Résidence étudiante Lumen's Villenave-d'Ornon par Les Belles Annees
Prix
101 300 €
Rentabilité
3,94 %
Loyer
3 991 € / an
Gestionnaire
Les Belles Annees
La résidence étudiante Lumen's est une résidence étudiante exploitée par Les Belles Annees dans la ville de Villenave-d'Ornon (33140).
L'investissement en résidence étudiante avec le statut du loueur en meublé permet du régime fiscal de l'amortissement (percevoir des revenus non fiscalisés durant une longue période)
ou du régime du Censi Bouvard (bénéficier d'une réduction d'impôts 11 %).
Et de percevoir des loyers garantis (bail commercial).
Formulaire de Contact
Investissement Résidence étudiante Lumen's avec Les Belles Annees
Tous les chiffres clés et description de l'offre d'investissement dans le bien Résidence Étudiante Lumen's avec Les Belles Annees.
- Prix: 101 300 €
- Rentabilité : 3,94 %
- Loyer : 3 991 € / an HTVA
- Gestionnaire : Les Belles Annees
- Livraison : 3° Trim 2026
- Surface : NC
- Fiscalité : Amortissement
- Article 605 du Code Civil pris en charge par le gestionnaire
La résidence étudiante Lumen's est donc une Résidence Étudiante dont le loyer (bail commercial) est garanti par Les Belles Annees.
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Pour un investissement dans un appartement en Résidence Étudiante Lumen's à Villenave-d'Ornon avec Les Belles Annees ou connaître d'autres offres immobilières en LMNP Résidence Étudiante, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Pourquoi investir en Résidence Étudiante avec le statut LMNP
Pourquoi investir dans la Résidence Étudiante Lumen's à Villenave-d'Ornon gérée par Les Belles Annees avec le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) présente de nombreux avantages pour les investisseurs souhaitant diversifier leur patrimoine tout en bénéficiant d'une fiscalité avantageuse.
Les principaux atouts de ce type d'investissement :
Rendement attractif
Un investissement en appartement Résidence Étudiante vous permet de générer un rendement de 3,94 % par an, tout en bénéficiant d'une gestion locative clé en main.
Contrairement à d'autres investissements immobiliers, le risque locatif est limité grâce au bail de gestion commercial signé avec l'exploitant de la Résidence Étudiante.
Avantage fiscal
En choisissant le LMNP, vous profitez du régime fiscal spécifique de l'amortissement et les loyers seront considérés comme des BIC sur votre investissement.
Cet avantage fiscal optimise le rendement net. Il s'accompagne d'un bail commercial qui sécurise le versement des loyers.
Gestion simplifiée
La gestion locative est entièrement prise en charge par Les Belles Annees.
L'investisseur reçoit des revenus réguliers sans se soucier de la location, de l'entretien ou des démarches administratives.
Le bail commercial sécurisera la perception des loyers versés offrant ainsi une tranquillité d'esprit aux investisseurs.
D'autres questions sur les avantages d'un investissement dans la Résidence Étudiante Lumen's à Villenave-d'Ornon avec Les Belles Annees ou connaître d'autres offres immobilières en LMNP Résidence Étudiante, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Détail de la Résidence étudiante Lumen's Villenave-d'Ornon exploitée par Les Belles Annees
Description de tous les services proposés dans la Résidence Étudiante Lumen's à Villenave-d'Ornon
Description de l'offre Les Belles Annees en LMNP
Ce Programme en Résidence Étudiante Lumen's est un établissement dédié aux étudiants dans la ville de Villenave-d'Ornon.
Il propose 137 logements étudiants meublés et équipés.
Cette résidence étudiants accueille des étudiants et leur propose de nombreux services tels que :
- Plus de 200 m² d'espaces communs
- Terrasse aménagée
- Laverie
Tous les services proposés
La gestion locative est entièrement prise en charge par la Résidence Étudiante.
L'investisseur reçoit des revenus réguliers sans se soucier de la location, de l'entretien ou des démarches administratives.
Un LMNP résidence étudiante Lumen's dont le loyer (bail commercial) est garanti par Les Belles Annees.
La Résidence Étudiante Lumen's par Les Belles Années à Villenave-d'Ornon (33140) propose 137 logements étudiants meublés et équipés.
