Pourquoi investir dans un EHPAD Pavonis Sante ?

Investir dans un EHPAD Pavonis Sante consiste à acquérir une chambre médicalisée louée à l'exploitant dans le cadre d'un bail commercial : vous percevez le loyer prévu au bail et pouvez, sous réserve d'en remplir les conditions, bénéficier du statut LMNP.

En 2026, les biens Pavonis Sante proposés sur notre marché secondaire affichent des rendements compris entre 3,90 % et 5,90 %. Le rendement ne doit toutefois pas être le seul critère de choix : la durée du bail, le niveau du loyer, son indexation, la répartition des charges et travaux, la qualité de l'établissement et la situation financière de l'exploitant sont déterminants.

Voici les principaux avantages d'investir dans une chambre EHPAD gérée par Pavonis Sante :

Gestion locative entièrement déléguée
Bail commercial avec exploitant professionnel
Fiscalité avantageuse du statut LMNP
Secteur soutenu par le vieillissement de la population
Investissement accessible à partir de montants limités
Absence de gestion quotidienne du locataire

Ehpad Neuf

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Ehpad Occasions

Programmes Ehpad occasions ici.

Quels rendements attendre d'un investissement EHPAD Pavonis Sante ?

Les rendements observés pour un investissement en chambre EHPAD avec Pavonis Sante varient selon plusieurs critères :

Localisation de l'établissement
Ancienneté de la résidence
Durée restante du bail commercial
Qualité de l'exploitant
Prix d'acquisition

Sur le marché secondaire, certaines opportunités affichent des rendements pouvant atteindre 5,90 % selon les caractéristiques du bien.

Le Guide Du Patrimoine note que les budgets d'investissement en chambre EHPAD avec Pavonis Sante commencent généralement à partir de 76 221 € et peuvent aller jusqu'à 174 913 €.

Tous les programmes pour réussir son investissement EHPAD Pavonis Sante

Toutes les informations sur les rendements d'un investissement EHPAD Pavonis Sante, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

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Les arguments en faveur d'un investissement en chambre EHPAD

Investir dans une chambre EHPAD gérée par Pavonis Sante présente plusieurs avantages contractuels et juridiques qui en font une option attrayante pour les investisseurs à la recherche de revenus réguliers et d'une gestion simplifiée.
Voici les principaux arguments en faveur de ce type d'investissement :

Des loyers garantis par contrat : Vos revenus locatifs vous sont versés régulièrement par Pavonis Sante, que votre chambre soit occupée ou vacante.
Une fiscalité nette d'impôts : Le mécanisme de l'amortissement en LMNP vous permet de percevoir des revenus locatifs totalement ou partiellement défiscalisés sur une très longue période.
Une répartition des charges avantageuse : Sur la majorité des baux Pavonis Sante, les frais d'entretien courant, ainsi que les gros travaux de rénovation et de mise aux normes (régis par les articles 605 et 606 du Code Civil), sont contractuellement pris en charge par l'exploitant.

Investir dans une chambre EHPAD avec Pavonis Sante permet de bénéficier d'une solution d'investissement clé en main, avec des revenus potentiels réguliers et une gestion locative entièrement déléguée à un exploitant professionnel.

EN savoir plus sur les arguments en faveur d'un investissement en chambre EHPAD avec Pavonis Sante, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

Quels sont les risques d'un investissement EHPAD Pavonis Sante ?

Comme tout investissement, l'acquisition d'une chambre EHPAD comporte des risques qu'il convient d'identifier et de maîtriser.
Le Guide Du Patrimoine vous dévoile les principaux risques associés à un investissement en résidence médicalisée gérée par Pavonis Sante.

Le risque lié à l'exploitant, la rentabilité dépend en partie de la capacité de l'exploitant à honorer ses engagements.
En effet, Le risque opérateur (le plus déterminant), c'est le risque que Pavonis Sante ne puisse plus verser les loyers contractuels.

Le risque de revente, le marché secondaire des EHPAD est moins liquide que celui de l'immobilier résidentiel classique.
Comptez en moyenne 6 à 12 mois pour revendre votre chambre EHPAD (en cas de conjoncture défavorable).

Le risque de renégociation du bail, certaines clauses peuvent être rediscutées lors du renouvellement du bail commercial.
Rappelons que le bail commercial est votre seule protection légale en tant que propriétaire contre Pavonis Sante.

Le risque de marché, l'évolution de l'environnement économique et immobilier peut influencer la valeur du bien.

En résumé, bien que l'investissement en EHPAD Pavonis Sante puisse offrir des avantages attractifs, il est essentiel de prendre en compte les risques associés et de mener une analyse approfondie avant de s'engager dans ce type de projet immobilier.

Tout savoir sur les risques d'un investissement EHPAD Pavonis Sante, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

Comment choisir un EHPAD ?

