Ehpad occasion /
Comment acheter une chambre Ehpad d'occasion ?
Maj
Le Guide Du Patrimoine vous aide à acheter une chambre en EHPAD d'occasion.
Il s'agit de lots EHPAD à la revente en
2026 : perception des loyers immédiate pour l'investisseur !
L'investissement en chambre EHPAD neuve (Établissement d'Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes) représente une solution patrimoniale attractive pour les investisseurs recherchant des revenus réguliers avec un minimum de gestion.
Face au vieillissement de la population française, ce type de placement immobilier connaît un essor considérable.
Le Guide Du Patrimoine commercialise des chambres EHPAD d'occasion avec une sélection:
Le choix de l'emplacement est important car il permettra au gestionnaire de bénéficier d'un bon taux de remplissage.
La qualité du bail commercial est elle aussi importante car elle permettra de garantir au client acheteur un investissement de qualité.
Enfin un exploitant de qualité assurera au client investisseur une bonne tenue de la résidence médicalisée et un savoir-faire dans l'exploitation de cette dernière.
La rentabilité d'une chambre EHPAD d'occasion pouvant aller jusqu'à 8,53 % HT/HT.
Pour l'achat de votre chambre EHPAD d'occasion, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Ici, la liste de tous les programmes en Ehpad d'occasion ou en cours de revente.
ATTENTION ... Tous les programmes Ehpad d'occasion ne sont pas listés ci-dessous, merci de remplir le formulaire en bas de page ou de nous contacter au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) pour connaître TOUS les Ehpad à la revente.
L'Ehpad Le Bois Joli à Grigny (91350), près de Paris, est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad Le Bois Joli est exploité par Institutions Beth Rivkah dans la ville de Grigny (91350).
L'établissement médicalisé Le Bois Joli est situé à Grigny (91) en région Île-de-France.
Cet EHPAD, géré par les Institutions Beth Rivkah, accueille des personnes âgées dépendantes dans un cadre de vie adapté et chaleureux.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 90 lits, dont 80 chambres individuelles et 5 chambres pour couples. Les chambres des étages bénéficient d'un balcon et celles du rez-de-jardin d'un balcon ou d'une petite terrasse.
1 rue du Regard, 91350 Grigny
L'Ehpad Le Bois Joli est composé de lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par Institutions Beth Rivkah.
Contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé)
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L'Ehpad La Palmeraie à Nice (06000) est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad La Palmeraie est exploité par DomusVi dans la ville de Nice (06000).
Cet Ehpad géré par DomusVi se situe dans la ville de Nice. Il bénéficie de 59 chambres pour personnes dépendantes et semi-autonomes avec une unité Alzheimer comprenant 17 chambres.
40, chemin des Sablières- 06100 Nice.
Cet Ehpad se situe à 9 minutes de la gare de Nice-Ville.
L'Ehpad La Palmeraie est composé de 59 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par DomusVi.
Ce programme a reçu la note MDRS de 8.5/10 !
Contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé)
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L'Ehpad Les Jasmins de Cabrol à Pégomas (06580), près de Cannes, est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad Les Jasmins de Cabrol est exploité par DomusVi dans la ville de Pégomas (06580).
Cette maison de retraite médicalisée propose 80 chambres individuelles ou doubles de 20 m², équipées de douche privatives. Dont 14 lits en Unité Alzheimer. 305 Chemin de Cabrol, 06580 Pégomas
Ce programme Ehpad DomusVi est situé à Pégomas. La maison de retraite Les Jasmins de Cabrol est située près du centre-ville de Cannes. Cet EHPAD privé bénéficie d’un cadre paisible et verdoyant pour personnes âgées.
L'Ehpad Les Jasmins de Cabrol est composé de 80 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par DomusVi.
Ce programme a reçu la note MDRS de 9/10 !
Contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé)
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L'Ehpad Les Tourterelles à Esbly (77450), près de Paris, est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad Les Tourterelles est exploité par DomusVi dans la ville de Esbly (77450).
