Prix
92 996 €
Rentabilité
4,00 %
Loyer
3 720 € / an
Gestionnaire
Les Matines
L'établissement pour seniors non-dépendants Les Boréales est une Résidence Seniors neuve exploitée par Les Matines dans la ville de Rouen (76100).
Ce bien Résidence Seniors bénéficie de 91 appartements adaptés.
La résidence pour seniors indépendants Les Boréales par Les Matines se situe à :
52 Rue Meridienne, 76100 Rouen, France
Le Guide du Patrimoine vous rappelle que ce programme Résidence Seniors Les Matines a reçu la note Res_MDRS de 8/10.
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Tous les chiffres clés et description de l'offre d'investissement dans le bien Résidence Seniors Les Boréales avec Les Matines.
La résidence pour seniors indépendants Les Boréales est donc un Résidence Seniors dont le loyer (bail commercial) est garanti par Les Matines.
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Pourquoi investir dans la Résidence Seniors Les Boréales à Rouen gérée par Les Matines avec le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) présente de nombreux avantages pour les investisseurs souhaitant diversifier leur patrimoine tout en bénéficiant d'une fiscalité avantageuse.
Les principaux atouts de ce type d'investissement :
Un investissement en appartement Résidence Seniors vous permet de générer un rendement de 4 % par an, tout en bénéficiant d'une gestion locative clé en main.
Contrairement à d'autres investissements immobiliers, le risque locatif est limité grâce au bail de gestion commercial signé avec l'exploitant de la Résidence Seniors.
En choisissant le LMNP, vous profitez du régime fiscal spécifique de l'amortissement et les loyers seront considérés comme des BIC sur votre investissement.
Cet avantage fiscal optimise le rendement net. Il s'accompagne d'un bail commercial qui sécurise le versement des loyers.
La gestion locative est entièrement prise en charge par Les Matines.
L'investisseur reçoit des revenus réguliers sans se soucier de la location, de l'entretien ou des démarches administratives.
Le bail commercial sécurisera la perception des loyers versés offrant ainsi une tranquillité d'esprit aux investisseurs.
D'autres questions sur les avantages d'un investissement dans la Résidence Seniors Les Boréales à Rouen avec Les Matines ou connaître d'autres offres immobilières en LMNP Résidence Seniors, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
L'établissement La Méridienne / Les Boréales est divisé en deux résidences : une résidence Ehpad (La Méridienne) et une Résidence Seniors (Les Boréales). Il est situé à Rouen, en Normandie et est exploité par le groupe Les Matines.
La résidence service pour seniors Les Boréales disposera de 91 appartements allant du T1 au T3, presque tous possédant un balcon ou une terrasse. Leur superficie varie de 32 m² à 62 m².
Cette résidence non-médicalisée Les Matines à Rouen est idéalement située et se trouve à proximité de nombreux magasins et services, tels que : boulangerie, supermarché, centre commercial, clinique de l'Europe... Le tout accessible rapidement à pied pour faciliter la vie des résidents.
De plus, la Résidence Seniors Les Boréales propose de nombreuses infrastructures pour le bien-être de ses résidents : hall d'accueil, salle à manger, bar, salle de sport, salon ciné/bibliothèque, atelier, salon média, piscine, sauna, etc.
De plus, la résidence est située au cœur du centre ville :
Pour en savoir plus sur les services de la Résidence Seniors Les Boréales à Rouen avec Les Matines , contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Pourquoi Rouen est une Ville Stratégique pour l'Investissement en Résidence de Seniors LMNP ?
Rouen, capitale historique de la Normandie et cité d'art et d'histoire, offre un cadre de vie exceptionnel pour les seniors recherchant autonomie et patrimoine.
Située au bord de la Seine, la ville bénéficie d'un environnement unique entre histoire normande et nature fluviale.
Cette configuration crée un équilibre parfait entre accessibilité urbaine et qualité de vie résidentielle.
Les seniors autonomes y trouvent leur compte avec des logements adaptés, des espaces de convivialité et un environnement sécurisé.
La mobilité est un atout majeur de la ville.
Rouen est parfaitement desservie par le réseau TGV, permettant des liaisons rapides vers Paris en une heure.
L'accès aux axes autoroutiers A13 et A29 permet une connexion fluide vers l'ensemble de la région Normandie.
La proximité de la cathédrale Notre-Dame, des quais de Seine et des espaces verts constitue un vrai plus pour les retraités actifs et tournés vers la découverte.
