Pierreval
Pierreval est un gestionnaire de Résidences Etudiants, fondé en 1993, le gestionnaire s'est imposé en trente ans comme l'un des acteurs les plus complets et les plus innovants du secteur immobilier français.
Avec un chiffre d'affaires de 412,7 millions d'euros en 2022, 450 salariés et 19 agences réparties sur l'ensemble du territoire français, le groupe est présent sur l'ensemble des métiers de l'immobilier : promotion résidentielle, gestion locative, transaction, résidences de services.
En développant une approche résolument universelle, Pierreval s'est vu classé 5ème au palmarès des Champions de la Croissance 2022 de la revue Les Echos.
Depuis 2025, le groupe a également annoncé un rapprochement stratégique avec Carrere, renforçant encore sa capacité de développement et son empreinte nationale.
Pierreval : Trente ans d'immobilier universel
Fondé en 1993, Pierreval a traversé trente ans de cycles immobiliers — booms, crises, rebonds — en maintenant une trajectoire de croissance continue, fondée sur une conviction : la diversification des activités est la meilleure protection contre la volatilité d'un secteur structurellement cyclique.
Là où de nombreux promoteurs ont choisi de se spécialiser sur un seul segment — le résidentiel, le tertiaire, les résidences gérées — Pierreval a délibérément conservé un positionnement universel, couvrant à la fois la promotion de logements neufs, le développement de résidences de services, la gestion locative et la transaction immobilière.
Cette diversité d'activités, maintenue sur trois décennies, lui a permis de traverser les crises sectorielles sans jamais dépendre d'un seul marché et de continuer à investir dans la croissance même dans les périodes difficiles pour l'un de ses segments d'activité.
Investissement Résidence Etudiants avec Pierreval
Ici la liste des programmes Résidence Etudiants gérés par Pierreval .
Résidence Etudiants Jules Verne 2 - Reside Etudes - à Clermont-Ferrand
Investissement Résidence Etudiante Programme Reside Etudes Jules Verne 2
Une résidence située à Clermont-Ferrand (63000)
- Le preneur est Reside Etudes
- Le prix est de 62 636 €
- Le loyer est de 2 756 € / an
- La rentabilité est de 4,40 %
- Fiscalité : Amortissement
- Livraison : En exploitation
- Art. 605 du Code Civil à la charge de Reside Etudes
Résidence Etudiants Lyon Confluence - Odalys - à Lyon
Investissement Résidence Etudiante Programme Odalys Lyon Confluence
Une résidence située à Lyon (69002)
- Le preneur est Odalys
- Le prix est de 166 611 €
- Le loyer est de 7 331 € / an
- La rentabilité est de 4,40 %
- Fiscalité : Amortissement
- Livraison : En exploitation
- Art. 605 du Code Civil à la charge de Odalys
Résidence Etudiants Twenty Campus Paris Héloïse - Sergic - à Villejuif
Investissement Résidence Etudiante Programme Sergic Twenty Campus Paris Héloïse
Une résidence située à Villejuif (94800)
- Le preneur est Sergic
- Le prix est de 113 489 €
- Le loyer est de 4 994 € / an
- La rentabilité est de 4,40 %
- Fiscalité : Amortissement
- Livraison : En exploitation
- Art. 605 du Code Civil à la charge de Sergic
Résidence Etudiants Le Premium - Studélites - à Marseille
Investissement Résidence Etudiante Programme Studélites Le Premium
Une résidence située à Marseille (13014)
- Le preneur est Studélites
- Le prix est de 58 855 €
- Le loyer est de 2 572 € / an
- La rentabilité est de 4,37 %
- Fiscalité : Amortissement
- Livraison : En exploitation
- Art. 605 du Code Civil à la charge de Studélites
Résidence Etudiants Les Estudines Stanislas - Les Estudines - à Nancy
Investissement Résidence Etudiante Programme Les Estudines Les Estudines Stanislas
