Residence Seniors Achat

Conseils avant l'achat de votre logement Residence Seniors

Cliquer ici pour un investissement en Résidence Seniors neuve.

Cliquer ici pour un investissement en Résidence Seniors à la revente (occasion).

Cliquer ici pour un revendre votre appartement en Résidence Seniors.

Avant votre acquisition en résidence non-médicalisée, il est opportun de définir le budget d'investissement et le mode de payement.

• Un budget d'acquisition
  Ce budget d'acquisition permet une meilleure recherche afin de vous présenter des biens Immobiliers Residence Seniors à l'achat plus rapidement.
  Notons qu'un logement Residence Seniors neuve coûtera plus chère qu'un logement d'occasion (Residence Seniors Occasion).
• Le mode d'acquisition
  Vous pouvez acheter "cash " - comptant - ou à crédit.
  Si vous achetez à crédit, il faudra bien regarder votre taux d'endettement avec le Conseil en Gestion de Patrimoine afin de cibler au mieux le budget immobilier et votre capacité de remboursement.

Residence Seniors achat cash ou à crédit

Vous pouvez acheter votre logement en Residence Seniors cash ou via un crédit.

Dans le cas d'un financement à crédit, quel courtier immobilier pour acheter un logement Residence Seniors ?

Le Guide Du Patrimoine est courtier en prêts immobiliers et vous proposera des financements adaptés pour votre investissement immobilier.
Qu'ils'agisse de programmes Residence Seniors neufs (Vefa) ou à la revente (Residence Seniors occasion).

Nous effectuons une recherche immobilière pour vous parmi plus de 250 lots Residence Seniors à l'achat.
Ces derniers sont tous assortis d'un engagement de location (bail locatif) qui garantira les loyers durant 12 ans.

Dans le cadre de l'achat d'un logement Residence Seniors via un courtier nous attirons votre attention sur la qualité du Gestionnaire qui doit être solvable et connu (comme Emeis (Orpea), DomusVi, Réside Etudes, Les Jardins d'Arcadie, Clinipole, etc.).

» Ehpad Achat

» Résidence Etudiant Achat

» Résidence Tourisme Achat

Pour plus d'informations sur l'achat cash ou à crédit d'un logement en Residence Seniors ou des questions sur la vente en Residence Seniors, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

Comment se déroule l'achat d'un logement en Résidence Seniors :

Voici les 7 étapes pour l'achat d'un logement en Residence Seniors :

1. Signature de la Réservation Résidence Seniors
   Il s'agit de la signature du contrat de réservation et du bail commercial.
   Cette signature s'accompagne d'un chèque de réservation.
2. Réception de la SRU (Lettre en Recommandé)
   En pratique, il faut une vingtaine de jours pour traiter administrativement le délai de réservation.
   Puis le fameux délai de réflexion qui est passé de 7 à 14 jours, suivant l'achat d'un bien immobilier Résidence Seniors.
3. Dépôt du dossier de banque
   Attestation à fournir sous 15 jours, pour le financement de l'achat d'un logement en Résidence Seniors.
   En cas de refus de financement, le chèque de réservation est rendu.
4. Accord de prêt sous 30 jours
   En pratique, il faut plus de 30 jours pour obtenir l'attestation et coordonnées du banquier - qui financera l'achat de d'un logement en Résidence Seniors.
5. Loi Scrivner - délai de 11 jours
   A compter de la réception de l'offre, attente de ce délai avant de renvoyer l'acceptation à la banque qui finance le projet d 'achat en Résidence Seniors .
   Il faudra fournir cet accord de prêt - sous 45 jours - au Notaire, afin qu'il le note dans l'acte de vente.
6. Offre de prêt sous 45 jours
   Il faudra fournir cet accord de prêt - sous 45 jours - au Notaire, afin qu'il le note dans l'acte de vente.
7. Signature de l'acte d'achat.
   En pratique, c 'est souvent dans les 3 mois qui suivent la signature de la réservation.
   Soit sur RDV chez le notaire de l'opération
   Soit par procuration simple (signature à faire légaliser à la mairie de votre domicile) en cas de prêt garanti par une caution crédit logement, un PPD Soit par procuration authentique (signature chez un notaire) en cas d'hypothèque conventionnelle

