissant le LMNP, vous profitez du régime fiscal spécifique de l'amortissement et les loyers seront considérés comme des BIC sur votre investissement.
Cet avantage fiscal optimise le rendement net. Il s'accompagne d'un bail commercial qui sécurise le versement des loyers.

Gestion simplifiée

La gestion locative est entièrement prise en charge par Clariane (Korian).
L'investisseur reçoit des revenus réguliers sans se soucier de la location, de l'entretien ou des démarches administratives.
Le bail commercial sécurisera la perception des loyers versés offrant ainsi une tranquillité d'esprit aux investisseurs.

D'autres questions sur les avantages d'un investissement dans l'Ehpad Le Hameau de la Source à Saint-Fons avec Clariane (Korian) ou connaître d'autres offres immobilières en LMNP Ehpad, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

Les services proposé dans l'Ehpad Le Hameau de la Source à Saint-Fons

Description de tous les services proposés dans l'Ehpad Le Hameau de la Source à Saint-Fons

Tous les services proposés

La gestion locative est entièrement prise en charge par l'EHPAD.
L'investisseur reçoit des revenus réguliers sans se soucier de la location, de l'entretien ou des démarches administratives.

Le Hameau de la Source : un Ehpad situé à 9,4 kilomètres de Lyon.

Rappelons que ce bien en Ehpad Le Hameau de la Source par Clariane propose 84 chambres médicalisées dont une unité Alzheimer de 13 lits

De plus, cette maison de retraite médicalisée propose de nombreux services, activités et infrastructures pour le bien-être de ses résidents dépendants, tels que :

  • Coiffeur
  • Esthétique
  • Pedicure
  • Kinésithérapeute
  • Balnéothérapie
  • Psychologue
  • Diététicien
  • Espace multimédia
  • Gymnastique douce
  • Atelier mémoire
  • La famille ou les amis peuvent se joindre au résident pour les repas

Pour en savoir plus sur les services de l'Ehpad Le Hameau de la Source à Saint-Fons avec Clariane (Korian) , contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.


Saint‑Fons – Rhône | Auvergne‑Rhône‑Alpes

Toutes les informations sur la ville de Saint-Fons où se situe l'Ehpad Le Hameau de la Source.

Saint‑Fons est une commune de la métropole lyonnaise, située au sud de Lyon, au cœur d’un bassin de vie dense et dynamique.
Elle bénéficie de la proximité immédiate de l’agglomération lyonnaise, tout en conservant une identité locale forte et des quartiers résidentiels accessibles.
Les seniors y trouvent un environnement pratique, avec des services de proximité, des équipements publics et une vie locale active.
Cette position stratégique, entre accessibilité et tissu urbain structuré, renforce l’intérêt d’un projet en résidence médicalisée et d’un investissement en EHPAD.

La ville est très bien desservie par les axes routiers, les transports en commun et les réseaux métropolitains, permettant un accès rapide au centre‑ville de Lyon et aux infrastructures de santé de référence.
Cette accessibilité facilite les déplacements des familles et des professionnels de santé, un élément clé pour un achat en EHPAD.
La proximité des hôpitaux lyonnais et des cliniques spécialisées assure un environnement médical solide et rassurant pour les résidents.

Dans ce contexte, Saint‑Fons constitue un emplacement pertinent pour un investissement LMNP en EHPAD.
La densité de population, le vieillissement démographique et la centralité métropolitaine soutiennent la demande en hébergement médicalisé.
L’achat de chambre en résidence médicalisée sous statut LMNP y associe stabilité locative, valorisation patrimoniale et bien‑vivre des seniors dans un bassin de vie dynamique et bien équipé.

Plus d'informations sur la ville Saint-Fons, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

Clariane gestionnaire Ehpad

Clariane

Toutes les informations concernant le gestionnaire de la résidence Le Hameau de la Source à Saint-Fons, Clariane.

Clariane (anciennement Korian) est un acteur de référence du soin et de l’accompagnement des personnes âgées médicalement dépendantes en Europe, notamment sur le segment des maisons de retraite médicalisées (EHPAD).

Issu du rapprochement entre Korian et Medica, le groupe a progressivement élargi son modèle autour de trois activités complémentaires : le grand âge, les soins spécialisés et les solutions de domicile/habitat partagé.

Présent dans 6 pays européens, Clariane s’appuie sur une organisation multi-locale et une expertise opérationnelle reconnue, avec un positionnement de long terme sur les métiers liés au vieillissement de la population.

Clariane (Korian) en Chiffres

  • Chiffre d’affaires 2025 : 5 310 M€ (croissance organique +4,5%)
  • EBITDAR 2025 (pré-IFRS 16) : 1 159 M€ (+3,5% vs 2024 pro forma)
  • EBITDA 2025 (pré-IFRS 16) : 594 M€ (+3,1% vs 2024 pro forma)
  • Free cash-flow opérationnel 2025 (pré-IFRS 16) : 267 M€ (+46,1%)
  • Réseau exploité : 1 215 établissements
  • Capacité : près de 89 400 lits
  • Présence géographique : 6 pays (France, Allemagne, Belgique, Pays-Bas, Italie, Espagne)
  • Effectifs : environ 65 000 collaborateurs
  • Personnes accompagnées et soignées : près de 850 000 par an
  • Taux d’occupation maisons de retraite : 91,0% sur 2025 (91,6% au T4 2025)
  • NPS patients/résidents/familles : 45 en 2025

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7,40 % Net

  • 92 chambres médicalisées entièrement équipées.
  • Articles 605 et 606 du Code Civil pris en charge.
  • Bail occasion
  • Note MDRS : 9/10
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  • Articles 605 et 606 du Code Civil pris en charge.
  • Bail occasion
  • Note MDRS : 9/10
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  • Articles 605 et 606 du Code Civil pris en charge.
  • Bail occasion
  • Note MDRS : 9/10
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  • 80 chambres médicalisées entièrement équipées.
  • Article 605 du Code Civil pris en charge.
  • Bail occasion
  • Note MDRS : 8.5/10
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  • 64 chambres médicalisées entièrement équipées.
  • Article 605 du Code Civil pris en charge.
  • Bail occasion
  • Note MDRS : 8/10
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  • 70 chambres médicalisées entièrement équipées.
  • Articles 605 et 606 du Code Civil pris en charge.
  • Bail occasion
  • Note MDRS : 8.5/10
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  • 48 chambres médicalisées entièrement équipées.
  • Articles 605 et 606 du Code Civil pris en charge.
  • Bail occasion
  • Note MDRS : 7.5/10
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  • 70 chambres médicalisées entièrement équipées.
  • Articles 605 et 606 du Code Civil pris en charge.
  • Bail occasion
  • Note MDRS : 8.5/10
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  • 56 chambres médicalisées entièrement équipées.
  • Articles 605 et 606 du Code Civil pris en charge.
  • Bail occasion
  • Note MDRS : 9/10
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