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Résidence Seniors La Girandière Quai de Seine Saint-Ouen par Reside Etudes

Résidence Seniors La Girandière Quai de Seine exploité par Reside Etudes à Saint-Ouen

Prix

166 833 €

Rentabilité

4,00 %

Loyer

6 673 € / an

Gestionnaire

Reside Etudes


L'établissement pour seniors non-dépendants La Girandière Quai de Seine est une Résidence Seniors neuve exploitée par Reside Etudes dans la ville de Saint-Ouen (93400).

Ce bien Résidence Seniors bénéficie de 82 appartements adaptés.

La résidence pour seniors indépendants La Girandière Quai de Seine par Reside Etudes se situe à :

Le Guide du Patrimoine vous rappelle que ce programme Résidence Seniors Reside Etudes a reçu la note Res_MDRS de 8/10.



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Tous les chiffres clés et description de l'offre d'investissement dans le bien Résidence Seniors La Girandière Quai de Seine avec Reside Etudes.


  • Prix: 166 833 €
  • Rentabilité : 4,00 %
  • Loyer : 6 673 € / an HTVA
  • Gestionnaire : Reside Etudes
  • Durée du bail : 10 ans
  • Livraison : 3e Trim. 2019
  • Fiscalité : Amortissement ou Censi Bouvard
  • Article 605 du Code Civil pris en charge par le gestionnaire


La résidence pour seniors indépendants La Girandière Quai de Seine est donc un Résidence Seniors dont le loyer (bail commercial) est garanti par Reside Etudes.

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Pourquoi investir en Résidence Seniors avec le statut LMNP

Pourquoi investir dans la Résidence Seniors La Girandière Quai de Seine à Saint-Ouen gérée par Reside Etudes avec le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) présente de nombreux avantages pour les investisseurs souhaitant diversifier leur patrimoine tout en bénéficiant d'une fiscalité avantageuse.

Les principaux atouts de ce type d'investissement :

Rendement attractif

Un investissement en appartement Résidence Seniors vous permet de générer un rendement de 4 % par an, tout en bénéficiant d'une gestion locative clé en main.
Contrairement à d'autres investissements immobiliers, le risque locatif est limité grâce au bail de gestion commercial signé avec l'exploitant de la Résidence Seniors.

Avantage fiscal

En choisissant le LMNP, vous profitez du régime fiscal spécifique de l'amortissement et les loyers seront considérés comme des BIC sur votre investissement.
Cet avantage fiscal optimise le rendement net. Il s'accompagne d'un bail commercial qui sécurise le versement des loyers.

Gestion simplifiée

La gestion locative est entièrement prise en charge par Reside Etudes.
L'investisseur reçoit des revenus réguliers sans se soucier de la location, de l'entretien ou des démarches administratives.
Le bail commercial sécurisera la perception des loyers versés offrant ainsi une tranquillité d'esprit aux investisseurs.

D'autres questions sur les avantages d'un investissement dans la Résidence Seniors La Girandière Quai de Seine à Saint-Ouen avec Reside Etudes ou connaître d'autres offres immobilières en LMNP Résidence Seniors, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

Les services proposés dans la Résidence Seniors La Girandière Quai de Seine à Saint-Ouen

Description de tous les services proposés dans la Résidence Seniors La Girandière Quai de Seine à Saint-Ouen

Tous les services proposés

La gestion locative est entièrement prise en charge par la Résidence Seniors.
L'investisseur reçoit des revenus réguliers sans se soucier de la location, de l'entretien ou des démarches administratives.

Rappelons que ce bien en Résidence Seniors La Girandière Quai de Seine par Reside Etudes propose 82 appartements adaptés.

De plus, cette résidence pour seniors indépendants propose de nombreux services, activités et infrastructures pour le bien-être de ses résidents dépendants, tels que :

La Résidence Seniors La Girandière Quai de Seine est gérée par Réside Etudes et est située à Saint-Ouen, aux portes de Paris, en Seine-Saint-Denis.

Elle dispose de 82 appartements avec balcon ou terrasse (dont 60 logements disponibles) allant du studio au T2 qui offrent tout le confort et les équipements nécessaires au bien-être de ses résidents.

Cette résidence non-médicalisée Réside Etudes propose de nombreux services : un salon, une bibliothèque, des coins lecture, musique, TV, Internet, restaurant, animations quotidiennes, etc.

La résidence La Girandière Quai de Seine est très bien située et s'intègre dans le projet du Grand Paris.

Elle est ainsi à proximité de nombreux commerces, parcs et jardins, à 10 minutes de la gare RER, des lignes 13 et 14 du métro ainsi que de 3 lignes de bus pour se rendre facilement dans le centre de Paris.

L'hôpital Bichat-Claude-Bernard est à 13 minutes de la résidence, et la mairie de Saint-Ouen à 6 minutes.

