Pierreval
Pierreval est un gestionnaire de Résidences Etudiants, fondé en 1993, le gestionnaire s'est imposé en trente ans comme l'un des acteurs les plus complets et les plus innovants du secteur immobilier français.
Avec un chiffre d'affaires de 412,7 millions d'euros en 2022, 450 salariés et 19 agences réparties sur l'ensemble du territoire français, le groupe est présent sur l'ensemble des métiers de l'immobilier : promotion résidentielle, gestion locative, transaction, résidences de services.
En développant une approche résolument universelle, Pierreval s'est vu classé 5ème au palmarès des Champions de la Croissance 2022 de la revue Les Echos.
Depuis 2025, le groupe a également annoncé un rapprochement stratégique avec Carrere, renforçant encore sa capacité de développement et son empreinte nationale.
Pierreval : Trente ans d'immobilier universel
Fondé en 1993, Pierreval a traversé trente ans de cycles immobiliers — booms, crises, rebonds — en maintenant une trajectoire de croissance continue, fondée sur une conviction : la diversification des activités est la meilleure protection contre la volatilité d'un secteur structurellement cyclique.
Là où de nombreux promoteurs ont choisi de se spécialiser sur un seul segment — le résidentiel, le tertiaire, les résidences gérées — Pierreval a délibérément conservé un positionnement universel, couvrant à la fois la promotion de logements neufs, le développement de résidences de services, la gestion locative et la transaction immobilière.
Cette diversité d'activités, maintenue sur trois décennies, lui a permis de traverser les crises sectorielles sans jamais dépendre d'un seul marché et de continuer à investir dans la croissance même dans les périodes difficiles pour l'un de ses segments d'activité.
Investissement Résidence Etudiants avec Pierreval
Ici la liste des programmes Résidence Etudiants gérés par Pierreval .
Résidence Etudiants Studen 10 - UXCO - à Schiltigheim
Investissement Résidence Etudiante Programme UXCO Studen 10
Une résidence située à Schiltigheim (67300)
- Le preneur est UXCO
- Le prix est de 96 310 €
- Le loyer est de 3 275 € / an
- La rentabilité est de 3,40 %
- Fiscalité : Amortissement
- Livraison : 3° Trim. 2024
- Art. 605 du Code Civil à la charge de UXCO
Résidence Etudiants Lille Euratechnologies - Student Factory - à Lille
Investissement Résidence Etudiante Programme Student Factory Lille Euratechnologies
Une résidence située à Lille (59000)
- Le preneur est Student Factory
- Le prix est de 113 812 €
- Le loyer est de 3 642 € / an
- La rentabilité est de 3,20 %
- Fiscalité : Amortissement
- Livraison : En Exploitation
- Art. 605 du Code Civil à la charge de Student Factory
Résidence Etudiants Gare du Sud - Student Factory - à Nice
Investissement Résidence Etudiante Programme Student Factory Gare du Sud
Une résidence située à Nice (06000)
- Le preneur est Student Factory
- Le prix est de 153 180 €
- Le loyer est de 4 825 € / an
- La rentabilité est de 3,15 %
- Fiscalité : Amortissement
- Livraison : En Exploitation
- Art. 605 du Code Civil à la charge de Student Factory
Résidence Etudiants Vigny Musset - Neoresid - à Grenoble
Investissement Résidence Etudiante Programme Neoresid Vigny Musset
Une résidence située à Grenoble (38100)
- Le preneur est Neoresid
- Le prix est de NC
- Le loyer est de NC
- La rentabilité est de NC
- Fiscalité : Amortissement
- Livraison : En exploitation
- Art. 605 du Code Civil à la charge de Neoresid
Résidence Etudiants Lambret - Neoresid - à Lille
Investissement Résidence Etudiante Programme Neoresid Lambret
Une résidence située à Lille (59000)
- Le preneur est Neoresid
- Le prix est de NC
- Le loyer est de NC
- La rentabilité est de NC
- Fiscalité : Amortissement
- Livraison : En exploitation
- Art. 605 du Code Civil à la charge de Neoresid
Résidence Etudiants Résidence du Parc - Neoresid - à Reims
Investissement Résidence Etudiante Programme Neoresid Résidence du Parc
Une résidence située à Reims (51100)
- Le preneur est Neoresid
- Le prix est de NC
- Le loyer est de NC
- La rentabilité est de NC
- Fiscalité : Amortissement
- Livraison : En exploitation
- Art. 605 du Code Civil à la charge de Neoresid
Résidence Etudiants Saint-Marc - Neoresid - à Rouen
Investissement Résidence Etudiante Programme Neoresid Saint-Marc
Une résidence située à Rouen (76000)
- Le preneur est Neoresid
- Le prix est de NC
- Le loyer est de NC
- La rentabilité est de NC
- Fiscalité : Amortissement
- Livraison : En exploitation
- Art. 605 du Code Civil à la charge de Neoresid
Résidence Etudiants Bellevue - Neoresid - à Saint-Étienne
Investissement Résidence Etudiante Programme Neoresid Bellevue
Une résidence située à Saint-Étienne (42100)
- Le preneur est Neoresid
- Le prix est de NC
- Le loyer est de NC
- La rentabilité est de NC
- Fiscalité : Amortissement
- Livraison : En exploitation
- Art. 605 du Code Civil à la charge de Neoresid
Résidence Etudiants Tréfilerie - Neoresid - à Saint-Étienne
Investissement Résidence Etudiante Programme Neoresid Tréfilerie
Une résidence située à Saint-Étienne (42100)
- Le preneur est Neoresid
- Le prix est de NC
- Le loyer est de NC
- La rentabilité est de NC
- Fiscalité : Amortissement
- Livraison : En exploitation
- Art. 605 du Code Civil à la charge de Neoresid
Résidence Etudiants Le Valencey - Neoresid - à Valence
