Ehpad Achat

Conseils avant l'achat de votre chambre Ehpad

Cliquer ici pour un investissement en Ehpad neuf.

Cliquer ici pour un investissement en Ehpad à la revente (occasion).

Cliquer ici pour une revente en Ehpad.

Avant votre acquisition en résidence médicalisée, il est opportun de définir le budget d'investissement et le mode de payement.

• Un budget d'acquisition
  Ce budget d'acquisition permet une meilleure recherche afin de vous présenter des biens Immobiliers Ehpad à l'achat plus rapidement.
  Notons qu'une chambre Ehpad neuve coûtera plus chère qu'une chambre d'occasion (Ehpad Occasion).
• Le mode d'acquisition
  Vous pouvez acheter "cash " - comptant - ou à crédit.
  Si vous achetez à crédit, il faudra bien regarder votre taux d'endettement avec le Conseil en Gestion de Patrimoine afin de cibler au mieux le budget immobilier et votre capacité de remboursement.

Ehpad achat cash ou à crédit

Vous pouvez acheter votre chambre Ehpad cash ou via un crédit.

Dans le cas d'un financement à crédit, quel courtier immobilier pour acheter un Ehpad ?

Le Guide Du Patrimoine est courtier en prêts immobiliers et vous proposera des financements adaptés pour votre investissement immobilier.
Qu'il s'agisse de programmes Ehpad neufs (Vefa) ou à la revente (Ehpad occasion).

Nous effectuons une recherche immobilière pour vous parmi plus de 250 lots Ehpad à l'achat.
Ces derniers sont tous assortis d'un engagement de location (bail locatif) qui garantira les loyers durant 12 ans.

Dans le cadre de l'achat d'un Ehpad via un courtier nous attirons votre attention sur la qualité du Gestionnaire qui doit être solvable et connu comme :

En effet, c'est le gestionnaire de la résidence (exploitant) qui garantit vos loyers et les travaux de maintien de la résidence.

Une autre astuce consistera sur les parties communes et les dépendances qui doivent toujours appartenir aux acheteurs et jamais à l'exploitant.
En effet, si les investisseurs devaient décider de changer d'exploitant, le changement pourrait être compliqué si ce dernier était détenteur de parties communes ou de dépendances.

Enfin, le mobilier est toujours compris dans le prix d'acquisition.
Par contre il faudra penser à le renouveler tous les 10 ans.
Il est donc judicieux de provisionner un peu d'argent tous les ans pour ce renouvellement.

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Pour toutes questions sur l'achat cash ou à crédit d'une chambre en Ehpad ou des questions sur le prix d'achat cash ou à crédit d'une chambre en Ehpad contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

Comment se déroule l'achat d'une chambre Ehpad :

Voici les 7 étapes pour l'achat d'une chambre en Ehpad :

1. Signature de la Réservation Ehpad
   Il s'agit de la signature du contrat de réservation et du bail commercial.
   Cette signature s'accompagne d'un chèque de réservation.
2. Réception de la SRU (Lettre en Recommandé)
   En pratique, il faut une vingtaine de jours pour traiter administrativement le délai de réservation.
   Puis le fameux délai de réflexion qui est passé de 7 à 14 jours, suivant l'achat d'un bien immobilier Ehpad.
3. Dépôt du dossier de banque
   Attestation à fournir sous 15 jours, pour le financement de l'achat de l Ehpad.
   En cas de refus de financement, le chèque de réservation est rendu.
4. Accord de prêt sous 30 jours
   En pratique, il faut plus de 30 jours pour obtenir l'attestation et coordonnées du banquier - qui financera l'achat de l Ehpad.
5. Loi Scrivner - délai de 11 jours
   A compter de la réception de l'offre, attente de ce délai avant de renvoyer l'acceptation à la banque qui finance le projet d 'achat Ehpad .
   Il faudra fournir cet accord de prêt - sous 45 jours - au Notaire, afin qu'il le note dans l'acte de vente.
6. Offre de prêt sous 45 jours
   Il faudra fournir cet accord de prêt - sous 45 jours - au Notaire, afin qu'il le note dans l'acte de vente.
7. Signature de l'acte d'achat.
   En pratique, c 'est souvent dans les 3 mois qui suivent la signature de la réservation.
   Soit sur RDV chez le notaire de l'opération
   Soit par procuration simple (signature à faire légaliser à la mairie de votre domicile) en cas de prêt garanti par une caution crédit logement, un PPD Soit par procuration authentique (signature chez un notaire) en cas d'hypothèque conventionnelle