Une résidence située à Nancy (54000)
- Le preneur est Les Estudines
- Le prix est de 64 737 €
- Le loyer est de 2 797 € / an
- La rentabilité est de 4,32 %
- Fiscalité : Amortissement
- Livraison : En exploitation
- Art. 605 du Code Civil à la charge de Les Estudines
Résidence Etudiants Campus Citadelle - Les Belles Annees - à Amiens
Investissement Résidence Etudiante Programme Les Belles Annees Campus Citadelle
Une résidence située à Amiens (80000)
- Le preneur est Les Belles Annees
- Le prix est de 73 500 €
- Le loyer est de 3 168 € / an
- La rentabilité est de 4,31 %
- Fiscalité : Amortissement
- Livraison : 3° Trim. 2019
- Art. 605 du Code Civil à la charge de Les Belles Annees
Résidence Etudiants Le Prado - Logifac - à Lyon
Investissement Résidence Etudiante Programme Logifac Le Prado
Une résidence située à Lyon (69007)
- Le preneur est Logifac
- Le prix est de 78 720 €
- Le loyer est de 3 385 € / an
- La rentabilité est de 4,30 %
- Fiscalité : Amortissement
- Livraison : En exploitation
- Art. 605 du Code Civil à la charge de Logifac
Résidence Etudiants L'Envolée - Nomad Campus - à Castelnau le Lez
Investissement Résidence Etudiante Programme Nomad Campus L'Envolée
Une résidence située à Castelnau le Lez (34170)
- Le preneur est Nomad Campus
- Le prix est de 75 731 €
- Le loyer est de 3 256 € / an
- La rentabilité est de 4,30 %
- Fiscalité : Amortissement
- Livraison : En exploitation
- Art. 605 du Code Civil à la charge de Nomad Campus
Résidence Etudiants Le Clos Lamaizière - UXCO - à Saint-Étienne
Investissement Résidence Etudiante Programme UXCO Le Clos Lamaizière
Une résidence située à Saint-Étienne (42100)
- Le preneur est UXCO
- Le prix est de 55 500 €
- Le loyer est de 2 387 € / an
- La rentabilité est de 4,30 %
- Fiscalité : Amortissement
- Livraison : 3° Trim. 2020
- Art. 605 du Code Civil à la charge de UXCO
Résidence Etudiants Le Victor Hugo - Studélites - à Créteil
Investissement Résidence Etudiante Programme Studélites Le Victor Hugo
Une résidence située à Créteil (94000)
- Le preneur est Studélites
- Le prix est de 89 023 €
- Le loyer est de 3 828 € / an
- La rentabilité est de 4,30 %
- Fiscalité : Amortissement
- Livraison : En exploitation
- Art. 605 du Code Civil à la charge de Studélites
Résidence Etudiants Bornala - Les Estudines - à Nice
Investissement Résidence Etudiante Programme Les Estudines Bornala
Une résidence située à Nice (06200)
- Le preneur est Les Estudines
- Le prix est de 59 154 €
- Le loyer est de 2 526 € / an
- La rentabilité est de 4,27 %
- Fiscalité : Amortissement
- Livraison : En exploitation
- Art. 605 du Code Civil à la charge de Les Estudines
Résidence Etudiants Marie Curie - Les Estudines - à Grenoble
Investissement Résidence Etudiante Programme Les Estudines Marie Curie
Une résidence située à Grenoble (38000)
- Le preneur est Les Estudines
- Le prix est de 110 615 €
- Le loyer est de 4 723 € / an
- La rentabilité est de 4,27 %
- Fiscalité : Amortissement
- Livraison : En exploitation
- Art. 605 du Code Civil à la charge de Les Estudines
Résidence Etudiants Jean Cocteau - Nexity Studea - à Paris
Investissement Résidence Etudiante Programme Nexity Studea Jean Cocteau
Une résidence située à Paris (75018)
- Le preneur est Nexity Studea
- Le prix est de 134 131 €
- Le loyer est de 5 714 € / an
- La rentabilité est de 4,26 %
- Fiscalité : Amortissement
- Livraison : En exploitation
- Art. 605 du Code Civil à la charge de Nexity Studea
Résidence Etudiants Paris Rosny - Les Estudines - à Rosny-sous-Bois
Investissement Résidence Etudiante Programme Les Estudines Paris Rosny
Une résidence située à Rosny-sous-Bois (93110)