Cette maison de retraite médicalisée propose 89 chambres individuelles ou doubles de 20 m² environ, équipées de douche privative et une unité Alzheimer protégée de 20 lits reçoit les personnes désorientées.
4, allée des Tourterelles, 77450 ESBLYCe programme Ehpad DomusVi est situé à Esbly. La maison de retraite Résidence Les Tourterelles est située aux portes de Paris, dans une zone mi-verte, mi-résidentielle, à proximité du canal l’Ourcq, des commerces et de la gare. Cet EHPAD privé bénéficie d’un cadre verdoyant, calme et sécurisé idéal pour les personnes âgées.
L'Ehpad Les Tourterelles est composé de 89 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par DomusVi.
Ce programme a reçu la note MDRS de 9.5/10 !
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L'Ehpad Résidence de Courcelles à Rochefort-sur-Nenon (39700), près de Besançon, est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad Résidence de Courcelles est exploité par DomusVi dans la ville de Rochefort-sur-Nenon (39700).
L'établissement médicalisé DomusVi Résidence de Courcelles est situé dans la ville de Rochefort-sur-Nenon (39) en région Bourgogne-Franche-Comté.
Cette maison de retraite médicalisée propose 66 chambres de 20 m², équipées de douche privatives. Dont 14 lits en Unité Alzheimer.
9 Avenue Jean François Tomassin, 39700 Rochefort-sur-Nenon
Ce programme Ehpad DomusVi est situé à Rochefort-sur-Nenon. La maison de retraite Résidence de Courcelles est située près du centre-ville de Besançon. Cet EHPAD privé bénéficie d’un cadre paisible et verdoyant pour personnes âgées.
L'Ehpad Résidence de Courcelles est composé de 66 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par DomusVi.
Contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé)
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L'Ehpad Les Jardins du Marais à Saint-Agnant (17620), près de Rochefort, est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad Les Jardins du Marais est exploité par DomusVi dans la ville de Saint-Agnant (17620).
Cette maison de retraite médicalisée propose 85 chambres individuelles de 20 m², équipées de douche privatives. Dont 14 lits en Unité Alzheimer. 48 Avenue Charles de Gaulle, 17620 Saint-Agnant
Ce programme Ehpad DomusVi est situé à Saint-Agnan. La maison de retraite Les Jardins du Marais est située près du centre-ville de Rochefort. Cet EHPAD privé bénéficie d’un cadre paisible et verdoyant pour personnes âgées.
L'Ehpad Les Jardins du Marais est composé de 85 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par DomusVi.
Ce programme a reçu la note MDRS de 9.5/10 !
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L'Ehpad Le Grand Chai à Balaruc-Le-Vieux (34540), près de Sète, est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad Le Grand Chai est exploité par DomusVi dans la ville de Balaruc-Le-Vieux (34540).
L'Ehpad Le Grand Chai est composé de 75 chambres médicalisées, dont 5 en hébergement temporaire, ainsi que de 14 places en Unité Alzheimer.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par DomusVi.
Cet établissement médicalisé propose une indexation triennale de +2 % par an. 13-15 Avenue des Bains, 34540 Balaruc-le-Vieux
Ce programme Ehpad DomusVi est situé à 10 minutes de la ville de Sète, à 30 minutes de la ville de Montpellier, et à 2 minutes seulement de la Mairie de Balaruc-le-Vieux.
L'Ehpad Le Grand Chai est composé de 75 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par DomusVi.
Ce programme a reçu la note MDRS de 9/10 !
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L'Ehpad Vallée Médicale à Baume-les-Dames (25110), près de Besançon, est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad Vallée Médicale est exploité par Colisee dans la ville de Baume-les-Dames (25110).
L'établissement médicalisé Colisée Vallée Médicale est situé à Baume-les-Dames (25) dans la région Bourgogne-Franche-Comté.
La maison de retraite Vallée Médicale se trouve à seulement 6 minutes de la mairie, et située près de la ville de Besançon et de son centre urbain.
