Pierreval
Pierreval est un gestionnaire de Résidences Etudiants, fondé en 1993, le gestionnaire s'est imposé en trente ans comme l'un des acteurs les plus complets et les plus innovants du secteur immobilier français.
Avec un chiffre d'affaires de 412,7 millions d'euros en 2022, 450 salariés et 19 agences réparties sur l'ensemble du territoire français, le groupe est présent sur l'ensemble des métiers de l'immobilier : promotion résidentielle, gestion locative, transaction, résidences de services.
En développant une approche résolument universelle, Pierreval s'est vu classé 5ème au palmarès des Champions de la Croissance 2022 de la revue Les Echos.
Depuis 2025, le groupe a également annoncé un rapprochement stratégique avec Carrere, renforçant encore sa capacité de développement et son empreinte nationale.
Pierreval : Trente ans d'immobilier universel
Fondé en 1993, Pierreval a traversé trente ans de cycles immobiliers — booms, crises, rebonds — en maintenant une trajectoire de croissance continue, fondée sur une conviction : la diversification des activités est la meilleure protection contre la volatilité d'un secteur structurellement cyclique.
Là où de nombreux promoteurs ont choisi de se spécialiser sur un seul segment — le résidentiel, le tertiaire, les résidences gérées — Pierreval a délibérément conservé un positionnement universel, couvrant à la fois la promotion de logements neufs, le développement de résidences de services, la gestion locative et la transaction immobilière.
Cette diversité d'activités, maintenue sur trois décennies, lui a permis de traverser les crises sectorielles sans jamais dépendre d'un seul marché et de continuer à investir dans la croissance même dans les périodes difficiles pour l'un de ses segments d'activité.
Investissement Résidence Etudiants avec Pierreval
Ici la liste des programmes Résidence Etudiants gérés par Pierreval .
Résidence Etudiants Le Thélème - UXCO - à Montpellier
Investissement Résidence Etudiante Programme UXCO Le Thélème
Une résidence située à Montpellier (34080)
- Le preneur est UXCO
- Le prix est de 50 000 €
- Le loyer est de 3 150 € / an
- La rentabilité est de 6,30 %
- Fiscalité : Amortissement
- Livraison : En exploitation
- Art. 605 du Code Civil à la charge de UXCO
Résidence Etudiants Le Cerdana - Logifac - à Toulouse
Investissement Résidence Etudiante Programme Logifac Le Cerdana
Une résidence située à Toulouse (31100)
- Le preneur est Logifac
- Le prix est de 71 054 €
- Le loyer est de 3 908 € / an
- La rentabilité est de 5,50 %
- Fiscalité : Amortissement ou Censi Bouvard
- Livraison : En Exploitation
- Art. 605 du Code Civil à la charge de Logifac
Résidence Etudiants Docks 33 - Les Belles Annees - à Cenon
Investissement Résidence Etudiante Programme Les Belles Annees Docks 33
Une résidence située à Cenon (33150)
- Le preneur est Les Belles Annees
- Le prix est de 74 552 €
- Le loyer est de 4 100 € / an
- La rentabilité est de 5,50 %
- Fiscalité : Amortissement
- Livraison : En exploitation
- Art. 605 du Code Civil à la charge de Les Belles Annees
Résidence Etudiants Joinville Centre - Nexity Studea - à Joinville-le-Pont
Investissement Résidence Etudiante Programme Nexity Studea Joinville Centre
Une résidence située à Joinville-le-Pont (94340)
- Le preneur est Nexity Studea
- Le prix est de 85 072 €
- Le loyer est de 4 679 € / an
- La rentabilité est de 5,50 %
- Fiscalité : Amortissement
- Livraison : En exploitation
- Art. 605 du Code Civil à la charge de Nexity Studea
Résidence Etudiants Jean Jacques Rousseau - Logifac - à Échirolles
Investissement Résidence Etudiante Programme Logifac Jean Jacques Rousseau
Une résidence située à Échirolles (38130)
- Le preneur est Logifac
