Ehpad Les Berges du Canal Carcassonne par Emeis (Orpea)
Prix
88 341 €
Rentabilité
4,10 %
Loyer
3 622 € / an
Gestionnaire
Emeis (Orpea)
L'établissement médicalisé Les Berges du Canal est un Ehpad neuf exploité par Emeis (Orpea) dans la ville de Carcassonne (11000).
Ce bien Ehpad bénéficie de 116 chambres médicalisées.
La maison de retraite médicalisée Les Berges du Canal par Emeis (Orpea) se situe à :
78 Route Minervoise, 11000 Carcassonne
Le Guide du Patrimoine vous rappelle que ce programme Ehpad Emeis (Orpea) a reçu la note MDRS de 9/10.
Formulaire de Contact
Acheter une chambre Ehpad Les Berges du Canal
Tous les chiffres clés et description de l'offre d'investissement dans le bien Ehpad Les Berges du Canal avec Emeis (Orpea).
- Prix: 88 341 €
- Rentabilité : 4,10 %
- Loyer : 3 622 € / an HTVA
- Gestionnaire : Emeis (Orpea)
- Durée du bail : Récent
- Livraison : En Exploitation
- Fiscalité : Amortissement
- Articles 605 & 606 du Code Civil pris en charge par le gestionnaire
La maison de retraite médicalisée Les Berges du Canal est donc un Ehpad dont le loyer (bail commercial) est garanti par Emeis.
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Pour un investissement dans une chambre Ehpad Les Berges du Canal à Carcassonne avec Emeis (Orpea) ou connaître d'autres offres immobilières en LMNP Ehpad, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Pourquoi investir en EHPAD avec le statut LMNP
Pourquoi investir dans l'Ehpad Les Berges du Canal à Carcassonne géré par Emeis (Orpea) avec le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) présente de nombreux avantages pour les investisseurs souhaitant diversifier leur patrimoine tout en bénéficiant d'une fiscalité avantageuse.
Les principaux atouts de ce type d'investissement :
Rendement attractif
Un investissement en chambre EHPAD vous permet de générer un rendement de 4,1 % par an, tout en bénéficiant d'une gestion locative clé en main.
Contrairement à d'autres investissements immobiliers, le risque locatif est limité grâce au bail de gestion commercial signé avec l'exploitant de l'EHPAD.
Avantage fiscal
En choisissant le LMNP, vous profitez du régime fiscal spécifique de l'amortissement et les loyers seront considérés comme des BIC sur votre investissement.
Cet avantage fiscal optimise le rendement net. Il s'accompagne d'un bail commercial qui sécurise le versement des loyers.
Gestion simplifiée
La gestion locative est entièrement prise en charge par Emeis (Orpea).
L'investisseur reçoit des revenus réguliers sans se soucier de la location, de l'entretien ou des démarches administratives.
Le bail commercial sécurisera la perception des loyers versés offrant ainsi une tranquillité d'esprit aux investisseurs.
D'autres questions sur les avantages d'un investissement dans l'Ehpad Les Berges du Canal à Carcassonne avec Emeis (Orpea) ou connaître d'autres offres immobilières en LMNP Ehpad, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Les services proposé dans l'Ehpad Les Berges du Canal à Carcassonne
Description de tous les services proposés dans l'Ehpad Les Berges du Canal à Carcassonne
Tous les services proposés
La gestion locative est entièrement prise en charge par l'EHPAD.
L'investisseur reçoit des revenus réguliers sans se soucier de la location, de l'entretien ou des démarches administratives.
Un Ehpad situé à 8 minutes de la Mairie.
Une résidence médicalisée composée de 106 chambres
Détails de cet Ehpad :
-
Cet Ehpad est en exploitation depuis 2018.
-
Cette maison de retraite Emeis (Orpea) se situe à 2 minutes de la gare et 7 minutes du centre-ville de Carcassonne.