Cette maison de retraite médicalisée propose 56 lits médicalisés exclusivement en Unité Alzheimer.
Quai du Canal, 25110 Baume-les-Dames.
Ce programme Ehpad Colisée est situé à Baume-les-Dames. La maison de retraite Vallée Médicale est située non loin de Besançon et de son centre urbain. Cet EHPAD privé bénéficie d’un cadre agréable et calme.
L'Ehpad Vallée Médicale est composé de 56 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par Colisee.
Ce programme a reçu la note MDRS de 8/10 !
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L'Ehpad Les Jardins du Revest à Le Revest-les-Eaux (83200), près de Toulon, est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad Les Jardins du Revest est exploité par DomusVi dans la ville de Le Revest-les-Eaux (83200).
L'établissement médicalisé DomusVi Résidence Les Jardins du Revest est situé dans la ville de Le Revest-les-Eaux (83) en région Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Cette maison de retraite médicalisée propose 77 chambres de 15 à 25 m², équipées de douche privatives. Dont 14 lits en Unité Alzheimer.
376 Chemin de l'Oratoire, 83200 Le Revest-les-Eaux
Ce programme Ehpad DomusVi est situé à Le Revest-les-Eaux. La maison de retraite Les Jardins du Revest est située près du centre-ville de Toulon. Cet EHPAD privé bénéficie d’un cadre paisible et verdoyant pour personnes âgées.
L'Ehpad Les Jardins du Revest est composé de 77 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par DomusVi.
Ce programme a reçu la note MDRS de 9/10 !
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L'Ehpad Le Château de Lormoy à Longpont-sur-Orge (91310 ), près de Paris, est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad Le Château de Lormoy est exploité par Clariane (Korian) dans la ville de Longpont-sur-Orge (91310 ).
Cette résidence médicalisée est composée de 161 lits en Ehpad dont 12 en Unité Alzheimer.
47 Rue de Lormoy, 91310 Longpont-sur-Orge.L'Ehpad Le Château de Lormoy comporte 161 lits en Ehpad dont 12 en Unité Alzheimer.
Cette résidence pour personnes âgées est idéalement située puisqu'elle est à seulement 47 minutes de l'Aéroport Paris-Charles De Gaulle et à 40 minutes de Gare de l'Est.
L'Ehpad Le Château de Lormoy est composé de 161 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par Clariane (Korian).
Ce programme a reçu la note MDRS de 8/10 !
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L'Ehpad Le Château de Montjay à Bombon (77720), près de Melun, est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad Le Château de Montjay est exploité par DomusVi dans la ville de Bombon (77720).
Cet Ehpad géré par Domusvi se situe en Seine-et-Marne dans le village de Bombon, non loin de Melun et du Chateau de Vaux-le-Vicomte. Il bénéficie de 80 chambres individuelles et de 6 chambres doubles pour un hébergement temporaire ou permanent.
Lieu-Dit Montjay Château De Montjay 77720 Bombon (près de Melun).Il s'agit d'un établissement d'hébergement pour personnes âgées dépendantes situé à 2 kilomètres de la mairie. Un Ehpad situé à quelques pas du village et de ses commerces
Une résidence médicalisée qui dispose de 80 chambres individuelles et de 6 chambres doubles pour un hébergement temporaire ou permanent.
Détails de cet Ehpad :
Cette résidence médicalisée profite d'un cadre champêtre dans un environnement boisé très calme et très agréable.
L'Ehpad Le Château de Montjay est composé de 80 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par DomusVi.
Ce programme a reçu la note MDRS de 8.5/10 !
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L'Ehpad Sainte-Eugénie à Le Soler (66270), près de Perpignan, est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad Sainte-Eugénie est exploité par DomusVi dans la ville de Le Soler (66270).
Cette maison de retraite médicalisée propose 75 chambres individuelles de 20 m² ou doubles de 35 m², équipées de douche privatives. Dont 13 lits en Unité Alzheimer. Route de Prades, 66270 Le Soler
Ce programme Ehpad DomusVi est situé à Le Soler. La maison de retraite Sainte-Eugénie est située près du centre-ville de Perpignan. Cet EHPAD privé bénéficie d’un cadre paisible et verdoyant pour personnes âgées.