Les logements sont meublés et équipés (kitchenette, salle d'eau privative, espace de travail), prêts à vivre pour les étudiants.
Tout savoir sur les services de la Résidence Étudiante Lumen's à Villenave-d'Ornon avec Les Belles Annees, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Financement de la Résidence Étudiante Lumen's (Villenave-d'Ornon) avec Les Belles Annees
Le Guide Du Patrimoine vous aide à acquérir votre studio dans la Résidence Étudiante Lumen's situé dans la ville de Villenave-d'Ornon et exploité par Les Belles Annees.
- Financement comptant
- Financement à crédit
Dans le cadre d'un financement comptant, vous achèterez votre appartement en Résidence Étudiante Lumen's avec un apport personnel.
Dans le cadre d'un financement à crédit, vous achèterez votre appartement en Résidence Étudiante Lumen's avec un crédit bancaire.
Vous pourrez déduire les intérêts d'emprunt des revenus locatifs (BIC).
Pour plus de détails sur le financement dans la Résidence Étudiante Lumen's à Villenave-d'Ornon (33140) avec Les Belles Annees, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Villenave-d'Ornon (33) – Gironde | Nouvelle-Aquitaine
Villenave-d'Ornon, commune de Bordeaux Métropole, bénéficie de la proximité des universités et grandes écoles bordelaises (Bordeaux INP, Kedge Business School).
La demande de logements étudiants y reste supérieure à l'offre, ce qui soutient l'investissement en résidence étudiante sous statut LMNP.
La résidence Lumen's, exploitée par Les Belles Années dans le cadre d'un bail commercial, s'inscrit dans ce contexte.
Plus d'informations sur les services de la Résidence Étudiante Lumen's à Villenave-d'Ornon, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Villenave-d'Ornon (33) – Gironde | Nouvelle-Aquitaine
Villenave-d'Ornon, commune de Bordeaux Métropole, bénéficie de la proximité des universités et grandes écoles bordelaises (Bordeaux INP, Kedge Business School).
La demande de logements étudiants y reste supérieure à l'offre, ce qui soutient l'investissement en résidence étudiante sous statut LMNP.
La résidence Lumen's, exploitée par Les Belles Années dans le cadre d'un bail commercial, s'inscrit dans ce contexte.
Plus d'informations sur la ville Villenave-d'Ornon , contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Les Belles Annees gestionnaire Résidences Etudiantes
Toutes les informations concernant le gestionnaire de la résidence Lumen's à Villenave-d'Ornon, Les Belles Annees.
Les Belles Années est une filiale à 100 % du groupe Valority, fondé en 1985 par Dora D'Ambrosio et Christophe Verpillot. Depuis son lancement en 2010, la marque a développé un réseau de 61 résidences étudiantes — chiffre arrêté en décembre 2024 — représentant plus de 8 600 logements répartis sur l'ensemble du territoire français, pour 900 millions d'euros d'actifs gérés. Adossée à Valority — plus de 3 milliards d'euros d'actifs immobiliers sous gestion, 27 000 clients, 500 collaborateurs, 5 milliards d'euros de volume de ventes actées depuis 1985 — Les Belles Années bénéficie d'un écosystème entièrement intégré qui couvre le conseil, la conception, la gestion locative et la livraison, garantissant à l'investisseur un interlocuteur unique et une cohérence totale à chaque étape de son investissement.
Les Belles Années en chiffres
- Marque : Les Belles Années — filiale à 100 % de Valority
- Groupe Valority — fondation : 1985
- Effectifs Valority : plus de 500 collaborateurs — 27 000 clients
- Actifs immobiliers Valority : plus de 3 milliards d'euros sous gestion
- Lancement Les Belles Années : 2010
- Nombre de résidences : 61 (décembre 2024)
- Logements : plus de 8 600
- Actifs gérés : 900 millions d'euros
- Durée du bail : 12 ans (neuf) — 10 ans (occasion)
- Rentabilité LMNP indicative : 3,8 % à 4,2 % (neuf) — 4,2 % à 5,0 % (occasion)
- Frais de notaire : 3 % (neuf) — 7 % (occasion)
