Ehpad Emeis (Orpea)
Emeis (anciennement Orpea) est un acteur international de la prise en charge de la dépendance et de l’accompagnement du grand âge. Le groupe exploite des établissements médicalisés avec une organisation structurée autour de la qualité des soins, de la continuité de service et de l’encadrement des résidents.
Sur le marché de l’investissement en EHPAD, Emeis (Orpea) fait partie des gestionnaires identifiés pour son maillage d’établissements et son expertise historique dans l’exploitation de résidences médicalisées.
Histoire et évolution d’Emeis (Orpea)
Le groupe s’est développé progressivement en France puis à l’international, avec une montée en puissance de son parc d’établissements et de sa capacité d’accueil. Cette trajectoire s’appuie sur une logique de long terme : structuration de l’offre, professionnalisation de l’exploitation et adaptation continue aux enjeux du secteur médico-social.
Le changement d’identité vers Emeis (Orpea) marque une nouvelle phase de développement et de transformation, tout en conservant le cœur d’activité du groupe dans la prise en charge des personnes fragiles.
Emeis (Orpea) Programmes Immobiliers Ehpad
Tous les Programmes Immobiliers en Ehpad avec Emeis (Orpea).
Nous commercialisons des programmes Ehpad neufs avec Emeis (Orpea) et des programmes Ehpad occasions.
Enfin, nous vous rappelons que taux d'occupation moyen en 2025 est de 87,6%, sur l'ensemble des résidences médicalisées.
- Emeis (Orpea) programmes Neufs
- Emeis (Orpea) programmes Reventes (ou occasions)
Tous les Programmes Ehpad Emeis (Orpea) ne sont pas listés, merci de nous contacter au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Emeis (Orpea) En Chiffres
Emeis (Orpea), l'un des leaders européens de la prise en charge de la dépendance (Ehpad) avec :
- Plus de 1 000 établissements, environ 84 500 collaborateurs (dont 54% de personnel soignant), présents dans une vingtaine de pays.
- Près de 290 000 résidents et patients accompagnés chaque année.
- 92,5% de taux de satisfaction des bénéficiaires (2025).
- Chiffre d'affaires 2025 : 5 895 M€ (+4,6% vs 2024).
Emeis (ex-Orpea) est une société cotée en bourse (Euronext Paris), ce qui implique la publication de résultats financiers audités et publics.
Le groupe a traversé une crise majeure en 2022 (révélations sur des dysfonctionnements internes) suivie d'une restructuration judiciaire en 2023 : reprise par un consortium mené par la Caisse des Dépôts, aux côtés de CNP Assurances, la MACSF et la MAIF, avec effacement d'une partie de la dette.
La direction générale est aujourd'hui assurée par Laurent Guillot, et le Conseil d'administration est présidé par Olivier Dussopt.
Formulaire de Contact
Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel.
Le site Le Guide Du Patrimoine a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.
Le site Le Guide Du Patrimoine n'a pas de lien juridique avec la société Emeis ( ex Orpea).
Investissement Ehpad avec Emeis
Ici la liste des programmes Ehpad gérés par Emeis .