L'Ehpad Sainte-Eugénie est composé de 75 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par DomusVi.
Ce programme a reçu la note MDRS de 8.5/10 !
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L'Ehpad Les Romarins à Villeveyrac (34560), près de Montpellier, est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad Les Romarins est exploité par Domidep dans la ville de Villeveyrac (34560).
L'établissement médicalisé Les Romarins est situé à Villeveyrac (34) dans la région Occitanie.
La résidence médicalisée Les Romarins est une maison de retraite entourée de verdure qui reçoit les personnes âgées dépendantes ou semi-autonomes.
Cette maison de retraite Domidep pour personnes âgées dépendantes dispose de 62 lits médicalisés dont 10 lits en Unité Alzheimer. Toutes les chambres sont meublées et disposent de sanitaires privatifs.
40 rue Des Oliviers, 34560 Villeveyrac
Cette résidence pour personnes âgées est idéalement située puisqu'elle est à seulement 34 minutes de l'Aéroport Montpellier Méditerranée.
L'Ehpad Les Romarins est composé de 62 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
L'Article 605 du Code Civil est à la charge de Domidep.
Ce programme a reçu la note MDRS de 9.5/10 !
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L'Ehpad La Bastide du Moulin à Auribeau-sur-Siagne (06810), près de Cannes, est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad La Bastide du Moulin est exploité par DomusVi dans la ville de Auribeau-sur-Siagne (06810).
Ce programme propose une indexation PHPA garantie +1.5% net par an ! 3 Chemin de l'Avarie 06810 Auribeau-sur-Siagne.
Il s'agit d'un établissement d'hébergement pour personnes âgées situé dans le centre ville d'Auribeau-sur-Siagne.
L'Ehpad DomusVi La Bastide du Moulin possède 75 chambres médicalisés. Un Ehpad DomusVi situé à 5 minutes de la mairie d'Auribeau-sur-Siagne, dans les Alpes-Maritimes.
La résidence DomusVi est composée de 75 lits médicalisés dans des chambres meublées de 20 m² de type T1 avec sanitaires privatifs.
Détails de l'Ehpad DomusVi La Bastide du Moulin :
Cet Ehpad DomusVi est en exploitation.
Le village d'Auribeau-sur-Siagne est situé à 15 minutes de Grasse et à 20 minutes de Cannes. La ville de Nice est quant à elle à 40 minutes de voiture par l'A8.
L'Ehpad La Bastide du Moulin est composé de 72 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par DomusVi.
Ce programme a reçu la note MDRS de 9/10 !
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L'Ehpad Les Floralies à La Ferté-sous-Jouarre (77260), près de Paris, est un Ehpad à la revente et en exploitation.
L'Ehpad Les Floralies est exploité par DomusVi dans la ville de La Ferté-sous-Jouarre (77260).
Cette maison de retraite médicalisée propose 60 chambres individuelles ou doubles de 17 m² environ, équipées de douche privatives. 48 bis Avenue Franklin Roosevelt, 77260 La Ferté-sous-Jouarre
Ce programme Ehpad DomusVi est situé à La Ferté-sous-Jouarre. La maison de retraite Les Floralies est située près de Paris. Cet EHPAD privé bénéficie d’un cadre paisible et verdoyant pour personnes âgées.
L'Ehpad Les Floralies est composé de 60 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par DomusVi.
Ce programme a reçu la note MDRS de 8/10 !
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Être contactéCes informations sont données à titre informatif et non contractuel.
Le site Le Guide Du Patrimoine a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.
Formulaire de Contact
Il y a plusieurs avantages à acheter une chambre en Ehpad d'occasion.
L'acheteur pourra vérifier si la résidence est en bonne santé financière et quel est son taux d'occupation.
Toujours dans le cadre d'un achat en Ehpad à la revente, l'investisseur bénéficiera d'une rentabilité supérieure à 6% .