Le choix d'un EHPAD exploité par Pavonis Sante doit reposer sur une analyse rigoureuse de plusieurs critères clés.

Voici les principaux éléments à prendre en compte pour sélectionner la résidence médicalisée la mieux adaptée à votre projet d'investissement :

La solidité financière de l'exploitant
La qualité du bail commercial
L'emplacement de la résidence
La taille de l'établissement
L'historique des loyers

La qualité du bail commercial constitue le document central de l'investissement.
Il convient d'examiner attentivement :

La durée restante du bail
Les modalités de renouvellement
La répartition des charges
Les clauses relatives aux travaux
Les conditions d'indexation des loyers

L'emplacement de la résidence gérée par Pavonis Sante, avec une localisation attractive qui favorisera généralement la pérennité de l'exploitation et la valorisation future du bien.

La taille de l'établissement, les établissements de taille importante ( plus de 70 lits ) bénéficieront souvent d'une meilleure mutualisation des coûts d'exploitation.

L'historique des loyers, l'étude des loyers effectivement versés par Pavonis Sante constitue un indicateur essentiel pour évaluer la qualité de l'investissement.

En savoir plus sur le choix d'une chambre EHPAD avec Pavonis Sante, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

Notre avis sur l'investissement EHPAD Pavonis Santé en 2026

Pavonis Santé est un groupe récent qui gère une vingtaine d'établissements, positionné sur des résidences modernes aux standards architecturaux et hôteliers élevés, avec une offre régulière de programmes neufs aux investisseurs LMNP.

Les rendements proposés aux investisseurs LMNP se situent entre 3,90 % et 5,90 %.

Ce qui plaide pour investir avec Pavonis Santé

Résidences modernes séduisant un profil de résidents solvables.
Les programmes neufs permettent aux premiers investisseurs de récupérer jusqu'à 20 % du prix d'achat en TVA.

Ce qui mérite vigilance

Groupe récent sans historique suffisant.
Premières années de résidence les plus risquées : montée en charge du taux d'occupation, recrutement des équipes.
Un rendement affiché à 7 % chez un opérateur récent doit être analysé avec prudence.

Notre recommandation

Pour investisseurs avertis capables d'analyser finement le marché local.
En diversification uniquement, avec un socle LNA Santé ou DomusVi.
Note globale : 5/10.

En savoir plus sur notre avis pour un investissement EHPAD avec Pavonis Sante, Contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

Pavonis Santé, gestionnaire Ehpad

Pavonis Santé est un gestionnaire privé familial indépendant, fondé en 1992 par M. et Mme Jacot. Fort de plus de 30 ans d'expérience dans la prise en charge des personnes âgées dépendantes, le groupe gère aujourd'hui 20 EHPAD médicalisés et 2 résidences services, soit 22 établissements au total répartis sur l'ensemble du territoire français, accueillant près de 970 résidents.

Avec un capital social supérieur à 21 millions d'euros et un chiffre d'affaires en progression régulière depuis sa création, Pavonis Santé s'est imposé comme un acteur sérieux et reconnu du secteur médico-social privé, distingué par une approche qualitative et une dimension résolument humaine qui le différencient des grands groupes standardisés.

Pavonis En savoir plus

Le groupe Pavonis Santé a été crée en 1992 par M. et Mme Jacot et compte 20 maisons de retraite médicalisées ou EHPAD (Établissement d’Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes) et accueille près de 970 résidents quel que soit leur degré d’autonomie (valide, semi-valide ou dépendant).

Jusqu'en 2017, le groupe fonctionnait sous la forme d'un ensemble de filiales autonomes, une par établissement, ce qui limitait la mutualisation des ressources et complexifiait la gestion administrative et financière de l'ensemble. En 2017, Pavonis Santé a procédé à la fusion de l'ensemble de ses filiales en une structure unique, regroupant l'intégralité du réseau sous une seule entité juridique. Cette décision stratégique a permis de mutualiser les ressources humaines, les achats, les fonctions support et la politique de formation, tout en conservant l'identité propre de chaque établissement sur son territoire. Le résultat est un groupe plus solide financièrement, plus réactif opérationnellement, et mieux armé pour accompagner sa croissance dans les années à venir.

Chaque établissement est ainsi organisé autour du résident et favorise notamment la personnalisation du logement.

Investir en Ehpad Pavonis : quelle sécurité pour l'investisseur ?

Investir en Ehpad avec Pavonis se fait via un bail commercial signé directement avec le gestionnaire : c'est Pavonis qui verse le loyer, indépendamment du taux d'occupation réel de l'établissement.

Investissement

174 913 €

Rendement

3,90 % Net

36 chambres médicalisées entièrement équipées.
Articles 605 et 606 du Code Civil pris en charge.
Bail neuf
Note MDRS : 7.5/10

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