L'achat d'un logement en Residence Seniors est donc très simple et il faudra compter un délai de 3 mois pour devenir propriétaire

Des questions sur les étapes d'un achat en Residence Seniors ou des questions sur le fonctionnement d'un achat en Residence Seniors contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

Rémunération des intermédiaires dans un Achat en Résidence Seniors :

Le courtier qui propose à un investisseur un logement en Residence Seniors est directement rémunéré par le promoteur et exploitant de la résidence pour cet achat.
L'acheteur n'a donc rien à débourser pour ce service.

D'autres questions sur la rémunération des intermédiaires l'achat d'un logement en Residence Seniors ou des questions sur les courtiers Immobiliers qui vendent des Residence Seniors contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

Les astuces pour réussir son achat en Résidence Seniors

Nous vous informons de quelques astuces pour réussir votre achat en Residence Seniors.

Une des astuces consite à privilégier la qualité du Gestionnaire qui doit être solvable et connu comme :

En effet, c'est le gestionnaire de la résidence (exploitant) qui garantit vos loyers et les travaux de maintien de la résidence.

Une autre astuce consistera sur les parties communes et les dépendances qui doivent toujours appartenir aux acheteurs et jamais à l'exploitant.
En effet, si les investisseurs devaient décider de changer d'exploitant, le changement pourrait être compliqué si ce dernier était détenteur de parties communes ou de dépendances.

Enfin, le mobilier est toujours compris dans le prix d'acquisition.
Par contre il faudra penser à le renouveler tous les 10 ans.
Il est donc judicieux de provisionner un peu d'argent tous les ans pour ce renouvellement.

Pour toutes questions sur l'achat cash ou à crédit d'un logement en Residence Seniors ou des questions sur le prix d'achat cash ou à crédit d'un logement en Residence Seniors contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

Fiscalité liée à l'achat d'un logement en Résidence Seniors

Quels sont les avantages fiscaux liés à l'achat d'un logement en Residence Seniors ?

L'achat d'un logement en Residence Seniors permet de bénéficier d'avantages fiscaux pour un investisseur.

L'investissement dans une Residence Seniors permet soit une réduction d'impôts de 11 % de montant d'achat, soit un amortissement du montant de ce même achat à déduire des revenus locatifs de l'Residence Seniors.

Exemple de la réduction d'impôts

Il s'agit de dispositif de l'amendement du Censi-Bouvard.

Monsieur Investisseur achète un logement en Residence Seniors 300 000 €.

Il pourra défiscaliser 300 000 € x 11 % / 9 ans
soit 3 667 € / an (à déduire du montant des impôts à payer)

En plus de cet avantage fiscal, tous les intérêts d'emprunt liés au financement de cet achat seront déductibles des revenus fonciers.

Exemple amortissement achat en Résidence Seniors

Vous pouvez acheter un logement en Résidence Seniors et bénéficier du régime de l'amortissement : il s'agit de dispositif du LMNP ou amortissement.

Monsieur Investisseur achète un logement en Résidence Seniors 300 000 € (dont 3 500 € de meubles).

Il pourra déduire des revenus locatifs tous les amortissements liés à l'achat de son immobilier et des meubles ainsi que tous les intérêts d'emprunt lié aux financement de cet achat.

Ainsi les revenus locatifs ne seront pas fiscalisés durant de nombreuses années.

La fiscalité liée à l'achat d'un logement Residence Seniors est donc très avantageuse.

Pour l'achat d'un logement en Residence Seniors ou des questions sur la fiscalité d'une Residence Seniors contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.