Pour les investisseurs en résidence de seniors sous statut LMNP, Rouen représente une opportunité stratégique.
La demande en logements adaptés y est portée par une population vieillissante qui cherche à profiter des atouts normands.
Les prix d'acquisition restent attractifs comparés à l'Île-de-France, permettant de sécuriser un rendement locatif intéressant.
L'attractivité de la ville s'appuie aussi sur sa vitalité économique et sa capacité d'accueil qui attirent de nouveaux résidents toute l'année.
Le patrimoine culturel de Rouen, célèbre pour son patrimoine gothique et son histoire médiévale, confère à la commune une identité forte.
Ce mouvement constant, ces flux de visiteurs et cette population fidèle témoignent d'une ville vivante et peuplée.
Un investissement en LMNP en résidence seniors dans cette cité s'inscrit donc dans un contexte favorable, alliant potentiel locatif et valorisation patrimoniale.
La combinaison de calme, d'accessibilité et d'attractivité en fait une destination prisée pour les seniors et un placement sécurisé pour les investisseurs.
Le saviez-vous ?
Rouen figure parmi les villes les plus agréables de Normandie pour la retraite.
Sa capacité à allier patrimoine historique, accès à la nature et connectivité au réseau national en fait un terrain fertile pour l'investissement en résidence de seniors.
C'est donc une opportunité intelligente pour un placement LMNP dans un contexte où la demande ne faiblit pas.
Plus d'informations sur la ville Rouen , contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

Les Matines est un exploitant et un gestionnaire reconnu en Ehpad et maisons médicalisées, historiquement 2e opérateur privé de maisons de retraite en Normandie.
Le Groupe Les Matines a été créé en 1996 par Philippe Vovard. En 2020, il a été racheté par DomusVi (3e exploitant national), puis la structure juridique a été fusionnée avec DomusVi en 2022.
Les résidences continuent d'être exploitées sous la marque Les Matines, désormais adossées à la solidité financière et opérationnelle du groupe DomusVi.
Le gestionnaire Ehpad Les Matines représente également :
Tous les programmes Ehpad Les Matines sont situées en centre ville, à proximité d'une école.
Ainsi, les Résidences s'adaptent parfaitement à leur environnement.
Une attention particulière est donnée aux attentes des résidents et des familles.
Avec des résidences Ehpad où la réglementation et la sécurité des maisons de retraite est très étudiée.
La conception de nos Résidences respecte donc une répartition fonctionnelle des pièces à vivre à la manière d'une grande maison particulière afin de privilégier la qualité de vie de chacun.
Une partie de la Résidence est consacrée au sommeil, à l'hygiène et au soin, une autre partie à la vie commune.
Rappelons que la prise en charge de la dépendance du résident peut s'effectuer à tout moment et en tout lieu de les résidences médicalisées.
Le groupe Les Matines est aujourd'hui un des acteurs majeurs de la prise en charge de la dépendance dans le Nord de la France.
Les Matines un exploitant d'Ehpad qui priviliégie :
En savoir plus sur Les Matines Ehpad ou acquérir un programme Ehpad, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Investir en Ehpad avec Les Matines se fait via un bail commercial signé directement avec le gestionnaire : c'est lui qui verse le loyer, indépendamment du taux d'occupation réel de l'établissement.
Selon le programme, l'investissement peut être structuré en LMNP (récupération de la TVA, amortissement comptable réduisant l'imposition des loyers) ou en Censi-Bouvard (réduction d'impôt sur le prix d'acquisition).
Depuis son rachat par DomusVi en 2020 et sa fusion juridique avec ce dernier en 2022, Les Matines bénéficie de l'assise financière et opérationnelle d'un groupe classé 3e exploitant national d'Ehpad — un facteur de sécurité supplémentaire pour l'investisseur, tout en conservant l'ancrage local normand qui a fait la réputation du groupe depuis 1996.
En savoir plus sur Les Matines Ehpad, ou pour investir dans un programme Ehpad, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Nous vous détaillons les chambres Ehpad des résidences exploitées par Les Matines :
Tous les résidents disposent d'une chambre Ehpad individuelle avec prise de téléphone ligne directe, prise d'antenne télévision, et salle d'eau, avec toilettes privatifs.
Le résident apporter quelques meubles et objets personnels.
Tous les Ehpad exploités bénéficient d'infirmières, aides soignant, psychologue, pour l'accomplissement des actes de la vie quotidienne
Des équipes de professionnels se relayent tout au long de son séjour, de jour comme de nuit.
Des activités sont mise en place régulièrement comme :
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