- Le prix est de 53 090 €
- Le loyer est de 2 920 € / an
- La rentabilité est de 5,50 %
- Fiscalité : Amortissement
- Livraison : En exploitation
- Art. 605 du Code Civil à la charge de Logifac
Résidence Etudiants New Wave - Odalys - à Lille
Investissement Résidence Etudiante Programme Odalys New Wave
Une résidence située à Lille (59000)
- Le preneur est Odalys
- Le prix est de 67 000 €
- Le loyer est de 3 578 € / an
- La rentabilité est de 5,34 %
- Fiscalité : Amortissement ou Censi Bouvard
- Livraison : 3° Trim. 2019
- Art. 605 du Code Civil à la charge de Odalys
Résidence Etudiants Saint-Quentin-en-Yvelines - Les Estudines - à Montigny-Bretonneux
Investissement Résidence Etudiante Programme Les Estudines Saint-Quentin-en-Yvelines
Une résidence située à Montigny-Bretonneux (78180)
- Le preneur est Les Estudines
- Le prix est de 73 660 €
- Le loyer est de 3 904 € / an
- La rentabilité est de 5,30 %
- Fiscalité : Amortissement
- Livraison : En exploitation
- Art. 605 du Code Civil à la charge de Les Estudines
Résidence Etudiants Jules Verne - Odalys - à Levallois-Perret
Investissement Résidence Etudiante Programme Odalys Jules Verne
Une résidence située à Levallois-Perret (92300)
- Le preneur est Odalys
- Le prix est de 134 976 €
- Le loyer est de 7 086 € / an
- La rentabilité est de 5,25 %
- Fiscalité : Amortissement ou Censi Bouvard
- Livraison : En Exploitation
- Art. 605 du Code Civil à la charge de Odalys
Résidence Etudiants Saint-Ouen 2 - Nexity Studea - à Saint-Ouen
Investissement Résidence Etudiante Programme Nexity Studea Saint-Ouen 2
Une résidence située à Saint-Ouen (93400)
- Le preneur est Nexity Studea
- Le prix est de 103 096 €
- Le loyer est de 5 361 € / an
- La rentabilité est de 5,20 %
- Fiscalité : Amortissement
- Livraison : En exploitation
- Art. 605 du Code Civil à la charge de Nexity Studea
Résidence Etudiants Le Palatino - Logifac - à Paris
Investissement Résidence Etudiante Programme Logifac Le Palatino
Une résidence située à Paris (75013)
- Le preneur est Logifac
- Le prix est de 139 750 €
- Le loyer est de 7 267 € / an
- La rentabilité est de 5,20 %
- Fiscalité : Amortissement
- Livraison : En exploitation
- Art. 605 du Code Civil à la charge de Logifac
Résidence Etudiants Stud'City Jean Cocteau - Reside Etudes - à Clermont-Ferrand
Investissement Résidence Etudiante Programme Reside Etudes Stud'City Jean Cocteau
Une résidence située à Clermont-Ferrand (63000)
- Le preneur est Reside Etudes
- Le prix est de 54 600 €
- Le loyer est de 2 823 € / an
- La rentabilité est de 5,17 %
- Fiscalité : Amortissement
- Livraison : En exploitation
- Art. 605 du Code Civil à la charge de Reside Etudes
Résidence Etudiants La Maison des Chercheurs - Habitat Gestion - à Vandœuvre-lès-Nancy
Investissement Résidence Etudiante Programme Habitat Gestion La Maison des Chercheurs
Une résidence située à Vandœuvre-lès-Nancy (54500)
- Le preneur est Habitat Gestion
- Le prix est de 71 386 €
- Le loyer est de 3 605 € / an
- La rentabilité est de 5,05 %
- Fiscalité : Amortissement
- Livraison : En exploitation
- Art. 605 du Code Civil à la charge de Habitat Gestion
Résidence Etudiants Académies Aixoises - Logifac - à Aix-en-Provence
Investissement Résidence Etudiante Programme Logifac Académies Aixoises
Une résidence située à Aix-en-Provence (13090)
- Le preneur est Logifac
- Le prix est de 76 075 €
- Le loyer est de 3 819 € / an
- La rentabilité est de 5,02 %
- Fiscalité : Amortissement
- Livraison : En exploitation
- Art. 605 du Code Civil à la charge de Logifac
Résidence Etudiants Les Estudines Oxford - Les Estudines - à Marseille
Investissement Résidence Etudiante Programme Les Estudines Les Estudines Oxford
Une résidence située à Marseille (13013)