EHPAD L'Atrium - Emeis - à Saint-Didier
Investissement EHPAD Programme Emeis L'Atrium
Une résidence médicalisée située à Saint-Didier (84210)
- Prix : 147 702 €
- Livraison : En exploitation
- Rentabilité : 7,40 % HT/HT
- Fiscalité : Amortissement
- Art. 605 & 606 du Code Civil à la charge de Emeis
EHPAD La Reine des Prés - Emeis - à Berlaimont
Investissement EHPAD Programme Emeis La Reine des Prés
Une résidence médicalisée située à Berlaimont (59145)
- Prix : 107 100 €
- Livraison : En exploitation
- Rentabilité : 7,31 % HT/HT
- Fiscalité : Amortissement
- Art. 605 & 606 du Code Civil à la charge de Emeis
EHPAD Les Amaltides - Emeis - à Chatenoy
Investissement EHPAD Programme Emeis Les Amaltides
Une résidence médicalisée située à Chatenoy (71880)
- Prix : 69 328 €
- Livraison : En exploitation
- Rentabilité : 7,30 % HT/HT
- Fiscalité : Amortissement
- Art. 605 & 606 du Code Civil à la charge de Emeis
EHPAD Le Relais des Sens - Emeis - à Talence
Investissement EHPAD Programme Emeis Le Relais des Sens
Une résidence médicalisée située à Talence (33400)
- Prix : 126 575 €
- Livraison : En exploitation
- Rentabilité : 7,30 % HT/HT
- Fiscalité : Amortissement
- Art. 605 & 606 du Code Civil à la charge de Emeis
EHPAD Château Notre Dame - Emeis - à Parignargues
Investissement EHPAD Programme Emeis Château Notre Dame
Une résidence médicalisée située à Parignargues (30730)
- Prix : 111 891 €
- Livraison : En Exploitation
- Rentabilité : 7,30 % HT/HT
- Fiscalité : Amortissement ou Censi Bouvard
- Art. 605 & 606 du Code Civil à la charge de Emeis
EHPAD Les Jardins d'Inès - Emeis - à Cagnes sur Mer
Investissement EHPAD Programme Emeis Les Jardins d'Inès
Une résidence médicalisée située à Cagnes sur Mer (06800)
- Prix : 144 287 €
- Livraison : En exploitation
- Rentabilité : 7,00 % HT/HT
- Fiscalité : Amortissement
- Art. 605 & 606 du Code Civil à la charge de Emeis
EHPAD Klarène - Emeis - à Tournan-en-Brie
Investissement EHPAD Programme Emeis Klarène
Une résidence médicalisée située à Tournan-en-Brie (77220)
- Prix : 93 485 €
- Livraison : En exploitation
- Rentabilité : 7,00 % HT/HT
- Fiscalité : Amortissement
- Art. 605 & 606 du Code Civil à la charge de Emeis
EHPAD Les Cotonnières - Emeis - à Loos
Investissement EHPAD Programme Emeis Les Cotonnières
Une résidence médicalisée située à Loos (59120)
- Prix : 125 857 €
- Livraison : En exploitation
- Rentabilité : 7,00 % HT/HT
- Fiscalité : Amortissement
- Art. 605 & 606 du Code Civil à la charge de Emeis
EHPAD Résidence René Legros - Emeis - à Dourdan
Investissement EHPAD Programme Emeis Résidence René Legros
Une résidence médicalisée située à Dourdan (91410)
- Prix : 159 980 €
- Livraison : En exploitation
- Rentabilité : 7,00 % HT/HT
- Fiscalité : Amortissement
- Art. 605 & 606 du Code Civil à la charge de Emeis
EHPAD La Demoiselle - Emeis - à Vouziers
Investissement EHPAD Programme Emeis La Demoiselle
Une résidence médicalisée située à Vouziers (08400)
- Prix : 93 228 €
- Livraison : En exploitation
- Rentabilité : 7,00 % HT/HT
- Fiscalité : Amortissement
- Art. 605 & 606 du Code Civil à la charge de Emeis
EHPAD Madeleine Brès - Emeis - à Buchelay
Investissement EHPAD Programme Emeis Madeleine Brès
Une résidence médicalisée située à Buchelay (78200)
- Prix : 96 914 €
- Livraison : En exploitation
- Rentabilité : 7,00 % HT/HT
- Fiscalité : Amortissement
- Art. 605 & 606 du Code Civil à la charge de Emeis
EHPAD L'Océane - Emeis - à Saint-Georges-de-Didonne
Investissement EHPAD Programme Emeis L'Océane
Une résidence médicalisée située à Saint-Georges-de-Didonne (17110)
- Prix : 107 933 €
