Prix
170 400 €
Rentabilité
4,02 %
Loyer
6 850 € / an
Gestionnaire
Nohée (Cogedim Club)
L'établissement pour seniors non-dépendants Carre Chablais est une Résidence Seniors neuve exploitée par Nohée (Cogedim Club) dans la ville de Thonon les Bains (74000).
Ce bien Résidence Seniors bénéficie de 99 appartements adaptés.
La résidence pour seniors indépendants Carre Chablais par Nohée (Cogedim Club) se situe à :
Le Guide du Patrimoine vous rappelle que ce programme Résidence Seniors Nohée (Cogedim Club) a reçu la note Res_MDRS de 8/10.
Formulaire de Contact
Tous les chiffres clés et description de l'offre d'investissement dans le bien Résidence Seniors Carre Chablais avec Nohée (Cogedim Club).
La résidence pour seniors indépendants Carre Chablais est donc un Résidence Seniors dont le loyer (bail commercial) est garanti par Nohée.
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Pour un investissement dans un appartement en Résidence Seniors Carre Chablais à Thonon les Bains avec Nohée (Cogedim Club) ou connaître d'autres offres immobilières en LMNP Résidence Seniors, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Pourquoi investir dans la Résidence Seniors Carre Chablais à Thonon les Bains gérée par Nohée (Cogedim Club) avec le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) présente de nombreux avantages pour les investisseurs souhaitant diversifier leur patrimoine tout en bénéficiant d'une fiscalité avantageuse.
Les principaux atouts de ce type d'investissement :
Un investissement en appartement Résidence Seniors vous permet de générer un rendement de 4,02 % par an, tout en bénéficiant d'une gestion locative clé en main.
Contrairement à d'autres investissements immobiliers, le risque locatif est limité grâce au bail de gestion commercial signé avec l'exploitant de la Résidence Seniors.
En choisissant le LMNP, vous profitez du régime fiscal spécifique de l'amortissement et les loyers seront considérés comme des BIC sur votre investissement.
Cet avantage fiscal optimise le rendement net. Il s'accompagne d'un bail commercial qui sécurise le versement des loyers.
La gestion locative est entièrement prise en charge par Nohée (Cogedim Club).
L'investisseur reçoit des revenus réguliers sans se soucier de la location, de l'entretien ou des démarches administratives.
Le bail commercial sécurisera la perception des loyers versés offrant ainsi une tranquillité d'esprit aux investisseurs.
D'autres questions sur les avantages d'un investissement dans la Résidence Seniors Carre Chablais à Thonon les Bains avec Nohée (Cogedim Club) ou connaître d'autres offres immobilières en LMNP Résidence Seniors, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Description de tous les services proposés dans la Résidence Seniors Carre Chablais à Thonon les Bains
La gestion locative est entièrement prise en charge par la Résidence Seniors.
L'investisseur reçoit des revenus réguliers sans se soucier de la location, de l'entretien ou des démarches administratives.
Rappelons que ce bien en Résidence Seniors Carre Chablais par Nohée propose 99 appartements adaptés.
De plus, cette résidence pour seniors indépendants propose de nombreux services, activités et infrastructures pour le bien-être de ses résidents dépendants, tels que :
La Résidence Seniors Carre Chablais est gérée par Nohée (Cogedim). Cette résidence est située au coeur de Thonon les Bains.
Elle dispose de 99 appartements prêts-à-vivre allant du T1 au T3.
Cette résidence non-médicalisée Nohée (Cogedim) à Thonon les Bains propose de nombreux services : accueil, salon, restaurant, salle de remise en forme, bacs potagers commun, terrain de pétanque, etc.) et offre des prestations de qualité (soins esthétiques à domicile, assistance emménagement et installation, assistance petit entretien et bricolage, commande, achat et livraison de l’épicerie lourde, hébergement visiteurs, etc.
La résidence seniors Nohée (Cogedim) à Thonon les Bains offre un environnement parfaitement adapté à ses résidents seniors. Les résidents peuvent profiter d’un cadre paisible et nature pour faire de belles promenades autours des berges du Lac Léman.
