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Résidence Seniors Villa Sully Seynod Annecy par Gdp Vendome (Dolcea)

Résidence Seniors Villa Sully Seynod exploité par Gdp Vendome (Dolcea) à Annecy

Prix

183 191 €

Rentabilité

4,70 %

Loyer

8 610 € / an

Gestionnaire

Gdp Vendome (Dolcea)


L'établissement pour seniors non-dépendants Villa Sully Seynod est une Résidence Seniors neuve exploitée par Gdp Vendome (Dolcea) dans la ville de Annecy (74600).

Ce bien Résidence Seniors bénéficie de 90 appartements adaptés.

La résidence pour seniors indépendants Villa Sully Seynod par Gdp Vendome (Dolcea) se situe à :

10 Rue du Champ de la Taillée, 74600 Annecy

Le Guide du Patrimoine vous rappelle que ce programme Résidence Seniors Gdp Vendome (Dolcea) a reçu la note Res_MDRS de 9/10.



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Tous les chiffres clés et description de l'offre d'investissement dans le bien Résidence Seniors Villa Sully Seynod avec Gdp Vendome (Dolcea).


  • Prix: 183 191 €
  • Rentabilité : 4,70 %
  • Loyer : 8 610 € / an HTVA
  • Gestionnaire : Gdp Vendome (Dolcea)
  • Durée du bail : Récent
  • Livraison : En Exploitation
  • Fiscalité : Amortissement
  • Articles 605 & 606 du Code Civil pris en charge par le gestionnaire


La résidence pour seniors indépendants Villa Sully Seynod est donc un Résidence Seniors dont le loyer (bail commercial) est garanti par Gdp Vendome.

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Pourquoi investir en Résidence Seniors avec le statut LMNP

Pourquoi investir dans la Résidence Seniors Villa Sully Seynod à Annecy gérée par Gdp Vendome (Dolcea) avec le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) présente de nombreux avantages pour les investisseurs souhaitant diversifier leur patrimoine tout en bénéficiant d'une fiscalité avantageuse.

Les principaux atouts de ce type d'investissement :

Rendement attractif

Un investissement en appartement Résidence Seniors vous permet de générer un rendement de 4,7 % par an, tout en bénéficiant d'une gestion locative clé en main.
Contrairement à d'autres investissements immobiliers, le risque locatif est limité grâce au bail de gestion commercial signé avec l'exploitant de la Résidence Seniors.

Avantage fiscal

En choisissant le LMNP, vous profitez du régime fiscal spécifique de l'amortissement et les loyers seront considérés comme des BIC sur votre investissement.
Cet avantage fiscal optimise le rendement net. Il s'accompagne d'un bail commercial qui sécurise le versement des loyers.

Gestion simplifiée

La gestion locative est entièrement prise en charge par Gdp Vendome (Dolcea).
L'investisseur reçoit des revenus réguliers sans se soucier de la location, de l'entretien ou des démarches administratives.
Le bail commercial sécurisera la perception des loyers versés offrant ainsi une tranquillité d'esprit aux investisseurs.

D'autres questions sur les avantages d'un investissement dans la Résidence Seniors Villa Sully Seynod à Annecy avec Gdp Vendome (Dolcea) ou connaître d'autres offres immobilières en LMNP Résidence Seniors, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

Les services proposés dans la Résidence Seniors Villa Sully Seynod à Annecy

Description de tous les services proposés dans la Résidence Seniors Villa Sully Seynod à Annecy

Tous les services proposés

La gestion locative est entièrement prise en charge par la Résidence Seniors.
L'investisseur reçoit des revenus réguliers sans se soucier de la location, de l'entretien ou des démarches administratives.

Rappelons que ce bien en Résidence Seniors Villa Sully Seynod par Gdp Vendome propose 90 appartements adaptés.

De plus, cette résidence pour seniors indépendants propose de nombreux services, activités et infrastructures pour le bien-être de ses résidents dépendants, tels que :

La Résidence Villa Sully Seynod est une maison de retraite exploitée par Gdp Vendome à Annecy (74600) en région Auvergne-Rhône-Alpes. Elle est composée de 90 appartements d'une superficie de 31 m² à 57 m².

Les appartements pour seniors indépendants sont intégralement équipés de cuisines ouvertes, de volets électriques, d’une salle d’eau avec douche à l’italienne, de placards aménagés, de volets roulants électriques et d'une décoration soignée.

Le Guide du Patrimoine note, de plus, que la maison de retraite la Résidence Villa Sully Seynod par Gdp Vendome a reçu la note MDRS de 9,5/10.

Cette résidence Gdp Vendome à Annecy est idéalement située à 2,6 kilomètres de la gare d'Annecy.

