Pierreval
Pierreval est un gestionnaire de Résidences Etudiants, fondé en 1993, le gestionnaire s'est imposé en trente ans comme l'un des acteurs les plus complets et les plus innovants du secteur immobilier français.
Avec un chiffre d'affaires de 412,7 millions d'euros en 2022, 450 salariés et 19 agences réparties sur l'ensemble du territoire français, le groupe est présent sur l'ensemble des métiers de l'immobilier : promotion résidentielle, gestion locative, transaction, résidences de services.
En développant une approche résolument universelle, Pierreval s'est vu classé 5ème au palmarès des Champions de la Croissance 2022 de la revue Les Echos.
Depuis 2025, le groupe a également annoncé un rapprochement stratégique avec Carrere, renforçant encore sa capacité de développement et son empreinte nationale.
Pierreval : Trente ans d'immobilier universel
Fondé en 1993, Pierreval a traversé trente ans de cycles immobiliers — booms, crises, rebonds — en maintenant une trajectoire de croissance continue, fondée sur une conviction : la diversification des activités est la meilleure protection contre la volatilité d'un secteur structurellement cyclique.
Là où de nombreux promoteurs ont choisi de se spécialiser sur un seul segment — le résidentiel, le tertiaire, les résidences gérées — Pierreval a délibérément conservé un positionnement universel, couvrant à la fois la promotion de logements neufs, le développement de résidences de services, la gestion locative et la transaction immobilière.
Cette diversité d'activités, maintenue sur trois décennies, lui a permis de traverser les crises sectorielles sans jamais dépendre d'un seul marché et de continuer à investir dans la croissance même dans les périodes difficiles pour l'un de ses segments d'activité.
Investissement Résidence Etudiants avec Pierreval
Ici la liste des programmes Résidence Etudiants gérés par Pierreval .
Résidence Etudiants Les Académies de Vincennes - Les Estudines - à Vincennes
Investissement Résidence Etudiante Programme Les Estudines Les Académies de Vincennes
Une résidence située à Vincennes (94300)
- Le preneur est Les Estudines
- Le prix est de 112 533 €
- Le loyer est de 5 064 € / an
- La rentabilité est de 4,50 %
- Fiscalité : Amortissement
- Livraison : En exploitation
- Art. 605 du Code Civil à la charge de Les Estudines
Résidence Etudiants City Études - Logifac - à Valenciennes
Investissement Résidence Etudiante Programme Logifac City Études
Une résidence située à Valenciennes (59300)
- Le preneur est Logifac
- Le prix est de 74 208 €
- Le loyer est de 3 339 € / an
- La rentabilité est de 4,50 %
- Fiscalité : Amortissement
- Livraison : En exploitation
- Art. 605 du Code Civil à la charge de Logifac
Résidence Etudiants Boris Vian - Reside Etudes - à Clermont-Ferrand
Investissement Résidence Etudiante Programme Reside Etudes Boris Vian
Une résidence située à Clermont-Ferrand (63000 )
- Le preneur est Reside Etudes
- Le prix est de 62 838 €
- Le loyer est de 2 828 € / an
- La rentabilité est de 4,50 %
- Fiscalité : Amortissement
- Livraison : En exploitation
- Art. 605 du Code Civil à la charge de Reside Etudes
Résidence Etudiants Bordeaux Ouest - Nexity Studea - à Mérignac
Investissement Résidence Etudiante Programme Nexity Studea Bordeaux Ouest
Une résidence située à Mérignac (33700)
- Le preneur est Nexity Studea
- Le prix est de 69 311 €
- Le loyer est de 3 119 € / an
- La rentabilité est de 4,50 %
- Fiscalité : Amortissement
- Livraison : En exploitation
- Art. 605 du Code Civil à la charge de Nexity Studea
Résidence Etudiants Time - UXCO - à Grenoble
Investissement Résidence Etudiante Programme UXCO Time
Une résidence située à Grenoble (38950)
- Le preneur est UXCO