Elle est également facilement accessible grâce à :
Pour en savoir plus sur les services de la Résidence Seniors Carre Chablais à Thonon les Bains avec Nohée (Cogedim Club) , contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Pourquoi Thonon-les-Bains est une Ville Stratégique pour l'Investissement en Résidence de Seniors LMNP ?
Thonon-les-Bains, ville thermale du lac Léman en Haute-Savoie, offre un cadre de vie exceptionnel pour les seniors recherchant eau, montagne et authenticité.
Située en bord de lac sur la rive française, la ville bénéficie d'un environnement naturel unique entre massif alpin et eaux suisses.
Cette configuration crée un équilibre parfait entre caractère savoyard préservé et accessibilité aux services de santé thermaux.
Les seniors actifs y trouvent leur compte avec des logements adaptés, des espaces de convivialité et un environnement sécurisé en bord de lac.
La mobilité est un atout majeur de la ville.
Thonon-les-Bains est parfaitement desservie par les axes routiers (RN206) permettant une connexion rapide vers Évian, Annemasse et Genève.
L'accès au réseau ferroviaire TER Auvergne-Rhône-Alpes permet des liaisons vers Genève, Annecy et les principales villes de la région.
La proximité des plages lacustres, des domaines skiables des Aravis et du centre-ville thermal constitue un vrai plus pour les retraités actifs, tournés vers la découverte.
Pour les investisseurs en résidence de seniors sous statut LMNP, Thonon-les-Bains représente une opportunité stratégique.
La demande en logements adaptés y est portée par une population vieillissante et par l'attrait touristique de la région lacustre.
Les prix d'acquisition restent attractifs comparés aux stations suisses du bord du Léman, permettant de sécuriser un rendement locatif intéressant.
L'attractivité de la ville s'appuie aussi sur sa vitalité économique portée par le tourisme thermal, le vin de Savoie et les services transfrontaliers.
Le patrimoine culturel de Thonon-les-Bains, célèbre pour son patrimoine thermal, son musée d'Art et son architecture alpine, confère à la commune une identité forte.
Ce mouvement constant, ces flux de visiteurs en hiver et cette population fidèle témoignent d'une ville vivante et résiliente.
Un investissement en LMNP en résidence seniors dans cette cité s'inscrit donc dans un contexte favorable, alliant potentiel locatif et valorisation patrimoniale.
La combinaison de calme lacustre, d'accessibilité aux transports et d'attractivité naturelle en fait une destination prisée pour les seniors et un placement sécurisé pour les investisseurs.
Le saviez-vous ?
Thonon-les-Bains figure parmi les villes lacustres les plus attractives de Haute-Savoie pour la retraite.
Sa capacité à allier patrimoine thermal, accès au Léman et connectivité au réseau régional en fait un terrain fertile pour l'investissement en résidence de seniors.
C'est donc une opportunité intelligente pour un placement LMNP dans un contexte où la demande en logements de qualité pour les 65 ans et plus ne faiblit pas.
Plus d'informations sur la ville Thonon les Bains , contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Toutes les informations concernant le gestionnaire de la résidence Carre Chablais à Thonon les Bains, Nohée.
Nohée est la marque d'exploitation de résidences services seniors du groupe Cogedim, filiale d'Altarea — l'un des premiers groupes immobiliers français cotés en bourse, avec un chiffre d'affaires de 3,1 milliards d'euros en 2024. Anciennement connue sous le nom de Cogedim Club, la marque a été renommée Nohée en 2019 pour mieux incarner son positionnement : des résidences seniors non médicalisées haut de gamme, destinées aux personnes âgées autonomes ou indépendantes dans un cadre de qualité, avec accès à une offre de services à la carte.
Fort de plus de 50 ans d'expérience dans ce secteur et d'un réseau de plus de 80 résidences réparties sur plus de 40 villes françaises, Nohée s'est imposé comme l'un des acteurs de référence du marché des résidences seniors haut de gamme en France. L'adossement au groupe Altarea constitue pour l'investisseur LMNP une garantie de solidité financière supplémentaire, rare dans un secteur majoritairement composé d'opérateurs indépendants.
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