A noter que la résidence seniors Quai de Seine est située à proximité du Grand Parc de Saint-Ouen et s'inscrit dans un parc paysager de 12 hectares.

Pour en savoir plus sur les services de la Résidence Seniors La Girandière Quai de Seine à Saint-Ouen avec Reside Etudes , contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.


Saint-Ouen (93) - Seine-Saint-Denis | Île-de-France

Pourquoi Saint-Ouen est une Ville Stratégique pour l'Investissement en Résidence de Seniors LMNP ?
Saint-Ouen, commune de Seine-Saint-Denis et cité historique, offre un cadre de vie exceptionnel pour les seniors recherchant autonomie et proximité parisienne.
Située au nord-ouest de Paris, la ville bénéficie d'un environnement harmonieux entre espace vert et commodités urbaines.
Cette configuration crée un équilibre parfait entre accessibilité métropolitaine et qualité de vie résidentielle.
Les seniors autonomes y trouvent leur compte avec des logements adaptés, des espaces de convivialité et un environnement sécurisé.

La mobilité est un atout majeur de la ville.
Saint-Ouen est parfaitement desservie par le métro (ligne 4) et le tramway, permettant des liaisons rapides vers le centre de Paris.
L'accès aux axes autoroutiers A86 et A1 permet une connexion fluide vers l'ensemble de la région Île-de-France.
La proximité des berges de la Seine, du parc de Saint-Ouen et des commerces de proximité constitue un vrai plus pour les retraités actifs et tournés vers la découverte.

Pour les investisseurs en résidence de seniors sous statut LMNP, Saint-Ouen représente une opportunité stratégique.
La demande en logements adaptés y est portée par une population vieillissante qui cherche à rester proche de Paris.
Les prix d'acquisition restent attractifs comparés aux zones pavillonnaires de la petite couronne, permettant de sécuriser un rendement locatif intéressant.
L'attractivité de la ville s'appuie aussi sur sa vitalité économique et sa capacité d'accueil qui attirent de nouveaux résidents toute l'année.

Le patrimoine culturel de Saint-Ouen, célèbre pour son marché aux puces et son histoire industrielle, confère à la commune une identité forte.
Ce mouvement constant, ces flux de visiteurs et cette population fidèle témoignent d'une ville vivante et peuplée.
Un investissement en LMNP en résidence seniors dans cette cité s'inscrit donc dans un contexte favorable, alliant potentiel locatif et valorisation patrimoniale.
La combinaison de calme, d'accessibilité et d'attractivité en fait une destination prisée pour les seniors et un placement sécurisé pour les investisseurs.

Le saviez-vous ?
Saint-Ouen figure parmi les villes les plus agréables de Seine-Saint-Denis pour la retraite.
Sa capacité à allier cadre de vie agréable et connectivité au réseau national en fait un terrain fertile pour l'investissement en résidence de seniors.
C'est donc une opportunité intelligente pour un placement LMNP dans un contexte où la demande ne faiblit pas.

Plus d'informations sur la ville Saint-Ouen , contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.


Reside Etudes gestionnaire Résidences Seniors

Reside Etudes

Toutes les informations concernant le gestionnaire de la résidence La Girandière Quai de Seine à Saint-Ouen, Reside Etudes.

Réside Études est un groupe privé indépendant français, fondé en 1989, spécialisé dans la conception, le développement et l'exploitation de résidences gérées.
Pionnier du secteur en France, le groupe a été l'un des premiers à démocratiser l'investissement en résidence gérée auprès des particuliers, en développant une offre couvrant plusieurs segments complémentaires : les résidences étudiantes (marque Réside Études), les résidences seniors non médicalisées (marque Les Girandières), les résidences de tourisme (marque Séjours & Affaires) et les appart-hôtels.

Avec plus de 200 résidences en exploitation ou en développement, plus de 20 000 logements gérés et plus de 2 500 collaborateurs répartis sur l'ensemble du territoire français et à l'international, Réside Études s'est imposé comme l'un des leaders français de la résidence gérée toutes catégories confondues.
Sa longévité dans le secteur — plus de 35 ans d'existence — et sa capacité à traverser les cycles économiques sans jamais avoir fait défaut à ses investisseurs constituent les deux arguments les plus solides que le groupe peut mettre en avant auprès des propriétaires bailleurs LMNP qui lui confient leur bien.

Réside Etudes en chiffres

  • Fondation : 1989
  • Statut : groupe privé indépendant, non coté en bourse
  • Marques : Réside Études (étudiants) - Les Girandières (seniors) - Séjours & Affaires (tourisme/affaires) - appart-hôtels
  • Nombre de résidences : plus de 200 en exploitation ou en développement
  • Logements gérés : plus de 20 000
  • Effectifs : plus de 2 500 collaborateurs
  • Implantation : France entière et international

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