- Le preneur est Les Estudines
- Le prix est de 81 103 €
- Le loyer est de 3 447 € / an
- La rentabilité est de 4,25 %
- Fiscalité : Amortissement
- Livraison : En exploitation
- Art. 605 du Code Civil à la charge de Les Estudines
Résidence Etudiants Lemon - UXCO - à Brest
Investissement Résidence Etudiante Programme UXCO Lemon
Une résidence située à Brest (29200)
- Le preneur est UXCO
- Le prix est de 57 700 €
- Le loyer est de 2 452 € / an
- La rentabilité est de 4,25 %
- Fiscalité : Amortissement ou Censi Bouvard
- Livraison : 3° Trim. 2020
- Art. 605 du Code Civil à la charge de UXCO
Pierreval : Les autres marques
City Résidence est la marque du groupe Pierreval dédiée à la gestion de résidences hôtelières et de tourisme. Sous cette enseigne, le groupe exploite des résidences avec services destinées à une clientèle de voyageurs d'affaires et de touristes en quête d'un hébergement confortable et équipé — à mi-chemin entre l'hôtel classique et l'appartement meublé — dans des emplacements urbains stratégiques.
Le concept City Résidence répond à une demande structurellement croissante dans le marché de l'hébergement temporaire : des professionnels en mobilité, des familles en déplacement prolongé, des étudiants en stage ou en alternance qui ont besoin d'un logement meublé et équipé pour une durée variable, sans les contraintes d'un bail classique.
Plusieurs résidences City Résidence ont bénéficié de rénovations importantes — comme la résidence d'Aix-en-Provence — pour maintenir un niveau de prestations en phase avec les attentes d'une clientèle de plus en plus exigeante sur la qualité de son cadre d'hébergement.
Vivéa est la marque du groupe Pierreval dédiée aux résidences services seniors. Sous cette enseigne, le groupe développe et gère des résidences non médicalisées destinées aux personnes âgées autonomes ou semi-autonomes, avec une offre de services à la carte — restauration, aide à la personne, animations, conciergerie — dans des cadres de vie adaptés et sécurisés.
La marque Vivéa s'inscrit dans la stratégie de diversification du groupe Pierreval vers les segments de l'immobilier résidentiel spécialisé — dans lesquels la composante service est aussi importante que la composante logement — et dans la conviction que le vieillissement de la population française crée une demande structurellement croissante et durable pour des solutions d'hébergement seniors de qualité.
Les résidences Vivéa sont accessibles à l'investissement en LMNP dans le cadre de baux commerciaux classiques.
Le rapprochement stratégique avec Carrere en 2025
En 2025, Pierreval a annoncé un rapprochement stratégique avec le groupe Carrere, marquant une nouvelle étape importante dans le développement du groupe.
Ce rapprochement — dont les modalités exactes n'ont pas encore été intégralement rendues publiques — s'inscrit dans la continuité de la stratégie de croissance de Pierreval, qui a toujours privilégié les alliances opérationnelles et les partenariats stratégiques à la croissance purement organique.
Le groupe Carrere est un acteur reconnu du secteur immobilier, dont les compétences et le réseau sont complémentaires à ceux de Pierreval — ce rapprochement devrait permettre aux deux entités de renforcer mutuellement leur positionnement sur leurs marchés respectifs et d'accélérer leur développement commun dans les prochaines années.
Pour les investisseurs propriétaires de lots dans les résidences Pierreval, ce rapprochement est un signal positif de la dynamique de croissance du groupe et de sa volonté de se renforcer dans un marché immobilier en transformation.
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