De plus, la Résidence Seniors Villa Sully Seynod propose de nombreuses infrastructures et services pour le bien-être de ses résidents : restaurant, salons privatifs, salle TV, bibliothèque, espace beauté, espace détente...

La résidence Seniors Villa Sully Seynod offre un environnement parfaitement adapté à ses résidents seniors et autonomes.

Ce programme immobilier Gdp Vendome est éligible au régime de l'amortissement. Les articles 605 et 606 du Code Civil seront également pris en charge par le gestionnaire.

Pour en savoir plus sur les services de la Résidence Seniors Villa Sully Seynod à Annecy avec Gdp Vendome (Dolcea) , contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.


Annecy (74) - Haute-Savoie | Auvergne-Rhône-Alpes

Annecy, capitale des Alpes françaises et cité lacustre, offre un cadre de vie exceptionnel pour les seniors recherchant autonomie et nature.
Située au bord du lac d'Annecy, la ville bénéficie d'un environnement unique entre Alpes et eaux cristallines.
Cette configuration crée un équilibre parfait entre charme alpestre et accessibilité aux services de la vie moderne.
Les seniors autonomes y trouvent leur compte avec des logements adaptés, des espaces de convivialité et un environnement sécurisé.

La mobilité est un atout majeur de la ville.
Annecy est parfaitement desservie par les axes autoroutiers A41, permettant une connexion rapide vers Genève et Lyon.
L'accès au réseau ferroviaire via la gare d'Annecy permet des liaisons vers les principales métropoles de la région.
La proximité des sommets alpins et des sentiers de randonnée constitue un vrai plus pour les retraités actifs et tournés vers la découverte.

Pour les investisseurs en résidence de seniors sous statut LMNP, Annecy représente une opportunité stratégique.
La demande en logements adaptés y est portée par une population vieillissante qui cherche à profiter du cadre montagnard.
Les prix d'acquisition restent attractifs comparés aux stations de ski, permettant de sécuriser un rendement locatif intéressant.
L'attractivité de la ville s'appuie aussi sur sa vitalité économique et sa capacité d'accueil qui attirent de nouveaux résidents toute l'année.

Le patrimoine culturel d'Annecy, célèbre pour son château et son canal en ville, confère à la commune une renommée internationale.
Ce mouvement constant, ces flux de touristes et cette population fidèle témoignent d'une ville vivante et peuplée.
Un investissement en LMNP en résidence seniors dans cette cité s'inscrit donc dans un contexte favorable, alliant potentiel locatif et valorisation patrimoniale.
La combinaison de calme, d'accessibilité et d'attractivité en fait une destination prisée pour les seniors et un placement sécurisé pour les investisseurs.

Le saviez-vous ?
Annecy figure parmi les villes les plus prisées de Savoie pour la retraite en montagne.
Sa capacité à allier patrimoine lacustre, accès aux sommets et connectivité au réseau national en fait un terrain fertile pour l'investissement en résidence de seniors.
C'est donc une opportunité intelligente pour un placement LMNP dans un contexte où la demande ne faiblit pas.

Plus d'informations sur la ville Annecy , contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.


Gdp Vendome gestionnaire Ehpad

Gdp Vendome

Toutes les informations concernant le gestionnaire de la résidence Villa Sully Seynod à Annecy, Gdp Vendome.

GDP Vendôme, créé en 1990, développe des solutions d’habitat services pour seniors à travers sa marque Villa Sully. Le groupe s’appuie sur une approche centrée sur le confort, la sécurité et le maintien de l’autonomie, avec des résidences urbaines bien situées et des services à la carte.

Le concept Villa Sully associe appartements adaptés, conciergerie, services hôteliers, accompagnement à domicile et coordination avec les professionnels de santé extérieurs. L’objectif est de proposer un cadre de vie souple, évolutif et sécurisé pour les seniors.

GDP Vendôme en Chiffres

  • Création du groupe : 1990
  • Marque exploitée : Villa Sully
  • Capital social : 172 375 875 €
  • Chiffre d’affaires 2025 (GDP Vendôme, comptes sociaux) : 4 337 524 €
  • Capacité affichée sur ces résidences : 451 appartements
  • Services proposés : conciergerie 24h/24, restauration, services hôteliers, aide à domicile, téléassistance
  • Positionnement : résidences services seniors avec accompagnement personnalisé

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  • 90 appartements adaptés.
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  • Bail neuf
  • Note MDRS : 9/10
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  • Article 605 du Code Civil pris en charge.
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  • Article 605 du Code Civil pris en charge.
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  • 125 appartements adaptés.
  • Article 605 du Code Civil pris en charge.
  • Bail neuf
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