- Le prix est de 70 666 €
- Le loyer est de 3 180 € / an
- La rentabilité est de 4,50 %
- Fiscalité : Amortissement
- Livraison : En exploitation
- Art. 605 du Code Civil à la charge de UXCO
Résidence Etudiants Excelys - Easy Student - à Saint-Herblain
Investissement Résidence Etudiante Programme Easy Student Excelys
Une résidence située à Saint-Herblain (44800)
- Le preneur est Easy Student
- Le prix est de 74 666 €
- Le loyer est de 3 360 € / an
- La rentabilité est de 4,50 %
- Fiscalité : Amortissement
- Livraison : En exploitation
- Art. 605 du Code Civil à la charge de Easy Student
Résidence Etudiants L'Aéronat - Directgestion - à Saint-Cyr-l'École
Investissement Résidence Etudiante Programme Directgestion L'Aéronat
Une résidence située à Saint-Cyr-l'École (78210)
- Le preneur est Directgestion
- Le prix est de 107 780 €
- Le loyer est de 4 796 € / an
- La rentabilité est de 4,45 %
- Fiscalité : Amortissement
- Livraison : En exploitation
- Art. 605 du Code Civil à la charge de Directgestion
Résidence Etudiants Studéa Asnières - Nexity Studea - à Asnières-sur-Seine
Investissement Résidence Etudiante Programme Nexity Studea Studéa Asnières
Une résidence située à Asnières-sur-Seine (92600)
- Le preneur est Nexity Studea
- Le prix est de 108 387 €
- Le loyer est de 4 812 € / an
- La rentabilité est de 4,44 %
- Fiscalité : Amortissement
- Livraison : En exploitation
- Art. 605 du Code Civil à la charge de Nexity Studea
Résidence Etudiants André Désilles - Reside Etudes - à Villetaneuse
Investissement Résidence Etudiante Programme Reside Etudes André Désilles
Une résidence située à Villetaneuse (93430)
- Le preneur est Reside Etudes
- Le prix est de 66 138 €
- Le loyer est de 2 930 € / an
- La rentabilité est de 4,43 %
- Fiscalité : Amortissement
- Livraison : En exploitation
- Art. 605 du Code Civil à la charge de Reside Etudes
Résidence Etudiants Suresnes - Nexity Studea - à Suresnes
Investissement Résidence Etudiante Programme Nexity Studea Suresnes
Une résidence située à Suresnes (92150)
- Le preneur est Nexity Studea
- Le prix est de 110 909 €
- Le loyer est de 4 880 € / an
- La rentabilité est de 4,40 %
- Fiscalité : Amortissement ou Censi Bouvard
- Livraison : En Exploitation
- Art. 605 du Code Civil à la charge de Nexity Studea
Résidence Etudiants Sarah Bernhardt - Les Estudines - à Asnières Sur Seine
Investissement Résidence Etudiante Programme Les Estudines Sarah Bernhardt
Une résidence située à Asnières Sur Seine (92600)
- Le preneur est Les Estudines
- Le prix est de 105 181 €
- Le loyer est de 4 628 € / an
- La rentabilité est de 4,40 %
- Fiscalité : Amortissement
- Livraison : En exploitation
- Art. 605 du Code Civil à la charge de Les Estudines
Résidence Etudiants Grenoble Centre - Nexity Studea - à Grenoble
Investissement Résidence Etudiante Programme Nexity Studea Grenoble Centre
Une résidence située à Grenoble (38000)
- Le preneur est Nexity Studea
- Le prix est de 182 015 €
- Le loyer est de 8 009 € / an
- La rentabilité est de 4,40 %
- Fiscalité : Amortissement
- Livraison : En exploitation
- Art. 605 du Code Civil à la charge de Nexity Studea
Résidence Etudiants Saint-Mandéen - Logifac - à Paris
Investissement Résidence Etudiante Programme Logifac Saint-Mandéen
Une résidence située à Paris (75012)
- Le preneur est Logifac
- Le prix est de 90 761 €
- Le loyer est de 3 993 € / an
- La rentabilité est de 4,40 %
- Fiscalité : Amortissement
- Livraison : En exploitation
- Art. 605 du Code Civil à la charge de Logifac
Résidence Etudiants Marseille Croix d’Azur - Nexity Studea - à Marseille
Investissement Résidence Etudiante Programme Nexity Studea Marseille Croix d’Azur
Une résidence située à Marseille (13003)