- Le preneur est Les Estudines
- Le prix est de 66 103 €
- Le loyer est de 3 305 € / an
- La rentabilité est de 5,00 %
- Fiscalité : Amortissement
- Livraison : En exploitation
- Art. 605 du Code Civil à la charge de Les Estudines
Résidence Etudiants Le Kleber - Studélites - à Ivry-sur-Seine
Investissement Résidence Etudiante Programme Studélites Le Kleber
Une résidence située à Ivry-sur-Seine (94200)
- Le preneur est Studélites
- Le prix est de 98 600 €
- Le loyer est de 4 930 € / an
- La rentabilité est de 5,00 %
- Fiscalité : Amortissement
- Livraison : En exploitation
- Art. 605 du Code Civil à la charge de Studélites
Pierreval : Les autres marques
City Résidence est la marque du groupe Pierreval dédiée à la gestion de résidences hôtelières et de tourisme. Sous cette enseigne, le groupe exploite des résidences avec services destinées à une clientèle de voyageurs d'affaires et de touristes en quête d'un hébergement confortable et équipé — à mi-chemin entre l'hôtel classique et l'appartement meublé — dans des emplacements urbains stratégiques.
Le concept City Résidence répond à une demande structurellement croissante dans le marché de l'hébergement temporaire : des professionnels en mobilité, des familles en déplacement prolongé, des étudiants en stage ou en alternance qui ont besoin d'un logement meublé et équipé pour une durée variable, sans les contraintes d'un bail classique.
Plusieurs résidences City Résidence ont bénéficié de rénovations importantes — comme la résidence d'Aix-en-Provence — pour maintenir un niveau de prestations en phase avec les attentes d'une clientèle de plus en plus exigeante sur la qualité de son cadre d'hébergement.
Vivéa est la marque du groupe Pierreval dédiée aux résidences services seniors. Sous cette enseigne, le groupe développe et gère des résidences non médicalisées destinées aux personnes âgées autonomes ou semi-autonomes, avec une offre de services à la carte — restauration, aide à la personne, animations, conciergerie — dans des cadres de vie adaptés et sécurisés.
La marque Vivéa s'inscrit dans la stratégie de diversification du groupe Pierreval vers les segments de l'immobilier résidentiel spécialisé — dans lesquels la composante service est aussi importante que la composante logement — et dans la conviction que le vieillissement de la population française crée une demande structurellement croissante et durable pour des solutions d'hébergement seniors de qualité.
Les résidences Vivéa sont accessibles à l'investissement en LMNP dans le cadre de baux commerciaux classiques.
Le rapprochement stratégique avec Carrere en 2025
En 2025, Pierreval a annoncé un rapprochement stratégique avec le groupe Carrere, marquant une nouvelle étape importante dans le développement du groupe.
Ce rapprochement — dont les modalités exactes n'ont pas encore été intégralement rendues publiques — s'inscrit dans la continuité de la stratégie de croissance de Pierreval, qui a toujours privilégié les alliances opérationnelles et les partenariats stratégiques à la croissance purement organique.
Le groupe Carrere est un acteur reconnu du secteur immobilier, dont les compétences et le réseau sont complémentaires à ceux de Pierreval — ce rapprochement devrait permettre aux deux entités de renforcer mutuellement leur positionnement sur leurs marchés respectifs et d'accélérer leur développement commun dans les prochaines années.
Pour les investisseurs propriétaires de lots dans les résidences Pierreval, ce rapprochement est un signal positif de la dynamique de croissance du groupe et de sa volonté de se renforcer dans un marché immobilier en transformation.
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