Le Guide Du Patrimoine rappelle que le bail commercial stipule qu'il "se poursuivra par tacite reconduction".
Tous les avantages d'un achat en Ehpad d'occasion, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Ici la liste des gestionnaires EHPAD avec le plus de transactions en immobilier en 2026 :
Nous vous rappellons que le statut du LMNP en Ehpad permet de générer des revenus non fiscalisés durant une longue durée avec un loyer garanti par l'exploitant de votre résidence médicalisée.
La rentabilité d'une chambre EHPAD d'occasion est comprise entre 5,5 % HT/HT à 6,50 % HT/HT.
Tout savoir sur les meilleurs gestionnaires en EHPAD, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Le Guide Du Patrimoine s'occupe aussi de la revente de votre chambre Ehpad.
Pour les investisseurs désireux de revendre leur chambre médicalisée, Le Guide Du Patrimoine vous accompagne dans cette transaction.
Vous pouvez aussi nous contacter juste pour avoir une estimation gratuite.
Le Guide Du Patrimoine est un opérateur spécialisé dans la revente de chambres médicalisées sur le marché secondaire.
Pour revendre sa chambre EHPAD, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Il y a plusieurs avantages à acheter une chambre en Ehpad d'occasion.
Le marché secondaire offre généralement des décotes significatives par rapport au neuf.
Avec un prix d'achat inférieur et des loyers identiques, le rendement locatif brut peut atteindre les 8,53 % HT/HT, contre 4% à 5% dans le neuf.
Cette différence peut significativement améliorer la rentabilité de l'investissement.
Contrairement au neuf, vous pouvez vérifier l'historique des versements de loyers, le respect des engagements par l'exploitant, et consulter les expériences d'autres propriétaires dans la même résidence.
Cette transparence réduit l'incertitude.
Pas d'attente de construction ni de livraison.
La transaction peut être finalisée rapidement (2 à 3 mois) et les loyers commencent à être perçus dès la signature de l'acte authentique.
Sur le marché secondaire, le prix est négociable, surtout si le vendeur est pressé ou si la résidence rencontre des difficultés. Un acheteur avisé peut obtenir des conditions très avantageuses.
Attention une offre avec un rendement moyen supérieur à 7,26 %, sera difficilement négociable.
En savoir plus sur les avantages d'un achat de chambre EHPAD d'occasion, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Ne vous fiez pas uniquement au rendement brut annoncé. Calculez :
Formule du rendement net :
Rendement net = (Loyer annuel - Charges annuelles) / (Prix d'achat + Frais de notaire) X 100
Tout savoir sur le calcul de la rentabilité réelle, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Les plateformes spécialisées (comme Le Guide Du Patrimoine) sont le meilleurs moyen d'investir dans une chambre EHPAD d'occasion.
Nous vous suggérons d'éviter en direct via un notaire qui ne maitrisera pas assez le sujet.
Le marché est discret et nécessite un réseau.
Les raisons de revente sont multiples :
Nous estimons qu'il y a peu de chance d'observer une décote pour la revente d'une chambre EHPAD d'occasion.
Contrairement à l'achat d'une chambre Ehpad neuve.
C'est assez liquide comptez entre 3 et 6 mois pour trouver un acheteur, qui payera le plus souvent sans condition suspensive de crédit.
Vous restez propriétaire des murs. Un administrateur judiciaire cherchera un repreneur. Durant la période transitoire (6 à 18 mois), les loyers peuvent ne pas être versés. D'où l'absolue nécessité de vérifier la solidité de l'exploitant avant achat.
Les risques sont similaires à ceux d'un achat en neuf : risque de vacance locative, risque de non-paiement des loyers, risque de dégradation du bien, risque lié à la solidité financière de l'exploitant, etc.
L'occasion offre de meilleurs rendements et un historique vérifiable.
Votre choix dépend de votre profil de risque et de vos objectifs.
D'autres questions sur l'achat en chambre EHPAD d'occasion, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.