Rappelons que ce bien en Ehpad Les Berges du Canal par Emeis propose 116 chambres médicalisées
De plus, cette maison de retraite médicalisée propose de nombreux services, activités et infrastructures pour le bien-être de ses résidents dépendants, tels que :
- Coiffeur
- Esthétique
- Pedicure
- Kinésithérapeute
- Balnéothérapie
- Psychologue
- Diététicien
- Espace multimédia
- Restaurant
- Bibliothèque
- Gymnastique douce
- Yoga
- Espace Snoezelen
- Parking
- Jardin thérapeutique
- Animaux de compagnie autorisés
- La famille ou les amis peuvent se joindre au résident pour les repas
Pour en savoir plus sur les services de l'Ehpad Les Berges du Canal à Carcassonne avec Emeis (Orpea) , contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Carcassonne – Aude | Occitanie
Toutes les informations sur la ville de Carcassonne où se situe l'Ehpad Les Berges du Canal.
Carcassonne est une ville‑centre majeure de l’Aude, reconnue pour son patrimoine exceptionnel et son rôle économique régional.
Son centre urbain, ses services complets et sa dynamique touristique en font un territoire attractif pour les seniors, qui y trouvent un environnement sécurisé et animé.
La richesse des équipements publics, la vie locale active et l’accessibilité aux services renforcent l’intérêt d’un projet en résidence médicalisée et d’un investissement en EHPAD.
La ville est bien desservie par les axes routiers et ferroviaires reliant Toulouse, Montpellier et Narbonne, ainsi que par un aéroport régional.
Cette accessibilité facilite les déplacements des familles et des professionnels de santé, un élément déterminant pour un achat en EHPAD.
Carcassonne dispose d’infrastructures hospitalières importantes et d’un réseau médical dense, garantissant une prise en charge de qualité pour les résidents.
Dans ce contexte, Carcassonne représente un emplacement pertinent pour un investissement LMNP en EHPAD.
La centralité de la ville, le vieillissement démographique et la demande en hébergement médicalisé soutiennent la stabilité locative et la valorisation patrimoniale.
L’achat de chambre en résidence médicalisée sous statut LMNP y associe stabilité, qualité de vie et bien‑vivre des seniors.
Plus d'informations sur la ville Carcassonne, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Emeis gestionnaire Ehpad
Toutes les informations concernant le gestionnaire de la résidence Les Berges du Canal à Carcassonne, Emeis.
Emeis (anciennement Orpea) est un gestionnaire européen spécialisé dans la prise en charge des personnes âgées médicalement dépendantes, notamment en EHPAD.
Le groupe gère plus de 1 000 établissements dans environ 20 pays et s’appuie sur près de 83 500 collaborateurs. Son activité couvre 5 corps de métiers :
- Maisons de retraite médicalisées (EHPAD)
- Cliniques de soins médicaux et de réadaptation
- Santé mentale
- Résidences services seniors
- Services à domicile.
Emeis (Orpea) est un gestionnaire expérimenté du secteur, avec une organisation structurée et un savoir-faire opérationnel reconnu.
Emeis (Orpea) en Chiffres
- Chiffre d’affaires 2025 : 5 895 M€ (croissance organique +6,1%)
- EBITDAR 2025 : 872 M€ (soit 14,8% du CA ; +19,2% à périmètre constant)
- EBITDA 2025 (hors IFRS 16) : 376 M€ (+56,5% à périmètre constant)
- Taux d’occupation moyen (maisons de retraite) : 87,2% en 2025 (+2,0 points vs 2024)
- Réseau : plus de 1 000 établissements dans ~20 pays
- Effectifs : près de 83 500 collaborateurs
- Personnes accompagnées : près de 280 000 par an
- Satisfaction résidents : 93,5% (NPS résidents : 41)
- Perspective 2026 : croissance d’EBITDAR attendue > +10% (à périmètre constant)