Investissement Résidence Etudiante Programme Neoresid Le Valencey
Une résidence située à Valence (26000)
- Le preneur est Neoresid
- Le prix est de NC
- Le loyer est de NC
- La rentabilité est de NC
- Fiscalité : Amortissement
- Livraison : En exploitation
- Art. 605 du Code Civil à la charge de Neoresid
Résidence Etudiants Campus Queyries - Les Belles Annees - à Bordeaux
Investissement Résidence Etudiante Programme Les Belles Annees Campus Queyries
Une résidence située à Bordeaux (33000)
- Le preneur est Les Belles Annees
- Le prix est de NC
- Le loyer est de NC
- La rentabilité est de NC
- Fiscalité : Amortissement
- Livraison : En exploitation
- Art. 605 du Code Civil à la charge de Les Belles Annees
Résidence Etudiants Bord'Oh - Les Belles Annees - à Bordeaux
Investissement Résidence Etudiante Programme Les Belles Annees Bord'Oh
Une résidence située à Bordeaux (33100)
- Le preneur est Les Belles Annees
- Le prix est de NC
- Le loyer est de NC
- La rentabilité est de NC
- Fiscalité : Amortissement
- Livraison : En exploitation
- Art. 605 du Code Civil à la charge de Les Belles Annees
Résidence Etudiants La Cour des Grands - Les Belles Annees - à Clermont-Ferrand
Investissement Résidence Etudiante Programme Les Belles Annees La Cour des Grands
Une résidence située à Clermont-Ferrand (63100)
- Le preneur est Les Belles Annees
- Le prix est de NC
- Le loyer est de NC
- La rentabilité est de NC
- Fiscalité : Amortissement
- Livraison : En exploitation
- Art. 605 du Code Civil à la charge de Les Belles Annees
Résidence Etudiants Carré Amboise - Les Belles Annees - à Clermont-Ferrand
Investissement Résidence Etudiante Programme Les Belles Annees Carré Amboise
Une résidence située à Clermont-Ferrand (63000)
- Le preneur est Les Belles Annees
- Le prix est de NC
- Le loyer est de NC
- La rentabilité est de NC
- Fiscalité : Amortissement
- Livraison : En exploitation
- Art. 605 du Code Civil à la charge de Les Belles Annees
Résidence Etudiants Drapeau - Les Belles Annees - à Dijon
Investissement Résidence Etudiante Programme Les Belles Annees Drapeau
Une résidence située à Dijon (21000)
- Le preneur est Les Belles Annees
- Le prix est de NC
- Le loyer est de NC
- La rentabilité est de NC
- Fiscalité : Amortissement
- Livraison : En exploitation
- Art. 605 du Code Civil à la charge de Les Belles Annees
Pierreval : Les autres marques
City Résidence est la marque du groupe Pierreval dédiée à la gestion de résidences hôtelières et de tourisme. Sous cette enseigne, le groupe exploite des résidences avec services destinées à une clientèle de voyageurs d'affaires et de touristes en quête d'un hébergement confortable et équipé — à mi-chemin entre l'hôtel classique et l'appartement meublé — dans des emplacements urbains stratégiques.
Le concept City Résidence répond à une demande structurellement croissante dans le marché de l'hébergement temporaire : des professionnels en mobilité, des familles en déplacement prolongé, des étudiants en stage ou en alternance qui ont besoin d'un logement meublé et équipé pour une durée variable, sans les contraintes d'un bail classique.
Plusieurs résidences City Résidence ont bénéficié de rénovations importantes — comme la résidence d'Aix-en-Provence — pour maintenir un niveau de prestations en phase avec les attentes d'une clientèle de plus en plus exigeante sur la qualité de son cadre d'hébergement.
Vivéa est la marque du groupe Pierreval dédiée aux résidences services seniors. Sous cette enseigne, le groupe développe et gère des résidences non médicalisées destinées aux personnes âgées autonomes ou semi-autonomes, avec une offre de services à la carte — restauration, aide à la personne, animations, conciergerie — dans des cadres de vie adaptés et sécurisés.
La marque Vivéa s'inscrit dans la stratégie de diversification du groupe Pierreval vers les segments de l'immobilier résidentiel spécialisé — dans lesquels la composante service est aussi importante que la composante logement — et dans la conviction que le vieillissement de la population française crée une demande structurellement croissante et durable pour des solutions d'hébergement seniors de qualité.
Les résidences Vivéa sont accessibles à l'investissement en LMNP dans le cadre de baux commerciaux classiques.
Le rapprochement stratégique avec Carrere en 2025
En 2025, Pierreval a annoncé un rapprochement stratégique avec le groupe Carrere, marquant une nouvelle étape importante dans le développement du groupe.
Ce rapprochement — dont les modalités exactes n'ont pas encore été intégralement rendues publiques — s'inscrit dans la continuité de la stratégie de croissance de Pierreval, qui a toujours privilégié les alliances opérationnelles et les partenariats stratégiques à la croissance purement organique.
Le groupe Carrere est un acteur reconnu du secteur immobilier, dont les compétences et le réseau sont complémentaires à ceux de Pierreval — ce rapprochement devrait permettre aux deux entités de renforcer mutuellement leur positionnement sur leurs marchés respectifs et d'accélérer leur développement commun dans les prochaines années.
Pour les investisseurs propriétaires de lots dans les résidences Pierreval, ce rapprochement est un signal positif de la dynamique de croissance du groupe et de sa volonté de se renforcer dans un marché immobilier en transformation.
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