L'achat d'une chambre médicalisée Ehpad est donc très simple et il faudra compter un délai de 3 mois pour devenir propriétaire

Des questions sur les étapes d'un achat en Ehpad ou des questions sur le fonctionnement d'un achat en Ehpad contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

Rémunération des intermédiaires dans un Achat en Ehpad :

Le courtier qui propose à un investisseur une chambre en Ehpad est directement rémunéré par le promoteur et exploitant de la résidence pour cet achat.
L'acheteur n'a donc rien à débourser pour ce service.

Dans le cadre d'un achat pour une chambre Ehpad à la revente, les honoraires seront payés soit par le client vendeur, soit par le client acheteur, soit par les deux.
On parlera de FAI , frais d'agence inclus dans le prix de vente présenté au client acheteur.

D'autres questions sur la rémunération des intermédiaires l'achat d'un Ehpad ou des questions sur les courtiers Immobiliers qui vendent des Ehpad contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

Les astuces pour réussir son achat en Ehpad

Nous vous informons de quelques astuces pour réussir votre achat en Ehpad.

Une des astuces consite à privilégier la qualité du Gestionnaire qui doit être solvable et connu (comme Clariane (Korian), Emeis (Orpea), DomusVi, LNA Santé (Le Noble Age) ,Colisée, Domidep, APlus Santé , Gdp Vendome, etc ...).
En effet, c'est le gestionnaire de la résidence (exploitant) qui garantit vos loyers et les travaux de maintien de la résidence.

Une autre astuce consistera sur les parties communes et les dépendances qui doivent toujours appartenir aux acheteurs et jamais à l'exploitant.
En effet, si les investisseurs devaient décider de changer d'exploitant, le changement pourrait être compliqué si ce dernier était détenteur de parties communes ou de dépendances.

Enfin, le mobilier est toujours compris dans le prix d'acquisition.
Par contre il faudra penser à le renouveler tous les 10 ans.
Il est donc judicieux de provisionner un peu d'argent tous les ans pour ce renouvellement.

D'autres astuces pour l'achat d'une chambre Ehpad ou des questions sur le prix d'achat d'un Ehpad contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

Fiscalité liée à l'achat d'une chambre en Ehpad

Quels sont les avantages fiscaux liés à l'achat d'une chambre en Ehpad ?

L'achat d'un Ehpad permet de bénéficier d'avantages fiscaux pour un investisseur.

L'investissement dans un Ehpad permet soit une réduction d'impôts de 11 % de montant d'achat, soit un amortissement du montant de ce même achat à déduire des revenus locatifs de l'Ehpad.

Exemple d'un achat en chambre Ehpad avec réduction d'impôts

Vous pouvez acheter une chambre Ehpad et bénéficier d'une réduction d'impôts : il s'agit de dispositif de l'amendement du Censi bouvard.

Monsieur Investisseur achète un Ehpad 300 000 €.

Il pourra défiscaliser 300 000 € x 11 % / 9 ans
soit 3 667 € / an (à déduire du montant des impôts à payer)

En plus de cet avantage fiscal, tous les intérêts d'emprunt liés au financement de cet achat seront déductibles des revenus fonciers.

Exemple amortissement achat Ehpad

Vous pouvez acheter une chambre Ehpad et bénéficier du régime de l'amortissement : il s'agit de dispositif du LMNP ou amortissement.

Monsieur Investisseur achète une chambre Ehpad 300 000 € (dont 3 500 € de meubles).

Il pourra déduire des revenus locatifs tous les amortissements liés à l'achat de son immobilier et des meubles ainsi que tous les intérêts d'emprunt lié aux financement de cet achat.

Ainsi les revenus locatifs ne seront pas fiscalisés durant de nombreuses années.

La fiscalité liée à l'achat d'un Ehpad est donc très avantageuse.

Pour l'achat d'un Ehpad ou des questions sur la fiscalité d'un Ehpad contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.