- Livraison : En exploitation
- Rentabilité : 6,82 % HT/HT
- Fiscalité : Amortissement
- Art. 605 & 606 du Code Civil à la charge de Emeis
EHPAD Les Terrasses des Lilas - Emeis - à Les Lilas
Investissement EHPAD Programme Emeis Les Terrasses des Lilas
Une résidence médicalisée située à Les Lilas (93260)
- Prix : 129 676 €
- Livraison : En Exploitation
- Rentabilité : 6,70 % HT/HT
- Fiscalité : Amortissement ou Censi Bouvard
- Art. 605 & 606 du Code Civil à la charge de Emeis
EHPAD Rive Ardente - Emeis - à Chasseneuil
Investissement EHPAD Programme Emeis Rive Ardente
Une résidence médicalisée située à Chasseneuil (36800)
- Prix : 115 461 €
- Livraison : En exploitation
- Rentabilité : 6,70 % HT/HT
- Fiscalité : Amortissement
- Art. 605 & 606 du Code Civil à la charge de Emeis
EHPAD Les Terrasses du Suzon - Emeis - à Messigny-et-Vantoux
Investissement EHPAD Programme Emeis Les Terrasses du Suzon
Une résidence médicalisée située à Messigny-et-Vantoux (21380)
- Prix : 97 115 €
- Livraison : En exploitation
- Rentabilité : 6,70 % HT/HT
- Fiscalité : Amortissement
- Art. 605 & 606 du Code Civil à la charge de Emeis
Investir en Ehpad Emeis (Orpea) : quelle sécurité pour l'investisseur ?
Investir en Ehpad avec Emeis se fait via un bail commercial signé directement avec le gestionnaire : c'est Emeis qui verse le loyer, indépendamment du taux d'occupation réel de l'établissement.
Selon le programme, l'investissement peut être structuré en LMNP (récupération de la TVA, amortissement comptable réduisant l'imposition des loyers) ou en Censi-Bouvard (réduction d'impôt sur le prix d'acquisition).
Par transparence : Emeis, coté en bourse, publie des comptes audités.
Le résultat 2025 reste déficitaire (résultat net de -298 M€, contre -412 M€ en 2024, donc une perte en réduction) et la dette financière long terme s'élève à 7,66 Md€ pour des capitaux propres de 1,41 Md€.
Le groupe est sous la gouvernance d'un actionnariat institutionnel (Caisse des Dépôts, CNP Assurances, MACSF, MAIF) depuis la restructuration de 2023, ce qui a permis d'assainir une partie de la dette héritée de la période Orpea.
Nous vous invitons à échanger avec votre conseiller sur ce point avant tout investissement.
Des questions sur Emeis (Orpea) et sur les Programmes LMNP (neuf ou Revente / occasion) ou défiscalisation (Censi Bouvard), contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Emeis (Orpea) historique
Créé en 1989 par le Docteur Jean-Claude Marian, le groupe Emeis (Orpea)-Clinea est devenu, au fil des années, un acteur de référence européen dans la prise en charge globale de la dépendance à travers un réseau d'établissements spécialisés composés de :
- Résidences Retraite médicalisées ou Établissements d'Hébergements pour Personnes Agées Dépendantes (Ehpad)
- Cliniques de Soins de Suite et de Réadaptation (SSR)
- Cliniques Psychiatriques
La mission première d 'Emeis (Orpea) consiste à soigner et accompagner ceux qui ont fait le choix de vivre dans un établissement du Groupe, en respectant confort, dignité, individualité et maintien de l'autonomie.
Vous désirez plus d'informations sur le Groupe Emeis (Orpea) et ses programmes LMNP ou défiscalisation (Censi Bouvard) avec Emeis (Orpea), contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Emeis (Orpea) implantation géographique
Fin 2025, avec environ 84 500 collaborateurs, Emeis (Orpea) dispose d'un réseau de plus de 1 000 établissements répartis dans une vingtaine de pays :
En savoir plus sur l'implantation géographique d'Emeis (Orpea) et ses programmes en LMNP Ehpad, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.