- Le preneur est Nexity Studea
- Le prix est de 74 110 €
- Le loyer est de 3 261 € / an
- La rentabilité est de 4,40 %
- Fiscalité : Amortissement
- Livraison : En exploitation
- Art. 605 du Code Civil à la charge de Nexity Studea
Résidence Etudiants Studéa Cachan - Nexity Studea - à Cachan
Investissement Résidence Etudiante Programme Nexity Studea Studéa Cachan
Une résidence située à Cachan (94230)
- Le preneur est Nexity Studea
- Le prix est de 104 636 €
- Le loyer est de 4 604 € / an
- La rentabilité est de 4,40 %
- Fiscalité : Amortissement
- Livraison : En exploitation
- Art. 605 du Code Civil à la charge de Nexity Studea
Pierreval : Les autres marques
City Résidence est la marque du groupe Pierreval dédiée à la gestion de résidences hôtelières et de tourisme. Sous cette enseigne, le groupe exploite des résidences avec services destinées à une clientèle de voyageurs d'affaires et de touristes en quête d'un hébergement confortable et équipé — à mi-chemin entre l'hôtel classique et l'appartement meublé — dans des emplacements urbains stratégiques.
Le concept City Résidence répond à une demande structurellement croissante dans le marché de l'hébergement temporaire : des professionnels en mobilité, des familles en déplacement prolongé, des étudiants en stage ou en alternance qui ont besoin d'un logement meublé et équipé pour une durée variable, sans les contraintes d'un bail classique.
Plusieurs résidences City Résidence ont bénéficié de rénovations importantes — comme la résidence d'Aix-en-Provence — pour maintenir un niveau de prestations en phase avec les attentes d'une clientèle de plus en plus exigeante sur la qualité de son cadre d'hébergement.
Vivéa est la marque du groupe Pierreval dédiée aux résidences services seniors. Sous cette enseigne, le groupe développe et gère des résidences non médicalisées destinées aux personnes âgées autonomes ou semi-autonomes, avec une offre de services à la carte — restauration, aide à la personne, animations, conciergerie — dans des cadres de vie adaptés et sécurisés.
La marque Vivéa s'inscrit dans la stratégie de diversification du groupe Pierreval vers les segments de l'immobilier résidentiel spécialisé — dans lesquels la composante service est aussi importante que la composante logement — et dans la conviction que le vieillissement de la population française crée une demande structurellement croissante et durable pour des solutions d'hébergement seniors de qualité.
Les résidences Vivéa sont accessibles à l'investissement en LMNP dans le cadre de baux commerciaux classiques.
Le rapprochement stratégique avec Carrere en 2025
En 2025, Pierreval a annoncé un rapprochement stratégique avec le groupe Carrere, marquant une nouvelle étape importante dans le développement du groupe.
Ce rapprochement — dont les modalités exactes n'ont pas encore été intégralement rendues publiques — s'inscrit dans la continuité de la stratégie de croissance de Pierreval, qui a toujours privilégié les alliances opérationnelles et les partenariats stratégiques à la croissance purement organique.
Le groupe Carrere est un acteur reconnu du secteur immobilier, dont les compétences et le réseau sont complémentaires à ceux de Pierreval — ce rapprochement devrait permettre aux deux entités de renforcer mutuellement leur positionnement sur leurs marchés respectifs et d'accélérer leur développement commun dans les prochaines années.
Pour les investisseurs propriétaires de lots dans les résidences Pierreval, ce rapprochement est un signal positif de la dynamique de croissance du groupe et de sa volonté de se renforcer dans un marché immobilier en transformation.
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